Bekkefaret 23A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Se husordensreglene pkt. 7.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 167 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, TV, internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnadene har følgende fordeling: Avdrag felleslån, kr. 221,- Felleskostnader, kr. 3 547,- Avsetning vedlikehold, kr. 96,- Renter felleslån, kr. 1 303,-

Fellesgjeld

kr 310 304
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90507043541, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 155 Saldo per 28.10.2025: 20 421 249 Andel av saldo: 310 305 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2064 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Forsikringspolise

SP560850

Sikringsordning

Ja

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles uteparkering på over- og nedsiden av borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 14 296 m² på eiet tomt.

Felles tomt for hele borettslaget. Vestvendt skrånende med flotte sol - og utsiktsforhold. Opparbeidet og beplantet med plenarealer og noe beplantning.

Byggeår

1978

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom og alkove/bod. Utvendig bod i felles bodanlegg.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Bekkefaret borettslag ble oppført i 1977 og består av 63 leiligheter. Bygningene er løpende vedlikeholdt og oppgradert i borettslagets regi. Blant annet kan det nevnes nevnes utskiftinger av vinduer i 2007 (stue har fra 2011), etterisolering, ny fasade, ytterdør og renovering av balkong i 2011/2012 samt ny vannledning på utsiden av blokker og nye vannrør inn til alle leiligheter høsten 2024. Selve leiligheten fremstår også som godt ivaretatt, vedlikeholdt og oppgradert. Her kan blant annet kjøkken fra 2018 og bad fra 2020 nevnes. Leiligheten ligger i 2.etasje og har en fin intern beliggenhet. Det er inngang til blokka på begge sider. Fra oppsiden leder felles trappegang ned til leiligheten. Det er etablert dørcalling i borettslaget og således er det enkelt å slippe inn besøkende. Entréen er av god størrelse med god plass for ytterklær og sko som benyttes i det daglige. Fra entréen er det adkomst til bad, toalettrom og soverommet. Stuen er av god størrelse og har flere ulike møbleringsmuligheter. Det er god plass for både større sofagruppe og spisemøblement. I stuen er det store vinduer mot vest som både gir naturlig lys og en flott utsikt over Mjøsa, Lågendeltaet og mot Vingnes m.m. Fra stuen er det utgang til takoverbygd terrasse med glassrekkverk, levegger og terrassemarkise. Her er det fantastiske sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har innredning fra 2018 med lyse skrog og glatte fronter i hvit høyglans. I benkeplaten er det nedfelt stålservant med ettgreps blandebatteri. Integrert steikeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Mosaikkflisen over benkeplaten gir en flott kontrast til den hvite høyglansen. Ventilatorer over platetoppen. Badet har standard fra 2020 og fremstår som delikat med grå storformatflis på gulv og vegger. Innredningen har skuffer for oppbevaring, servant av porselen, ettgreps blandebatteri og vegghengt speil med integrert belysning. Større dushjørne med innfellbare glassvegger i sort omramming. Vegghengt sort dusjarmatur med regnfall og håndholdt dusj. Badet har plass og opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og varme i gulv. Varmtvannsbereder er også plassert her. Separat toalettrom vegg-i-vegg med badet. Toalettrommet er i moderne farger og har vegghengt toalett. Mindre servant av porselen med sort underskap og ettgreps blandebatteri. Speil med belysning over. Det er ett romslig soverom i leiligheten. Her er det god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. I tillegg til soverommet er det mindre alkove med adkomst fra stuen. Her er det flere bruksmuligheter og rommet kan eksempelvis benyttes som hjemmekontor eller annet etter behov. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er tilknyttet Norgespris.

Adkomst

Fra sentrum med bil er enkleste adkomst til leiligheten via Årettavegen. Ta Kirkegata (Fv213) i sørgående retning ut fra sentrum. Kjør forbi Suttestajordet på høyre hånd og ta neste avkjørsel ned til høyre og inn på Årettavegen. Ta deretter Suttestadvegen inn til høyre og Bekkefaret til venstre igjen.

Byggemåte

Byggemåte: Leilighet i Bekkefaret Borettslag på et plan. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner med "flatt" tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass fra 2007 og malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig alu. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt og utvendig alu. Balkong utenfor stue mot vest, med fliser på betongdekke, rekkverk i glass og metall. Balkongen er takoverbygget med balkong i etasjen over.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt).   Bygningens konstruksjon slik som fundamenter, utvendig vegg- og takkonstruksjoner, taktekking m.m. vurderes ikke på tilstandsnivå da dette er en del av flere boligers fellesareal. Utvendige konstruksjoner vurderes kun på tilstandsnivå dersom boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen. Jf Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:   - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vedlikeholdsplan gir trygghet med tanke på fremtidige kostnader for sameiet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens av avviket kan være at noe skjevheter kjennes ved gange. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Styret opplyser: Det skal foretas radonmålinger i alle leilighetene i borettslaget i løpet av vinteren 2025/26. Radonmåling er ikke et krav, men anbefales. (Krav ved utleie). Radongass kan være helseskadelig og en årsak til helseplager. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrommet har fall under 1/100 utenfor dusjsone, uten oppbrett på 15mm ved dør. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å lage membran oppbrett ved dør på 15mm i henhold til preaksepterte ytelser i TEK17, for å sikre at vann/lekkasjevann ikke kan havne ut av våtrommet. - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vegghengt toalett har poseløsning for eventuelt lekkasjevann, men vann ledes til rommet og ikke til luke bak sisternen med vannstopp-sensor. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens er mindre utskifting av forurenset luft. Det anbefales å montere en ekstra vannstopp-sensor under toalettet, eventuelt lage en løsning for leding av vann til kasse med vannstopp-sensor. Konsekvens er risiko for at eventuelt lekkasjevann gjør skade på gulv/tilliggende konstruksjoner før vannet stoppes.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av takstinginør Gøran Nustad, med befaringsdato 30.10.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulvet og panelovner der dette er montert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Borettslaget skiftet / la inn ny vannledning på utsiden av blokker og nye vannrør inn til alle leiligheter høsten 2024.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.