Averstadmoen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 658 m² på eiet tomt.

Opparbeidet med plenarealer, prydbusker og beplantninger.

Byggeår

1964

Innhold

Underetasje med BRA-I: 103 m² som inneholder: innredet rom og boder 1. etasje med BRA-I: 117 m² som inneholder: entré, toalett, baderom, tre soverom, stue og kjøkken

Standard

1. etasje Entré | Entré med flislagt gulv. Mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Skyvedørsgarderobe. Stue | Luftig stue- og spisestue med store vinduer, parkett på gulv og panelte overflater. Her kan det innredes på mange forskjellige måter og det er stor plass til både spisebord og sofagruppe. Peisinnsatsen fungerer som et smykke i rommet og sørger for godt med varme til hele huset. Fra spisestuen er det utgang til hage. Kjøkken | Stort kjøkken med mulighet for spisebord. Kjøkkenet oppleves lyst med praktisk utforming og her er det godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, heltre benkeplate og vitrineskap. Integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn. En del av kjøkkenet er å anse som grovkjøkken med benkeplass og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv og malte overflater. Soverom | Tre soverom som alle framstår lyse og med fine vindusflater. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Praktisk plassbygget garderobeløsning, tapet på vegg og parkett på gulv. Soverom II og III har mange bruksmuligheter og kan benyttes alt etter behov. Soverom II har plassbygget seng og panelte overflater. Soverom III har tapetserte vegger og plassbygget garderobe. Baderom | Baderom med flislagte overflater. Badet er utstyrt med servant med skap og dusjnisje med kabinettdører. Speil og belysning i overkant av servant. Toalett | Separat toalettrom med belegg på gulv, servant og toalett. Underetasje Innredet rom | Eldre innredet rom benyttet som kjellerstue. Rommet har teppegulv og panelte overflater. Ikke godkjent som rom for varig opphold.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1964. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Fundamenteringen er med støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Taktekkingen er av glassert takstein fra 1985. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er i stål/blekk. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har en brun hovedytterdør og en malt balkongdør i tre fra 2013. Innvendig har boligen finèrdører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av støpejern. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og fra 1964. Varmt vann produseres av et sentralanlegg. Badet har plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilering. Det er ventilasjonskanaler på loftet som er laget av eternittmateriale. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmtvannsradiatorer fra en oljefyr i kjelleren. Oljetanken er av ukjent type og er fra ca. 1970. Det er elektriske varmekabler på badet. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr. Garasje: Garasje bygget i 1994. Garasjen er ikke vurdert/inspisert eller tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i gang i 1 etg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglede dokumentasjon på anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre bordkledning, forkantbord og vindskier har slitasje, samt sprekker som skyldes værpåvirkning og manglende vedlikehold. Kledningen er stedvis værslitt som følge av utilstrekkelig vedlikehold. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Eldre og slitte bygningsdeler bør følges opp med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold for å redusere risikoen for plutselige skader, følgeskader og uforutsette utgifter. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, med risiko for redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne samt slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, da dette ofte først blir synlig ved spesielle værforhold eller væromslag. Det anbefales derfor jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle punkteringer. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer med stor slitasje, utskiftninger må påregnes. Om utskiftninger ikke utføres vil dette medføre energitap, lekkasjer etc. - Innvendig - Overflater | Det er påvist andre avvik: Overflatene er slitte som følge av bruk og manglende vedlikehold. Det er stedvis fuktskader på overflater i kjeller. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatene bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere slitasje og skade, spesielt der det er påvist fuktskader i kjeller. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt risiko for følgeskader som sopp, råte og redusert levetid på overflatematerialene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken vurderes å være setningsskader samt belastninger fra møbler og løsøre o.l. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene bør følges opp og overvåkes for å unngå ytterligere setninger eller skader på konstruksjonen. Konsekvensen ved manglende utbedring anses som liten, men kan påvirke mulighetene for innredning, plassering av skap og lignende. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Årsaken til skadene kan være kapillærsug, feil konstruksjon med varme og kalde soner, samt svekkelse i dreneringen. Dette bør undersøkes nærmere for å avklare skadeomfang og nødvendige utbedringstiltak. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det kan ikke utelukkes skjult fuktproblematikk, da det er registrert forhøyede fuktverdier. Oppussing/rehabilitering samt nærmere undersøkelser må påregnes for å avdekke omfang og årsak til skadene. Konsekvensen av økt fuktbelastning i boligen kan være vekstvilkår for sopp og utvikling av råteskader, noe som kan medføre helserisiko og redusert levetid for konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Det er ikke registrert symptomer på brudd. Dette er imidlertid en konstruksjon med økt risiko for skader på grunn av alder og manglende dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Vannrørene og koblingene er eldre, noe som medfører redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Stoppekranen må utbedres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å overvåke tilstanden nøye og vurdere utskiftning av vannledninger og stoppekran for å redusere risikoen for plutselige rørbrudd og omfattende vannskader. Manglende dokumentasjon og høy alder på rørene medfører usikkerhet om tilstand og økt fare for lekkasjer eller følgeskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Ingen symptomer på brudd er observert. Det gjøres oppmerksom på at avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av alder og manglende dokumentasjon på utførelse, noe som medfører økt usikkerhet om tilstand og levetid. Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og tilhørende koblinger er eldre, med redusert forventet levetid. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen av avløps- og vannrør, samt å få utført en grundig kontroll av anlegget av VVS-fagkyndig. Utskiftning av avløpsrør og tilhørende vannrør bør vurderes, da store rustskader og høy alder medfører økt risiko for lekkasjer, rørbrudd og påfølgende vannskader. Manglende dokumentasjon og høy alder gir usikkerhet om tilstand og levetid, noe som kan føre til uforutsette og kostbare skader. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglede dokumentasjon på anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert fuktmerker på innsiden av grunnmuren samt saltutslag. Mulige årsaker til dette er feil ved dreneringen, kapillært oppsug eller andre forhold. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Dreneringen bør skiftes ut, og tilstøtende masser mot grunnmur bør vurderes byttet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende utskiftning og vedlikehold kan føre til økt risiko for fuktinntrengning, saltutslag og skader på grunnmur og innvendige konstruksjoner. Forholdet bør overvåkes nøye for å unngå større skader eller følgeskader. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Årsaken til sprekkdannelser kan være setninger, bevegelser eller trykkbelastning. Eldre grunnmur og betongmur med avskalling kan ha redusert kvalitet. Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å utbedre sprekkdannelser og setningsskader i grunnmuren for å hindre videre forringelse og risiko for fuktinntrengning eller konstruksjonsskader. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder behov for reparasjon basert på utviklingen og bruken av underetasjen/kjelleren. Isolering av grunnmur på utsiden bør vurderes for å forbedre konstruksjonens holdbarhet og redusere risiko for fuktskader. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse og bruk. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og det er usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran. Membran er ikke synlig i sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk, samt vurderes rehabilitering av våtrommet for å oppfylle dagens krav til tettesjikt og tilgjengelighet til sluk. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og eldre løsninger er økt risiko for fuktskader og vannlekkasjer, noe som kan medføre store økonomiske konsekvenser og skade på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert eldre- og værslitasje på taktekkingen som følge av manglende vedlikehold, værpåkjenning og naturlig aldring. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose og manglende vedlikehold bør utbedres for å forlenge takets levetid og redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader. Det anbefales å få en fagperson til å undersøke taket under sikre forhold, da skjulte skader kan forekomme og føre til fuktinntrengning eller ytterligere forringelse av konstruksjonen. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler, noe som kan forårsake skader og økte utgifter. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlige slitasjer som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Snøfangere bør monteres for å redusere risikoen for personskader som følge av snø og is som kan rase fra taket. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting eller utbedring, da slitasje og manglende vedlikehold kan føre til lekkasjer og skader på bygningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider eller FDV-dokumentasjon for materialene som er benyttet. Konstruksjonene er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider og benyttede materialer, samt FDV-dokumentasjon, for å redusere usikkerhet rundt utførelsen og materialenes egenskaper. Begrenset ventilering og påviste fuktskjolder/skader gir økt risiko for skjulte fuktskader og følgeskader i takkonstruksjonen. Tilgang til hele loftet bør etableres for å muliggjøre fullstendig inspeksjon, og forholdene bør overvåkes nøye. Utbedringer må påregnes, da ytterligere skader kan oppstå dersom tiltak ikke iverksettes. Ved åpning av konstruksjonen kan det avdekkes flere avvik. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Vinduer er av eldre dato med begrenset isolasjonsevne. Det er registrert slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, da dette ofte først blir synlig ved for eksempel væromslag. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer med stor slitasje, utskiftninger må påregnes. Om utskiftninger ikke utføres vil dette medføre energitap, lekkasjer etc. - Utvendig - Dører | Det er påvist andre avvik: Eldre vindu/dør har begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelige å oppdage, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres vedlikehold, utskifting av pakninger og eventuelt glass for å opprettholde isolasjonsevnen og forlenge levetiden til dører og vinduer. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert komfort, økte varmetap og forkortet levetid på bygningsdelene. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan gi helsemessige skader. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor eventuelle feil kan få store konsekvenser. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å kontakte lokalt brann- eller feiervesen for kontroll av pipe og ildsteder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner, og feil eller mangler kan medføre økt risiko for brannutvikling og alvorlige konsekvenser ved pipebrann. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er stedvis slitasje i trappen som følge av bruk og manglende vedlikehold. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Trappen må påregnes skiftes ut. Det bør vurderes å etablere ny trapp eller utbedre eksisterende for å ivareta sikkerhet og trygg adkomst. Manglende håndløper, lav rekkverkshøyde, store åpninger og bratthet medfører økt risiko for fall og personskader ved bruk. Stedvis slitasje og manglende vedlikehold kan forverre denne risikoen ytterligere. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje på dører. Årsaken kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres justeringer og oppussing av overflater på dører med slitasje, samt vurderes utskiftning der dette er nødvendig. Manglende vedlikehold og slitasje kan føre til redusert funksjon, økt slitasje og forkortet levetid på dørene. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Ventilasjonskanalene på loftet er laget av eternittmateriale. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eternitt er spesialavfall og bør håndteres av godkjent personell for farlig avfall. Dersom kanalene skal fjernes eller bearbeides, må det tas nødvendige forholdsregler for å unngå spredning av helseskadelig asbeststøv. Manglende håndtering kan medføre helserisiko og økte kostnader ved fremtidig arbeid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for kondens- og fuktskader, spesielt ved oppussing eller rehabilitering. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist andre avvik: Varmtvann leveres fra eldre sentralfyr. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å overvåke tilstanden til det eldre sentralanlegget for varmtvann, da økt alder medfører risiko for funksjonssvikt og potensielle følgeskader som lekkasjer eller driftsstans. Regelmessig kontroll og vurdering av utskifting bør vurderes for å redusere risikoen for skader. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget er av eldre dato og har begrenset gjenværende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at utskifting kan bli nødvendig på grunn av anleggets alder og begrensede restlevetid. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være plutselige driftsstans, redusert oppvarmingseffekt eller lekkasjer som kan føre til skader på bygningens konstruksjoner og økte vedlikeholdskostnader. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger innenfor faresoner i henhold til sonekart. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales å gjennomføre undersøkelser for å kartlegge hyppighet og risiko for flom og ras innenfor de aktuelle faresonene. Terrengjusteringer bør utføres for å sikre tilfredsstillende fall bort fra grunnmur, for å redusere risikoen for vannansamlinger og økt fuktbelastning mot bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for fuktskader, vanninntrenging, samt potensiell skade på eiendommen ved flom eller ras. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid. Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Konsekvens er store kostnader ved lekkasje og forurensning av grunn. - Tomteforhold - Oljetank | Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Regjeringen har vedtatt forbud mot bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 2020. En nedgravd oljetank kan utgjøre både en miljø- og helserisiko. Som huseier er du ansvarlig for oljetanken og eventuelle konsekvenser ved oljelekkasje. Levetiden til en nedgravd oljetank i stål er normalt cirka 30 år. Over tid vil slike tanker ruste, og det kan oppstå hull som medfører lekkasje. Selv etter at tanken er tatt ut av bruk, kan oljerester sive ut og forårsake betydelige skader på miljø og bygninger. Nedgravde ståltanker utsettes for fuktighet både fra kondensering av olje inne i tanken og fra jordsmonnet på utsiden, noe som øker risikoen for rustdannelse. Nedgravde glassfibertanker er sårbare for trykkendringer og kan sprekke. Selv om selve tanken ikke ruster, kan tilhørende rør og ledninger gjøre det. Ytterligere kontroll må foretas. Det er fare/risiko for lekkasje fra tanker som ikke er dokumentert samt det foreligger ingen dokumentasjon at tanken er ombygget etc. til biobrensel. Det er liten/umulighet for inspeksjon av tanken og røropplegg slik tanken er plassert. Det er boligeiers ansvar med kontroll, service og ettersyn av slike tanker samt at regler etc. er opprettholdt. Lekkasje fra nedgravde oljetanker har store konsekvenser på miljø og grunn. Det anbefales sanering eller fjerning av oljetanken. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Toalettrommet og installasjonene er av eldre dato. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing eller rehabilitering bør vurderes for å oppgradere toalettrommet og installasjonene til dagens standard. Eldre installasjoner medfører økt risiko for plutselige brudd eller funksjonssvikt, som kan føre til rørbrudd og påfølgende fuktskader. Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til dårlig inneklima, kondensskader og ubalanse i lufttrykket. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Badet er eldre og har oppnådd forventet levetid. Det er sprekker rundt ventilasjonskanalen i taket, som skyldes manglende vedlikehold og bruksbelastning med fukt. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av sprekker rundt ventilasjonskanalen i taket for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for sopp- og råteskader. Videre bør det vurderes utskiftning eller oppgradering av overflater og tetting rundt vinduer og dører i våtsonen, da dagens løsning gir økt risiko for vannskader i konstruksjoner og tilstøtende rom ved lekkasje eller økt vannbelastning. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene slik at vann ledes effektivt til sluk. Manglende fall medfører risiko for at vann blir liggende på gulvet og kan trenge ut til tilstøtende rom, noe som kan føre til fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. Oppussing eller rehabilitering må påregnes for å lukke avviket. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. På grunn av alder på dusjkabinett og tilhørende installasjoner, er det økt risiko for plutselige lekkasjer fra tetninger. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det bør gjennomføres oppussing eller rehabilitering av innredningen for å utbedre skader og forhindre plutselige lekkasjer fra tettinger i eldre installasjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan lekkasjer føre til vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner, samt øke risikoen for sopp- og råteskader. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Døren til våtrommet er tett, og det er ingen ventilasjon inn til rommet. Dette medfører manglende tilluft, noe som kan påvirke ventilasjonen negativt. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil i døren. Konsekvensen av manglende tilluft er at ventilasjonen ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til dårlig inneklima, kondensskader og økt risiko for soppdannelse. - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å overvåke tilstanden nøye, da eldre bygningsdeler som stammer, rørkoblinger og membran har begrenset gjenværende levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader eller lekkasjer, som kan føre til skader på skjulte konstruksjoner og kostbare utbedringer. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Eldre innredning med stedvis slitasje er observert. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det bør monteres lekkasjesikring ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader som sopp- og råtedannelse ved eventuell lekkasje. Manglende lekkasjesikring kan medføre store kostnader og skade på bygningskonstruksjonen. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Ventilatoren er av eldre dato og har redusert forventet restlevetid. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes utskifting av ventilatoren, da eldre elektriske installasjoner kan slutte å fungere uforutsett, noe som kan føre til økt matos og dårligere inneklima. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme via radiatorer fra en oljefyr i kjelleren. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet og en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler etter overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker f.eks. ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 989