Sloko
Slokuvegen 1070
Sjarmerende hytte i rolig og etablert hytteområde | Fin beliggenhet ved vannet | Ski-in/out til langrennsløyper
Prisantydning
kr 1 790 000
Totalpris
kr 1 835 840
kr 1 790 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 44 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 45 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
100 m2
3630 Rødberg
Selveier
1 229 m2
94 m2
1992
3
2
100 m2
3630 Rødberg
Selveier
1 229 m2
94 m2
1992
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hytta ligger i et spredt hyttefelt, omtrent 950 meter over havet. Her er du omkranset av høyfjellsnatur, med utsikt mot Kloppetjønnan fra terrassen. Beliggenheten gir en følelse av å være for seg selv, samtidig som du er en del av et etablert hytteområde. Dette er et utgangspunkt for naturopplevelser året rundt. Rett utenfor døren starter et nettverk av preparerte skiløyper, som kobler deg på over 400 kilometer med løyper i området. Vinterstid er det kun en kort kjøretur til Haglebu skisenter for de som foretrekker alpint. Når snøen smelter, byr fjellet på turstier, fiskevann og multemyrer. Kloppetjønnan og Raudtjønne ligger i umiddelbar nærhet og inviterer til bading og padling på stille sommerdager. De nærmeste dagligvarebutikkene og Vinmonopol finner du i Eggedal, en kjøretur på omtrent 25 minutter. Her er det også søndagsåpen butikk, som gjør helgehandelen praktisk. Kjøreturen til hytta fra Drammen tar i underkant av to timer, og fra Oslo-området rundt to og en halv time.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til detaljregulering 2019007, «Butjønn hytteområde», vedtatt 09.05.2022. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Nore og Uvdal Øst (ID2010001), vedtatt 13.04.2015. I henhold til planen er 1096,16 m² av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse og 133,2 m² er avsatt til LNFR-område. Planen fastsetter også at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (skred- og rasfare) i henhold til reguleringsplan 2019007. Områdeanalysen viser også at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred. I planens bestemmelser § 2.2 b står det: «For tomtene 150/33, 34 og 35 kan det ikke igangsettes tiltak før det er gjort en vurdering av faren for skred. Skredvurderingen må gjøres av sakkyndige.» Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Ifølge områdeanalysen gjelder dette deler av en landbruksvei i området med et gjentaksintervall på 500-1000 år, og berører ikke bebyggelsen. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 150
- Bruksnummer: 38
- Kommunenummer: 3338 - Nore og Uvdal
Areal
BRA: 100 m2
BRA-i: 94 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 57 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 1 229 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng med naturtomt, ca. 948 meter over havet. Tomten har nærhet til Kloppetjønnan og er omgitt av spredt hyttebebyggelse.
Byggeår
1992
Innhold
Fritidsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, to soverom, bod, stue/kjøkken og stellerom med hyttedusj. 1. etasje BRA-e: Bod 2. Hems BRA-i: Gang og to innredede rom. Terrasse og balkong på 57 m². På hemsen er det et ikke måleverdig areal (ALH) på 40 m².
Standard
En laftet fritidsbolig fra 1992 med tømmervegger, to vedovner og en terrasse på 57 m² med utsikt over et lite vann. Hytta går over to plan med to soverom, og rommer en åpen stue- og kjøkkenløsning med høyt under taket og skiferforblendet elementpipe som bærer begge ildstedene. Hytta selges delvis møblert. Drikkevann medbringes, og avløp fra vasker ledes til grunn. Solcellepanel med styringspanel og to batterier gir 12 Volts strømanlegg for lys og ladepunkter. Vindfang: Fra terrassen går man inn gjennom en malt ytterdør med glass. Vindfanget er kledd i laft og trepanel, med furugulv som fortsetter inn i resten av hytta. Rommet er praktisk og gir plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Tømmervegger med utskårne bærende søyler og trepanel i taket gir stuen et tydelig hyttepreg. Hvitmalt trepanel i himlingen over sofagruppen kontrasterer mot de naturlige tømmerflatene og gir rommet luft. To vedovner er plassert i stuen: en frittstående vedovn og en tilkoblet Cami parafinovn, begge på en skiferforblendet elementpipe. Rommet har plass til en stor sofagruppe med salongbord og en separat spiseplass med bord og stoler. Vinduene slipper inn dagslys fra flere sider. Herfra er det adkomst til hemsen via en trappestige med utskårne balustre. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Gasskomfyr og nedfelt oppvaskkum er montert i benken. Vedovn på kjøkkenet, på samme elementpipe som stueovnen, gir ekstra varme under matlaging. Naturlig avtrekk fra kjøkken. Kjøkkenet har ikke mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom: Hytta har totalt to soverom. Begge i 1. etasje. Rommene er av god størrelse med plass til ønsket møblering. Stellerom med hyttedusj: Stelleromet har furugulv, vegger i laft og tak med panel. Innredning med vask. Avløp ledes til grunn, og det er ikke innlagt vann på rommet. Dusjkabinett er montert. Rommet fungerer som hyttens sanitærrom. Terrasse og balkong: Terrassen og balkongen er på til sammen 57 m² og er bygget med trebjelkelag og spaltet terrassegulv av impregnert trevirke på lecablokk-fundamenter. Rekkverk i beiset tre med håndløper. Terrassen gir plass til en stor spisegruppe og loungmøbler. Adkomst via malt balkongdør i tre med glass. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og en pilar er midlertidig erstattet med tresøyler. Hems: Hemsen inneholder en gang og to rom som er innredet med ekstra soveplasser. Skråtaket i trepanel gir rommene en lun karakter, og det er areal med lav takhøyde langs sidene. Gulvet på hemsen er malt. Det ene rommet har plass til en dobbeltseng i en innebygd sengeplass, det andre er innredet med enkelseng. Begge rom har vindu med utsyn mot skogen. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er godkjent som rom for varig opphold. Overflater: Gulv: Furugulv i stue, kjøkken, vindfang, soverom (1. etasje) og stellerom. Malt gulv på hems. Vegger: Laft (tømmervegger) i stue, kjøkken, soverom og stellerom. Trepanel på hems. Himling: Trepanel gjennomgående. Hvitmalt trepanel i deler av stuen. Lagring: Ekstern bod ved inngang på ca. 6 m², uisolert, med tørrklosett. Intern bod på 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking bærer preg av ufagmessig utførelse. Takshingel har løse partier enkelte steder i nedkant. Det er ikke benyttet mønepapp etter leverandørenes anvisning. Takutstikk ved lufterør er løst og vindskier har løsnet. Innfesting av takrenner må kontrolleres. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bunnstokker går ned til fundamenter, uten avrenning vekk fra treverk. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Fra loft/kryploft er det påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Løsning for lufting av konstruksjonen er usikkert. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig belistning/kledning går tett ned til vannbrett. Manglende beslag på vannbrett på vinduer i 2. etasje. Vinduer har generelt vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Mindre justering er nødvendig på terrassedøren. Vrider/løskasse bør smøres. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. En pilar er midlertidig erstattet med tresøyler og må påregnes utbedret. Rekkverk og søyler har generelt vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater | Enkelte områder med fuktskjolder på overflater, men ikke konstatert fukt under befaring. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Knirk og glipper i furugulv er påregnelig. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Avstand på 20 cm fra ovn til furugulv (krav minimum 30 cm). - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder dør til bod og en dør på hems. - Kjøkken - Etasje 1 Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder alle oppholdsrom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Pilarer er ikke fuktsikret mot terreng. Det er skrånende terreng inn mot hytta som fører til økt fuktpåkjenning i forkant av hytta. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Lecafundamentering er ikke fuktsikret. Noen av pilarene bærer preg av mindre skjevheter og forvitring i bunn mot terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og det mangler rekkverk på balkong eller terrasse enkelte steder. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1992. Yttervegger i tømmerkonstruksjon med bærende tresøyler med utsmykking. Eiendommen er fundamentert på pilarer av lecablokker, dels på fjell og dels på løsmasser. Etasjeskiller er av trebjelkelag som stubbloftskonstruksjon. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med pappshingel fra 2021. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører med glass. Ekstern bod: Uisolert bod ved inngang med utedo og montert tørrklosett.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Vedfyring, parafin og gass. Boligen har to elementpiper med vedovn i stue og på kjøkken, samt en tilkoblet Cami parafinovn. Det er gasskomfyr på kjøkkenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring datert 28.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann, og drikkevann må medbringes. Avløp fra vasker ledes lokalt ut i grunn. Adkomst til eiendommen er via privat vei. Det pågår arbeid med vei i området, og selger opplyser at selger vil stå for kostnader med å kjøpe seg inn på vei ved ferdigstillelse. I forbindelse med arbeidet med vei, er det lagt rør for mulig fremføring av strømkabler i fremtiden.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 021,- i 2026.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. mottatt informasjon fra kommunen er eiendommens aktsomhetsgrad for radon vurdert som 'Usikker aktsomhet'. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 5 021
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.