Kulås terrasse 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 16 892 036,-. Det store underskuddet skyldes det omfattende rehabiliteringsprosjektet som ble gjennomført i 2025. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 320 900,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 1 571 621,-. Egenkapitalen var negativ, men ifølge note i regnskapet skyldes dette regnskapsprinsipper med historisk kost, og at den reelle verdien av eiendommene er betydelig høyere. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt. Unntak kan gjøres av styret for anskaffelse av førerhund etc. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Dette må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for å holde takrennen på egen terrasse fri for løv og lignende. Det opplyses om at flere av tiltakene i det store rehabiliteringsprosjektet i 2025 ble gjennomført som dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Innskudd:
kr 147 000

Felleskostnader

kr 7 854 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 224.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, renhold fellesareal, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, vaktmester, tv/internett, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 3 224,- - Avdrag: kr 454,- - Felleskostnader: kr 4 176,- Borettslaget har inngått en ny kollektiv avtale om fibertilknytning med Viken Fiber / Altibox som trer i kraft ved utløp av eksisterende avtale, ultimo 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

Fellesgjeld

kr 787 701
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94867094347 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.03.2026: kr 33 400 000,- Andel av saldo: kr 787 701,- Antall terminer til innfrielse: 160 Type Rente: Flytende Rente: 5,1% Merknad: Neste termin/avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2065 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Forslag om etablering av IN-ordning ble ikke vedtatt på generalforsamlingen 16. mars 2026.

Forsikringspolise

87373890

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

4

Parkering

Hver leilighet disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassene tildeles av styret og følger ikke automatisk leiligheten ved salg. Tildeling av bedre plass skjer etter ansiennitet, med prioritering for beboere med nedsatt funksjonsevne. Andelseier kan installere ladestasjon for elbil etter avtale med styret. Borettslaget har også utvendige gjesteparkeringsplasser med parkering begrenset til ett døgn, samt egen innendørs plass for bilvask.

Eiendom

Tomteareal er 6 235 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 6234,5 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og trær. Blokka ligger vestvendt med fin utsikt. Det er asfalterte adkomstveier og gjesteparkering på området.

Byggeår

1982

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda på 19 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 11 m² og en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk fra 1982, med enkel adkomst via en nyere heis, til etasjen. Borettslaget er veldrevet, med nylige oppgraderinger som ny heis, fornyede fellesarealer og solcellepaneler på taket. Innvendig planløsning er praktisk, med åpen stu/kjøkkenløsning og en stor, vestvendt to-delt veranda på 19 m². Innvendige overflater i stue/kjøkken og soverom ble fornyet i 2022, i tillegg ble det satt inn ny stilren kjøkkeninnredning. Overflater på baderommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Leiligheten gir et generelt godt inntrykk, med en gjennomført stil i farger og materialvalg. Velkommen til Kulås Terrasse 62 - Presentert av EiendomsMegler1 ved Frode Eriksen Entré: Den nye, brann- og lydklassifiserte entredøren åpner inn til en gang, med praktisk flislagt gulv, med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har et stort vindu og utgang til verandaen, noe som gir godt med dagslys. Rommet er lett å møblere med plass til både sofagruppe og en liten lesekrok. Den åpne løsningen mot kjøkkenet binder de sosiale sonene sammen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en fin og romslig to-delt veranda på 19 m². Den er vestvendt og har god plass til utemøbler. Herfra er det utsikt over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren innredning fra 2022, med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Flisene over kjøkkenbenken står i fin kontrast til de øvrige lyse overflatene. Hvitevarer er integrerte, og det er montert en moderne ventilator med kullfilter over kokesonen. Det er god skap- og benkeplass og rommet er praktisk tilknyttet stuen. Soverom: Pent og romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. En stor skyvedørsgarderobe strekker seg langs den ene veggen, og gir rikelig med oppbevaringsplass. I fra soverommet er det dessuten egen utgang til verandaen. Bad: Badet er i hovedsak fra byggeåret 1982 og har et oppgraderingsbehov. På gulvet er det vinylbelegg og på veggene er det våtromstapet. Forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. Rommet er innredet med servant i skapinnredning med slette fronter, og høyskap for ekstra lagring. Videre er det toalett og et badekar. Sanitærutstyret ble byttet for ca. 15 år siden. Boblefunksjon for badekar er defekt. Ventilasjon via mekanisk avtrekk som driftes av borettslaget. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er mot mur og felles areal og gjennomgående teknisk rør kasse. Da ikke ikke mulig og kjenne om en kommer på rør. Det er søkt med fuktindikator Protimeter MMS. Registrert fuktverdier på normalt. Bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med opplegg for vaskemaskin. Boden er ikke ikke et fullverdig våtrom, med tetsjikt, sluk og fall. Det er montert vannstopper i rommet. Generelt innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i gang. Belegg på bad. Vegger: Malte plater. Våtromstapet/belegg på bad. Himling: Malte tak. Innvendige dører: Malte glatte dører. Det er registrert bom (hulrom) under flis i gangen. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin, en ekstern bod på 11 m² og har tilgang til felles lagringsrom. For den eksterne boden er det ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Slike rom kan omdisponeres av borettslaget. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggetiden med oppgraderinger. Det er montert vannstopper på kjøkken og der vaskemaskinen står. Det er avløpsrør er fra byggetiden og frem i tid. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjon på badet via borettslaget. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra byggetiden og frem i tid. Elektrisk oppvarming, som ikke er funksjonstestet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.03.2026. Bygning: Leilighet i 4. etasje, byggeår 1982. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har kledning, plater og pussystem. Det er opplyst at det er pusssystem på gavlvegg. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Taket er tekket med papp eller folie. Det er opplyst at taktekket er oppgradert. Renner og nedløp i stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdører i tre og ny brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trapperom og heis. Det er opplyst at overflater i ganger og trappeareal er fornyet og at det er satt inn ny heis. Balkong/terrasse: Støpt terrasse på 19 m² med eldre overflater og tettesjikt/membran. Den har plasttekke og rekkverk i stål med plater. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggetiden med oppgraderinger. Avløpsrør er fra byggetiden og frem i tid. Det er montert vannstopper på kjøkken og der vaskemaskinen står. Varmt vann fra sentralanlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på badet, som styres av borettslaget. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming. Det er montert solcellepanel på taket. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra byggetiden og frem i tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Tiltak for fornyelse av baderom nærmer seg. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med punktoppvarming. Den elektriske oppvarmingen er ikke funksjonstestet. Det er sentralanlegg for varmtvann. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Leiligheten/andelen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Ordningen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for boliger; over dette taket gjelder markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 40 367
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Omfattende rehabiliteringsprosjekt, inkludert etterisolering, nytt takbelegg, rehabilitering av gavlvegg, utskifting av vinduer og dører, ny heis, solcelleanlegg, varmegjenvinning, kameraanlegg, flislegging av inngangsparti, maling av korridorer og fasade, samt nytt brannvarslingssystem. Finansiert via fellesgjeld, med økning i fellesutgifter på 400-520 kr per måned. - Radontiltak, inkludert oppfølging av målinger, iverksetting av nye tiltak og kontrollmåling i leiligheter i 1. etasje. - Prøveprosjekt med installasjon av varmepumpe i én leilighet. - Felling av trær i samarbeid med nabo. 2024: - Radontiltak: Installert tre nye radonbrønner i 1. etasje. - Flytting av utstyr tilhørende Ice på taket. 2022: - Fornyelse av innvendige overflater (gulv, vegger og tak). - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og lagt til to nye kurser (utført av Installatøren Fredrikstad). Samsvarserklæring foreligger. 2011: - Byttet sanitærutstyr på badet. Ukjent årstall: - Nytt kjøkken. - Ny brann- og lydklassifisert entrédør. - Montert vannstopper i kjøkkenbenk. - Montert vannstopper i bod. - Oppgraderinger på innvendige vannledninger av kobber.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Det er installert tre nye radonbrønner i 1. etasje i 2024 som radontiltak. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.