Asbjørn Langås vei, tomt 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5.7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

2 biloppstillingsplasser per boenhet. Mulighet for tilvalg av enkel og/eller dobbel carport/garasje over angitte parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2026

Innhold

Grunn og betong: Støpt plate på mark. På grunn legges et pukklag som finavrettes. Det benyttes isolert ringmursystem fra Sundolitt og Sundolitt KUB i nødvendig utstrekning. Radonsperre i bruksklasse B (mellom isolasjonslagene). Totalt 30 cm isolasjon som avsluttes med dampsperre, armeringsnett + pusset betongplate. Yttervegger: Yttervegger utføres av bindingsverk av tre med 25 cm isolasjon. Yttervegg mot terreng i bakre del av underetasje utføres i KUB/betong. Det vil bli montert kledning på samtlige sider av fasaden. Fasademateriale: Det er tiltenkt liggende dobbelfals rett, ferdig behandlet kledning av typen ÆDELBRUN KALD fra Bergene Holm, eller tilsvarende. Yttertak: Pulttak. Takstoler, isolert etter krav ihht. TEK17. Tekket med sorte stålplater av typen Plannja Trend 475, eller tilsvarende design. Innvendige vegger: Innvendige lettvegger bygges av stål/trestendere og isoleres med 70/100 mm isolasjon for å dempe lyd. Der vegger skal kles med fliser, legges ett lag gips og ett lag kryssfiner/rupanel. På delevegg mellom boenheter legges ikke rupanel. Elektro sterkstrøm: El- anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med NEK400:2022. Sikringsskap monteres på egnet sted i entre. Varmekabler på gulv i entre i området frem til start trapp, på gulv på bad i 1 etasje og på gulv på bad i underetasje. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon i henhold til krav i TEK17. Kjøkkenhette er utstyrt med egen vifte og styretablå, og er ikke tilsluttet ventilasjonsanlegget. Ventilasjonsaggregat plasseres på kaldt loft over soverom i første etasje. Utfellbar stige monteres i himling for inspeksjonsadgang. Trapp: Trapp, vanger og håndløpere leveres i eik/ask eller tilsvarende, med lamineringsoverflate i trefarge som står i stil til standard parkett. Da trappen er overflatebehandlet før montering, kan det være synlige spikerhoder/skruehoder under trapp. Høyde på gipset vegg rundt trapp er ca. 1,4 meter. Takhøyde under himling: Første etasje: Skrå himling i flukt med takvinkel i entre, gang og stue. Høyde under himling på soverom og bad blir ca. 2,5 meter. Forbehold om sikkerhetsmargin inntil 2 cm. Underetasje: Høyde under himling blir ca. 2,45 meter. Forbehold om sikkerhetsmargin inntil 2 cm. Annet: Viser for øvrig til forbehold om eventuelle nedsenk eller utboksinger nedenfor. Listverk: Gulvlister leveres i fargen klassisk hvit i alle rom utenom bad/vaskerom 1. etasje og bad i underetasje. Dør- og vindusgerikter leveres med glatt, malt overflate. Listverket er overflatebehandlet før montering, så det vil være synlige spikerhoder. Det blir anlagt flisekant som listekant mot gulv på bad i 1 etasje og bad i underetasje. Vinduer og terrassedør: Vinduer og terrassedører er av tre og leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk i fargen sort. Noen vinduer er fastkarmsvinduer. Dører: Entredør leveres i isolert utførelse med glassfelt. Forbehold om plassering og utforming av glassfelt, da dette er avhengig av valg av leverandør. Farge sort. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Dørene leveres med FG- godkjente låser. Sidehengslet terrassedør med glassfelt, låsbar fra innsiden. Innvendige innerdører type EASY fra Swedoor eller tilsvarende, leveres med karmer og dørblad med slette fronter i fargen klassisk hvit. Fasader: Tomannsboligen blir byggemeldt slik det går frem av plantegningsheftet. Kjøper kan ikke regne med å få utført fasadeendringer. Utbygger tar forbehold om mindre endringer/justeringer av tegninger før ferdigattest. Innvendige malerarbeider: Innvendige overflater leveres i henhold til estetisk klasse K2 i NS 3420-T:2019. Dette innebærer at flatene ikke er helsparklet, og at struktur og skyggevirkninger kan være synlige. Det påpekes også at synlige sparkelskjøter i slepelys og strukturforskjeller mellom sparklede og ikke-sparklede flater må påregnes. Det vil bli benyttet Jotun, Flügger eller tilsvarende malingssystem. Annet: Lyskilder for grunnbelysning: Innendørs leveres 1 stk enkel takplafond i himling i hvert soverom og 1 stk i himling i gang i underetasje. Disse leveres med lysbryter. Det blir levert 4 spotter i himling ved kjøkken, 3 spotter i himling i entre/gang og 2 spotter i himling på begge bad. Ut over dette er det lys under vegghengt skap på kjøkken, og i bakkant av speil over vask på begge bad. Spotter leveres med dimmer. Utendørs blir det levert belysning i henhold til krav, dvs. 1 lyskilde per entredør/terrassedør. Det blir montert 1 stk lampe i utendørs bod. Lyskilder ut over dette er ikke inkludert. Øvrig el-opplegg til lamper, stikkontakter mv. blir satt opp i henhold til gjeldende krav. Ringeklokke og husnummer blir levert. Postkasse og postkassestativ blir levert i henhold til postens regulativ. Det tas forbehold om synlig utboksing, nedsenk og/eller inspeksjonsluker i tak/langs vegger der viser seg nødvendig og/eller hensiktsmessig.

Oppvarming

Varmekabler på gulv i entre i området frem til start trapp, på gulv på bad i 1 etasje og på gulv på bad i underetasje. Panelovner medfølger ikke.

Avgiftsbeskrivelse

Ikke fastsatt da boligene ikke er bygd. Vanlige takster for Kongsberg kommune blir gjeldende.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning fra HtH. Modell: Glatt Beige. Laminat benkeplate: Kandia Marble – en lys varm gråtone med hvitt marmoreringsmønster. Siemens integrerte hvitevarer som medfølger er stekeovn, micro, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin, i 60 cm bredde. Induksjonstopp med benkeventilator i 80 cm bredde er også inkludert. Hvitevarer som ikke er nevnt her, leveres ikke. Leveringsomfang av innredning følger kontraktstegninger.

Baderomleveranse

Bad 1.etasje: Fliser på gulv og som listverk langs gulv. Mosaikkfliser på gulv i dusjsone 90x90. På vegg bak toalett og dusj, og i dusjsone på vegg ved vask. Malte overflater på øvrige baderomsvegger (våtromssystem). Servantskap med skuffer i 80 cm bredde, helstøpt vask, modell Glatt Hvit. Speil a 80 cm bredde med belysning i bakkant. 2x80cm skyvedører, krom kant, hvit melamin front. Vendbare dusjdører. Vegghengt toalett. Bad underetasje: Fliser på gulv og som listverk langs gulv. Mosaikkfliser på gulv i dusjsone 90x90. Fliser på vegger i dusjsone. Malte overflater på øvrige baderomsvegger (våtromssystem). Servantskap med skuffer i 80 cm bredde, helstøpt vask, modell Glatt Hvit. Speil a 80 cm bredde med belysning i bakkant. Vendbare dusjdører. Vegghengt toalett.

Tilvalgsmuligheter

Se egen tilvalgsbrosjyre.

Beskrivelse uteareal

Det vil bli lagt grus (type subbus) i Innkjørsel, parkeringsareal og området rundt inngangsparti og boder. Foran inngangsdør vil det bli anlagt platting i ubehandlet impregnert trevirke, bord 28x120. Det samme gjelder terrasse i 1 etasje og markterrasse i underetasje. Rekkverk og søyler leveres i nødvendig omfang i samsvar med kravene i TEK17 for sikring mot fall. Plassering og utforming av rekkverk langs parkeringsareal og hage kan derfor avvike fra inntegnede illustrasjoner. Rekkverk og søyler leveres i ubehandlet impregnert trevirke. Tomten leveres tilsådd med gressfrø på finplanert terreng, i grøfter og skråninger. Det vil bli anlagt plass-støpte støttemurer eller tilsvarende i nødvendig utstrekning, der hvor dette er nødvendig for ivaretakelse av krav om MUA og/eller parkering. Hele eller deler av støttemur vist på tegninger kan derfor bli utført som planert skråning eller tilsvarende. Endelig utforming og avgrensning av inntegnet MUA på utomhusplan og situasjonskart, vil kunne justeres i forbindelse med opparbeidelse og seksjoneringssøknad. Det tas derfor forbehold om tilpasninger for å forme terreng og grenser på best mulig måte. Formålet er å sikre fleksibilitet for optimal utnyttelse av terreng, teknisk infrastruktur, samt å sikre gode utomhusarealer og privatliv for begge boenheter. Det er avsatt minimum 100 m2 MUA areal per boenhet, inkludert platting/terrasser.