Bjørntvedtgata 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har to separate garasjebygninger: en dobbelgarasje oppført i 2005/06 og en enkel garasje oppført i 1955. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 997 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng med gode sol- og utsiktsforhold! Tomten er pent opparbeidet med plen, bed og diverse beplantning, samt gruset gårdsplass. Det er stedvis plantet hekk og oppført støttemur. Selger opplyser: tomten strekker seg ca 3 m utenfor tjuahekk v hovedterrasse ( bunnen i skråning ) Støttemur ved innkjørsel er fra 2024. På tomten står det også oppført en eldre, liten garasje fra ca. 1955 og en nyere dobbelgarasje oppført i 2005/06. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det tas forbehold om arealets og grensenes nøyaktighet da disse ikke er kontrollmålt i nyere tid. Den eldste garasjen ligger tett inntil eiendommens tomtegrense mot nord.

Byggeår

1936

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje (BRA-i): - Hall m/trapp - Soverom - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - Garderobe Hovedetasje (BRA-i): - Stue/kjøkken - Gang - To soverom - Bad Boligen har to verandaer og en terrasse i hovedetasjen. Verandaene har adkomst fra boligens stue og kjøkken, mens terrassen har adkomst fra gangen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er i vedlagte tilstandsrapport oppgitt å være 34 m². I tillegg er det på eiendommen oppført to frittstående garasjer (BRA-e), herunder en enkel garasje på 15 m² fra 1955 og en nyere dobbelgarasje på ca. 47 m² fra 2005/06. De eldste tegningene som er mottatt av boligen viser den del av underetasjen som i dag er innredet til hybel som diverse boder. Dette avviker fra tegninger for tilbygget, hvorav rominndelingen er annerledes og rommene defineres som hall, bad/vaskerom, soverom og bod. Rommene benyttes i dag som stue/kjøkken, bad/vaskerom og garderobe. Det foreligger ikke ferdigattest, brukstillatelse eller annen dokumentasjon vedrørende bruksendring fra diverse boder til rom for varig opphold. Kjøper må derfor legge til grunn at hybelen kan være innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart uavhengig av om hybelen er godkjent til varig opphold eller ikke. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Enebolig fra 1936 i etablert og barnevennlig villastrøk, tilbygget i 2002. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer og ligger usjenert til i blindveg, med gode sol- og utsiktsforhold. Boligen er betydelig oppgradert siden byggeår, hovedsakelig i perioden 1998 til 2002. Hovedetasjen har stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad fra ca. 2020, gang og to soverom. Underetasjen består av en stor hall med trapp, et soverom og en hybel som er innredet med stue/kjøkken, bad/vaskerom og garderobe. I tillegg står det på eiendommen en eldre garasje fra ca. 1955 og en nyere dobbelgarasje oppført ca. 2005/06. Entré: Fra overbygget inngangsparti mot nord er det adkomst til en romslig hall i underetasjen. Gulvet er lagt med mørke fliser, og det er god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Det er innfelte spotter i taket og malt tretrapp med oppgang til hovedetasjen. Fra hallen er det for øvrig adkomst til soverom og hybel i underetasjen. Sentralstøvsuger med uttak i entrè, stue og gang oppe. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med parkettgulv og gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuevinduene mot nord er det flott utsikt til byen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning og romløsningen skaper fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og egen spisestuedel. Boligen har mursteinspipe (ny over tak i ca. 2000) med tilkoblet ildsted i stuen, montert ca. 2010. I stuen er det også installert en luft-til-luft varmepumpe i 2023. Det er innfelte spotter i tak, og fra spisestuen er det utgang til en usjenert, vestvendt veranda. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har takhøy kjøkkeninnredning type Ikea fra 2004. Innredningen har fronter i profilert utførelse, samt noen overskap med glasshyller, belysning og vitrinefronter. Flis på vegg over heltre benkeplater med nedfelt platetopp og benkebeslag i rustfritt stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt er det avsatt plass til frittstående kjøleskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plassbygget spisebord ut mot stuen, og en verandadør gir direkte utgang til en koselig, østvendt balkong. Veranda og balkong: Fra spisestuen er det utgang til en romslig og usjenert veranda mot vest, oppført i betong og tekket med flis. Verandaen er delvis overbygd, har fin plass til utemøbler og byr på gode solforhold og nydelig utsikt! Videre er det fra kjøkkenet utgang til en koselig frokostbalkong mot øst, oppført med bjelkelag som er tekket med terrassebord. Her kan morgenkaffen nytes i rolige omgivelser, med nydelig utsikt til byen! Bad: Lyst, flislagt bad i hovedetasjen. Badet ble oppgradert ca. 2020 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, gulvmontert toalett, badekar og dusjnisje med praktiske glassdører som kan felles inn. Pen servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil på vegg. Øvrige overflater består av flislagte vegger og malt tak med innfelte spotter. Vinduet gir dagslys inn i rommet, og en elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Soverom: Boligen har tre soverom, herunder to i hovedetasjen og ett i underetasjen. De to soverommene i hovedetasjen har lyse furugulv og hvitmalte panelplater på vegger. Soverommene har god plass til soveromsmøbler og ligger samlet i tilbygget del av boligen, adskilt fra stue og kjøkken av gangen. Gangen utenfor har flislagt gulv og innfelte spotter i tak, samt verandadør med utgang til en deilig, usjenert terrasse mot vest. Soverommet i underetasjen har brystpanel i tre, flislagt gulv og panel i himlingen. Rommet er stort og har adkomst fra hallen. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord og annet ønsket soveromsmøblement. Hage og uteområder: Eiendommen har en velstelt og pent opparbeidet hage med gressplen, beplantning og hekk. Ut fra gang i hovedetasjen er det etablert en lun og overbygd terrasse mot vest, med flislagt gulv og god plass til utemøbler. Terrassen ligger usjenert til i direkte tilknytning til hagen, og er skjermet av en mur. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! Hybel: Deler av boligens underetasje er innredet som en hybel med stue/kjøkken, bad/vaskerom og garderobe ca. 1989. Selger opplyser at den ikke har vært i bruk på veldig lang tid, men har vært brukt som en del av huset som soverom. Videre opplyser selger at han nå har satt den i stand igjen, slik den var i sin tid, og nå også med en intern inngang fra hall i underetasjen. Det største rommet i hybelen er har flislagt gulv og er innredet med kjøkkenfunksjon i en del. Kjøkkenet er av eldre dato og har enkel innredning med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken i dag. Kjøkkendelen er avgrenset mot stue/soveplass med en halvvegg. Kombinert bad- og vaskerom av eldre standard, med flislagt gulv, gulvmontert toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Bred innredning med skap/skuffer og heldekkende servant, to vegghengte skap og ett vegghengt høyskap. Elektrisk vifte og furudør med luftespalte. Badet har et oppgraderingsbehov. Det foreligger ikke ferdigattest, brukstillatelse eller annen dokumentasjon vedrørende bruksendring fra diverse boder til rom for varig opphold. Kjøper må derfor legge til grunn at hybelen kan være innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart uavhengig av om hybelen er godkjent til varig opphold eller ikke. Overflater: Gulv: I underetasje er gulv flis og belegg. I 1. etasje er gulv flis, furugulv, skipsgulv (Merbau) og parkett. Vegger: I underetasje er vegger malt tapet, brystpanel og malte slette flater. I 1. etasje er vegger panelplater og malt tapet. Himling: I underetasje er himlinger malte slette flater og panel. I 1. etasje er himlinger malte slette flater. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Generell på bad/vaskerom i underetasjen | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Gulvet er forholdsvis flatt med unntak av i dusjsonen, det er sprekker/riss i fuger i dusjsonen, og membran/fuktsikring har utgått på erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting er ikke i henhold til preakseptert ytelser, men det ble ikke registrert tegn til skader i kledning. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører | Enkelte dører har noe sprekker i overflater. Innvendig: - Gulv i hall | Det ble registrert enkelte fliser med bom (hulrom). - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble målt ca. 24 vektprosent fukt i bunnsvill i innforet i garderobe. Våtrom: - Overflater gulv på bad i hovedetasjen | Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i hovedetasjen | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og sluk. Kjøkken: - Overflater og innredning på stue/kjøkken i underetasjen | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Avtrekk på stue/kjøkken i underetasjen | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert mindre riss/sprekker i grunnmur. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1936 med tilbygg fra 2002. Bygningen er bygget på fjell og har grunnmur av betong samt lettklinkerblokker i tilbygget. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein fra 1998 og 2000. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra 1998 og prefabrikerte takstoler fra 2000, med 25 cm isolasjon i del fra 1998 og 30 cm isolasjon i tilbygg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, i hovedsak fra 1998 og 2000, i tillegg til ett vindu fra 2011 på soverom og ett fra 2020 på bad. Bygningen har to ytterdører i underetasjen av ukjent alder, og i første etasje er det to verandadører fra 1998 og én fra 2021. Garasje: Byggeår 1955. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Dobbelgarasje: Byggeår 2006. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har elektriske varmekabler på badet i hovedetasjen og mursteinspipe (ny over tak i 2000) med tilkoblet ildsted i stuen, montert i ca. 2010. I stuen er det også installert en luft-til-luft-varmepumpe i 2023. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til eiendommen er fra offentlig vei som vedlikeholdes privat i henhold veistatuskart fra kommunen. Det må påregnes å betale kostnader for vedlikehold og brøyting/strøing av denne. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Det er brøyteavtale på vegstubben opp pga. kommunen har frasagt seg sitt ansvar opp hit, som på mange andre småveier i kommunen. Har avtale med en maskinentreprenør, og koster ca. 1 000 til 2 000 i året, 100 kr per gang, som vi alle i gata deltar med.» Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Selger opplyser i vedlagte egenerklæring: «Var en hybel i u.etg. som jeg bygget i 1989. Den har ikke vært brukt på veldig lang tid, og er brukt som en del av huset. Har nå satt den i stand igjen, slik den var i sin tid, men nå også med en intern inngang.» Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet kan det se ut til at boder i underetasjen er innredet til rom for varig opphold uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er et søknadspliktig tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på at alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Se www.dsa.no for info. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 916