Veitvetstubben 4C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Etter godkjenning fra styret og andelseierne i oppgangen kan det tillates å holde én hund eller katt. ”Erklæring” vedlagt husordensreglene fylles ut og sendes styret innen hund/katt anskaffes.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 609 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV/ internett og kommunale avgifter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Beskrivelse: 2240 - Lån 1146.11.117 1 - Husbanken Geldende rente: 4,71% Registrert lånesaldo på leiligheten: 55 587,42 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 2 Registrert utløpsdato: 01.08.2031 Lånets saldo: 12 451 580,00 Beskrivelse: 2242 - Lån 9820.76.57859 - OBOS Geldende rente: 5,08% Registrert lånesaldo på leiligheten: 216 986,27 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.05.2048 Lånets saldo: 48 604 926,00

kr 272 574
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.12.2025

Beskrivelse: 2240 - Lån 1146.11.117 1 - Husbanken Geldende rente: 4,71% Registrert lånesaldo på leiligheten: 55 587,42 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 2 Registrert utløpsdato: 01.08.2031 Lånets saldo: 12 451 580,00 Beskrivelse: 2242 - Lån 9820.76.57859 - OBOS Geldende rente: 5,08% Registrert lånesaldo på leiligheten: 216 986,27 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.05.2048 Lånets saldo: 48 604 926,00

Forsikringspolise

SP2391925.3.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Alle leiligheter selges uten parkeringsplass og/eller garasje. Parkeringsplass må søkes styret. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 24 144 m² på festet tomt.

Opparbeidet festetomt på 24131,2 m² med asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser, store plenarealer med sittegrupper og lekestativ samt diverse busker og beplantninger.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bod, kjøkken, bad, to soverom, og stue. Sydvestvendt balkong på 5m² og innglasset sydvestvendt balkong på 8m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet som er oppgradert de siste årene. Boligen fremstår med en moderne standard, med blant annet et nytt kjøkken fra 2024 og et baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2019. Planløsningen er tradisjonell og funksjonell, med enstavs parkettgulv og nylig oppussede overflater som skaper en helhetlig og innflyttingsklar bolig. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Entré/Gang: Lys og innbydende entré med slipt og lakkert parkettgulv. Rommet gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har adkomst til de fleste av boligens rom. Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør for ekstra sikkerhet. Kjøkken: Leilighetens kjøkken ble pusset opp i 2024 og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen har sorte, glatte fronter og en benkeplate i laminat. Utformingen er svært gjennomtenkt og funksjonell i hverdagen. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Rommet er utstyrt med komfyrvakt, vannstoppsystem og en kjøkkenventilator med kullfilter. I forbindelse med oppussingen ble det trukket nye elektriske kurser. Kjøkkenet oppleves svært romslig og lyst med meget god plass til kjøkkenbord hvor frokosten og morgenkaffen kan inntas. Fra kjøkkenvinduet har du utsikt rett mot Veitvet senter! Bad/WC: Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019 og oppgradert i 2021 i henhold til TEK17. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant nedfelt i en moderne, grønn skuffeseksjon, speilskap med belysning, vegghengt toalett og en dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte. Dette er et baderom du kommer til å trives i! Stue/spisestue: Stuen er et romslig og lyst rom med slipt og lakkert parkettgulv og tapetserte vegger. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og oppleves virkelig som hjertet i boligen - med god grunn! Her er det perfekte stedet for å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis innglasset balkong. Balkonger: Fra stuen er det utgang til to sammenhengende uteplasser. Den ene delen er en innglasset balkong på 9 m², som gir en lun og anvendelig sone. Dette er med på å forlenge sommersesongen, og gjør vintersesongen litt kortere. Den andre delen er en åpen balkong på 5 m². Fra balkongen har du fin utsikt mot borettslagets frodige og grønne fellesområder. Selger opplyser at balkongen og utsikten er noe av det de kommer til å savne aller mest med boligen! Nåværende eiere opplyser også om at det er meget gode solforhold på balkongen. "Solforholdene på verandaen er veldig gode! Er det en vår med mye sol er det allerede mulig å sitte der ute fra mars av. Vi har hatt kvelder der til et godt stykke ut i september. På sommeren begynner solen så kommer første stripe med sol på den ytterste veranden i 10.30 tiden, og er helt solfylt innen 12:00. Den varer da stort sett til rundt 21.00-21.15 ca.". To soverom: Leiligheten har to soverom med overflater som nylig er oppgradert. Begge rom har slipt og lakkert parkettgulv og tapetserte vegger, som gir en gjennomgående stil med resten av leiligheten. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og laminat. Dagens eier har slipt parkettgulvet i gangen. Vegger: Tapet. Dagens eier har lagt ny tapet på alle veggflater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod i leiligheten, samt to eksterne boder i bygningens underetasje. Den innglassede balkongen gir også praktiske lagringsmuligheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført rundt 1958. Bygget konstruksjonsmessig er i all hovedsak i opprinnelig stand. Fasaden ble rehabilitert i 1990. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Det er utført rehabilitering av tak i 1990. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014. Vinduet på hovedsoverommet er et malt trevindu med 2-lags glass fra 2000. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør fra 1989. Balkongdøren er en malt tredør fra 2014. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Trapperom ble rehabilitert i 1990. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 9 m² og balkong i betong på 5 m². Konstruksjonen er betong med flislagt gulv og rekkverk i stål/glass. Adkomst fra stue. Balkongene ble utskiftet i 2001. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast fra 2019. Varmtvannstanken er på 120 liter fra 2018. Det er hovedsluk i plast under innredningen og hjelpesluk i plast i dusjsone fra 2019. Banemembran med dokumentert/synlig utførelse. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. På badet er det mekanisk avtrekksvifte på veggen fra 2024, med spalte for tilluft mellom dørbladet og terskelen. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2024. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler. Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er Waterguard i tilknytning til varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Hovedsikring, strømmåler, overspenningsvern og automatsikringer i skapet utenfor leiligheten. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei To takpunkt i stuen og ett på soverommet er gjort av en som er elektriker, men ikke gjennom bedrift. Ellers er alt gjort av elektroinstallasjonsvirksomhet med dokumentasjon 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Utfyllende svar til spørsmål 1(Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?); Badet er renovert i 2019. Kjøkken pusset opp i 2024 Takpunkter satt opp 2022 Stikkontakter satt opp i stue i 2024 Sikringsskap er ryddet opp i 2025 Utfyllende svar til spørsmål 2 (Eksisterer det samsvarserklæring?) Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av det elektriske anlegget i boligen har ukjent alder. Eier har kun bodd i leiligheten siden 2021 og har samsvarserklæring for egne tiltak, samt for elektriske arbeider utført i forbindelse med baderoms rehabiliteringen, men det foreligger ikke dokumentasjon, eller kontroller for eventuelle arbeider fra tidligere eiere. Arbeider som eventuelt ble utført før 1.1.1999 krevde ikke samsvarserklæring. Det er ikke registrert synlige feil ved befaring. Deler av anlegget er nok over 30 år gammelt. DSB uttalte i 2008 at elektriske anlegg normalt ikke kan forventes å ha en levetid utover 30 år, og at det er sannsynlig at slike anlegg bør gjennomgås med tanke på oppgraderinger og utskifting. På denne bakgrunn anbefales det å få utført kontroll av kvalifisert elektroinstallatør for å vurdere behov for tiltak og videre levetid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vindu - Hovedsoverom | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder dette vinduet og er konsekvens av himmelretning og manglende vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold av vinduet for å forlenge levetiden og utsette behovet for skifte av vinduent. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig maling, stramming av skruer/vridere, justering og smøring av mekaniske deler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert sprukket flis samt lokal begroing i fuger og skjøter. Dette indikerer vedvarende fuktbelastning Avvikene kan oppstå som følge av bevegelser i underlaget, frostpåvirkning eller punktbelastning. Punkt 2; Det er fastmonterte benker langs rekkverket, som gir direkte klatremulighet og reduserer effektiv høyde mot rekkverk ytterligere. Sprekker og begroing kan bidra til ytterligere nedbrytning. Det anbefales å fjerne begroing, skifte skadde fliser og utbedre fuger. Dersom avvikene kommer tilbake etter slik utbedring, bør underlaget og balkongens oppbygning vurderes nærmere. Punkt 2; Lavt rekkverk i kombinasjon med fastmonterte møbler øker faren for fallulykker. Dette anses som en sikkerhetsrisiko. Det anbefales enten å fjerne fastmonterte møbler eller etablere tiltak som øker rekkverkets funksjonelle høyde og hindrer klatring. Risikoen bør vurderes spesielt ved salg, utleie eller bruk av barn. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største nivåforskjell målt er mellom leilighetskillevegg og skillevegg mellom stuen og boden/hovedsoverommet. Største nivåforskjell målt er 27 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjeve gulv kan også gi mindre praktiske utfordringer ved møblering og innredning, som at skap og hyller står noe skjevt eller må justeres ved montering. Slike forhold påvirker normalt ikke bruken av boligen i vesentlig grad. Alle typer gulvbelegg har krav til underlaget og det vil være nødvendig med oppretting før eksempelvis legging av ny parkett. Dersom man legger parkett eller andre belegg uten å hensynta underlaget vil det høyst sannsynlig medføre oppsprekking i skjøter og knirk. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til begge soverommene subber lett i terskler/tar i karmer. Justering av døren er påregnelig. Lav konsekvensgrad akkurat nå, men fortsetter utviklingen, vil døren til slutt bli vanskelig å åpne/lukke. - Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt | Vannlåsen ble ikke tatt ut, da sluket ikke var renset. For å lukke avviket må sluket renses. Slukets oppgave i et våtrom er å lede bruksvann og eventuelt lekkasjevann kontrollert ut av rommet og til avløpssystemet. Når man ikke renser sluk hyppig, vil vann ledes dårligere ut av rommet. Man kan blant annet få økt vannstand i sluket som øker belastningen på membran og klemring. Dette kan med tid og stunder føre til lekkasje til tilstøtende bygningsdeler eller seksjoner. Det anbefales å rense sluket, og det anbefales generelt at dette gjøres 2-3 ganger pr år, minimum. - Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert oppsprekking i silikonfuge mellom toalettet og toalettkasse. Ved belastning av toalettet beveger veggen under kassen seg merkbart, noe som indikerer at innfestingen av sisternemodulen eller bakenforliggende konstruksjon ikke er tilstrekkelig stiv. Slike bevegelser kan oppstå dersom innbyggingsrammen ikke er korrekt forankret i gulv og vegg. Det anbefales at konstruksjonen bak toalettet kontrolleres for korrekt innfesting og stabilitet. Eventuell løsning med manglende forankring bør utbedres av rørlegger og tømrer. Ny elastisk fuge bør etableres etter at bevegelser er utbedret. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ved eventuelt utbedringer, skifte eller annet vedlikeholdsarbeid på røranlegget, vil det bli unødvendig mye jobbe med søk når kursene ikke er merket med lengde og hvor de leder vann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling med stikkontakt kan føre til overoppheting eller varmgang, og gir økt risiko for feil og svekket brannsikkerhet. For å lukke avviket må varmtvannsberederen tilkobles fast av autorisert installatør, i henhold til gjeldende standarder. - Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av det elektriske anlegget i boligen har ukjent alder. Eier har kun bodd i leiligheten siden 2021 og har samsvarserklæring for egne tiltak, samt for elektriske arbeider utført i forbindelse med baderoms rehabiliteringen, men det foreligger ikke dokumentasjon, eller kontroller for eventuelle arbeider fra tidligere eiere. Arbeider som eventuelt ble utført før 1.1.1999 krevde ikke samsvarserklæring. Det er ikke registrert synlige feil ved befaring. Deler av anlegget er nok over 30 år gammelt. DSB uttalte i 2008 at elektriske anlegg normalt ikke kan forventes å ha en levetid utover 30 år, og at det er sannsynlig at slike anlegg bør gjennomgås med tanke på oppgraderinger og utskifting. På denne bakgrunn anbefales det å få utført kontroll av kvalifisert elektroinstallatør for å vurdere behov for tiltak og videre levetid. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er fastmonterte benker langs rekkverket, som gir direkte klatremulighet og reduserer effektiv høyde mot rekkverk ytterligere. Lavt rekkverk i kombinasjon med fastmonterte møbler øker faren for fallulykker. Dette anses som en sikkerhetsrisiko. Det anbefales enten å fjerne fastmonterte møbler eller etablere tiltak som øker rekkverkets funksjonelle høyde og hindrer klatring. Risikoen bør vurderes spesielt ved salg, utleie eller bruk av barn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner. Baderommet har elektriske varmekabler på gulvet.

Strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk i 2024 på 6.672 kWh. Per 12.12.2025 hadde selger et strømforbruk på 5.548 kWh. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 37 025
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Festetid

Borettslaget ligger på festet tomt. Tomten er festet til 2057 i 93 år 1964. Årlig festeavgift er kr. 260 291,-. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.