Ådalsgata 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 155 665,-. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 54 728,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 var på kr 1 091 528,-, og opptjent egenkapital var kr 2 125 619,-. Årsregnskapet for 2024 og budsjettet for 2025 ble godkjent/tatt til orientering i generalforsamlingen i juni 2025. Styret har i 2025 planlagt å inngå en avtale for spyling av rør og innhenting av en tilstandsrapport for rørene, samt et informasjonsmøte om en vedlikeholdsplan. Det er ikke spesifisert konkrete kostnader eller vedtak om økte felleskostnader knyttet til dette per april 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet ikke tillatt å ha hund eller katt i borettslaget. Dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleier eller de øvrige brukerne av eiendommen kan det gjøres unntak. Dette skal det søkes om. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ringbo BBLs medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Ringbo BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. I dette tilfelle er forkjøpsretten paralellavklart for Ringbos medlemmer. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett på paralellavklaring. Når boligen er solgt vil Ringbo ta kontakt med de forkjøpsberettigede og avklare om de ønsker å tre inn på ellers like vilkår.

Innskudd:
kr 4 096

Felleskostnader

kr 3 422 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 167.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 422,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter (vann, kloakk, renovasjon og eiendomskatt) renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader, leie av hybel og fiberaksess. Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 2 609,- - Renter: kr 167,- - Avdrag: kr 347,- - Hybelleie: kr 200,- - Fiberaksess: kr 99,- Felleskostnadene kan endres med en måneds varsel. Størrelsen påvirkes blant annet av rentenivå, eventuelle nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

kr 40 176
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Borettslaget har ett lån med følgende vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808315630 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.04.2026: kr 723 175,- Andel av saldo: kr 40 176,- Antall terminer til innfrielse: 16 (siste termin 31.12.2033) Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

86193604

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer på felles gruslagt parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 433 m² på eiet tomt.

Eiet flat tomt felles for alle leiligheter opparbeidet med belegningsstein til hovedinngang, gruslagt parkering og øvrig tomt med plen

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Balkong på ca. 7,7 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten to boder i felles kjeller. Det er felles vaskerom i kjelleren.

Standard

Leiligheten ligger i et murhus fra 1955 med betongdekke som etasjeskiller. Borettslaget gjennomførte i ca. 2009 en større oppgradering av bygningsmassen: ny taktekking med takstein, isolering og nye fasadeplater, utskifting av vinduer og verandadører samt ny drenering. Innvendig ble gang, stue og soverom modernisert i ca. 2020, inkludert nye innvendige dører (malte enspeils dører) og elektrisk arbeid med samsvarserklæring fra Brødrene Helgesens AS (datert 03.11.2020). Vinduer er antatt fra 2009 i hvit utførelse med 2-lags energiglass. Terrassedør antatt fra 2009 med 2-lags energiglass. Leilighetsdør i glatt utførelse. Oppvarming skjer med strøm, vedfyring via ildsted, elektrisk gulvvarme i entré, stue og bad, samt luft-til-luft varmepumpe (innedel fra 2020, utedel skiftet i 2025 på garanti av Hønefoss vaktselskap). Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av støpejern med eldre soilsluk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk; frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang; el-anlegg med automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett og strømmåler med fjernavlesning. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt bakvegg over benkeplate. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, med nisje for komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank på ca. 120 liter med ukjent alder, plassert i benkeskap. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov — det er registrert fuktskjolder og svelling i bunnplate i benkeskap, og justering av fronter må påregnes. BAD: Veggflater med fliser. Himlingsplater i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning og vegghengte skap. Dusjnisje med glass og forheng med dusjopplegg på vegg. Eldre soilsluk med ukjent tettesjikt/membran. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Panelplater og tapet. Himling: Malte glatte flater og takplater. Målt takhøyde varierende, men målt 2,39 m. Lagring: På soverom er det garderobeskap. I entréen er det skyvedører. Til leiligheten hører to boder i felles kjeller samt én bod på felles loft. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026. Bygning: Borettslaget består av 3 stk 6-mannsboliger oppført i mur med kjeller og loft, bygget i 1955. Bebyggelsen ble ca. 2009 oppgradert med blant annet isolering og nye fasadeplater, bytting av vinduer og verandadører, ny taktekking med takstein og ny drenering. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Bebyggelsen ble i ca. 2009 oppgradert med ny taktekking med takstein. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med ildsted plassert i stue med glassplate på gulv. Vinduer: Vinduer er antatt fra 2009 i hvit utførelse med 2-lags energiglass. Dører: Leilighetsdør i glatt utførelse. Terrassedør fra antatt 2009 i hvit utførelse med 2-lags energiglass. Innvendige dører er malte enspeils dører fra 2020. I entreen er det skyvedører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 7,7 m² med utgang fra stue. Den har terrassebord og rekkverk med liggende kledningsbord. VVS-installasjoner: Hovedvannledning inn til leiligheten med stoppekran på bad. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og eldre soilsluk. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter med ukjent alder og er plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og ved, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Det er varme i gulv i entré, stue og bad. Varmepumpen er fra 2020, og utedelen er fra 2025. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Anlegget har automatsikringer, med en kombinasjon av åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført i 2020, men det mangler for øvrige arbeider. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme. I stuen er det et ildsted. Varmepumpen har innedel fra 2020 og utedel fra 2025.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 65 709
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert luft-til-luft varmepumpe. 2020: - Modernisering av gang, stue og soverom. - Nye malte enspeils innerdører. - Elektrisk arbeid i forbindelse med rehabilitering, inkludert skjult anlegg i stue, gang og soverom. Samsvarserklæring fra Brødrene Helgesens AS foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Vedlikehold av brannvarslingsanlegg. - Vedlikehold av uteanlegg. 2023: - Vedlikehold av brannvarslingsanlegg. 2022: - Anskaffelse av elbilanlegg. 2005: - Rehabilitering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område markert med aktsomhetsgrad Høy i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.