Hesteskoen 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat/overskudd på kr. 19 011,59 og disponible midler var kr. 159 133,41 pr. 31.12.2025. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med budsjettet for 2026 i tillegg til saksliste på kommende årsmøte.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Dette må avklares med de andre seksjonene.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/internett, brøyting av veien og parkeringsplassene. Dette betales en gang pr. måned.

Fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Forsikringspolise

9286436

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 106 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Frittstående garasje med bod i bakkant rett bortenfor boligen. Det medfølger elbillader. Det er 1 bilplass foran garasjen. Sameiet har gjesteparkering. Parkering ellers etter gjeldene regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 1 415 m² på eiet tomt.

En romslig og solrik terrasse (syd-og vestvendt) på ca. 32 kvm. med elektrisk markise. Terrassen er overbygget og går over to sider av leiligheten, noe som gir gode soner for både avslapning og spiseplass. Fra terrassen er det direkte adkomst til hage- og plenområdet, som gir en følelse av ekstra uteplass og svært gode bruksmuligheter. Området er omkranset av en thujahekk som sørger for både skjerming og privatliv. Hagen har sol fra morgen til kveld, og byr dermed på optimale solforhold gjennom hele dagen. Tomten er felles for sameiet, og seksjon 1 og 2 disponerer plenområdet utenfor sin leilighet i henhold til vedtektene med tilhørende tegning. Disposisjonsretten over plenområde er ikke tinglyst og avtalen om bruksrett vil i henhold til ny eierseksjonslov, har gyldighet i 30 år fra avtalen signeres. Det er også en felles lekeplass for ni boliger på totalt 631 kvm, hvor denne leiligheten har en eierandel på 2/11.

Byggeår

2016

Innhold

Horisontaldelt tomannsbolig med alt på en flate i 1. etasje som inneholder: Entré, gang, bod, kombinert bad/vaskerom, separat toalettrom, 2 soverom (mulighet for 3 soverom), stort kjøkken med spiseplass, stue med utgang til terrasse på 32 kvm. som går over to sider av leiligheten. Frittstående garasjer, hvor en garasje med bod i bakkant tilhører leiligheten - 22 kvm.

Standard

En særdeles hyggelig horisontaldelt tomannsbolig med leilighet i 1. etasje med alt på ett plan, oppført i 2016 av Knut Langaas AS. Eier har bodd i boligen siden byggeåret. Boligen har god standard og bygd etter teknisk forskrift TEK 10. Det ble utført noen oppgraderinger i tillegg til opprinnelig leveranse. Det er utarbeidet tilstandsrapport som STUE/TERRASSE En lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og samtidig svært lite innsyn. Opprinnelige tegninger viser også mulighet for å etablere et tredje soverom innerst i stuen, dersom man skulle ha behov for det. Stuen fremstår lekker med innfelte downlights i taket langs ytterveggene. Det er alternativ oppvarming med både varmepumpe (ny i 2025) og peisovn, som gir en behagelig varme og god komfort. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik terrasse med elektrisk markise med fjernkontroll. Herfra kan man gå direkte videre ut til hagen og plenområde, som gir mye ekstra uteplass og gode bruksmuligheter. KJØKKEN Et nydelig allrom og kjøkken med god plass til en romslig spisegruppe, som er et sosialt og hyggelig samlingspunkt du garantert vil trives i. Kjøkkenet er innredet med en klassisk, hvit Sigdal-kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Her får du Miele stekeovn i veggmodell, AEG oppvaskmaskin (ca. 3 år), Miele keramisk induksjonstopp, ventilator, samt separat kjøleskap. Løsningen byr på svært gode arbeidsflater og gjennomtenkt oppbevaring. Belysningen er også godt ivaretatt, med lys under overskapene samt moderne lysskinner i taket som gir godt lys i rommet. BAD/VASKEROM/TOALETTROM Et romslig og anvendelig, flislagt bad med moderne løsninger og god plassutnyttelse. Rommet er innredet med stort servant- og speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett (noe høyere enn standard) og dusjhjørne. Innerst i rommet finnes en egen vaskeavdeling med skap og nedfelt kum. Badet har fliser på både vegger og gulv, samt elektriske varmekabler som i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. For de som ønsker det, er det mulighet å montere badekar, da vanntilførsel og sluk allerede er på plass. Leiligheten har i tillegg et ekstra toalettrom med veggehengt toalett (HC) og servant. SOVEROM Leiligheten er opprinnelig tegnet med mulighet for tre soverom. Nåværende eier valgte imidlertid å prioritere en større og mer åpen stueløsning, og har dermed etablert to soverom. Det ene soverommet er utstyrt med garderobeskap. OVERFLATER Gulv: Fliser på gulv i entré og badegulv. Eikeparkett på øvrige gulv. Vegger: Malt gips. Fliser på vegger i bad. TEKNISK/ANNET Det er tre punkter for tilkobling av tv i stue, kjøkken og hovedsoverom. Varmekabler i alle rom, unntatt toalettrom og bod. Ventilasjon med varmegjenvinning. Sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsbereder i bad. Pliségardiner er montert i vinduer i 2021. Elektrisk markise fra 2017. Hengelamper i takpunkt følger ikke med. Kabler til robotklipper ligger rundt plenområde. Robotklipper medfølger ikke.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. GENERELT 1/2 part av en horisontaldelt tomannsbolig. Oppført i tre over grunnmur med støpt plate fra 2016. Boligen fremstår med normal standard som er bygget etter gjeldende byggeskikk og forskrifter som var gjeldende på oppføringstidspunktet. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenerende tiltak er fra 2016. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Relativ flat tomt med opparbeidet plenarealer, asfalt og hekk. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2016. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2016. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurderinger er gjort etter opplysninger fra eier og alder grunnet snødekket tak. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Tradisjonell terrasse, bygget i treverk. Treverk på terrassen har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligens overflater har normal bruksslitasje som er forventet etter alder. Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stue og kjøkken, det blir ikke flyttet på møbler og inventar. Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn, varmepumpe, elektrisk panelovn og elektrisk gulvvarme i deler av boligen. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 29 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 29 mm. Det er 2 stk. plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og nedfelt vaskekum, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bunnsvill i dusjhjørne måling er foretatt via luke på vegg i entre. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 6%. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Toalettrom Innredet med servant og vegghengt toalett. Parkett på gulv, malte plater på vegg og malt innvendig tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmepumpe luft til luft, montert i stue, pumpen er montert i 2025. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold - Terrengforhold Relativ flat tomt med opparbeidet plenarealer, asfalt og hekk. Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående. Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er registrert mindre bruksmerker/skader/svelling på innredningen. TG 3 - Ingen punkter. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk og ved. Varmepumpe i stuen fra 2025. Peisovn integrert i vegg mellom stue og kjøkken fra 2016. Elektriske varmekabler i alle gulv, unntatt i bod og toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne og brukerne dekker eventuelle kostnader til vedlikehold, brøyting og strøing.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter antatt forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt innkreves av Horten kommune i en samlet faktura hver måned.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 616
• Eiendomsskatt: kr 5 875
• Informasjon om eiendomsskatt: Informasjonen om kommunale avgifter og eiendomsskatt er mottatt fra kommunen i desember 2025. Selger har oppdatert megler med tall for 2026.