Ytre Eiganesveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få disse oversendt. * Årsresultat for 2025 viste et overskudd på kr 206 563,-. * Sameiets opptjente egenkapital og disponible midler var per 31.12.2025 på kr 206 563,-. * For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 50 001,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, dette gjelder også sluk på balkong. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Seksjonseiere med eksklusiv bruksrett til terrassearealer (seksjon 17 og 37) og de som har installert utvendig solskjerming, er selv ansvarlige for vedlikeholdet av disse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 407 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 3 407,- per måned og inkluderer blant annet administrasjon og drift, parkering, fiberaksess og energimåler. Fellesutgiftene fordeles slik: - Smartly energimåler 99 - Felleskostnader 2 599 - Felleskostnader adm/drift pr bolig 410 - Parkering 200 - Tilleggsytelser: Fiberaksess 99 Energikostnader til oppvarming belastes den enkelte seksjonseier direkte etter forbruk. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm for ladepunkt til elbil dekkes også av den enkelte seksjonseier. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 20.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026

Forsikringspolise

SP0006776506

Sikringsordning

Sameiet har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Sameiet disponerer 27 parkeringsplasser og 8 gjesteparkeringsplasser i et felles garasjeanlegg. Ikke alle seksjoner har parkeringsplass! Det er tilrettelagt for elbillading via Smartly.

Eiendom

Tomteareal er 3 762 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplass og interne stier.

Byggeår

2025

Innhold

Selveierleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, bad/vaskerom og bod. Underetasje BRA-e: Sportsbod på 6 m². Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

Leiligheten fremstår som ny i alle rom. Planløsningen er gjennomtenkt med en stor åpen stue- og kjøkkendel, to soverom, to bad og utgang til en romslig balkong. Entré: Entredøren er brann- og lydklassifisert og leder inn til en romslig gang med parkett. Innvendige dører er malte og glatte, i tråd med resten av leilighetens uttrykk. Stue: Stuen har vinduer på to vegger og skyvedør ut til balkongen, noe som gir god dagslys fra flere retninger. Det er plass til en stor sofagruppe med salongbord samt en lesestol ved vinduet mot siden. Kjøkken: Kjøkkenet fra Sigdal har glatte fronter og laminat benkeplate langs hele veggen, med integrerte hvitevarer. En frittstående kjøkkenøy med laminat benkeplate gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mot spiseplassen. Opplegg for oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Balkong: Fra stue og kjøkken er det utgang til en balkong på ca. 12 m² med terrassebord på en trekonstruksjon over betongdekke. Rekkverk i rød metall med glassfelt gir åpenhet. Det er plass til loungemøbler og spisebord, og etasjens plassering gir oversikt over fellesarealet med lekeplass og beplantning. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet gir dagslys og rommet har samme parkett som resten av leiligheten. Fra dette soverommet er det direkte adkomst til bad/vaskerom via skyvedør. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Vinduet gir godt dagslys. Bad: Hovedbadet har flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Taket er malt. Balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluft via spalte under dørblad sikrer god luftkvalitet. Bad/vaskerom: Det andre badet fungerer også som vaskerom og har opplegg for vaskemaskin. Innredningen tilsvarer hovedbadet: flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. En skyvedør fører inn til rommet. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater og malt betong. Flislagte vegger på bad og bad/vaskerom. Himling: Malte plater og malt betong. Lagring: I leiligheten er det en bod som huser ventilasjonsaggregatet, vannskapet og fordelerskapet for vannbåren varme, samt fordelerskap for det elektriske anlegget. I bygningens underetasje disponerer leiligheten en ekstern sportsbod på ca. 6 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er installert fjernvarme. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. - 2. Etasje -H0202 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking i konstruksjon mot våtsone ble ikke vurdert som nødvendig på befaringstidspunktet. Bygningen er oppført i 2025, og det er utført fuktsøk på tilgjengelige overflater uten indikasjon på fukt. Undersøkelsen er begrenset til visuelle observasjoner og målinger på tilgjengelige overflater. - 2. Etasje -H0202 Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking i konstruksjon mot våtsone ble ikke vurdert som nødvendig på befaringstidspunktet. Bygningen er oppført i 2025, og det er utført fuktsøk på tilgjengelige overflater uten indikasjon på fukt. Undersøkelsen er begrenset til visuelle observasjoner og målinger på tilgjengelige overflater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betongkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Fasade er besiktiget fra balkongen.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes med fjernvarme. Leiligheten har vannbåren varme som varmedistribusjon, med vannbåren gulvvarme på begge badene og en viftekonvektor installert på vegg i stue/kjøkken for romoppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 5 818
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 370