Mellombrottet 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Asfaltert innkjørsel med parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 752 m² på eiet tomt.

Relativt flat og skjermet tomt som er opparbeidet med plen, tujahekk og asfaltert innkjørsel med parkeringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse med god plass til utemøblement. Fra spisestuen/ kjøkkenet er det utgang til terrasse hvor det er satt opp overbygg med skyvedører. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1962

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: Entrè Gang Stue Kjøkken Toalettrom Bad Ett Soverom Walk-in Kjeller med lagringsplass. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.      Boligen er tilbygget med to soverom og stue uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Tidligere soverom er bygget ut og deler av soverommet er i dag omgjort til walk-in. Det er i tillegg gjort endinger på fasade som gjelder vinduer, verandadør, terrasse med levegg og takoverbygg som er delvis innglasset som er oppført oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Enebolig fra 1962, med fin og barnevennlig beliggenhet på Nybergåsen. Boligen fremstår med behov for renovering ! Fra boligen er det kort vei til idrettsanlegg, treningssenter, flotte turområder, barnehage, butikksenter og Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Boligens oppholdsrom fordeler seg over ett plan som gir en praktisk planløsning. Uteområdet byr på solrike uteplasser og skjermet hagedel som gir fin boltreplass for store og små. Boligen er tilbygget i 2001 med to soverom og stue hvor kommunen opplyser at det ikke er søkt om ferdigattest. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold, selv om arealet er målbart. Se utfyllende informasjon i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. ENTRÉ/ GANG Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til entré med videre tilkomst til toalettrom, soverom og gangareal. I Gangen er det fin plass til garderobeløsning for ytterklær. Overflater består av laminat på gulv, malte vegger og takess i himling. STUE Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, her er det god plass til møblering. På vegg over verandadør er det montert varmepumpe. Overflater består av laminat på gulv, lys malte vegger og panel i himling. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse med god plass til utemøblement. Stuen er en del av tilbygget fra 2001, som mangler nødvendig godkjennelse fra kommunen. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarer som platetopp, mikro, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. På kjøkkenet er det ventilator med kullfilter. Fin plass til spisestue og utgang til solrik terrasse fra dobbel verandadør. BADEROM Rommet er innredet med dobbel servant med underskap, speilskap, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne. Overflater består av flis på gulv, mdf- panel på vegg samt himling. Bygningssakkyndige opplyser at rommet ikke er bygget opp som et våtrom. TOALETTROM Toalettrommet har tilkomst fra entré og inneholder servant med underskap, speil og toalett. Overflater består av laminat på gulv, malte plater på vegg og takess i himling. SOVEROM Lyst og romslig soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Fra soverommet er det dør inn til walk-in med god oppbevaringsplass til klær. Walk-in rommet er bygget ut og omgjort fra soverom uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. VIKTIG INFO: Det gjøres oppmerksom på at det elektrisk anlegget er frakoblet og avstengt, og må oppgraderes før det kan åpnes igjen. Grunnet frakobling av det elektrisk anlegg så har boligen stått uoppvarmet i vinter. VA-anlegg er frostsikret av rørlegger i forbindelse med dette, men kjøper må likevel påregne at det kan være skader etter frost og behov for oppgraderinger av VA-anlegget. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Nedløp og beslag, Vinduer - 2, Dører - 2, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Utvendige trapper, Utvendige trapper -2. Innvendig: Pipe og ildsted, Rom under terreng, Innvendige trapper, Andre innvendige forhold. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank, Elektrisk anlegg, Branntekniske forhold. Tomteforhold: Terrengforhold. Våtrom - Bad: Generell, Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/ Loft, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Innvendig: Overflater, Etasjeskille/ gulv mot grunn, Radon, Innvendige dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Ventilasjon. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Utvendige vann og- avløpsledninger. Kjøkken: Overflater og innredning, Avtrekk. Spesialrom - Toalettrom: Overflater og konstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven og annonsen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Mursteins pipe og vedovn. Varmepumpe i stue fra 2019, og soverom fra 2020. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2001.  Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Videre vil ikke plen eller hekk klippes. Kjøper kan heller ikke forvente at samtlige nøkler medfølger, og anbefales etter overtakelse å skifte låser på ytterdører. Hovedinngangsdør kan det trolig skiftes kode på men det gis ingen garanti for dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og har risiko for de kostnader og ulemper dette måtte medføre.   Overtakelse er vanligvis tre måneder etter at medhjelperen har forelagt et bud for tingretten for stadfestelse, og i henhold til avsagt stadfestelseskjennelse. Denne stadfestelseskjennelsen kan påankes, noe som kan føre til en betydelig utsettelse av når kjøper kan få tilgang til eiendommen.    Hvis eiendommen er fraflyttet, og kjøperen ønsker det, kan medhjelperen tillate at overtagelse skjer før den overtakelsesdato som kommer frem i stadfestelseskjennelsen. Skal eiendommen overtas tidligere, må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje.   Dersom eiendommen ikke er fraflyttet på oppgjørs/ overtakelsesdagen, gjelder tvangsfullbyrdelsesloven bestemmelser om at kjøper kan kreve utkastelse.   Se mer informasjon i salgsoppgaven i «Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg».

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Overspenningsvern på 50 amp. Kurser med jordfeilautomater." Det gjøres oppmerksom på at det elektrisk anlegget er frakoblet etter at Dog avstengt, og må oppgraderes før det kan åpnes igjen. Fra rapport etter tilsyn 25.02.2026: "Hovedsikring hadde varmegang. Anlegget ble stengt ved tilsynet. Rapport 373896 og 291320 må meldes rettet før anlegget kan settes i drift igjen" Grunnet frakobling av det elektrisk anlegg så har boligen stått uoppvarmet i vinter. VA-anlegg er frostsikret av rørlegger i forbindelse med dette, men kjøper må likevel påregne at det kan være skader etter frost og behov for oppgraderinger av VA-anlegget. Norgespris på strøm: Det er ukjent om det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Forholdet bør derfor sjekkes opp. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider." Meglers vederlag: Meglers vederlag er iht. tvangsfullbyrdelsesloven. Ingen ytterligere rengjøring: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Videre vil ikke plen eller hekk klippes.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter er fakturert beløp i 2026, det må påregnes økning i de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Tvangsfullbyrdelsesloven. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt.  Ved befaring og undersøkelse av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Der det er utarbeidet tilstandsrapport/ takst for eiendommen, så vil denne være vedlagt salgsoppgaven. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. I henhold til Tvangsfullbyrdelsesloven kan kjøper kreve prisavslag i følgende tilfeller: - Eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 360