Sigurds vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 289 727,-, som ble overført til dekning av udekket tap. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr -4 640 224,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 596 282,-. I budsjettet for 2026 er det lagt til grunn en økning i kommunale avgifter på 20 % sammenlignet med 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund eller innekatt i borettslaget. Ved anskaffelse av hund eller innekatt skal melding om dette sendes til styret. Det er eiers ansvar å fjerne avføring etter dyrene. Det er båndtvang på borettslagets område. Lufting skal foregå utenfor borettslagets område. Dyrehold ellers skal ikke på noen måte være til sjenanse for naboene. Mating av fugler på balkong eller borettslagets uteområder er ikke tillatt, da dette kan tiltrekke mus, rotter og lignende. Ved dyrehold skal styret søkes.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer dugnad. Rengjøring av fellesarealer utføres av et innleid firma.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i BORI BBL har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Felleskostnader

kr 7 241 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 241,- per måned. Dette inkluderer fyring/oppvarming, kabel-TV, internett, parkeringsplass, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 525,- - Parkeringsplass: kr 125,- - Stipulerte avdrag: kr 376,- - Stipulerte renter: kr 1 215,- Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Borettslagets varsler om mulig økning i felleskostnader fra Juni/Juli. Selger har fått opplyst om at økningen blir på 5 % 1.Juli 2026.

Fellesgjeld

kr 262 854
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: HANDELSBANKEN Lånenummer: Ikke spesifisert Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 25 294 284,- Andel av saldo: kr 262 854,- Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type Rente: Flytende Rente: 4,95 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3822303

Sikringsordning

Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass følger ikke boligen ved salg, men fordeles av borettslagets styre etter venteliste. Etter samtale med styreleder er det per nå ingen på venteliste og det er gode muligheter for å leie plass. Dette gjelder både med og uten El-billader. Borettslaget har 98 parkeringsplasser og 16 garasjer. Det er etablert 22 faste ladetilbud for elbil samt 2 gjesteplasser for elbil, driftet av Elaway. Gjesteparkering er begrenset til 3 døgn.

Eiendom

Tomteareal er 14 816 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 14 816 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og asfalterte gangveier. Terrenget er planert og noe skrånende. Borettslagets tomt er fellesareal. For å bevare plenene skal de ikke benyttes i den "våte" årstiden: vår og høst.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 7 m².

Standard

Dette er en innholdsrik 4-roms andelsleilighet med en praktisk og familievennlig planløsning. Leiligheten har tre soverom og en stor, innglasset balkong. Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, kabel-TV og internett, noe som gir forutsigbare bokostnader. Boligen har noe moderniserings- og oppgraderingsbehov, men byr på et godt utgangspunkt med en arealeffektiv romfordeling. Entré: Fra felles trapperom kommer du inn i en entré med flislagt gulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det tilgang til stue, bad, toalettrom og ett av soverommene. Stue: Stuen har plass til en romslig sofagruppe og annet møblement. Nedsenket himling med downlights gir god belysning. Fra stuen er det utgang til leilighetens innglassede balkong. Innglasset balkong: Balkongen på 10 m² er innglasset, noe som utvider brukstiden betraktelig gjennom året. Her er det god plass til utemøbler, og balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en praktisk barløsning for raske måltider ved vinduet. Innredningen har slette, lyse fronter, laminatbenkeplate og integrert komfyr og platetopp. Det er også opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har noe oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom av varierende størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad og toalettrom: Boligen har en praktisk løsning med separat toalettrom og bad. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, servant og badekar med dusjmulighet. Både badet og toalettrommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og på soverom. Fliser i entré og på kjøkken. Vegger: Tapet, malte strier og malte flater. Fliser på deler av kjøkkenvegg. Himling: Malte slette betongflater, nedsenkede takflater og spotkasser med downlights. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder med et samlet areal på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.05.2026. Bygning: Leiligheten er i en lav-blokk oppført i 1962. Bygningen er oppført i betong/mur-konstruksjon med bærende konstruksjoner i betong/mur og støpte etasjeskillere. Yttervegger er en betong/mur-konstruksjon utvendig tekket med fasadeplater, trevirke, mur og blekk. Tak: Flatt utvendig tak er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduene har innvendige trekarmer og er utvendig tekket med blekk. Vinduene er fra 1988. Dører: Det er eldre ytterdør og balkongdør i leiligheten. Ytterdøren ser ut til å være fra byggeår og balkongdøren er fra 80-tallet. Ytterdøren er merket som brannklassifisert B-30. Innvendige dører er profilerte hvitmalte lettdører av ukjent dato. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 10 m² med adkomst via stue. VVS-installasjoner: Det er eldre kobberør i leiligheten, samt noe forkrommede vannrør, fleksible vannslanger og vannrør i plast. De innvendige avløpsrørene består av plast og er tilkoblet opp mot eldre hovedavløp i blokken. Det eldre avløpsrøret (soilrøret) i blokken er en felles rørkonstruksjon som er trukket gjennom etasjeskiller. Det er en eldre Norema varmtvannsbereder på 132,5 liter på kjøkkenet. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlige ventilasjonsspalter i overkant av vinduer. På kjøkkenet er det integrert avtrekksvifte over platetopp, det er usikkert om viften har innebygget kullfilter. Tekniske detaljer: Det er mangelfulle røykvarslere og kjøkken mangler komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang og består av automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Eier har ingen kjennskap til når dette ble montert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Det er ingen samsvarserklæring rundt oppkoblingen av det elektriske ledningsnettet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er utført innvendig elektrisk arbeid men uten fremlagt samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det er utført el-kontroll i 2026 med flere registrerte avvik. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge eier forekommer ikke dette ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier har ikke dette vært tilfelle. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ja Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På generelt grunnlag anbefales det at det elektriske anlegget utbedres av godkjent elektrikker. Dette er avvik som elvia oppdaget ved el-kontroll: 1. Anlegget var mangelfullt vedlikeholdt og må ettersees av registrert installasjonsvirksomhet eller fjernes. Jf. fel § 9. Kommentar: Anlegget på kjøkken var mangelfullt vedlikeholdtog må gåes over i sin helhet. Se for øvrig gjeldende avvik kjøkken som er beskrevet i rapporten. 2. Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36. Kommentar: Gjelder plassert stikkontakt med jord uten tilkoblet jordforbindelse og bevegelig ledning tilkoblet stikkontakt. 3. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Installasjonskabel var ikke betryggende festet på vegg fra stikkontakten. 4. Spenningsførende deler var ikke tilstrekkelig isolert/skjermet mot tilfeldig berøring. Jf. fel § 20. Kommentar: Gjelder punkt bryter varmtvannsbereder som mangler front deksel. 5. Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36. Kommentar: Gjelder bevegelig ledning tilkoblet stikkontakt plassert over stekeovnen. Plassert stikkontakt må flyttes ihht. bruk av platetopp temperatur og smuss. 6. Bevegelig ledning var ikke av type egnet for formålet. Jf. fel § 37. Kommentar: Gjelder ledning/kabel til mikrobølgeovn, oppvaskmaskin. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad og wc ligger vegg i vegg. Badets overflater har bruksslittasje og skader i form av sprekk i flis og svartsopp i fuger. Wc har sprekk i toalettskål og våtrommene er ikke bygget opp for å tåle dagens krav til tette bad. Risiko ved videre bruk av våtrom i det stand det er er at lekkasjer plutselig kan oppstå. Dersom lekkasjer skulle oppstå fra gammelt sluk, kan dette utvikle seg videre til lekkasje gjennom etasjeskille. Dersom badet skal videre brukes i det stand det er må dagens løsning videre benyttes der badekarets avløpsrør er direkte tilknyttet til sluket. Det er videre ingen garanti for hvor lenge eldre sluk som dette kan holde tett. Sluket bør derfor holdes under oppsyn etter bruk av tappevann, samt jevnlig renses før eventuell oppgradering blir utført. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Konsekvensen av dette er at kostnader må påregnes for at våtrommene skal kunne godkjennes etter dagens forskrifter og krav til tette bad. Det anbefales derfor total oppgradering av våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene er fra 80 tallet og har bruksslittasje som forventet etter alder. Vinduene ser ut til å være malt opp. Eldre vinduer har økt risiko for redusert tetthet, slittasje på pakninger og overflater. Skjulte skader som ikke oppdages kan forekomme da bygningsdelene er malt opp. Konsekvens av dette kan føre til økt strømforbruk da bygningsdelene ikke har like god isolasjonsevne slik som vinduer av nyere dato har. Ut fra alder og generell bruksslittasje kan det anbefales at vinduene skiftes ut på sikt. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene har ut fra alder bruksslittasje i overflater. Ytterdøren har skadet pakning og dette gir økt risiko for varmetap og isolering generelt. Årsak til deffekt pakning vurderes å ha sammenheng med generell bruksslittasje i bygningsdelene. Ut fra alder og bruksslittasje kan det anbefales at dørene skiftes ut på sikt. Konsekvens av dette er at kostnader kan påregnes i nærmere fremtid. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulver: Det er noe hulrom i underkant av enkelte fliser ved entre og kjøkken. Laminatgulv har stedvis svell i skjøter. Årsak til hulrom kan tyde på mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Risiko rundt dette er at fliser med hulrom kan sprekke dersom disse blir tungt belastet. Årsak til svell i skjøter på laminaten kan tyde på at det har blitt brukt for mye vann ved vask av gulver. Risiko rundt dette er at gulvene kan utvikle mer omfattende fuktskader og at vann kan trenge inn mellom skjøter. Vegger: Det er noe heksesot på enkelte overflater ved soverom og tapet i stue sitter løst. Årsak til dette er ukjent men kan ses i sammenheng med generell bruksslittasje ved overflater. Tak: Tak har noe ujevnheter og skjolder i overflater og har ut fra alder behov for å flekksparkles og males. Karmer og listverk: Tilstøtende flater som karmer og listverk har på lik linje med de overnevnte punkter bruksslittasje med moderniseringsbehov. Overflater må utbedres eller skiftes. Konsekvensen av dette er at overflater har oppgraderingsbehov og kostnader kan påregnes for utbedring av dette. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør inn til våtrom har svell i nedkant av dørblad. Årsak til dette vurderes å komme av manglende luftespalte som skaper kondens og fukt på overflater. Risiko rundt dette er at svell kan videre utvikle seg til mer omfattende fuktskader over tid. Øvrige dører fremstår i fungerende stand, men har noe bruksslittasje i overflater og karmer. Lokal utbedring må påregnes. Konsekvens av dette er at dører med svellskade bør skiftes ut og kostnader kan påregnes. Det anbefales i den sammenheng å montere våtroms-dør der tilstrekkelig luftespalte er tilpasset. - Kjøkken, overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe utettheter i tettesjikt mellom platetopp og benkeplate. Risiko ved dette er at fukt kan trenge inn mellom pakning til benkeplate og utvikle svell. Enkelte skapdører har noe skjevheter som kan trenge å justeres. Innvendige skrog ser ut til å være noe eldre konstruksjon og det er sprekkdannelse på innsiden av skroget. Dette har ingen videre risiko, men vurderes mer som kosmetisk avvik. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Konsekvensen av skjevheter er at dette kan utvikle seg videre. Det anbefales derfor noe justering av enkelte fronter. Sprekkdannelse ved innvendig skrog får man ikke gjort så mye med annet en å skifte ut skråget. Det bør ettermonteres tilstrekkelig tettesjikt mellom benkeplate og platetopp. Dette kan utbedres ved å påføre vannmotstandig elastisk fuge rundt utvendige kanter av platetoppen og inn mot benkeplaten. Angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra disse avvik. - Kjøkken, avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Avtrekksviften hadde svak styrke ved funksjonstest av denne. Årsak til dette kan være at viften har behov for å renses. Risiko rundt dette er at det kan være fett som har samlet seg i viften og dette kan skape utettheter i avtrekksakanalen. Kjøkkenet har heller ingen tilluft da spalter i overkant av vinduer er fastsittende i maling. Risiko rundt dette er at det kan bli fuktig luft på kjøkkenet som igjen kan utvikle seg til sopp og fuktskader ved overflater. Det bør etableres tilluft til kjøkken. En konsekvens av tett luft på kjøkken er at dette kan utvikle seg til fuktskader ved overflater. Anbefalte tiltak vil være å rense avtrekksviften og åpne opp spalter for å bedre tilluft inn til kjøkkenet. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ut fra alder kan det påregnes kostnader for stedvis utskifting av innvendige vannrør. Risiko rundt eldre kobberrør er at lekkasjer kan plutselig oppstå. Det er heller ingen dokumentasjon for oppkoblingen av det innvendige VVS anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens ved plutselige lekkasjer er at dette kan utvikle seg til mer omfattende vannskader i boligen og trenge seg gjennom etasjeskille til underliggende boenhet. På generelt grunnlag kan det anbefales at vannrørene holdes under oppsyn, og at VVS kyndig fagmann tar en videre vurdering om disse bør skiftes ut. Kostnader kan påløpe. - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for oppkoblingen av avløpsrørene og risikoen rundt dette er at disse kan være sammensatt av ufaglærte. Det er derfor ingen garanti for hvor lenge disse kan holde tett. Angitt tilstandgrad er vurdert etter Norsk Standard NS 3600 med bakgrunn av manglende dokumentasjon. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Konsekvensen av ufaglært sammenkobling av vann og avløpsrør er at lekkasjer plutselig kan oppstå. Dette kan medføre til vannskader ved øvrige overflater og bygningsdeler. Takstmann er ikke autorisert innenfor VVS anlegg, og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det gjennomgang av VVS-kyndig fagmann dersom noe skulle være uklart. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsspaltene er fastsittende i maling. Årsak til dette er at vinduer har blitt malt opp sammen med spaltene. Risiko rundt dette er at det blir mangelfull tilluft inn til boligen. Ventilasjonsløsningen må utbedres. En konsekvens av mangelfull tilluft er at det kan danne seg mugg og sopp på overflater. Dette kan igjen utvikle seg til mer omfattende fuktskader over tid. Enkelte overflater i boligen har noe skjolder og dette kan ses i sammenheng med tett luft som har utviklet seg til kondens. Anbefalte tiltak vil være å frigjøre alle spalter fra fastsittende maling og holde spaltene åpne for å bedre tilluften inn til rommene. I tillegg kan det anbefales å lufte tilstrekkelig med vinduer ved behov. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kunne ikke se datostempel på berederen, men denne kan se ut til å være over 20 år gammel. Berederen er ikke lekkasjesikret eller plassert i rom med tilgang til sluk. Risiko rundt gamle beredere som dette er at lekkasjer plutselig kan oppstå. Var ikke mulig å kontrollere i underkant av berederen da kjøkkenets innredning sto til hinder for dette. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Konsekvensen rundt dette er at lekkasjer plutselig kan oppstå. På generelt grunnlag kan det anbefales at berederen i nær fremtid skiftes ut. Ut fra berederens alder samt manglende dokumentasjon for oppkoblingen av denne kan det anbefales at VVS kyndig fagmann monterer Waterguard lekkasjesikring, med vannsensor ned mot gulv. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad, tilliggende konstruksjoner | Det var ikke mulig å bore hull fra tilstøtende vegg av våtsonen da baderommets omsluttende vegger består av mur eller siporex. Baderommet er uansett vurdert til TG3 der renovering er å anbefale. Helse, miljø og sikkerhet - Mangelfull brannsikkerhet | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Konsekvensen ved mangelfull brannsikkerhet er at det kan være fare for liv og helse dersom enn brann skulle oppstå. Røykvarslere og komfyrvakt bør monteres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler Borettslaget Skårer I. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 483
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Elektrisk anlegg delvis oppgradert med automatsikringer og innvendig elektrisk arbeid.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ved fremleie utover 30 døgn kreves styrets godkjenning, og fremleie tillates for ett år av gangen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.