Oppenåsen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Til leiligheten medfølger en garasjeplass på 14 m² i felles garasjeanlegg. Rapporten bemerker at garasjeplassen er mindre enn anbefalt størrelse. I tillegg er det felles biloppstillingsplass og gjesteparkering i boligfeltet, lokalisert på nedsiden av terrassehuset med adkomst via trapper.

Eiendom

Tomteareal er 885 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 884,8 m². Tomten er skrånende med beplanting og støttemur ved inngangspartiet. Adkomst til boligen via støpte trapper fra internvei og parkering. Tomten driftes av en felles velforening.

Byggeår

1980

Innhold

Terasseleilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, tre soverom, bad/vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Stue og kjøkken. I tillegg har boligen to innvendige boder. Sør-vestvendt terrasse på 33 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en garasjeplass på 14 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Leilighet over to plan med et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 105 m². Boligen, som ble bygget i 1980, har en normal til eldre standard og en funksjonell planløsning som fordeler seg over to etasjer. 1. etasje: Entré: Du kommer inn i en entré som leder deg videre inn i boligen. Herfra er det en lakkert tretrapp med teppe i inntrinn som forbinder etasjene. Døren fra gangen har glassfelt. Soverom: 3 soverom i 1. etasje, alle med god størrelse. Bad/vaskerom: Badet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler på gulvet. Veggene er flislagt og taket er malt. Rommet har servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning, vegghengte skap og dusjterskel med skyvedører og fastkarmer. Det er også opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg på gulvflatene og malte glatte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og toalett. 2. etasje: Stue: En romslig stue med utgang til en stor, sør-vestvendt terrasse. Overflatene består av laminat eller fliser på gulv, malte glatte flater eller tapet på vegger, og malte glatte flater i himling. Terrasse: Fra stuen har du utgang til en sør-vestvendt terrasse på 33 m². Terrassen har gulvoverflate av terrassebord og et takoverbygg av treverk med taktekking av plast takplater. Den fungerer som takkonstruksjon for leiligheten under. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Det er flislagt bakvegg over benkeplaten og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Malte glatte flater og tapet. Himlinger: Malte glatte flater. Lagring: Boligen disponerer en garasjeplass i et felles garasjeanlegg på 14 m². Garasjen er en trekonstruksjon på asfaltert dekke, kledd med liggende bordkledning utvendig, og har pulttak tekket med takpapp. Den er utstyrt med manuell vippeport av treverk og skillevegger med flettverk. I tillegg er det to boder i 1. etasje. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.03.2026. Bygning: Terrasseblokk fra 1980 med totalt 8 leiligheter fordelt over 4 leilighetsplan med to etasjer for hver leilighet. Bygning oppført i betong og bindingsverksvegger med profilerte stålplater utvendig. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med profilerte metallplater. Vegger mot krypkjeller er av porebetongblokker, innvendig utforet og kledd med ett lag gips i soverom. Etasjeskiller av trebjelkelag mot 2. etasje. Gulv for 1. etasje som porebetongdekke. Grunnmur av betong. Drenering fra byggeår, utførelse er ikke kjent. Det er ukjent byggegrunn. Krypkjelleren har ikke tilgjengelig adkomst fra eiendommen og er følgelig ikke inspisert. Støttemur av betong i tilknytning til inngangsparti. Tomten er skrånende. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og utvendige ledninger er fra byggeår med ukjent utførelse. Tak: Takkonstruksjon som flatt tak av tre, hvor terrassen for overliggende leilighet utgjør takkonstruksjonen for stue/kjøkken. Taktekking over stue/kjøkken er membran under terrasse for overliggende leilighet, med ukjent alder. Det er et takoverbygg av treverk med taktekking av plast takplater. Utvendige beslag er i metall, med innvendig nedløp på tak via stålsluk på takterrasse. Eksakt utførelse er ikke kjent. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Innvendig har boligen malte profilerte dører, inkludert en dør fra gang med glass. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp med teppe i inntrinn. Balkong/terrasse: Terrasse på 33 m² mot sør-vest med adkomst fra stue. Den fungerer som takkonstruksjon for underliggende leilighet og har gulvoverflate av terrassebord. Det er et takoverbygg av treverk, med taktekking av plast takplater. Det er også en tram mot nord som del av inngangsparti. VVS-installasjoner: I bolig er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall, og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i vindu eller aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og toalettrom har naturlig ventilering/avtrekk. Felles garasjeanlegg: Garasje i felles garasjeanlegg. Oppført som trekonstruksjon på asfaltert dekke, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon som pulttak av taksperrer med bærende undertak, tekket med takpapp. Garasjeport som manuell vippeport av treverk. Skillevegger med flettverk. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gang. Anlegget har automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales det en utvidet el-kontroll i henhold til NS3600.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010: - Byttet varmtvannstank (ca. 200 liter) Ukjent årstall: - Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område markert med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 834,80
• Eiendomsskatt: kr 2 767