Frøystaulvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fritidseiendommen har tinglyst rett til parkering for en bil på gnr. 119 bnr. 30. Eiendommen har en andel i Frøystul veglag. Det er sti på ca. 200 meter til hytta fra veien/parkering.

Eiendom

Tomteareal er 945 m² på eiet tomt.

Fritidseiendommen har en romslig og solfylt naturtomt. Inngangspartiet til hytta har takoverbygg og en platting i treverk med trapp opp til hoveddøren. Videre langs med hyttas vestside er det en tretrapp opp til en solfylt veranda oppbygget i impregnerte bjelker og stående rekkverk med toppbord. Verandaen er romslig hvor det er fin plass til utemøblement. Deler av verandaen har også takoverbygg med to vegger med kledning og større glassfelt som gir en lun og nydelig uteplass. Innvendige tak og vegger er overflatebehandlet. Her er det også oppført plassbygde benker med smart oppbevaringsplass under og i hjørnet er det montert utepeis med stålpipe i 2015. Fra verandaen er det nydelig utsikt og svært gode solforhold. Det er også tilkomst til verandaen fra det ene soverommet i hytta. Og det er tilkomst via en dør og trapp ut til baksiden av hytta mot øst.

Byggeår

1985

Innhold

Fritidsboligen har alt på en flate og består av følgende rom:    - Entré - Gang - Stue - Kjøkken - 3 soverom - Toalettrom - Vaskerom   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Verandaen mot sør og vest er hevet og utvidet i ca. 2013 samt tilbygget med takoverbygg og to vegger. Tiltakene er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Lun og koselig hytte av type Drammenshytte oppført i 1985 i fantastiske omgivelser på Frøystul. Hytta er velholdt og det er foretatt påkostninger og oppgraderinger i nyere tid. Det er blant annet opplyst at det er foretatt utskiftninger av flere fundamenter med pilarer under hytten, nyer papptekking av pappshingel og blikk med heldekkende pipe. Verandaen er utvidet samt bygget takoverbygg over deler av den, hvor det er installert utepeis. Dette gir en fantastisk uteplass hvor nydelige solforhold og en magisk utsikt kan nytes. I 2023 ble det satt inn nytt sikringsskap og skiftet til automatsikringer. Hytta har en fin helhet hvor innvendige overflater har hovedsakelig lakkerte gulvbord og panelte vegger og himlinger. Noen av veggene er malt opp i lyse innbydende farger. Entré og gang Inn i hytta ønsker en praktisk og fin entré deg velkommen inn. Her er det lagt praktisk belegg på gulv, og vegger og himlinger er av treverk som er malt opp i pene farger. Det er god plass til sko og yttertøy i entréen, og fra rommet er det videre tilkomst inn til toalettrommet. Fra entré er det også tilkomst inn til gangarealer som tar deg til øvrige deler av hytten. Stue Fra gangen er det åpen tilkomst inn til stuen med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen er av god størrelse hvor det er fin plass til både spisestue og sofagruppe. Det er gode vindusflater ut mot både vest og nord, som gir fint lysinnslipp inn i rommet. Det er installert varmepumpe fra 2023/24 av merke Mitsubishi Uwano som gir en jevn og behagelig temperatur til hytta. I tillegg er det vedovn som gir en god varme og lun stemning på kalde dager. Kjøkken Kjøkkenet ligger praktisk til ved stuen, i åpen løsning. Her er det innredning fra byggeår med furuskaper med furu fyllingsdører med profiler. På den ene veggen er det montert stålvask med to kummer og for øvrig benkeplater av laminat. Soverom Hytta har tre koselige soverom, alle med tilkomst fra gangen. Hovedsoverommet er innredet med en dobbeltseng og har tilkomst ut til den romslige verandaen. De to andre rommene har køyesenger. Dette gir totalt 6 soveplasser i hytta i dag. Vaskerom Tilliggende det ene soverommet mot stuen er det et adskilt vaskerom hvor det er belegg på gulv, panelte vegger samt vegg mot stue i malte lecablokker, og panel i himling. Her er det montert en nedsenket vask i skap og et dusjkabinett. Det er røropplegg til lukket hyttesystem med egen vanntank med montert el-pumpe til fordeling av vannet til vaskerommet og kjøkken. Varmtvannsbereder er plassert her. Toalettrom Ved entré er det tilkomst inn til hyttas toalettrom. Her er det belegg på gulv, og vegger og himling er tildekket med malt panel. Det er montert gulvstående forbrenningstoalett med avluftning over tak. Hytta ble bygget med Vera Snurredass som ble lukket i 2017, hvor det isteden ble satt inn forbrenningstoalett. Rommet ble da samtidig pusset opp. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Vaskerom - Overflater - gulv TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Drenering - Drenering og fuktsikring Yttervegg - Konstruksjon Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Yttertak - Utstyr på tak Renner, nedløp og beslag -Beslag Vaskerom - Overflater - vegger - Overflater - himling - Sanitærutstyr/armaturer og innredning Kjøkken - Avløp og vannrør - Avtrekk Ildsteder og skorsteiner - Ildsteder Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger, iht. Løsørelisten, der dette er angitt i salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: - Kjøleskap Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - varmepumpe i stue - panelovn i enkelte rom Ved - vedovn i stue - utepeis på veranda Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Vei Adkomst til offentlig vei fra parkeringen er over eiendommen gnr. 119, bnr. 30. Veirett til eiendommen er tinglyst den 02.01.2006. Det er også tinglyst et jordskifte vedrørende pliktig medlemskap i Frøystul veglag med bestemmelser den 01.02.2019. Kopi av tinglyste rettigheter/servitutter samt vedtekter for veilaget er vedlagt salgsoppgaven. Årlig avgift: kr 807,- opplyst pr. 03.11.2024 for år 2024. Avgiften inkluderer: medlemskontingent, sommervedlikehold og snøbrøyting. Brøyteavgift for parkering kommer i tillegg og kan variere fra år til år. Siste års brøyteavgift for parkeringsplass var kr 1 300,-. Vann Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde - borett dypvannsbrønn med elektrisk pumpe like ved hytta. Det er utvendig vannuttak ved trapp. Selger opplyser om: "Det blir pumpet grunnvann fra ca. 80 meters dyp." Det er montert vann fra lukket system med vanndunk og pumpe innvendig i vaskerom, det er montert vannrør fra vaskerom til kjøkken. Det benyttes hageslange for fylling av vanntanken på vaskerommet. Vegghengt mindre varmtvannstank på vaskerom. Vvs tanken er ikke sjekket ved befaring. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert i nyere tid og det kan være begrenset kapasitet. Selger opplyser om vannet tidligere har blitt testet og at det har vært utmerket resultat, samt at de aldri har opplevd at brønnen går tom. Avløp Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Det er installert forbrenningstoalett på eget toalettrom i hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndig opplyser: «Det er installert elektrisk anlegg i bygget med nyere automatsikringer med jordfeil-bryter. El kabler montert åpent. El anlegg er ikke vurdert da dette innbefatter annen faggruppe. Det er registrert noen el punkter på vegg som er delvis tildekket med panel. Noen ujevne kablinger». Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 3,50 % (forutsatt salgssum 1 400 000,-), kr 49 000,- Markedspakke, kr 16 375,- Tilrettelegging, kr 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545,- Sletting av pant, kr 990,- Visning per stk./overtagelseshonorar, kr 3 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr 2 613,- Oppgjørshonorar, kr 7 900,- Totalt, kr 98 773,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og tilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke foreligger opplysninger om radontiltak eller måling av radonforekomst. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 568