Liafaret 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av protokoll fra årsmøtet i 2026. Regnskapet for 2025 ble godkjent. Sameiets disponible midler utgjør ca. kr 200 000. Godtgjørelsen til regnskapsfører ble redusert til kr 10 000. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med kr 100 per måned per seksjon.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Hvordan dyreholdet praktiseres er ikke spesifisert.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne er forpliktet til å delta eller bidra på dugnad som innkalles av styret. Sameiere oppfordres også til å feie grus foran egen garasje og ut i veibanen før kommunal feiing.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter på kr 3 300,- per måned som inkluderer TV, internett, forsikring av bygg og utvendig vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftsutgifter: kr 3 300,- Lader for el-bil er montert i garasje og betales månedlig etter egen avlesing via app. Dette er en tilleggskostnad som ikke er inkludert i fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Det er pr. 16.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.04.2026

Forsikringspolise

SP501395613

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. I tillegg har sameiet et tinglyst pant på kr 10 000 i hver seksjon som sikkerhet for seksjonseiernes forpliktelser.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en eiet garasje på 18 m² og en biloppstillingsplass til boligen. Garasjen er utstyrt med lader for elbil, hvor kostnaden betales månedlig etter egen avlesing via app. Mulighet for å parkere rett utenfor inngangsdøren.

Eiendom

Tomteareal er 1 633 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1633 m². Tomten er hellende og har asfalterte gang- og kjøreområder. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1988

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og to boder. Etasje BRA-e: Garasje på 18 m². Platting/terrasse på ca. 39 m² ved inngangspartiet. Balkong på ca. 29 m² med utgang fra stue og ett soverom.

Standard

Dette er en praktisk og innholdsrik familie-leilighet med alt på ett plan. Boligen har en funksjonell planløsning med tre soverom, separat vaskerom og store uteplasser på begge sider av bygget. Sameiet har gjennomført større oppgraderinger de siste årene, inkludert tak og terrasser, og boligen har en blanding av nyere oppgraderinger og standard fra byggeåret. Entré: Du ankommer boligen via en romslig terrasse ved inngangspartiet. Entréen har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er også sikringsskapet plassert, med ny innmat og overspenningsvern installert i 2017. Fra entréen ledes du videre inn i en sentral gang som knytter rommene sammen. Stue: Stuen er et stort og åpent rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. En bred vindusrekke slipper inn rikelig med dagslys og gir utgang til en stor balkong. Rommet varmes effektivt opp av en luft-til-luft-varmepumpe. Terrasse: Fra stuen og det ene soverommet er det utgang til en terrasse på ca. 29 m². Her er det god plass til utemøbler og grill. Terrasseen ble oppgradert med ny membran og rekkverk i regi av sameiet i 2016. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med adkomst fra både gangen og stuen. Rommet har godt med skap- og benkeplass, og det er plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et moderniseringsbehov. Soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har egen utgang til terrassen via en dør som ble skiftet i 2016. De to andre soverommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom eller kontor. Vinduer på soverommene er skiftet i 2012 og 2024. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med servantskap, speil, toalett og dusjkabinett. Badet ble oppgradert i 2002. Vaskerom: Et praktisk, separat vaskerom med adkomst fra gangen. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, benkeplate og garderobeskap. Boligens hovedstoppekran og varmtvannstank på ca. 200 liter er også plassert her. Terrasse: Ved inngangspartiet er det en stor terrasse på ca. 39 m². Dette er en fin uteplass som ønsker velkommen til boligen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Gulvbelegg på vaskerom og i entré. Vegger: Fliser på bad. For øvrig malte flater og tapet. Himling: MDF-panel med downlights på bad. For øvrig malte flater. Lagring: Boligen har to innvendige boder på 4 m² hver, samt en garasje på 18 m². Det er også garderobeskap på vaskerommet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer - 1 | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Skade på laminat gulv foran terrassedør og vinduer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist andre avvik: Det er hull/skade i dør til bad - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er observert at klemring er sprukket og det mangler en skrue. - Kjøkken - Overflater og innredning | Elde og slitasje. Det mangler en skapdør. Svelling i benkeplate rundt vask. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglene ventilering av rom for varig opphold. Eldre avtrekks system og aggregat - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et kjedehus oppført i 1988. Taktekkingen på bygningen ble byttet i 2016. Etasjeskillene har betongdekke i gulv og himling. Rom under terreng er fra byggeåret 1988. Tomten er hellende med asfalterte gang- og kjøreområder. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Vinduer på soverom ble skiftet ut i henholdsvis 2012 og 2024, mens øvrige vinduer er fra byggeåret. Hovedinngangsdøren er malt, og balkongdører fra soverom og stue ble byttet i 2016. Innvendige dører er malte glatte dører. Det er en platting/terrasse ved inngangspartiet på ca. 39 m² og en balkong på ca. 29 m² med tilgang fra stue og soverom. Tekking/membran på balkongene ble byttet i 2016.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Boligen har en luft-luft varmepumpe med innedel i stue og utedel på balkong, som fikk service i 2018. En ny 16A kurs ble lagt til varmepumpen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 10 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.04.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 480,40 - Avløp: kr 8 654,40 - Renovasjon: kr 3 505,28 Totalt: kr 17 640,08 Årsprognose for 2026 er kr 18 593,95.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Byttet vindu på soverom. 2017: - Oppgradert elektrisk anlegg (ny innmat i sikringsskap, nytt overspenningsvern, ny 16A kurs til varmepumpe, nytt lampepunkt med dimmer i stue), utført av Andebu Elektro AS. 2016: - Byttet gipsplater og utbedret fuktskader. - Byttet balkongdør fra soverom og stue. 2002: - Oppgradert bad med bytte av membran og fliser.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter skal seksjonseier informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For radon er aktsomhetsgraden 'Usikker aktsomhet'. Dette indikerer at det ikke er tilstrekkelig data eller statistisk sikkerhet til å beregne aktsomhet for radon i området. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 640,08