Camilla Colletts vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 366 m²
BRA-i: 299 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje med installert el-billader. Biloppstillingsplass utenfor garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 655 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende og delvis opparbeidet med plen og grøntarealer, samt beplantet med en rekke busker og planter. Deler av tomten består av naturtomt med synlige fjellpartier. Ved innkjørselen og foran dobbeltgarasjen er det etablert forstøtningsmurer, og gårdsplassen er asfaltert.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over to plan fordelt på følgende måte: U. etasje: Vindfang, hall, garderoberom, stue, TV-stue, oppholdsrom/gjesterom, toalettrom, dusjrom, badstue, hobbyrom og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken og spisestue, tre soverom, garderoberom, to bad, vaskerom og gang.

Standard

Kjøkken: Lys, profilert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate og flis mellom over- og underskaper. God plass til bord og stoler på kjøkkenet og spisestue med umiddelbar tilkomst til kjøkkenet. Ventilator med avtrekk ut. Stue 1. etasje: Stor og luftig stuedel med god plass til sofa- og TV-møbler. Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp. Flott utsikt. Ildsted og luft til luft varmepumpe. Bad 1. etasje: Stort, flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet opplyses å være fra byggeår og det er registrerte avvik som sprekker mellom gulv og vegg og generell slitasje. Innredning med heldekkende vask, speil overskaper, innfliset badekar og vegghent toalett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Bad 1. etasje lite: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Innredning med vask, dusj med glassdører og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Vaskerom: Vaskerommet er fra opprinnelig byggeår og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Malt strietapet på vegger og vinylbelegg på gulv uten varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er montert benk med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Stue u. etasje: Stort og luftig rom med god plass til møbleringssoner. Dusjrom u. etasje: Dusjrommet er originalt fra byggeåret og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det er registrert avvik, blant manglende membran i sluk sprekker i flis og silikonfuger. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Rommet bør påregnes renovering. Toalettrom u. etasje: Flislagt toalettrom med håndvask og toalett. Badstue: Romslig badstue med god benkeplass og badstueovn. Soverom: Tre soverom av god størrelse i 1. etasje. I u. etasje er det etablert et gjesterom/soverom som ikke fremkommer på tegninger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1988 Eneboligen er opprinnelig oppført i 1988 og har tilhørende dobbelgarasje. Utvendig fremstår bygningen i hovedsak slik den ble oppført, uten vesentlige endringer i konstruksjon eller materialbruk. Ytterpanelet er det opprinnelige fra byggeåret. Vinduer, taktekking med takstein, samt takrenner og beslag, er også fra byggeåret. Grunnmuren har den opprinnelige fuktsikringen og dreneringen fra oppføringstidspunktet; se egne kommentarer for vurdering av tilstanden. Innvendig består de fleste overflater av malte vegger og himlinger. Kjøkkenet og badet er fra byggeåret og er ikke oppgradert. Det elektriske anlegget er også fra byggeåret. Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell, fjellet er synlig på tomten. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmuren, og det er ukjent når knotteplasten ble montert. Grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betong. Tomten er en fjelltomt med naturlig vegetasjon. Terrenget faller flere veier. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner er utført i treverk fra 2020, og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Kledningen ble overflatebehandlet i ca. 2020. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, med unntak av et vindu på badet som er fra 2017. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er ny garasjeport fra 2020. Boligen har en terrasse ut fra stuen på ca. 32 m², samt en terrasseplatting ut fra TV-stuen i underetasjen på ca. 25 m².    Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i begge stuene. Siste tilsyn ble utført i 2021 uten bemerkninger. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert forhøyet fuktinnhold i listverket på både bod og stue i underetasjen. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furufyllingsdører og malte 3-speils fyllingsdører.    Tekniske installasjoner Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Det er montert en varmepumpe i stuen, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmannen ikke har tilstrekkelig kompetanse. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslange.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).   TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner er utført i treverk fra 2020, og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Noe rust og avflassing av belegg/maling på beslagsføringen. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overflatene bør rengjøres, rustbehandles og overmales for å hindre videre nedbrytning. Dersom beslagene er vesentlig skadet, anbefales utskifting. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det gis tilstandsgrad 3 (TG3) på grunn av manglende samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. I henhold til NS 3600 skal det foreligge dokumentasjon som samsvarserklæring for å tilfredsstille kravene i gjeldende forskrifter, samt manglende deksler i sikringskap. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet elkontroll i henhold til NEK 405-2-3 for å avdekke eventuelle avvik og vurdere anleggets tekniske tilstand. Mer enn halvparten av forventet levetid på det elektriske anlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for feil eller brudd. Det kan blant annet oppstå svikt i isolasjonen på kabler, brudd i sprø ledninger eller andre komponenter som følge av elde og slitasje over tid. Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales. Kostnadsestimatet gjelder kun for el-kontrollen, ettersom takstmannen ikke har tilstrekkelig kompetanse på det elektriske anlegget. Det må påregnes påkostninger etter gjennomført el-kontroll. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje - Overflater Gulv: Støpt, flislagt gulv med varme. Gulv har noe fall til sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Baderommet har et innmurt badekar, og løsningen innebærer at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk. Dersom det oppstår lekkasje fra badekaret eller tilhørende installasjoner, kan vann trenge ut av baderommet og påføre skade på tilstøtende konstruksjoner. Tilstanden vurderes som avvikende fra kravene til sikker avrenning i henhold til TEK. Det er registrert sprekker i flis og silikon ved døren. Skadene indikerer brudd i overflatebelegget, og dette innebærer at fuktsikringen i området kan være redusert. For å lukke avviket må skadet flis fjernes og erstattes, og silikonfugen må utbedres. Det er registrert sprekker i silikonfuger på overgangen mellom vegg og gulv. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres en løsning som sikrer at lekkasjevann fra badekaret ledes direkte til sluk, for eksempel gjennom ombygging av kassekonstruksjonen eller ved montering av godkjent overløpssystem. Det bør også vurderes faglig gjennomgang av badekarets tekniske tilkoblinger. Flisene som er sprekt må byttes for å lukke avvik. Enkelte silikonfuger må byttes ut for å lukke avvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom - underetasje - Dusjrom - Generell: Dusjrommet er originalt fra byggeåret og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er registrert avvik, blant manglende membran i sluk sprekker i flis og silikonfuger. Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon, vurderes badet å være nær behov for totalrenovering for å tilfredsstille dagens byggtekniske krav og forskrifter. Et anslått kostnadsnivå for en slik oppgradering starter fra kr 300 000. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000   TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking var snødekt ved befaring, og det har derfor ikke vært mulig å foreta en fullstendig visuell kontroll av tekkingen, detaljer og eventuelle skader. Tilstanden kan ikke vurderes nærmere før snøfri periode. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å gjennomføre en ny visuell kontroll av taktekkingen når forholdene tillater det, for å avdekke eventuell slitasje, skader eller behov for vedlikehold. Utvendig - Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Kledningen ble overflatebehandlet i ca. 2020. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kledning som ikke har tilstrekkelig avstand til terreng kan potensielt føre til fukt- og råteskader i kledningen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør iverksettes tiltak for bedre lufting av kledningen. Manglende lufting over lengre tid kan redusere kledningens levetid og vil også kreve hyppigere vedlikehold. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende tak. Det er registrert for lite lufting ved mønet; isolasjonen er trykket for langt ut slik at opprinnelig spalte på 50 mm ikke er opprettholdt. Det er registrert fuktskjolder på undertaket. Dette vurderes som normalt fuktgjennomslag for et undertak fra 1988 og kan typisk oppstå over tid som følge av kondens eller mindre fuktvandring ved variasjoner i temperatur og luftfuktighet. Det er ikke registrert forhold som tilsier aktiv lekkasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Utvendig - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, med unntak av et vindu på badet som er fra 2017. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Terrenget utvendig er planert opp til underkant av vindu. Dette gir redusert avstand mellom terreng og konstruksjon og øker risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og vindusdetaljer. Dersom terrenget ikke justeres, må det etableres lyskasser for å sikre tilstrekkelig avstand og beskytte vinduet og tilstøtende konstruksjoner mot fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Terrenget bør senkes for å oppnå korrekt avstand til vindu og grunnmur og for å sikre god avrenning bort fra bygningen. Alternativt kan det etableres lyskasser rundt vinduene dersom senking av terrenget ikke er praktisk gjennomførbart. Utvendig - Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er ny garasjeport fra 2020. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Det er påvist andre avvik: Dører/karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dører må vedlikeholdes eller byttes for å lukke avviket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse ut fra stuen på ca. 32 m², samt en terrasseplatting ut fra TV-stuen i underetasjen på ca. 25 m². Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Det er registrert bom under skifer, samt sprekker og riss i fugene. Dette indikerer at skiferhellene ikke har fullgod kontakt med underlaget, og at overflaten er utsatt for bevegelser og fuktpåvirkning som kan forsterke skadene over tid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør foretas en faglig vurdering av omfanget. Skiferheller med bom bør fjernes og legges på nytt med korrekt oppbygning og heft. Sprekker og riss i fugene bør repareres eller erstattes med nye fuger for å sikre tilstrekkelig tetthet og stabilitet. Innvendig - Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert enkelte sprekker i skjøtene på gulvet. Sprekker i overflaten kan skyldes bevegelser i underlaget eller slitasje over tid, og forholdet vurderes som avvikende fra normal tilstand. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Skadede skjøter bør repareres eller utbedres slik at gulvets overflate og funksjon opprettholdes. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 22 mm, mens det i stue i underetasjen ble målt en høydeforskjell på 10 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Det er registrert knirk i gulv. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Pipe og ildsted: Det er elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i begge stuene. Siste tilsyn ble utført i 2021 uten bemerkninger. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ved visuell kontroll ble det registrert sprekker i den ildfaste steinen innvendig i ildstedet. For å lukke avviket må den skadede steinen skiftes ut. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold eller utbedringer av de påpekte forholdene er nødvendig. Det anbefales å kontakte en kvalifisert fagperson for en vurdering av hensiktsmessige tiltak. Innvendig - Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med 'drenering'. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert forhøyet fuktinnhold i listverket på både bod og stue i underetasjen. Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert forhøyet fuktinnhold i listverket på både bod og stue i underetasjen. For listverket på boden kan fuktigheten være knyttet til lekkasje fra avløpsrør eller kondens fra vannrør. Terrenget utenfor faller i tillegg mot vinduet i stuen, noe som kan være en medvirkende årsak til fuktbelastningen der. Det er behov for ytterligere undersøkelser for å fastslå eksakt årsak og omfang. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundigere fuktkartlegging, inkludert kontroll av avløps- og vannrør i boden, samt vurdering av terrengforhold og utvendig fuktsikring mot stuen. Terrengfallet bør om mulig utbedres for å lede vann bort fra fasaden. Områdene bør holdes under observasjon inntil årsaken er avklart. Uten avklaring og tiltak kan fuktproblemene utvikle seg over tid og føre til muggvekst, råteskader og svekket konstruksjon. Terrengfallet øker også risikoen for gjentakende fuktinntrengning ved nedbør. Innvendig - Garasje: Det er en dobbelgarasje som er bygget inn i terrenget og oppført i plasstøpt betong. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert saltutslag nederst på veggene i garasjen, noe som indikerer fuktpåkjenning mot konstruksjonen. Ventilasjonen er mangelfull, og dette kan bidra til økt luftfuktighet og redusert uttørking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak bør vurderes ut fra ønsket bruk av garasjen. Dersom garasjen skal brukes til biloppstilling eller lagring, anbefales forbedret ventilasjon samt kontroll av drenering og fuktsikring rundt konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: I henhold til gjeldene regler skal varmtvannsberedere med en effekt på 1500 watt eller høyere, er det et krav at disse skal være permanent tilkoblet det elektriske systemet. Bruk av vanlige stikkontakter for tilkobling er ikke tillatt. Dette tiltaket er innført for å redusere risikoen for brann, ettersom tilkobling via vanlige stikkontakter kan føre til overbelastning og potensielt farlige situasjoner. Fast tilkobling sikrer en sikrere og mer pålitelig installasjon som er i stand til å håndtere den høye effekten som disse varmtvannsberederne krever. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales at det etableres tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrifter (NEK 400). Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmuren, og det er ukjent når knotteplasten ble montert. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert at tapeten på boden har løsnet som følge av fukt i murverket. Tapeten er limt direkte på mur, noe som gjør konstruksjonen særlig utsatt for fuktpåvirkning og reduserer muligheten for uttørking. Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten. Dette medfører at slagregn som treffer veggen kan ledes bak knotteplasten. Fukt som trenger inn bak grunnmurspappen kan over tid medføre risiko for fuktskader på grunnmuren. Det er synlig saltutslag innvendig på vegg i garasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres undersøkelser for å fastslå årsaken til fukten i murverket, for eksempel mangelfull drenering, ventilasjon eller innvendig fukttilførsel. Når årsaken er identifisert og utbedret, bør løsnet tapet og underlag fjernes, og overflaten bygges opp med løsninger som tåler fuktbelastningen bedre. Det må monteres avslutningslist på grunnmurspappen for å lukke avvik. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Grunnmuren har registrerte svinnriss, sprekker og stedvis avflakking av puss. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vedlikehold eller utbedring av de påpekte forholdene er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å kontakte kvalifisert fagperson for vurdering av hensiktsmessige tiltak. Manglende utbedring kan føre til økende nedbrytning av puss og murverk, med risiko for frostsprengning, fuktopptak og redusert bestandighet i konstruksjonen. Dette vil kunne medføre økte reparasjonskostnader over tid. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert sprekker og riss i forstøtningsmuren. Skadene kan indikere bevegelser i konstruksjonen eller påvirkning fra setninger, frost eller mangelfull drenering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forstøtningsmur har sprekker og riss. Faglig vurdering og eventuelle utbedringer anbefales. Manglende tiltak kan gi redusert stabilitet og økende skader over tid. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profil dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er påregnelig med vedlikehold som kan innebære å skifte ut deler av kjøkkeninnredningen. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling: Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Badet har en dør og et vindu plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan overgangene mellom vindussmyg og membran er utført. Dette innebærer en risiko for at vann kan trenge inn i konstruksjonen dersom overgangene ikke er etablert i samsvar med kravene til fuktsikring i TEK. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon eller gjennomføres åpning for å verifisere membranens utførelse i overgangene. Dersom korrekt fuktsikring ikke kan påvises, bør overgangene utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre tett løsning rundt dør og vindu. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Det er ukjent om det er brukt mansjetter i rørgjennomføringer. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Praktisk innredning med enkel vask, badekar og veggmontert toalett. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert slitasje på innredning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innredning må vedlikeholdes for å lukke avviket. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er malt strie på vegg og malte plater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at det er benyttet godkjent våtromssystem på veggene i våtsonen. Dette kan innebære at veggene ikke er konstruert for å tåle direkte vannsprut, og dermed ikke oppfyller kravene til fuktsikring i våtrom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Støpt gulv med vinylbelegg uten varme. Gulvet er delvis flatt med lokalt fall mot sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Terskelen på badet har ingen synlig tettesjikt, og gulvet har ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk (krav min. 25 mm). For å lukke avviket må det etableres nytt tettesjikt i terskelen og gulvet må bygges opp med riktig fall og høydeforskjell til sluk i samsvar med TEK. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bruker bør derfor være oppmerksom ved bruk. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å sikre korrekt fall til sluk. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør det påses at våtrommet etableres med riktig fall til sluk, i henhold til gjeldende krav. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er montert benk med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist fuktskade på innredning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innredning må vedlikeholdes/byttes for å lukke avviket. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak • Avtrekksystemet må utbedres. • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje lite - Overflater vegger og himling: Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert sprekker i silikonfugene i overgangen mellom vegg og gulv. Slike brudd i fugen kan svekke tettheten i overgangen og øke risikoen for at vann trenger inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Silikonfugene bør fjernes og legges på nytt av fagperson. Det bør samtidig kontrolleres om underlaget og tilstøtende overflater er intakte før ny fuging utføres. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje lite - Overflater Gulv: Støpt flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Terskelhøyden inn til badet er kun 3 mm. Dersom gulvet ikke har fall på 1:100, er kravet til minimum terskelhøyde 15 mm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Til tross for avviket med en terskelhøyde på 3 mm, vil vann ved en lekkasje kunne renne ut av baderommet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Løsningen øker risikoen for at vann kan samle seg i enkelte områder av badet, og at avrenningen ikke fungerer som forutsatt etter kravene til fuktsikring i TEK. Det anbefales å montere en vannstopperventil på hovedvannkranen for å sikre mot lekkasjer. Dette tiltaket kan beskytter mot potensielle vannskader ved automatisk å stenge vannforsyningen hvis det oppdages en lekkasje. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje lite - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke registrert synlig tettesjikt/membran ved terskelen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet/membranen ved terskelen må utbedres for å oppfylle dagens krav og for å lukke avviket. Våtrom - 1. etasje - Bad 1. etasje lite - Sanitærutstyr og innredning: Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører og veggmontert toalett. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Baderommet har installert et tett dusjhjørne slik at lekkasjevann ikke kommer til sluk når dusjdørene står lukket. Dersom det oppstår lekkasje og dusjdørene er lukket, vil vann kunne renne ut av baderommet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å håndtere og forebygge lekkasjevann effektivt, foreslås to løsninger for å utbedre og lukke avviket: Installasjon av dusjkabinett: En god løsning for å kontrollere lekkasjevann er å installere et dusjkabinett. Dette vil sikre at eventuelt lekkasjevann ledes under kabinettet og rett til sluket, noe som minimerer risikoen for vannskader på badet. Installasjon av vannstopperventil: Som et forebyggende tiltak anbefales det å installere en vannstopperventil. Denne enheten vil automatisk stenge vannforsyningen dersom den detekterer en lekkasje, og kan dermed forhindre større vannskader ved å handle umiddelbart. Begge forslagene er utformet for å adressere problemet med lekkasjevann og sikre en mer robust løsning mot potensielle vannskader i fremtiden. Spesialrom - underetasje - Badstue - Teknisk anlegg: Det er montert en elektrisk badstuovn. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Spesialrom - underetasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det er belegg på gulv, plater på veggene og panel i himlingen. Overflatene har normal slitasje i forhold til alder og bruk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Veggene i kjølerommet ligger direkte mot yttervegg. Det er ikke registrert synlige skader på overflater eller i konstruksjonen, men løsningen innebærer økt risiko for fuktrelaterte skader. Yttervegger er normalt ikke prosjektert for den kombinerte temperatur og fuktbelastningen som oppstår i et kjølerom, og konstruksjonen kan over tid bli utsatt for kondens og oppfukting. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forholdet må holdes under observasjon. Spesialrom - underetasje - Kjølerom - Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Det er en del støy fra kjøleaggregat. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring i begge etasjer og luft til luft varmepumpe. Det er varmekabler og Esva i flere rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ifølge tidligere salgsoppgave skal det også være varmekabler i gårdsplassen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 25.04.2016 og feiing den 15.09.2021. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 33 500 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2022. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Gebyr fakturerte beløp i 2024: Avløp: 2 074,36 kr Eiendomsskatt: 6 885,31 kr Feiing: 679,12 kr Renovasjon: 3 688,08 kr Vann: 2 111,29 kr Sum: 15 438,16 kr Stipulert årsprognose for 2025: Kr. 17 216,- Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 04.07.2001 og verdiene av målingen ligger innenfor maks grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er likevel 100 Bq/m3. Det er ikke gjort tiltak for å redusere radonnivået som for eksempel å installere radonavsug. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 553
• Eiendomsskatt: kr 6 886
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.