Hagebytunet

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Bueiningane vil bli selde som sjølveigarbustader og organisert som eigarseksjonssameige og følgjer lov om eigarseksjonar. Lova kan ein få ved å ta kontakt med meklar eller ved å gå inn på www.lovdata.no. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering. Det er total 7 seksjonar i sameiget fordelt på 6 hus. Det kan skje ei omprosjektering som kan medføre endring i tal bueiningar i sameiget. Om det som følje av dette vert naudsynt å føreta ei reseksjonering av sameiget i seinare byggetrinn, er kjøpar pliktig å godta dette. Kjøpar får skøyte på sin seksjon som inneheld eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad. Kvar seksjon vil få ein sameigebrøk tilsvarande sitt areal i forhold til samla areal. Seljar tek atterhald om at seksjoneringa vert godkjent av Sogndal kommune. Seksjonering kan ta tid som følgje av lang sakshandsamingstid hjå kommunen. Sameiget vil bli leia av eit styre som vert valt mellom eigarane. Dette styret skal ivareta alle saker som er av felles interesse for sameigarane. Seljar vil på vegne av sameiget engasjere ein forretningførar til å stå for drifta av sameiget innanfor dei rammene som sameiget vedtek. Ved kjøp av bustad i dette prosjektet vert kjøpar deleigar i sameiget. Det er ikkje valt forretningsførar for sameiget. Utbyggar vel forretningsførar for ein periode på to år ved etablering av sameiget. Vidare må sameiget ta stilling til val av forretningsførar når det er etablert. Den einskilde seksjonseigar heftar for felles ansvar og plikter etter sameigebrøken. Sameiget har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader, jf eierseksjonloven §§ 30 og 31. Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to bustadseksjonar i eit bustadsameige jf. eigarseksjonslova § 23. Kjøpar er ansvarleg for at kjøpet ikkje er i strid med eigarseksjonslova. Dersom det har funne stad eit erverv som er i strid med reglane i eigarseksjonslova kan Kartverket nekte overskøyting. Dersom overskøyting blir nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar og oppgjer til seljar vil finne stad trass i manglande overskøyting. In-blanco skøyte vert ikkje akseptert.

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Det er utarbeidd vedtekter for sameige, desse ligg vedlagt i salsoppgåva. Vedtektene vert gjeldande fram til sameigemøte evt. vedtek endring. For å endre vedtekter er det krav om 2/3 fleirtal. Iflg, vedtektene skal sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Parkering

Parkering i carport og felles tun. Hus A og B vil ha 1.prioritet i val av parkeringsplassar. Parkering 7 og 8 vil ha plass til 2 bilar dels under carport. Det merkast at ein ikkje kan berekne å få plass til 2 store bilar.

Eiendom

Tomteareal er 2 015 m² på eiet tomt.

Felles tun inspirert av dei tradisjonelle klyngetuna. Det vil vere felles tomt, men kvar bustad vil få sin eigen private sone utanfor sine eigne hus. Hagebytunet tilbyr moderne bustadar utan å gi slepp på natur, utsikt og rom for fellesskap. Kjøpar er kjend med at utomhusarbeid, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakingsforretning for desse halde etter at forbrukaren har teke over bustaden. Seljar kan også gjere mindre endringar på utomhusarealet som følgje av offentlegrettslege krav, så lenge det ikkje forringar verdien og nytten av utomhusarealet. Den einskilde seksjonseigar disponerer og vedlikeheld utomhusarealet som naturleg ligg til sin seksjon.

Byggemåte

Med dagens tette bustader og miljøvennlege målingstypar kan det vere fare for heksesot inne i bustadene. Alle bustader bør difor ventilerast godt den første vinteren/året, og ein bør vere forsiktig med gassbruk og levande lys innvendig. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekkar i tapet, maling og så vidare ved skøyter og samanføyingar, dels på grunn av uttørking av materialer. Det vert påkeika spesielt at sprekkar i materialovergangar og mellom tak og vegg og i hjørner ikkje kan bli forlanga utbetra, så lenge desse ikkje inneber avvik frå god handverksmessig standard. Seljar kan gjere naudsynte og/eller mindre hensiktsmessige endringar i spesifikasjonane, til dømes som følgje av offentlegrettslege krav og manglande tilgjengelegheit, så lenge dette ikkje reduserer føresett standard på bustaden. Slike endringar utgjer ikkje ein mangel, og gir ikkje kjøpar rett til prisavslag eller andre sanksjonar. Teikningar og illustrasjonar i prosjektet og teikningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelt avvik gjeld leveransebeskrivinga framfor prospektet og teikningar. Innkassing av tekniske installasjonar som ikkje går fram av kontraktsteikningane kan førekome. Seljar informerer om at det kan forekome, og kjøpar må akseptere, mindre endringar i forhold til arkitektteikningar og byggjebeskrivingar. Kjøpar pliktar likevel ikkje å akseptere endringar som reduserer verdien av bustaden. Det kan førekomme avvik mellom byggjespesifikasjon og planteikningar. I slike tilfelle er det alltid byggjespesifikasjon som er retningsgivande. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransespesifikasjon, er det den endelege leveransespesifikasjonen i kontrakten som gjeld. Omfanget av leveransen er avgrensa til denne. Kjøpar er kjend med at det vil føregå byggjeaktivitet over lenger tid. Dette kan i periodar medføre noko støy og endringar.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vassboren varme i leilegheiter. Vedovn i hus. Elles elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Privat veg fram til offentleg veg som vedlikehaldast av brukarane. Det vil bli lagt varmekablar i vegen opp til Naversetevegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Etter lov om kvitvasking og terrorfinansiering pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll ved å stadfeste identiteten til kunden, eventuelt reelle rettigheitshavarar, på bakgrunn av gyldig legitimasjon. Dersom slike kundetiltak ikkje let seg gjennomføre kan meklar ikkje etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. På same måte pliktar meklar å gjennomføre kundekontroll på kjøpar. Meklarføretaket har plikt til å melde ifrå til Økokrim om eigedomstransaksjonar som framstår som mistenkjelege. Slik melding vert sendt utan at partane vert varsla. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stoppe gjennomføringa av handelen.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Andre relevante opplysninger

Materialer kan oppgraderast og oppfølging av arkitekt for farge- og materailval er inkludert inntil 5 timar. Arkitektkontoret 4B. Bustaden vert levert i byggreingjort stand. Kjøpar må pårekne utvask etter overtaking. Det vert gjort merksamt på at 3D og 2D-teikningar er illustrasjonar og at både uteareal og innvendig areal berre er illustrert og ikkje på nokon måte dannar grunnlaget for avtalen eller er bindande for seljar. Data som dannar grunnlaget for avtalen er leveransebeskrivinga.

Forsikringsselskap

Bygg og eigedom vil vere forsikra av seljar fram til overtaking. Deretter må sameiga teikne fullverdiforsikring. Kjøpar må sjølv teikne innbu- og lausøyreforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter, sett bort frå renovasjonsavgift, inngår ikkje som del av fellesutgiftene. Kommunale avgifter for vatn og avlaup blir fakturert kvar enkelt seksjon. Vatn og avlaup er for sett saman av abonnements- + forbruksgebyr. Årleg abonnementsgebyr for 2025 Vatn pr. år kr.1.932,- Avløp pr. år kr.1.277,- Abonnentar med bustad- og fritidshus betaler anten etter faktisk (målt) vassforbruk og pris pr. m3 , eller stipulert forbruk basert på utrekna bruksareal i samsvar med NS 3940 og pris pr. m3 . Vatn forbruk Bustad og fritidsbustad med bruksareal mellom 60kvm og 110kvm - Kr.2.007,- Bustad og fritidsbustad med bruksareal over 110 kvm - kr.3.388,- Avløp forbruk Bustader/fritidsbustader bruksareal 60-110kvm -kr.1.301,- Bustader/fritidsbustader bruksareal over 110kvm - kr.2.274,- Renovasjon består av fast gebyr til SIMAS. Småhushald abonnement (80 l restavfall) kr.3.141,60,- Normalhushald abonnement (140 l restavfall) kr.3.584,80,- Storhushald (240 l restavfall) kr.4.252,00,- Ekstra storhushald (660 l restavfall) kr.6.779,20,- Prisar er henta frå Sogndal Kommune sine nettsider i 2025.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Prospekt Leveranskebeskrivelse

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøpekontrakten kan ikkje transporterast utan samtykke frå seljar. Seljar kan på fritt grunnlag avslå å gi samtykke til transport. Dersom seljar godtek transport, vil dei krevje eit transportgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva. som kjøpar pliktar å betale inn i si heilheit før seljar signerer på naudsynte dokument. Kostnader til meklar kjem i tillegg. Seljar/meklar har opphavsrett til marknadsmateriellet for bustadprosjektet, med dette bilete og illustrasjonar. Kjøpar kan ikkje nytte marknadsmateriellet til bustadprosjektet i marknadsføringa av videresalet/transporten av kjøpekontrakt eller utleige utan seljar/meklar sitt samtykke.

Finansiering

Ved kjøp i prosjektet må bodgjevar leggje fram tilfredstillande dokumentasjon på finansiering via banken sin.

Særlige forbehold

Utbyggjar tek atterhald om at minst 55% av prosjektverdien må vere seld før oppstart av prosjektet og at styrande organ hjå seljar har teke avgjerd om byggjestart. Utbyggjar kan likevel setje i gang med prosjektet ved lågare teikningsgrad. Kjøparar i prosjektet vil då få skriftleg melding om at atterhaldet er avklara og at byggjearbeida vert sett i gang. Søknad om igangsetjingsløyve vert ikkje fremja før slikt tilstrekkeleg sal er oppnådd. Det vert vidare sett som føresetnad at det vert gjeve offentlege godkjenningar. Forskyvingar i forhold til opplysningar om anteke byggjestart/ferdigstilling og liknande som følgje av manglande avklaringar av atterhalda som er nemnde her, gir ikkje grunnlag for å gjere seljar ansvarleg for dagmulkt eller andre krav. Utbyggjar vil varsle kjøpar når bygginga vert igangsett (byggjestart). Arbeid med og på eigedomen som vert gjort før slikt varsel ligg føre er ikkje å rekne som byggjestart i forhold til kontrakten. Seljar har frist til å få avklart atterhalda. Etter denne dato kan begge partar etter denne dato ved skriftleg varsel til den andre parten, gå frå avtalen utan at det fører til noko form for kompensasjon for nokon av partane.

Avbestilling

Dersom kjøpar avbestiller heile eller deler av seljars yting, har seljar krav på erstatning for sitt økonomiske tap som følgje av avbestillinga, jfr. buofl. § 53. Dette vil blant anna omfatte meirkostnader som følgje av seljars meirarbeid i samband med avbestillinga og nytt sal, eventuelt tap på forteneste ved nytt sal, og anna tap/meirkostnader som følgje av utsett overtaking av bustaden. Vidaresal er ikkje å sjå på som avbestilling. Ved ei eventuell avbestilling før igangsetjing betalar kjøpar etter bustadoppføringslova § 54 eit avbestillingsgebyr på kr. 150 000,- i staden for erstatning etter §§ 52 eller 53. Ved kontraktsbrot/avbestilling frå kjøpar si side etter igangsetjing, vil seljar halde kjøpar ansvarleg for økonomiske tap og meirkostnader som følgje av hevinga. Høvet til kjøpar til å avbestille følgjer av Bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling skal kjøpar betale ei normal erstatning for tap til seljar minimum tilsvarande 10% av den avtala kjøpesummen. Bestilte tilval og endringar skal i slike tilfelle, i si heilheit, uansett betalast av kjøpar. Seljar kan krevje utbetaling av delinnbetalinga til kjøpar til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punktet. Dersom kontrakten ikkje vert gjennomført, vil renter på innbetalte forskot tilfalle kjøpar.

Kjøkken

Kjøken levert av Sigdal.

Bad

Heilflisa bad.

Fasader

Kledning er dobbelfalsa 19x148. Naturfarga.

Dører

Vindauger og ytterdører etter nærare avklara farge ved arkitekt. Vindauger er fra Nordan 3 lags. U-verdi 0,8. Innvendige dører er er kvitmåla, NSC S 0502-Y formpressa lette innerdører av typen Ida frå Bygg1 Kvitmåla foringar/karmar. Innvendige dørhåndtak: Dørvridar id matt krom nr.1. Utvendige dørhåndtak: Dørvridar yd mat krom nr.2.

Yttertak

Plannja trend. Snøfangarar er levert som standard på takvinkel over 25 grader. Elles etter taktype. Taktekking og beslag og nedløp natur/grå.

Elektrisk anlegg

Informasjon om el- anlegget i kvar enkelt seksjon er opplyst om i veglagt fil i salgsoppgave.

Brannsikring

Røykvarslar

Tilvalgsmuligheter

Ved tilval og endringsarbeid gjer ein merksam på at kjøpar vil bli kalla inn til endringsmøte av utbyggjar/entreprenør, der kjøpar og entreprenør går gjennom leveransebeskrivinga. For endring av standard leveranse vert det skriven ein endringsavtale direkte mellom entreprenør og kjøpar. Endringsarbeid er ei endring i bustaden som medfører endringar i teikningar eller teknisk underlag. Alle prosjektendringar må godkjennast av seljar. I tillegg må teikningar og teknisk underlag oppdaterast. Som ei følgje av dette kjem det til ein prosjekterings- og administrasjonskostnad i tillegg til dei tinga endringane. Alle endringar skal godkjennast av seljar og det tilkjem ein administrasjonskostnad på 15 % i tillegg til pristilbodet på den tinga endringa. Kjøpar kan ikkje krevje endringar eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15% eller meir, jamfør bustadoppføringslova §9. Vederlag for endringsavtalar vert krevd inn saman med sluttvederlaget. Etter igangsetjing vil det bli gitt fristar for tilval og endringar. Vert det inngått kjøpsavtale etter igangsetjing er kjøpar kjend med at fristar for tilval og endringar kan vere utgått. Kjøpar er oppmoda til å ta atterhald i kjøpstilbodet dersom prosjektet er igangsett, og kjøpar har krav til tilval/endringar som kjøpar forutset skal vere muleg å få levert av utbyggjar/seljar.

Betalingsbetingelser

10 % ved underteikning av kontrakt 40 % ved tett hus 40 % ved klart til måling 10 % ved overtaking Sluttinnbetalinga vil stå på klientkontoen til meklar inntil overtakinga og overskøyting har funnet stad.

Salgsbetingelser

Seljar tek atterhald om retten til å akseptere eller forkaste eitkvart bod/kjøpetilbod på fritt grunnlag. Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærmare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre halde seg til kjøpar. Eventuelle bod må gjevast inn på meklar sitt standard bodskjema som vil bli nytta ved alle sal. Sjå bodskjema.

Ferdigstillelse

Salsstart august 2025. Det er satt krav om sal av minimum 55% av samla salskalkyle for prosjektet før ein kan sette i gong byggestart. Seljar har frist på 6 mnd frå kjøpar signerer på kjøpekontrakt å få avklart atterhalda i prospektet. Etter denne dato kan begge partar med skriftleg varsel til den andre parten gå frå avtalen utan at det fører til nokon form for kompensasjon for nokon av partane. Når seljar har oppheva atterhalda skal seljar fastsetje ein overtakingsperiode som ikkje skal vere lenger enn 3 månader. Seljar skal skriftleg varsle kjøpar om når overtakingsperioden startar og når den sluttar. Seinast 10 veker før ferdigstilling av bustaden skal seljar gi kjøpar skriftleg melding om endeleg overtakingsdato. Den endelege datoen er bindande, løyser ut krav om dagmulkt og skal liggje innanfor overtakingsperioden. Ved overtaking skal det liggje føre ferdigattest eller mellombels bruksløyve. Ved overtaking mot mellombels bruksløyve pliktar seljar å leggje fram ferdigattest innan rimleg tid og seinast før mellombels bruksløyve går ut på tid. I slike tilfelle har kjøpar krav på å halde attende ein forholdsmessig del av vederlaget til sikkerheit for at ferdigattest vert gjeve. Alternativt kan seljar stille §47 garanti som sikkerheit for dette høvet. Seljar tek atterhald om å kunne stille slik garanti. Overtaking mot mellombels bruksløyve medfører at ein har teke over eigedomen og ikkje har krav på dagmulkt etter overtaking. Ved overtaking vil kjøpar få tildelt FDV- dokumentasjon som syner kva material, produkt og fargeval som er nytta, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersonar/firma som er ansvarleg for dei forskjellige arbeid og vedlikehald.

Adgang til utleie

Det følgjer av eigarseksjonslova § 24 at utleige over kort tid av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn årlie ikkje er tillate. Med utleige over kort tid meiner ein utleige inntil 30 døgn samanhengande. Grensa på 90 døgn kan fråvikast i vedtektene. Bestemminga gjeld ikkje for fritidsbustader. Ta kontakt med meklar dersom du ønskjer kopi av vedtektene for nærare informasjon om kva vedtak som er fatta i dette sameiget.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eigedomen skal overleverast kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta. Kjøpar vert sett på som kjend med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar oppmodast til å undersøke eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som velg å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga.   Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøper rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde attende eller gitt urette opplysningar om eigndomen og dette har virka inn på avtalen.   Eigedomen kan og ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar vert eigedomen seld «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert sett på som forbrukarar.   Garanti: Ved sal av ny bustad eller fritidsbustad til forbrukar innan seks månader etter fullføring skal seljar stille garanti i samsvar med bestemmelane i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjeld i fem år frå overtakinga og skal utgjere fem prosent av kjøpesummen.   Ein føresetnad for salet er at skøytet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Kjøpar aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentleggjere kjøpesum m.m. i eiga marknadsføring. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I tråd med eigedomsmeklingsforkrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå EiendomsMegler1.no for meir informasjon om behandlinga vår av personopplysningar.

Viktig informasjon

Entreprenøren skal stille garanti for oppfylling av avtalen. Denne skal stillast straks etter avtaleinngåinga, jamfør bustadoppføringslova §12. Er det i avtalen teke atterhald om opning av byggjelån, sal av eit bestemt tal bustader eller løyve om igangsetjing, er det likevel tilstrekkeleg at entreprenøren stiller garantien straks etter at atterhalda fell bort, men entreprenøren skal i alle høve stille garanti før byggjearbeidet tek til. Kjøper har rett til å halde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger. Garantien skal gjelde fram til fem år etter overtaking. Garantien skal tilsvare minst 3% av kjøpesummen fram til overtaking, og minst 5% etter overtaking. Endringsarbeid/tilleggsbestillingar/tilval vil ikkje påvirke storleiken på seljar sin garanti/sikkerheit. Ved avtale om forskotsbetaling skal seljar i tillegg stille forskotsgaranti etter bustadoppføringslova §47. Det innbetalte beløpet tilhøyrer kjøpar, og kan ikkje frigjevast til seljar inntil det anten er stilt forskotsgaranti etter §47 eller kjøpar har fått tinglyst heimel til eigedomen. Ved overtakinga skal det vere stilt ferdigattest. I særlege tilfelle kan seljar krevje og kjøper ikkje nekte å gjennomføre overtakinga mot mellombels bruksløyve. Dette kan vere til dømes dersom utomhus ikkje lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krev at alle bygg er ferdige før ferdigattest vert gjeve, og liknande. I slike tilfelle har kjøparane krav på å halde attende forholdsmessig del av vederlaget som sikkerheit for at det vert gjeve ferdigattest. Alternativt kan seljar stille § 47 garanti til sikkerheit for dette forholdet. Overtaking mot mellombels bruksløyve medfører at ein har teke over og følgjeleg ikkje har krav på dagmulkt etter overtakinga. Ved overtaking mot mellombels bruksløyve eller forseinka heimelsovergang som følgje av seksjonering av eigedomen tek seljar atterhald om å kunne stille §47 garanti som sikkerheit for slike forhold. Mot slik sikkerheit kan seljar disponere heile kjøpesummen etter overtaking av eigedomen. Det er eit vilkår for oppgjer at eigedomen er seksjonert, at det ligg føre § 12 garanti, det ligg føre mellombels bruksløyve og at bustaden er skjøtt over samt at andre kontraktsforhold er avklara.

Annen informasjon

Annet: Materialer kan oppgraderast og oppfølging av arkitekt for farge- og materailval er inkludert inntil 5 timar. Arkitektkontoret 4B.