Njårdsvei 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på stenlagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 686 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 686 m². Tomten er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass, kantstein, støttemur, hekk og gressplen. Den er stort sett flat.

Byggeår

1993

Innhold

Eneboligen, som er over 1 1/2 etasjer, har en romfordeling over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: bad, to stuer, kjøkken, teknisk rom/vaskerom og bod. 2. etasje: tre soverom, tv-stue, bod og omkledningsrom. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående dobbelgarasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men disse stemmer ikke med dagens bruk. En tidligere bod i 1. etasje er omgjort til vaskerom. Endringene er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. 1. etasje er tidligere soverom tatt i bruk som spisestue, som er delvis åpnet mot stue og kjøkken. Tidligere bad er omdisponert til walk-in garderobe. I 2. etasje er tidligere soverom delt opp og fremstår i dag som to soverom. Tidligere bod benyttes i dag som TV-stue, men rommet er ikke godkjent for varig opphold med hensyn til kravet om lys og utsyn. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen inn. Denne eneboligen har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Første etasje samler de sosiale sonene med to stuer, et moderne kjøkken og utgang til en stor markterrasse. Andre etasje er en privat sone med boligens soverom. Hjemmet er preget av flere oppgraderinger de senere år, inkludert kjøkken, bad og vaskerom, og har en praktisk rominndeling som er godt tilpasset en aktiv hverdag. 1. etasje Entré: Inngangspartiet er funksjonelt innredet med en skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det direkte tilgang til boligens øvrige rom i etasjen. Stue og stue 2: Boligen har to stuer i første etasje. Hovedstuen har en oppmurt peis som gir et naturlig samlingspunkt. Rommet har varmekabel i gulvet for jevn og behagelig varme. En elegant glassdør skiller stuen fra gangen. Den andre stuen gir ekstra fleksibilitet og er ideell som for eksempel TV-stue. Også her er det varmekabel i gulvet. Markterrasse: Fra stuen er det utgang via en tofløyet dør til en stor markterrasse på 80 m². Terrassen strekker seg mot sør og vest, og gir rikelig med plass for utemøbler og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2013 har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Over benken er det fliser. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Varmekabel i gulvet gir god komfort. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 og har baderomsplater på veggene og vinylklikk på gulvet med varmekabel. Innredningen består av en servantinnredning, et frittstående toalett og et dusjkabinett. Teknisk rom/vaskerom: Et praktisk rom som ble pusset opp i 2011. Rommet har baderomsplater på veggene og flislagt gulv. Det er utstyrt med utslagskum og har opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via panelovn. Rommet er en tidligere bod, og bruksendringen kan være søknadspliktig. 2. etasje Soverom: Andre etasje inneholder tre soverom. Ett av rommene, det som vender mot nordøst, fikk malte overflater i 2024. Omkledningsrom: I tilknytning til soverommene er det etablert et praktisk omkledningsrom som gir gode muligheter for garderobeløsninger. Innredet rom: I denne etasjen er det også et innredet rom som i dag benyttes som TV-stue. Rommet har ikke vindu og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Malte slette vegger, tapet, teglstein, miljøstrie, fliser og våtromsplater. Himling: Himlingsplater og trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Bygning: Enebolig på 1 1/2 etasje oppført i 1993. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, malt utvendig i 2018. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fundamentert med støpt betongplate på fylte masser på fjellgrunn. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er etablert en støttemur med betongstein mot sør og øst. Tak: Saltak oppført med takstoler og loft over hanbjelke. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av stål fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Oppmurt peis i stue. Sotluke er plassert i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har en malt ytterdør med 2-lags isolerglass og en to-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte heltre fyllingsdører, en formpresset innerdør med speil, og en glassdør mellom stue og gang. Trapper/adkomst: Lukket tretrapp fra byggeåret. Balkong/terrasse: Utført en markterrasse på 80 m² mot sør og vest. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2014. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL) fra 1993, tilknyttet offentlig nett. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler, samt sentralavtrekk med aggregat plassert i kneloft. Badet har avtrekksventil tilknyttet sentralavtrekket og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har ventilator tilknyttet sentralavtrekket. Teknisk rom/vaskerom har naturlig ventilasjon via friskluftsventil på vindu. Tekniske detaljer: Oppvarming med en luft-til-luft varmepumpe fra 2018, oppmurt peis i stue, og elektrisk oppvarming via varmekabler på kjøkken, stue og bad, samt panelovn på teknisk rom/vaskerom. For brannsikkerhet er det brannvarslere i begge etasjer og et brannslukningsapparat plassert i gang. Det elektriske anlegget er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg, hovedsakelig fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom/vaskerom med en hovedsikring på 50A og 11 fordelingskurser. Automatsikringer ble installert i 2021. Eier opplyser å ha skiftet spotter og dimmer i gangen i 1. etasje i 2026. Garasje: Dobbel garasje oppført i 1997 med støpt betongplate på fylte masser. Ringmur av lettklinkerblokker. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med takstoler og bordtak. Taket er utvendig tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Utført nye garasjeporter i 2018 med nye portåpnere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Ved støttemurer over 50cm over terreng er det krav til rekkverk eller annen sikring. Tett hekk anses ikke som egnet sikring. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør etableres rekkverk eller annen egnet sikring på støttemuren for å oppfylle gjeldende krav. Konsekvensen av manglende sikring er økt risiko for fall og personskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har et eldre membransjikt siden belegg fra byggeåret er bevart og brukes som det vanntette sjiktet på gulv. Utført fliser oppe på dette belegg, før det er utført klikkvinyl. Ingen synlig klemt belegg i sluk. Utført lokalt fallforhold på 1:100 på det minste til sluk. Vanntett terskel er ikke hevet 15mm. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å oppgradere det vanntette sjiktet på baderommet, da dagens løsning har begrenset levetid og ikke tilfredsstiller gjeldende krav til våtrom. Manglende oppgradering kan medføre økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1.etasje Teknisk rom/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rommet er utført uten membran, bør derfor unngås frittvann på vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det må unngås at det oppstår fritt vann i dette rommet, da manglende membran medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Ved renovering eller oppussing bør det etableres vanntettsjikt på gulv med oppkant mot vegg for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrengning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1.etasje Kjøkken - Avtrekk - 1.etasje Teknisk rom/vaskerom - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er varmekabler på kjøkken, stue og bad. I tillegg er det oppmurt peis i stue. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Bolig er fullverdiforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 677