Vendelveien 58

Brønnøya er et av Askers mest unike og ettertraktede områder, idyllisk plassert i Oslofjorden med direkte nærhet til sjøen. Øya byr på en helt spesiell kombinasjon av ro, natur og fellesskap, samtidig som du har kort vei til både Asker sentrum og Oslo. Her bor du skjermet fra biltrafikk og støy, med et trygt og oversiktlig nærmiljø som gir en helt egen livskvalitet. Øya byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Langs øya finner du flotte badeplasser, svaberg og lune viker som egner seg perfekt for varme sommerdager. Området gir gode muligheter for båtliv, kajakk, fiske og andre sjøaktiviteter. På land er det fine turstier gjennom variert og frodig natur, som inviterer til rolige spaserturer og naturopplevelser. Dette er et sted hvor du virkelig får senket skuldrene og nyte stillheten. Du befinner deg tett på naturen, men samtidig med kort vei til byen. Adkomst til øya skjer med kabelferge eller rutebåt fra fastlandet, blant annet fra Kadettangen og Sandvika. Herfra har du gode kollektivforbindelser videre mot både Asker og Oslo, med hyppige togavganger som gjør området lett tilgjengelig også for korte helgeturer. Fra Sandvika tar toget deg til Oslo sentrum på omtrent 15 minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er rutebåt fra fastlandet, blant annet fra Kadettangen og Sandvika. Herfra har du gode kollektivforbindelser videre mot både Asker og Oslo, med hyppige togavganger som gjør området lett tilgjengelig også for korte helgeturer. Fra Sandvika tar toget deg til Oslo sentrum på omtrent 15 minutter. Om du tar kabelfergen over til Nesøya er det ca. 15 min å gå til nærmeste busstopp, med buss som tar deg videre til Sandvika stasjon på ca. 20 min.

Tomten ligger i et område som er regulert for fritidsbebyggelse. Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer: Delareal: 2 360 m KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn: H560_2 Delareal: 2 504 m BestemmelseOmrådenavn: #5Brønnøya-s. plan KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 2 504 m BestemmelseOmrådenavn: #8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 2 504 m Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Områdenavn: KBF Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 022099C Navn: Brønnøya Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.06.1995 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/189/99C_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 2 504 m Formål: Fritidsbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202503 Navn: Områderegulering for Brønnøya og omkringliggende småøyer, gbnr. 41/1-466 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Midlertidige forbud: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn: midlertidigForbudMotTiltak Gyldig til 12.03.2029 Dato for vedtak 12.03.2025 Saksnr 2025/22 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Eiendommen er kontigentpliktig medlem av Brønnøya Vel. Kontigentet for medlemskapet ligger på rundt 5000,- i året for bebygd tomt, og ca. halvparten for ubebygd tomt. Melding om overdragelse av eiendommens hjemmel skal sendes båtforeningens styre senest 14 dager etter ikrafttredelse. Innbyrdes omfordeling av båtplasser er mulig etter godkjenning fra styret i båtforeningen.

Tomteareal er 2 505 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2504,5 m². Tomten er en skrånende naturtomt med skog og stedegen vegetasjon. Eiendommen ligger i et område regulert for fritidsbebyggelse. Det er registrert et automatisk fredet kulturminne (arkeologisk lokalitet) på eiendommen. Kulturminnet er en gammel brønn. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og bestemmelser for området. Eiendomsgrensene er basert på en skylddeling fra 1930, og det er usikkerhet knyttet til nøyaktigheten av grensene. Arealet kan derfor avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eindommen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Tilknytningsavgiftene og eventuelle andre utgifter som tilkommer for å gjøre tomten byggeklar, er ikke inkludert i kjøpesummen og er utgifter som kjøper må betale i tillegg til denne Eiendommen har betalt tilknytningsavgift til VVA (Brønnøya vann- og avløpsanlegg), tilbud og aksjonæravtale er signert og eiendommen er godkjent tilknyttet VA-nettet. Eiendommen deltar dermed i VVAs system for drift og vedlikehold av hovedanlegget. Det foreligger også tinglyst overenskomst mellom flere eiendommer i Vendelveien om bruk av felles ledningsnett. Avtalen gir rett til etablering av stikkledninger for vann og avløp, tilknytning til felles ledningsnett i veien og tilknytning videre til hovedsystemet. Vedlikehold av ledningsnettet og drift av felles pumpe deles likt mellom eiendommene. Innmelding i dette private anlegget er ikke betalt per i dag og må påregnes at skal dekkes av kjøper. Det er opplyst at kostnaden forventes å være ca. kr 70 000.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Eiendommen ligger i båtsone 8 – Vendelsund i henhold til Brønnøya Vel sitt sonekart. Avstand fra tomten til brygge og sjø er omtrent 30–40 meter. Kontingentpliktige eiendommer på Brønnøya har rett til én båtplass på vellets eiendom, med mindre eiendommen allerede har egen brygge. Eiendommen er kontingentpliktig medlem av Brønnøya Vel og omfattes dermed av denne ordningen. Bryggeanlegget i området administreres av Vendelsund båtforening. Status i dag er eksisterende brygge med fire båtplasser. Bryggen ble reparert i 2022, og båtforeningen ble etablert i 2023. Det er planer om utvidelse av bryggekapasiteten, fra fire til seks båtplasser. Standard båtplass i foreningen er definert til en båt med maks båtlengde: 7,2 meter og maks bredde: 3,2 meter. Ubebygde eiendommer kan ikke tildeles båtplass, men kan stå på venteliste. Det er ingen automatikk i tildeling av plass når tomter bebygges; velmedlemmer oppfordres til selv å kontakte aktuelle båtforeninger, eller gå sammen om å danne nye. Megler har ikke undersøkt dybden på båtplassen. Ca. 30 meter nedenfor tomten ligger et strandareal som inngår i Brønnøya Vels felles eiendom. Grunnboken viser tinglyste bestemmelser om felles strand og strandlinje, bryggerettigheter, vegadkomst og medlemskap i velforening. Stranden fungerer i praksis som felles strand for eiendommene i området. Dette gir svært enkel tilgang til badeplass og sjøliv i umiddelbar nærhet til eiendommen. I tillegg er det ca. 7 minutters gange fra tomten til en felles badstue på øya. Eiendommen har tinglyst parkeringsrett på Nesøya på fastlandet. Parkeringsretten gjelder én parkeringsplass på Asker kommunes eiendom gnr. 40 bnr. 1610. Tomten har også tre parkeringsplasser ved Sødre vei parkering. Rettigheten er etablert gjennom tinglyst avtale og følger eiendommen ved eierskifte. Parkeringen skjer etter et først-til-mølla-prinsipp så lenge avtalen mellom Brønnøya Vel og Asker kommune gjelder. Dersom denne avtalen opphører, sikrer avtalen at eiendommen får en fysisk avgrenset parkeringsplass. Det foreligger tillatelse til tiltak i ett trinn fra Asker kommune datert 31.01.2025 for oppføring av ny fritidsbolig på eiendommen. Tillatelsen er gitt etter behandling i henhold til plan- og bygningsloven og gjeldende reguleringsplan. Kommunen har i forbindelse med behandlingen godkjent: plassering av bygget på tomten, byggets størrelse og høyder og arkitekttegninger og situasjonsplan.Dette dokumenterer at tomten er byggbar i henhold til gjeldende regelverk, til tross for at det i utgangspunktet foreligger byggeforbud på Brønnøya. Kjøper står imidlertid fritt til å søke til kommunen om endringer i den gitte tillatelsen, for eksempel knyttet til utforming, størrelse eller plassering av bygget. Slike endringer må godkjennes av kommunen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Det vil påløpe kommunale avgifter ved tilkobling til kommunalt nett. Oversikt over kommunens priser og gebyrsatser: https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/priser-og-beregninger/

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.