Barkvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. På generalforsamlingene 9. april 2024 og 9. april 2025 ble årsregnskapene for henholdsvis 2023 og 2024 godkjent. Styrehonoraret for både 2024 og 2025 ble fastsatt til 126 000 kr.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er totalforbud mot hunder og katter i borettslaget. Styret kan gi samtykke til unntak dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Dette krever en skriftlig søknad til styret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har et felles ansvar for snømåking foran innganger og rundt søppelkasser. Det forventes at beboerne bidrar til å holde fellesområdene ryddige ved å plukke søppel, luke i bed og holde orden i fellesrom.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av KONGSVINGER OG OMEGNS boligbyggelag (KOBBL) har forkjøpsrett. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager fra den dagen borettslaget mottar melding om at andelen har skiftet eier.

Innskudd:
kr 8 100

Felleskostnader

kr 5 268 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 268,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV/internett (grunnpakke), vedlikeholdsfond, leie av el-bil ladere, samt øvrige felleskostnader som normalt dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 479,- - Renter: kr 1 161,- - Avdrag: kr 349,- - Vedlikeholdsfond: kr 210,- - Leie av el-bil ladere: kr 69,- Borettslagets lån har flytende rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på generalforsamlingen kan påvirke felleskostnadenes størrelse./

Fellesgjeld

kr 269 491
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368989251 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 27.01.2026: kr 20 028 852,- Andel av saldo: kr 269 491,- Antall terminer til innfrielse: 115 Type Rente: Flytende Rente: 5,2% Merknad: Annuitet over 30 år. Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.09.2054) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke opplyst om IN-ordning for fellesgjelden.

Forsikringspolise

86194915

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom NBBL. Ordningen dekker tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader og gjelder frem til avtalen eventuelt sies opp av borettslaget.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg, beliggende i 2. etasje av en garasjerekke. Gjesteparkering er tilgjengelig nede ved volleyballbanen.

Eiendom

Tomteareal er 3 949 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Tomten er opparbeidet med asfalterte interveier og store, åpne grønarealer. Noe prydbusker og beplantning. Skrånende tomt mot sydvest.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 2. underetasje og består av følgende rom: Entré, stue, bad, kjøkken og soverom. Terrasseplatting på mark på 37 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² og en garasje på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en nylig oppusset og arealeffektiv leilighet med en praktisk planløsning. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2022 og 2023, med blant annet nytt bad, nytt kjøkken og nytt elektrisk anlegg, noe som gir en gjennomgående moderne standard. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig atmosfære, og fra stuen er det utgang til en stor, nordvestvendt terrasseplatting på mark, med vidstrakt utsikt til landskapet og elva. Leiligheten har gjennomgående et tiltalende og tidsmessig preg med tanke på farge- og materialvalg. Her er det lett å flytte rett inn og enkelt sette sitt eget preg! Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har en åpen overgang mot stuen, noe som bidrar til en god romfølelse. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er leilighetens sentrale rom, med åpne overganger til både entré og kjøkken. Rommet har en nyere vedovn, som gir både varme og en hyggelig stemning. Fra stuen er det utgang via terrassedør til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasseplatting på mark på 37 m². Terrassen er nordvestvendt med svært gode solforhold, og har rekkverk med port til grønarealene, samt levegg mot nabo. Under befaringen var terrassen snødekt og ble derfor ikke nærmere vurdert. Kjøkken: Kjøkkenet har en ny vinkelinnredning fra 2023 med stilrene, glatte høyglansfronter og en laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Over kokesonen er det en ventilator med glassfront og en steinplate/flis på veggen. Varmtvannstanken på 100 liter er praktisk plassert i kjøkkenbenken. Et flott kjøkken, der plassen er godt utnyttet på en funksjonell måte. Bad: Badet ble pusset opp i 2022 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Lik farge på gulv og vegger gir en god romfølelse! Det er elektriske varmekabler i gulvet og innfelte downlights i den nedforede, malte himlingen. Innredningen består av en heldekkende servant med skuffer, speil og belysning. Videre har rommet et gulvstående toalett og et dusjhjørne med glassdører og nedsenket mosaikkfelt. Det er opplegg for vaskemaskin. Et delikatog praktisk bad. Soverom: Det romslige soverommet har slette, malte vegger i behagelige fargekombinasjoner. Godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe langs en hel vegg, med èn dør med speilfront for ekstra lys og dybde i rommet. Overflater: Gulvoverflater: Innvendig er det gulv av laminat. Vegger: Veggene har slette malte plater/betong. Himling: Himling har slette malte plater/betong. Glatt malt listverk. Leiligheten ble innvendig oppusset i 2023. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m². I tillegg medfølger en garasjeplass på 17 m² i en frittstående garasjerekke. Garasjen ligger i anleggets andre etasje, har innlagt strøm og en nyere, manuell leddport i aluminium. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.02.2026. Bygning: Lavblokk i 5 etasjer (3+2 u-etasjer), oppført i 1970. Bygningen er fundamentert med støpt såle på fast grunn. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Fasaden har spekkmurt teglstein, og tømmermannspanel på vegger inne ved terrasse. Leiligheten ligger i 2. underetasje med vegger av betong. Leilighetens gulv mot grunn er et betongdekke. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Bygningen har en saltakskonstruksjon i treverk. Yttertaket er tekket med profilerte lakkerte stålplater. Det er lakkerte renner, nedløp og snøfangere i metall. Pipe/Ildsted: Leiligheten har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Det er 3-lags isolerglassvinduer i trerammer med utvendig aluminiums kledning. Vinduene har gjennomgående og "innbakte" (mellom glass) sprosser. Dører: Leilighetsdøren er en slett, finert B30-dør med kikkehull og malt innside. Innvendige dører er formpressede speildører. Det er åpninger mellom stue/entre og stue/kjøkken. Terrassedørene er i trerammer med utvendig aluminiums kledning. Balkong/terrasse: Det er en stor terrasseplatting på mark på 37 m². Den har alminnelig beiset impregnert spaltegulv, rekkverk med stående og liggende bord, og levegg mot kortsider/nabo. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med kobberrør for kjøkken. Det er installert automatisk vannstoppventil. Avløpsrør innvendig i leiligheten er av plast. Varmtvannstanken er på 100 liter og plassert i kjøkkenbenk. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig via veggventiler og spalteventiler. Badet har en høysittende ventil til felles takhatt og tilluftspalte under døren. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via panelovner med glassfronter, varmekabler i bad, samt en vedovn tilknyttet mursteinspipe. Garasje: Personbilgarasje i rekke over 2 etasjer, hvor den gjeldende garasjen er i 2. etasje. Bygningen har betongkonstruksjoner mot terreng, skillevegger og dekke. Det er vanlig uisolert bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Saltak av selvbærende takstoler er tekket med betongtakstein over forenklet undertak. Det er lakkerte stål snøfangere, takrenner og nedløp. Garasjen har en nyere manuell aluminium leddport og innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Modernisert sikringsskap m/kombiautomater, overspenning- og overbelastningsvern og generell rehabilitering av anlegget utført 2022. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Lås på sikringsskap noe defekt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Komplett nytt el-anlegg. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Samsvarserklærig fra 19.10.2022 fremlagt. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater | Noen mindre riss i overgang vegg/himling (listfritt), og plateskjøter. Naturlig noen mindre bruksmerker, spikerhull etc. Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innerdør og innspeksjonsluke for vanninntak er i våtsone, men er vurdert fungerende da de er skjermet av med dusjdørene i glass. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er en del fuktskade/svelling i bunn og hjørne av baderomsinnredning (bunnplate sunket). Vaskemaskintrakt utbedret etter befaring. Innredningen er fortsatt fungerende, men må skiftes ut for TG1. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mindre avtrekk ved test med papirark. Beboer opplyser det kan være litt fuktig i himling en stund etter dusjing. Dette er vanlig løsning for borettslaget og fungerende med avviket selv om forsert avtrekk er anbefalt for bedre luftskifting. Begrenset luftskiftning kan resultetere i høy luftfuktighet som over tid kan gi fuktbelastning/skader. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Iht. standard vurderes ventilator m/omluft TG2, selv om dette er nokså vanlig i borettslaget. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. På den ene siden er noen "svidde" planker/bord på leveggen, men uten spesiell betydning for funksjon. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner med glassfronter, elektriske varmekabler på bad, samt en vedovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 10 834
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Innvendig oppussing av leiligheten. - Bad renovert med flislagte gulv og vegger, nedforet malt himling med downlights, gulvstående toalett, ny baderomsinnredning og dusjhjørne. 2022: - Komplett nytt elektrisk anlegg, inkludert bytte av alle ledninger og modernisert sikringsskap med kombiautomater, overspenning- og overbelastningsvern. Utført av Rønning installasjon. Samsvarserklæring fra 19.10.2022 foreligger. - Nye rør i rør og nytt fordelerskap, utført av Kjell Trandem. Ukjent årstall: - Nytt kjøkken med vinkel-innredning med glatte høyglans fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Kameraovervåking ved øvre garasjeplan vedtatt. 2023: - Fuktinntrengning i fellesarealet utbedret ved nedgraving av membran duk i bakken. Utført av Rolf Døli AS. 2003: - Nytt garasjeanlegg ble bygget. 1992: - Omfattende rehabilitering av blokkene, inkludert skifte av tak, vinduer, dører, etterisolering, utvidelse av verandaer og fornying av fasade med teglstein.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.