Liavegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 294 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, som er skrånet og opparbeidet fortrinnsvis med plen. Det er prydbusker på tomten, og det er grus-/singelbelagt gårdsplass.

Byggeår

1955

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken og bad. 2. etasje: To soverom og bad. Kjeller: Fire boder og teknisk rom. Eiendommen har en terrasse på 20 m². Eiendommen har også en garasje på 34 m² som benyttes som bod, og et hageanneks på 10 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen presenterer en planløsning fordelt over tre plan. Boligen er tilbygget med en utvidet stue og et romslig vaskerom/baderom, noe som gir en god kombinasjon av opprinnelig struktur og moderne funksjonalitet. Interiøret gir et solid utgangspunkt for den som ønsker å forme sitt eget hjem, med en gjennomgående funksjonell rominndeling som dekker familiens behov for både sosiale soner og private rom. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré med flislignende belegg på gulvet. Rommet fungerer som et bindeledd i boligens første etasje, med videre adkomst til gangen og trapp opp til andre etasje og kjeller. Stue og spisestue: Første etasje har en romslig stue og spisestue i en vinkelløsning som skaper naturlige soner for møblering. Stuedelen har parkett på gulvet og en sentralt plassert vedovn med en eksponert teglsteinspipe, som gir en effektiv varmekilde. Den utvidede delen av rommet fungerer godt som spisestue, med plass til et stort spisebord. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp, og rommet har en åpen og luftig følelse. Kjøkken: Kjøkkenet har en tradisjonell innredning med profilerte fronter, vitrineskap og en laminatbenkeplate. Det er godt med både skap- og benkeplass. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og et frittstående kjøl-/fryseskap. En bueåpning gir en delvis åpen løsning mot spisestuen, og det er plass til en spiseplass på selve kjøkkenet. Våtrom 1. etasje: I tilbygget finner man et svært romslig og praktisk bad kombinert med vaskerom. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet, dusjkabinett, toalett og en bred servantinnredning med god oppbevaringsplass. Det er rikelig med skapplass og opplegg for vaskemaskin. En egen utgangsdør gir direkte adkomst til terrassen og hagen. Terrasse: Fra badet i første etasje er det utgang til en terrasse på ca. 20 m². Terrassen har trapp ned til hagen. Andre etasje: En lakkert tretrapp leder opp til boligens andre etasje, som inneholder soveromsavdelingen. To soverom: Denne etasjen rommer to soverom av god størrelse. Begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det ene soverommet har en stor skyvedørsgarderobe, mens det andre har plassbygde skap og direkte tilgang til et eget bad. Bad 2. etasje: Fra det ene soverommet er det adkomst til et bad innredet under kneveggen. Badet er utstyrt med toalett, servant og badekar. Rommet har vinylbelegg på gulvet. Underetasje: En malt betongtrapp fører ned til underetasjen, som primært består av boder og tekniske rom. Her finnes tre boder av varierende størrelse som gir rikelig med lagringsplass. I tillegg er det et teknisk rom og et WC-rom som i dag benyttes som bod. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett og belegg. Vegger: Malt trepanel, strie og tapet. Himling: Himlingsplater. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. Innvendig er det tre boder, et teknisk rom og et WC-rom som benyttes til lagring i underetasjen. I andre etasje er det garderobeskap på begge soverom. Utvendig er det en frittstående garasje som i dag benyttes som bod, med integrerte bodrom. I tillegg finnes et hageanneks som gir ytterligere fleksibel lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene i kjøkken og frysere i kjeller medfølger i salget uten andre garantier enn evt gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1955 og påbygget i senere tid. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende (weatherboard) bordkledning. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset. Etasjeskille i hoveddel er av betongdekke, og det er bjelkelag ved påbygg. Gulvet i underetasje er av betong, og veggene har betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygget er ikke utført med radonsperre. Byggegrunnen er ukjent, men det kan virke som at tomten er oppbygget med løsmasser. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har en teglsteinspipe fra byggeår og en vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er nyere enn det opprinnelige byggeåret for hoveddelen, med noen vinduer som er merket med produksjonsår 1977 og 1984. Dører: Boligen har en behandlet hovedytterdør i tre, merket med årstall 1977. Badet i første etasje har egen utgang til verandaen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp til andre etasje og en malt betongtrapp ned til underetasje. Utvendig er det en trapp til hovedytterdøren og en trapp fra terrassen ned til terrenget. Balkong/terrasse: Det er en terrasse på 20 m² med eldre, impregnert spaltegulv. Terrassen har inngang til bad og en trapp ned til terrenget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er fortrinnsvis av plast, men det er et støpejernssluk i teknisk rom. Varmtvannstanken er på 200 liter og er over 20 år gammel. Bad i første etasje har plastsluk, mens sluktypen på bad i andre etasje er ukjent. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, og det er ukjent om disse er oppgradert etter byggeår. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, med lufteventiler i himling og vindu på bad. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet i underetasjen har også naturlig avtrekk. Energiattesten oppgir ventilasjonstypen som 'Periodisk avtrekk'. Tekniske detaljer: Varmekilder i boligen er vedovn i stue, elektriske varmekabler på begge bad, og panelovner forøvrig. Det er installert pulverapparat og røykvarslere. Det er uvisst om det fremdeles er en oljetank tilknyttet boligen. Garasje: Garasjen er en eldre bygning bygget i uisolert trekonstruksjon med blekk-tak og har integrerte bodrom. Hageanneks: Hageannekset er en mindre, frittstående bygning enkelt utformet med trekonstruksjon og taktekking. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer finnes i andre etasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Det kan virke som at det elektriske anlegget er fra rundt da boligen ble påbygget. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ny eier bør bestille en full kontroll av anlegget, utført av sakkyndig elektriker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tidspunkt for fasadevask samt overflatebehandling nærmer seg. Takstmann anbefaler ny eier å skifte utvendig panel enkelte steder der det synes råte. Dersom boligen bevares slik den fremstår på befaring kan boligen fungere med avvik på lufting av kledning i flere år frem i tid. Dersom det endres og bygges på en tettere måte (f.eks. ved bruk av dampsperre eller vindsperre), anbefaler takstmann å etablere tilfredstillende luftespalte for utvendig kledning. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Dersom man ikke skifter enkelte panelbord (råte), samt overflatebehandler fasaden i løpet av nær fremtid - vil ytterligere skader lett kunne oppstå. Kostnad settes for innkjøp av produkter, men beløper seg til mer ved bruk av profesjonell aktør. Montering av "musebust" bør vurderes. - Utvendig - Vinduer | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for de fleste av vinduene. TG2 settes da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Enkelte vinduer kan fungere flere år frem i tid, men kjøper må også forvente å skifte enkelte vinduer innenfor nærmeste framtid. Kostnad settes sjablongmessig for 1-3 vindusskifter. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er avvik: Rekkverk og håndløper mangler på trapp ned til underetasje (TG3), men rekkverkhøyde og mellomrom er tilfredstillende for tretrapp opp til andre etasje. Det er endel knirk i tretrapp. Samlet vurdering settes til TG2, men ny eier må vurdere avviket etter egen livssituasjon og helse. Kostnad settes for innkjøp av materialer til enkelt rekkverk, men kan beløpe seg til mer ved bruk av profesjonell aktør. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ny eier bør bestille en full kontroll av anlegget, utført av sakkyndig elektriker. Kostnad settes for videre undersøkelser av sakkyndig. - Tomteforhold - Oljetank | Det er avvik: Det er uvisst om oljetank er sanert, tilfredsstillende dokumentasjon mangler isåfall. Ny eier bør undersøke med kommunen, og eventuelt bestille søk/undersøkelse for sanering. Kostnad settes for videre undersøkelser av sakkyndig person. - Våtrom - Første etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Baderomstapet på vegg har løsnet enkelte steder. Kan overflatebehandles etter kjøpers smak og ønske. Kostnad settes for “enkelt” tettesjikte tilsvarende «jotun våtromssystem». - Våtrom - Første etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er utett sveiseskjøt midt i rommet. Rommet vil følgelig ikke kunne tåle å håndtere en potensiell vannskade, uten at vannet renner ut i tilstøtende konstruksjoner. Et slikt avvik vurderes typisk til tilstandsgrad 3, men ettersom det er montert dusjkabinett for å ivareta bruksvann settes en samlet vurdering til tilstandsgrad 2. Fremtidig bruk vil være meget avgjørende for viktigheten av å utbedre tettesjiktet på gulv. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Basert på fremtidig bruk kan rommet fungere med avviket i flere år fremover, men som tettesjikte må overflater skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold dersom rommet skal benyttes som våtrom i utstrakt grad. - Våtrom - Første etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker tilkommer. - Våtrom - Andre etasje Bad - Overflater vegger og himling | Tapetskjøter er ikke tette. Vegg-overflater er forbi forventet levealder. Basert på fremtidig bruk kan rommet fungere med avviket i flere år fremover, men som tettesjikte må overflater skiftes. Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. Kan overflatebehandles etter kjøpers smak og ønske. Kostnad settes for “enkelt” tettesjikte tilsvarende «jotun våtromssystem». - Våtrom - Andre etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker tilkommer. - Våtrom - Andre etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Boligen har vært ubebodd en periode, og eventuell fuktighet i vegg vil uansett ha blitt tørket ut på befaringsdagen. Derfor er ikke hulltakning utført. Andre tiltak: Ny eier vurderer fremtidig bruk, og utbedrer i samråd med sakkyndige. - Spesialrom - Underetasje WC-rom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Dersom rommet skal benyttes som toalettrom i fremtiden, vil nok ny eier vurdere renovering. I sin helhet. Utstyr er ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker tilkommer. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG2 settes på grunn av alder. Det kan se ut som taktekkingen er skiftet de siste 10-15 årene, men enkelte tegn på elde kan synes på taktekkingen. Det kan se ut som taktekkingen har rundt halvparten av forventet levetid. Andre tiltak: Ingen umiddelbar kostnad settes, da taket kan holde tett i flere år frem i tid. Loft kan kontrolleres minimum ved vår og høst. Takstmann anbefaler kjøper å fortsette med og vaske taket med noen års mellomrom, for å forlenge levetiden på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er avvik: Nedløp er klemt enkelte steder. Noe motfall på renne synes ved visuell befaring. Tiltak: Det er nærliggende å tenke at renner og nedløp skiftes ved neste taktekking. Renne ved inngangsdør kan justeres dersom det renner over ved store nedbørsmengder. Det var for det meste oppholdsvær på befaringsdagen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Insektsnett ser ut til å mangle ved lufting av kaldtloft. Andre tiltak: Takstmann anbefaler ny eier å overvåke kaldtloft minimum ved vår og høst. - Utvendig - Dører | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for ytterdører. Tiltak: Ingen umiddelbar kostnad settes da dørene fungerer med avviket, ny eier må forvente å skifte dører i fremtiden. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflatebehandling på spaltegulv er tydelig slitt. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kjøper vurderer punktet etter egen livssituasjon og helse - samt smak og ønske. Ingen umiddelbar kostnad settes. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Det mangler rekkverk og håndløper på trapp til veranda (TG3). Ingen avvik på rekkverkhøyde for trapp til hoveddør. Samlet vurdering settes til TG2. Tiltak: Kjøper vurderer punktet etter egen livssituasjon og helse - samt smak og ønske. Ingen umiddelbar kostnad settes. Takstmann anbefaler montering av rekkverk dersom veranda skal fortsette å benyttes. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Tilsynelatende forsiktig brukt enebolig. Enkelte bruksmerker synes, dog ikke mer enn man kan forventet - alder tatt i betrakning. Tiltak: Kan overflatebehandler etter kjøpers smak og ønske, men kan også fungere slik det fremstår på befaring i mange år frem i tid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Takstmann anser det ikke som hensiktsmessig å gjøre noe med. Men kjøper kan naturligvis velge tiltak (som eksempelvis flytavretting) før montering av nytt gulv frem i tid. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tegelsteinspipe fra byggeår, alder tilsier at vedlikeholdsbehov må forventes. Andre tiltak: Ingen umiddelbar kostnad settes, da boligen fungerer med avviket - og ingen offentlige avvik fra feievesen er fremvist for takstmann. Det er likevel nærliggende å tenke at det må vurderes tetting av fuger og/eller stålrør (populært kalt rehab. pipe) i fremtiden - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tydelige og store saltutslag synes på betongvegg. Skjolder etter salt synes på betonggulv. Andre tiltak: Ikke uvanlig for byggeåret, da hus ofte ble oppført uten plast mot grunn. Denne boligen har fått grunnmursplast montert i "nyere tid", og takstmann anser det ikke for nødvendig med noen umiddelbare tiltak, utover å overvåke jevnlig. Dog bør man være påpasselig med inneklimaet i sin bolig. Pass på at varme og utlufting står i stil med hverandre - for ett regulert duggpunkt. Luftavfukter kan være ett tips ved utfordrende forhold. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres, og luftespalte etableres i bunn (kappe dørblad noe for tilluft) - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbar kostnad settes, da boligen tilsynelatende fungerer slik det fremstår i dag. Men kjøper må være forberedt på at innvendige rør må skiftes frem i tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbar kostnad settes, da boligen tilsynelatende fungerer slik det fremstår i dag. Men kjøper må være forberedt på at innvendige rør må skiftes frem i tid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er avvik: Samtlige av de innvendige dørene mangler luftespalte og blir helt tette ved lukking av dør. Tiltak: Takstmann anbefaler å kappe dørblad i bunn, for å etablere tilluft i alle rom. Kjøper bør ha dører litt åpne, frem til dette er utført. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Se punkt for rom under kjeller, der det vises større saltutslag og løs puss enkelte steder. Dette kan tyde på noe restfukt som har trengt igjennom grunnmur. Andre tiltak: Det er naturlig å tenke at ny eier vil vurdere ny drenering og fuktsikring dersom underetasje skal brukes i utstrakt grad. Etter ny fuktsikring kan man skrape og pusse murvegger på nytt - og dersom det ikke lenger vises tegn til nye saltutslag og løs puss kan avviket ansees som lukket. Fremtidig bruk avgjør viktigheten av avviket. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er bygget en forstøtningsmur langs biloppstillingsplass. Dels for nivåforskjell i terreng, og dels for opparbeidelse av blomsterbed. Forstøtningsmuren synes å være relativt skjev. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ny eier vurderer punktet etter egen smak og ønske. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det synes å være noe motfall mot bolig enkelte steder. Ytterligere undersøkelser anbefales. Overvåk ved nedbør, og vurder utbedring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - Første etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for kjøkken. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kjøkken-utstyr. - Kjøkken - Første etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for ventilator har passert. Starter fint på befaringsdagen. Tiltak: Ventilator kan fungere i mange år frem i tid. Gitt at man renser og skifter filter med ujevne mellomrom basert på bruk. - Våtrom - Første etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Våtrom - Første etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. - Våtrom - Første etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det synes vannrør bak kabinett uten tilfredstillende membranløsning rundt (mansjett eller liknende). Ny eier må forvente at noe kondensvann kan ha gått i vegg. Boligen har vært ubebodd en periode, og eventuell fuktighet i vegg vil uansett ha blitt tørket ut på befaringsdagen. Derfor er ikke hulltakning utført. Andre tiltak: Ny eier anbefales å overvåke jevnlig. Dersom det synes fuktskjolder på vegg i spisestue, bør vegg åpnes for inspeksjon. - Våtrom - Andre etasje Bad - Overflater Gulv | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levealder har passert. Tiltak: Det er nærliggende å tenke at kjøper vurderer renovering av våtrommet i sin helhet - Våtrom - Andre etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Slukrist er "limt" igjen med slilikon eller liknende. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Videre undersøkelser med sakkyndig rørlegger anbefales. - Våtrom - Andre etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Piano i stue kan medfølge i handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 1955 og er jevnlig vedlikeholdt, samt pent brukt. Noe modernisering er utført på eneboligen, og det er fortsatt noe moderniseringsbehov.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 322
• Eiendomsskatt: kr 4 484
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.737.400,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.