Dyrgravveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Enkel garasje med plass til én bil. Parkering ellers i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 887 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Det er asfaltert gårdsplass med en del slitasje og småskader. Parkering i egen gårdsplass og i garasje.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue og spisestue og tre soverom. Kjeller: Uinnredet grovkjeller.

Standard

Stue og spisestue: Romslig rom med god plass til flere møbleringssoner. Plass til spisestue med nærhet til kjøkkenet. Ildsted og luft til luft varmepumpe. Utgang til takoverbygd terrasse og hage. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har avsatt plass til kjøleskap/frys og komfyr. Det er byttet laminatbenkeplate med vask i 2015. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er i hovedsak originalt fra byggeåret. Veggplater og gulvbelegg ble montert rundt 1990. Det er registrert flere avvik, herunder fuging mellom klemring og gulvbelegg, manglende forsegling av veggplatene i nedre avslutning samt generell slitasje på overflater. Badet bør derfor påregnes renovering. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Toalettrom: Det er enkel vask, standard WC, belegg på gulv og malte vegger og tak. Soverom: Tilsammen tre soverom, alle med garderobeplass.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1968 Enebolig opprinnelig oppført i 1968. Boligen har uinnredet råkjeller. Utvendig fremstår boligen i hovedsak slik den ble oppført, med unntak av at utvendig panel er skiftet på store deler av boligen i senere tid. Vinduer er fra byggeår, samt utskiftninger utført i 1987, 2014 og 2020. Taket er tekket med takstein fra byggeår. Takrenner og beslag er fra byggeår. Boligen har opprinnelig fuktsikring og drenering rundt grunnmuren, se nærmere kommentarer. Innvendig har boligen i hovedsak malte vegger og himlinger. Kjøkkenet er fra ca. 1985, med enkelte senere oppgraderinger. Bad er fra byggeår. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert. Tomteforhold Eier opplyser at byggegrunn er av morenemasser. Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra ca. 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige. Vannledninger er av jernrør og er fra 1968. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.    Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Kledningen er skiftet på boligen, med unntak av nordvegg, deler av gavlveggene samt én vegg på garasjen. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer er fra byggeår, 1987, 2014 og 2020. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrasse dør i tre. Terrassedør er fra 2020. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 15 m².    Innvendig Det er parkett på gulv, og malte plater på vegger og tak. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 15 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mursteinspipe med nytt røykrør i boligen, og det er montert ildsted i stue. Røykrøret er fra 2007. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Gulvet i bod er av betong og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har tretrapp ned til kjeller. Innvendig har boligen finèrdører.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Siste service er utført i 2025. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank i bod. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det ble utført en EL-kontroll i 2011 med avvik som er utbedret, men det foreligger ikke samsvarserklæring for jobben som er utført i sikringsskapet. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Innvendige trapper: Boligen har tretrapp ned til kjeller. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det gis tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av manglende samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. I henhold til NS 3600 skal det foreligge dokumentasjon, som samsvarserklæring, for å tilfredsstille kravene i gjeldende forskrifter. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet elkontroll i henhold til NEK 405-2-3 for å avdekke eventuelle avvik og vurdere anleggets tekniske tilstand. Det gis tilstandsgrad 3 (TG3). Det er registrert hull i sikringsskap, samt at det mangler kupler eller deksler på flere lamper i boligen. Forholdene medfører at elektriske komponenter og potensielt spenningsførende deler kan være tilgjengelige, noe som avviker fra krav til sikker utførelse. Mer enn halvparten av forventet levetid på det elektriske anlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for feil eller brudd. Det kan blant annet oppstå svikt i isolasjonen på kabler, brudd i sprø ledninger eller andre komponenter som følge av elde og slitasje over tid. Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales. Kostnadsestimatet gjelder kun for el-kontrollen, ettersom takstmannen ikke har tilstrekkelig kompetanse på det elektriske anlegget. Det må påregnes påkostninger etter gjennomført el-kontroll. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen med tilhørende fuktsikring av grunnmuren må etableres på nytt. Eksisterende løsning vurderes å ha begrenset funksjon og tilfredsstiller ikke dagens krav til effektiv fuktsikring av konstruksjonen. Tidspunkt for når tiltaket bør gjennomføres påvirkes av hvordan arealene mot grunnmur benyttes. Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Det er synlig saltutslag innvendig på vegg. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å etablere ny drenering og fuktsikring rundt grunnmuren. Ved fastsettelse av tidspunkt for utbedring bør det tas hensyn til bruken av arealene, herunder om de benyttes til oppholdsrom eller lagringsformål. Dersom drenering og fuktsikring ikke fornyes, kan fuktpåvirkning mot grunnmuren vedvare. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell: Badet er i hovedsak originalt fra byggeåret. Veggplater og gulvbelegg ble montert rundt 1990. Arbeidene ble utført i samsvar med de tekniske forskriftene som gjaldt på utførelsestidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er avsatt plass til dusjkabinett. Det er registrert flere avvik, herunder fuging mellom klemring og gulvbelegg, manglende forsegling av veggplatene i nedre avslutning samt generell slitasje på overflater. Det er videre registrert at det er etablert vindu i dusjsonen, og det foreligger ingen dokumentasjon på hvordan overgang mellomvindu og våtsone er utført. Løsningen med vindu i dusjsonen innebærer økt risiko for fuktbelastning og lekkasjer. På bakgrunn av alder, observert tilstand, plassering av vindu i dusjsonen og manglende dokumentasjon vurderes badet å være nær slutten av sin tekniske levetid. For å tilfredsstille dagens byggtekniske krav og forskrifter anses det som nødvendig med en totalrenovering. Et anslått kostnadsnivå for full oppgradering av badet er fra cirka kr 300 000. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert råte i treverket på vindskier/israfter. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales utskifting av skadet treverk samt kontroll av tilstøtende bygningsdeler. Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium.  Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overflatene bør rengjøres, rustbehandles og overmales for å hindre videre nedbrytning. Dersom beslagene er vesentlig skadet, anbefales utskifting. Utvendig - Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Kledningen er skiftet på boligen, med unntak av nordvegg, deler av gavlveggene samt én vegg på garasjen. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Manglende lufting over tid kan redusere kledningens levetid og medføre behov for hyppigere vedlikehold. Lufting bak kledningen bør vurderes dersom ytterveggene tilleggsisoleres innvendig, da nullpunktet i konstruksjonen da flyttes innover i veggen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert en mindre lekkasje rundt luftehatt. Beslaget har fall innover, noe som medfører at vann ledes inn under beslaget i stedet for bort fra gjennomføringen. Dette vurderes som et utførelsesavvik som kan medføre fuktinntrenging i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å utbedre forholdet ved å justere eller skifte beslaget slik at korrekt fall etableres utover. Samtidig bør tetting rundt luftehatt kontrolleres og eventuelt fornyes for å sikre en varig og tett løsning. Arbeidet bør utføres av fagperson. Utvendig - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer er fra byggeår, 1987, 2014 og 2020. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Vannbrett er støpt opp på vinduet. Vannbrettet skal avsluttes under vindu med fall ut. Det er registrert motfall på enkelte vinduer. Vinduene kan tillate vanninntrengning under regn eller snøfall, noe som kan føre til fuktproblemer og skader på vegger eller gulv. Det er påvist noen glassruter som er punktert. Vinduer og karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bytting, vedlikehold eller utbedring av de påpekte forholdene er nødvendig. Det anbefales å kontakte kvalifisert fagperson for vurdering av hensiktsmessige tiltak og korrekt utførelse. Innvendig - Overflater: Det er parkett på gulv, og malte plater på vegger og tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert en liten fuktskade i parketten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold eller utbedringer av de påpekte forholdene er nødvendig. Det anbefales å kontakte en kvalifisert fagperson for en vurdering av hensiktsmessige tiltak. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med usikre verdier av radon. Det vil si at NGU ikke har sikre målinger for dette området. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken). Innvendig - Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe med nytt røykrør i boligen, og det er montert ildsted i stue. Røykrøret er fra 2007. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Pussen rundt feieluken har løsnet. Dette indikerer mangelfull heft mellom puss og underlag, eventuelt bevegelse i konstruksjonen eller påvirkning fra temperaturvariasjoner rundt pipeløpet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Løs puss bør fjernes fullstendig ned til fast underlag. Underlaget må rengjøres og klargjøres før ny puss påføres med egnet pussystem tilpasset mur og temperaturpåvirkning rundt feieluke. Arbeidet bør utføres fagmessig for å sikre god heft og varig løsning. Innvendig - Rom Under Terreng: Gulvet i bod er av betong og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må dreneringen skiftes ut. Dreneringen er over 50 år gammel og har passert sin antatte levetid. Bruken av arealet vil også være avgjørende for vurderingen av tidspunktet. Innvendig - Garasje: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert gipsplater som har slått seg på grunn av fuktighet i garasjen. Gulvet i garasjen har sprekker og skjevheter, noe som kan føre til at vann samler seg i dammer på gulvet. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i garasjen, og det er mangelfull eller utilstrekkelig bruk av ventiler. Forholdet medfører begrenset luftutskifting, noe som kan føre til opphopning av fukt, avgasser og lukt. Dette avviker fra krav til funksjonell ventilasjon i rom som benyttes til parkering og lagring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i garasjen, for eksempel ved montering av faste ventiler for til og avluft, eventuelt mekanisk ventilasjon der dette er påkrevd. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert ikke-fagmessig utførelse av festing på diverse vannrør i kjelleren. Rørene er mangelfullt eller feil festet, noe som kan medføre bevegelse i rørføringen ved trykkendringer, temperaturvariasjoner eller bruk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vannrørene bør kontrolleres av kvalifisert rørlegger. Det må etableres korrekt og tilstrekkelig rørklamring i henhold til gjeldende krav, med tilpasning til rørtype, dimensjon og føringsvei. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Siste service er utført i 2025. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Grunnmuren har registrerte svinnriss, sprekker og stedvis avflakking av puss. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vedlikehold eller utbedring av de påpekte forholdene er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å kontakte kvalifisert fagperson for vurdering av hensiktsmessige tiltak. Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flat. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget er tilnærmet flatt den siste meteren før tomten skrår oppover. Overflatevann skal ikke renne mot grunnmuren, og avløp fra takrenner bør ledes bort fra bygningskroppen. Ideelt fall bør være ca. 1:50 på en bredde av minimum 3 meter fra grunnmur, med mindre det er etablert andre tiltak for å ivareta avrenning. Vinterstid, når bakken er frossen, vil overflatevann i større grad kunne renne mot grunnmuren. Det bør derfor etableres et tydeligere sideveis fall som sikrer bortledning av vann også under slike forhold. Dersom tilfredsstillende fall eller drenering ikke er etablert, kan dette føre til oppsamling av vann inntil bygningskroppen, med risiko for fuktinntrenging, skader på grunnmur og på sikt redusert levetid for konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra ca. 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige. vannledninger er av jernrør og er fra 1968. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er enkel vask, standard WC, belegg på gulv og malte vegger og tak. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, ildsted og luft til luft varmepumpe. Stråleovn på bad og ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 02.09.2025 og feiing den 05.07.2019. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 800 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2011. Det anbefales en el-kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Gebyr fakturerte beløp i 2024: Avløp: 1 885,58 kr Eiendomsskatt: 1 103,24 kr Feiing: 679,12 kr Renovasjon: 3 688,08 kr Vann: 2 005,97 kr Sum: 9 361,99 kr Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 258
• Eiendomsskatt: kr 1 104
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.