Fluesnappern 3E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyr må søkes om på forhånd. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 8 565 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 8 565,- per 18.11.25 er kr. 238,- avdrag kr. 1 128,- renter kr. 7 199,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 607 626
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.11.2025

Lånenummer: 26108096828, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 18.11.2025: 5 904 413 Andel av saldo: 101 800 Første termin/første avdrag: 28.03.2017 ( siste termin 28.06.2036 ) Lånenummer: 24809353431, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 18.11.2025: 8 173 455 Andel av saldo: 140 922 Første termin/første avdrag: 28.06.2023 ( siste termin 28.03.2053 ) Lånenummer: 24806151250, Sparebank 1 Sør-Norge ASA BYGGELÅN Rentesats per 18.11.2025: 5.44% pa. Saldo per 18.11.2025: 21 164 495 Andel av saldo: 364 905 Mangler informasjon for terminberegning IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN.

Forsikringspolise

SP0000587978

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Knausen Borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles biloppstillingsplass i borettslaget. Borettslaget eier garasjer som kan leies ut til andelseierne. Styret har oversikt over eventuelt ledige garasjer. LADING AV EL-BIL/HYBRID Borettslaget har 3 el-bil ladere. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 27 073 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, asfalterte internveier, parkeringsplass og garasjerekker. Ut fra stuen er det en stor, vestvendt og delvis overbygget terrasse med levegg og rekkverk. Her er det god plass til diverse utemøblement. Det er nedgang til egen hagedel som er opparbeidet med gressplen og prydbusker, samt gjerde mot naboer. Ut fra hovedsoverom i 2. etasje er det etablert overbygget balkong med flott utsyn over nærområdet! For øvrig har boligen et lunt og usjenert inngangsparti. Boligen disponerer en del av borettslagets tomt til egen terrasse med hagedel. Selv om bruken av uteområdet kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Det gjøres oppmerksom på at Skien Boligbyggelag opplyser at borettslagets eiendom er 27 088 kvm, mens Seeiendom.no opplyser arealet til å være 27 072,9 kvm stort. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1979

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: - Vindfang - Toalettrom - Entré/ trapp - Stue/kjøkken - Sportsbod ( utv) 2. etasje: - Trapperom/gang - Bad/wc - 4 Soverom De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Det ene soverom er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Boligen fremstår som en tiltalende rekkehusleilighet med solrike uteplasser og egen hagedel i barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehage og dagligvare. Rekkehuset ligger fint til i rolig boliggate, med lite trafikk. Fine utearealer og naturområder rundt borettslaget. Det er foretatt fasaderehabilitering i 2024/2025. Leiligheten er vesentlig påkostet og modernisert i 2021, bla med modernisering av innvendige overflater, ny kjøkkeninnredning og flislagt bad med varmekabler. Romslig åpen løsning mellom stue og kjøkken med vedovn samt varmepumpe fra 2018 for en jevn og behagelig varme. Toalett i begge etasjer. Godt med oppbevaringsplass i utvendig bod. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og flis på gulv, tapet/malte MDF-plater på vegger og malt betong i tak. 1. etasje VINDFANG Med adkomst fra det lune, overbygde inngangspartiet ligger en lys og romslig entré hvor det er en tilliggende nisje med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. STUE/KJØKKEN/TRAPPEGANG Videre inn ligger stue, trappegang og kjøkken i fin åpen løsning. Her er det en moderne laminat på gulvet, og for øvrig lyse overflater med innslag av sorte detaljer. Det er på kjøkkenet en praktisk og sosial kjøkkenøy som åpner opp kjøkkenet mot resten av rommet. Kjøkkenøya har nedfelt induksjonstopp og en stilig takmontert ventilator med avtrekk ut, samt bar løsning med sitteplasser. Den stilrene kjøkkeninnredningen type Epoc fra 2021 har godt med oppbevaringsplass, og det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater. I tillegg til nedfelt induksjonstopp har kjøkkenet integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikro og stekeovn. Mikro og stekeovn er plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Det er avsatt plass til frittstående kjøl og fryseskap. Under trappen er det i dag tillaget en komfortabel arbeidsplass med mulighet for å jobbe hjemmefra, eller kanskje som en lekse-plass for barna! Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Her er det installert vedovn med glassfelt som gir fint innsyn til flammene. Det er i 2018 også installert luft til luft varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Borettslagets kabel tv leveres av Viken Fiber og er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt og delvis overbygget terrasse med levegg og rekkverk. Her er det god plass til diverse utemøblement. Det er også etablert nedgang til egen hagedel som er opparbeidet med gressplen og prydbusker, samt gjerde mot naboer. TOALETTROM Inntil entréen er det et toalettrom som er innredet med servant med underskap, speil med pyntehylle og toalett. 2. etasje TRAPPEGANG Trappegangen i 2. etasje har samme, fine overflater som underetasjen. BAD/WC Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Her er det en mørk innredning med heldekkende servant, samt speil på vegg med integrert lys. Badet er også innredet med dusjkabinett og vegghengt toalett, samt opplegg og plass til vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er også plassert her. Det er elektrisk styrt vifte. Bygningskyndige har merknader på våtrommet. Se vedlagte tilstandsrapport. 4 SOVEROM Leiligheten har 4 soverom, hvor to er østvendt og to er vestvendt. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også en romslig garderobeløsning. Det er utgang til vestvendt balkong med fin utsikt over nærområdet. Soverom 4 har opprinnelig vært en bod og er innredet og omgjort til soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom -2. Etasje -Bad/wc/ vaskerom -Overflater Gulv Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner -Branntekniske forhold TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig -Dører Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig -Radon Innvendig -Pipe og ildsted Innvendig -Innvendige trapper Våtrom -2. Etasje- Bad/wc/ vaskerom -Overflater vegger og himling Våtrom -2. Etasje -Bad/wc/ vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -2. Etasje -Bad/wc/ vaskerom -Sanitærutstyr og innredning Kjøkken -1. Etasje -Stue/kjøkken -Komfyrvakt og vannstoppsystem Kjøkken -1. Etasje -Stue/kjøkken - Overflater og innredning Spesialrom -1. Etasje -Toalettrom -Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold -Terrengforhold Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET GBBL opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: 2017 - Nye sportsboder og rør inn til husene Høsten 2021-dd: Takrehabilitering. For mer info kontakt styreleder. Høsten 2024-dd: Fasade rehabilitering REHABILITERING Det er vedtatt rehabilitering. Ifbm prosjektet er det vedtatt låneopptak på kr 26 000 000. Byggelånet er åpnet og har en ramme på kr 26 000 000. For påvirkning på felleskostnadene henvises det til styrets leder. (Sist endret 22.10.24) Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har vedovn i stue. Det er i tillegg montert luft til luft varmepumpe fra 2018. Det er varmekabler på bad/wc. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og står i et rom med sluk. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFORMASJON Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndig opplyser i sin rapport: "El- skap i gang/ garderobe med automatsikringer. 11 kurser + jordfeilbrytere, ringetrafo og hovedbryter." Bygningskyndige har ellers merknader på det elektriske anlegget. Se vedlagte tilstandsrapport. STYRELEDER Anita Johansen Telefon: 93069375 E-post: anita10.johansen@gmail.com MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 2,00 % kr 55 000,- Markedspakke andel standard med Effekt kr 21 350,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr GBBL, Selger kr 6 570,- Totalt, kr. 93 315,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.