Dalsbygdvegen 523

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 021 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1021 m² i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gruset parkering, brostein ved inngangspartiet, belegningsstein og plen. For øvrig er det naturtomt. Solrike terrasser med nydelige solforhold og utsikt mot vannspeilet på Norsjø. Eiendommen ligger i Dalsbygda, kun 60-70 meter i luftlinje fra Norsjø, med flott turterreng og gode bade- og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet. Legg merke til tomtegrense, denne går kun nært rundt hytte mot vest foran veien, alt på andre siden av veien mot vannet tilhører naboeiendom.

Byggeår

1960

Innhold

Fritidsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Eiendommen har en veranda og en takoverbygget terrasse med et samlet areal på 85 m². Utgang til uteområdene fra stue og kjøkken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1992, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. - Verandadøren fra kjøkkenet er dobbel i stedet for enkel som tegnet. - Et vindu i stuen er erstattet med en dobbel verandadør. - Takoverbygget uteplass er ikke omsøkt og godkjent. Endring av fasade, som her ved utskifting av vindu til dør, er en søknadspliktig endring. Kjøper påtar seg risikoen for dette, både for kostnader og eventuelle konsekvenser. Det er ikke søkt om godkjenning for disse endringene hos kommunen.

Standard

Denne hytta ligger lunt til med utsikt over Norsjø, og har bilvei helt frem. Eiendommen er fordelt over ett plan og har store uteplasser, inkludert en romslig, overbygget terrasse som gir gode rammer for sosiale sammenkomster. Hytta ble vesentlig modernisert og påbygget i 1992, og selges møblert. Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Entré/gang: Fra inngangspartiet kommer man inn i en gang som fordeler tilgangen til hyttas ulike deler. Herfra når man både soverommene, badet og stuen. Stue: Stuen har furugulv og panel i taket som gir en klassisk hytteatmosfære. Rommet har plass til en sofagruppe, og en peis med innsats er plassert i hjørnet. En dobbel verandadør åpner opp mot den overbygde uteplassen og trekker uterommet inn. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Her er det god plass til et langbord for felles måltider. En dobbel verandadør fra 2006 gir direkte utgang til verandaen og slipper inn utsikten mot vannet. Uteplasser: Hytta har to store uteplasser. Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda med utsikt mot Norsjø. Fra stuen er det utgang til en svært romslig, takoverbygget terrasse med god plass til langbord og flere sittegrupper. Dette er et lunt og allsidig uterom som forlenger sesongen. Soverom: Hytta har tre soverom med plass til flere sengeplasser, hvorav to er innredet med køyesenger. Rommene gir praktiske og funksjonelle soveplasser for familie og gjester. Bad: Badet har dusj og servant med underskap. Toalettrom: I et separat rom er det et toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en panelovn for oppvarming. Overflater: Gulv: Laminat, furu, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og strie. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har en liten utebod i tilknytning til den overbygde terrassen. I toalettrommet er det en nisje for oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon overbygget uteplass og utebod | Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Denne delen av tak konstruksjonen er synlig fra bakkenivå og har flere konstruksjonsfeil. Det er blant annet underdimensjonerte sperrer på den ene siden, slik at disse støttes opp om vinteren for å tåle snølast. I tillegg er det flere skjøter på bærebjelker som ikke ligger over stolper slik de skal. Et sted er bjelken skjøtet med en lask. Bærebjelkenes innfesting mot hytte er også noe underdimensjonert. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er sprekker i mur i overgang mot pipe. og baksiden på pipen er tapetsert og mangler utveksling i bjelkelag mot kaldtloft. I tillegg er det ikke ubrennbar plate under feieluke minst 30 cm ut på gulvet, eller lufting i toppen av peishette. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er ikke tilgang til hele kryp kjelleren, derfor er bare en liten del som har tilgang kontrollert. Her var det forhøyet fukt i bjelkelag (målt 26%, grenseverdien for skadeutvikling er ca 18%), og synlig fukt på betong gulv. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er også registrert endel døde maur i og rundt sluk, samt mindre maurtuer rundt vannrør under vask. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Ved 20% fukt er det grunnlag for både sopp og råte og utvikle seg. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. På baksiden av fritidsboligen er det fall inn mot grunnmur. Videre er det relativt bratt skråning oppover, som ved større nedbørsmengder kan gi en del overvann inn mot grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overgang mellom takstein og stålplater gliper endel enkelte steder slik at vann kan blåse innunder til undertak. Det mangler enkelte takstein, blant annet ved inngangsparti. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler stige opp til pipe og plattform for feier. I tillegg mangler det snøfangere, og beslag er generelt slitt og flasser av overflatebehandlingen flere steder. Nedløps rør til høyre for inngangsparti har skader etter påkjørsel. det er utett og har nedsatt funksjon. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er litt lite lufting bak kledning, og det mangler muse sperre bak overliggerne. I tillegg det er enkelte råteskader blant annet på baksiden av fritidsboligen. Kledningen er stedvis ganske vær slitt og har behov for overflatebehandling. Det mangler også fluenetting og enkelte bord i gesimskasser. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på kjøkken har sprekt glass, skade i vindus list etter plassering av oppvaskmaskin og punktert glass. Vinduet på bad har punktert glass. Pakning i vinduet på toalett er ganske oppsprekt. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Inngangsdør er utett, tillegg er terskelen skjøtet på med en eik gulvlist fordi dør blad har vært kuttet litt så ikke det skal subbe mot gulv på innsiden. Terassedør fra kjøkken er ikke tett mellom dør blader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Både veranda og platting av belegningsstein har skjevheter flere steder. Bæring til veranda er ikke riktig konstruert. Bære bjelker er ikke skjøtet over bærende punkt (søyler) men skjøtet imellom med lask. - Utvendig - Utvendige trapper | Trapper er generelt værslitte, og har mindre skader. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har stedvis mindre skader. Det er også sprekker og misfarging på et par fliser samt rennmerker på panel fra takfot v på toalett. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble på befaringen målt høyde avvik i entre / gang og i stue. I stue er det høydeforskjell på cirka 17 mm over 2 meter, og i gang cirka 19 mm på tvers av rommet hvor høyeste punkt er omtrent ved siden av baren. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Alle innerdører subber mot karm eller terskel, den til hovedsoverom lar seg ikke lukke skikkelig, og dør til soverom med sikringsskap mangler del av klinke. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noen fliser har bom (hulrom under). Rommet mangler løsning for til luft, det er avtrekk via elektrisk vifte over tak koblet mot lufting av støpt avløps tank under toalett. Det er også registrert enkelte flis på gulv med bom og en flis har en mindre sprekk. Det mangler lekkasje sikring for vaskemaskin om denne skulle begynne å lekke. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Når slike rør er mer enn 25 år gamle, regner man at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Anlegget fungerer greit med dagens bruksbelastnig, men gamle rør kan plutselig gå lekk grunnet slitasje. Det anbefales derfor å følge litt med på dette. TG 2 er gitt på grunn av alder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Når slike rør er mer enn 25 år gamle, regner man at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Anlegget fungerer greit med dagens bruksbelastnig, men gamle rør kan plutselig gå lekk grunnet slitasje. Det anbefales derfor å følge litt med på dette. TG 2 er gitt på grunn av alder. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte vinduer har spalteventil for tilluft, det er periodisk avtrekk via kjøkken vifte Både tilluft og avtrekk er for dårlig ved normal bruk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Utvendig mantling er delvis rustet opp fordi tanken er plassert i krypkjeller hvor det er høy fuktighet. I tillegg er tanken ca 36 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fukt i krypkjeller kan indikere at drenering har nedsatt funksjon og det mangler utvendig fuktsikring av grunnmur. Drenering ligger stedvis synlig over terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur / leca mur har stedvis sprekker som følge av setningsskader. Det er noen mindre sprekker i grunnmur på fritidsbolig, samt litt større sprekker i leca mur rundt overbygget uteplass. Ytterside av Leca mur rundt tak overbygget uteplass og bod mangler puss. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avløpet gjelder kun gråvann og overløp fra støpt septik under toalett som går til sandfilter på andre siden av veien. Når slike rør er mer enn 25 år gamle, regner man at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet fra grunnboret brønn. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen har liten inspeksjonsluke på det ene soverommet, men denne var isolert fra oversiden og lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er en reisverkskonstruksjon opprinnelig fra 1960, som ble tilbygget og mesteparten modernisert i 1992. Bygningen har grunnmur i lecablokker fra 1992 på stripefundamenter av betong. Gulv mot grunn er et trebjelkelag med stubbegulv over en krypkjeller som er under hele fritidsboligen. Ytterveggene er kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med noe betong ved toalett. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, W-takstoler og plassbygde taksperrer, hvor deler er fra 1992. Taket er tekket med betongtakstein på fritidsboligen og stålplater på takoverbygget til terrassen, fra 1992, over et undertak av rupanel og takpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 1992, med ett vindu fra 1978. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør og doble balkongdører i tre, hvor terrassedøren fra stuen er fra 2007 og døren fra kjøkkenet er fra 2006.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring via peis med innsats og elektrisk oppvarming med panelovn på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. VANN Vannforsyning er fra en grunnboret brønn (sommervann). Vannkvalitet er ikke kontrollert. AVLØP Avløpsløsningen består av et glassfibertoalett til en støpt tank, hvor overvann og gråvann ledes til et sandfilter. Eiendommen har avløp til terreng. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dagens løsning for vann- og avløp er søkt om og/eller godkjent iht. gjeldende krav. Kjøper har risiko for offentlige pålegg om opphør av bruk, eventuelle kostnader til søknad/ etablering /utbedringer og om tillatelse til et slikt tiltak kan bli gitt. Norsjø er drikkevannet til kommunen. VEI Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr 282 bnr 8, gnr 282 bnr 5 og gnr 282 bnr 1, se vedlagte eiendomskart.  Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se, men selger opplyser at denne har vært i etablert bruk langt tilbake i tid. Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer og ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er/blir et felles ansvar. Det gis ingen garanti for at veirett lar seg tinglyse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår feiing og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Eiendomsskatten er ikke opplyst ved salget, men vil tilkomme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Ny grunn boret brønn for drikkevann og nye rør (utført av Sørensen VVS). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2010: - Nye rør (utført av Sørensen VVS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er utført uten radonsperre. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med lav til moderat forekomst av radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 886