Tjodvegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

92577639

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 100 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 546 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sørøst. Flat til lett skrånende tomt som er opparbeidet med grøntarealer, hekkeplanter samt noen busker og trær. Deler av tomten er belagt med belegningsstein. Gruset adkomst og gårdsplass. Eiendommen består av to gnr og bnr og er tilsammen på 1100 kvm : Gnr 19/Bnr 26 - Ca 546 kvm Gnr 19/Bnr 59 - Ca 554 kvm. Ukjent byggegrunn. Garasjen er delvis oppført utenfor eiendommens grense. Dette kan medføre krav om retting eller fjerning fra kommunen eller berørt nabo, og kjøper overtar eiendommen med dette forholdet.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen går over ett plan og kjeller, og har følgende innhold: 1. etasje: - Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Kjelleretasje: - Vindfang, kjellerstue, 1 soverom, bad, vaskekjeller og bod innredet med sengeplass/kontor. I tillegg består eiendommen av: -Terrasse ut fra stue på ca 21 kvm. -Terrasse ut fra kjellerstue på ca 6 kvm. - Uthus med lagringsplass på ca 35 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble oppført i 1963 og har et totalt bruksareal på ca 151 kvm fordelt på hovedetasje og kjelleretasje. I tillegg består boligen av en garasje på ca 25 kvm og et uthus på ca 35 kvm. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon. Det er ikke foretatt større oppgraderinger og boligen fremstår greit ivaretatt. Overflater er holdt i lyse og moderne farger, og på gulv er det i hovedsak laminat. -Entre/gang En lys entré/gang ønsker deg velkommen inn. - Stue Stuen har panelte vegger malt i en moderne og tidsriktig farge, som gir rommet en lun og trivelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og en installert varmepumpe sørger for jevn temperatur året rundt. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 21 kvm med direkte adkomst til hagen/uteområdet. - Kjøkken Kjøkkenet har adkomst både fra gangen og stuen. Den trefargede innredningen har profilerte fronter, nedfelt stålkum og heltre benkeplate. Over benken er det fliser som beskytter mot sprut og søl. Her er det godt med lagringsplass i skuffer, skap og høyskap, og kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Ved vinduet er det laget en hyggelig spiseplass for to. På bakgrunn av bruksslitasje har rommet fått TG2. - Soverom Boligen har totalt tre soverom – to i hovedetasjen og ett i kjelleretasjen. Det ene soverommet i hovedetasjen har direkte utgang til terrassen og er i dag innredet som en ekstra stue. Rommene i hovedetasjen har panelte overflater, mens rommet i kjelleretasjen har glatte vegger og enkel standard. - Bad Det er bad i begge etasjer. Hovedbadet har flislagte overflater i lune farger og lyst interiør. Det er innredet med servantskap, badekar med dusjvegg og vegghengt toalett. Det er satt tilstandsgrad TG2 bl.a. på grunn av mulig fallfeil mot sluk, ukjent tetting ved vindu, og manglende dokumentasjon på membran. Kjellerbadet er under oppføring og ikke ferdigstilt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider, og det gjenstår vesentlig arbeid før det kan tas i bruk. Badet er derfor gitt TG3. - Vaskekjeller I tillegg finnes det en separat vaskekjeller. Rommet er praktisk innredet med benke, kum og oppbevaringsplass, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har ikke sluk eller lekkasjesikring, og er ikke bygget som våtrom. Dette har gitt grunnlag for TG2. - Øvrige rom Kjelleretasjen har både innvendig og utvendig adkomst og inneholder også en kjellerstue samt et bodrom. Kjellerstua er lys og anvendelig, og det installert varmepumpe i rommet. Bodrommet er i dag innredet med ekstra sengeplass og kontor. Det er i tillegg godt med lagringsplass i uthuset. - Parkering Eiendommen har gode parkeringsforhold, med plass både i garasje og på egen gårdsplass. ----- Flere bygningsdeler har fått TG2. Det er også funnet avvik som gir TG3. I tillegg til oppgradering av det ene badet må det påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: tregulv, laminat, fliser og belegg. Vegger: tapet, trepanel. Himling: trepanel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe. Plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran i kjeller. -Avløpsrør av plast med overgang ned i enkelte støpejernsrør. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Vannpumpe og trykktank i kjeller. Vedfyrt vannbåren varmesystem til radiatorer. -Varmtvannstank på ca 200 liter. -Elektrisk anlegg: eldre anlegg. Sikringsskap med skrusikringer (porselenssikringer)+ enkelte ettermonterte automatsikringer. -Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1963 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ikke takstige over inngangsparti gjør at adkomsten vurderes som usikker. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Helbeslått pipetopp, plast takrenner og nedløp, snøfangere og beslag over isbord. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak, tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak, i hovedsak isolert med flis med noe innslag av mineralull. Vinduer med isolerglass av forskjellig type og alder. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda ved stue i støpt konstruksjon under terrassebord. Terrasse ved inngangsparti med takoverbygg og terrasse ved inngangsparti i kjeller. Strekkmetall trapp ved kjellerinngang. Tretrapp fra veranda til terreng. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1969 Støpte gulv. Fundamentert på stablestein, betong og leca. Oppført i bindingsverk, utvendig panel er beiset/malt. Saltak, tretakkonstruksjon, bordkledd undertak, taktekking med metallplater. Dør og vinduer. Garasjeport med manuell åpning. Takoverbygg på siden for lagring. Det er også satt opp en carport ved innkjøring, ikke videre vurdert. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR UKJENT Uthuset er tilbygd i nyere tid. Fundamentert på søyler. Stubbloftskonstruksjon med plast. Innvendig kledd med plater på vegg og gulv. Saltak, takstoler, isolert med mineralull. Tak tekket med metallplater. Dør og vinduer. Det er observert aktivitet fra mus på loft. Eldste del har alderssymptomer med forvitringer og noe skader etter årenes løp. Må påregne vedlikehold og utskiftinger. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak av takshingel, ukjent om dette er skiftet i nyere tid. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. >Konsekvens/tiltak: Plattform for feier må monteres. Det anbefales at vann ledes vekk fra grunnmur slik at ikke drenering og kjeller ikke utsettes for unødvendig fuktbelastning. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Slitt kledning enkelte steder. Inngangsparti i kjeller med en del råteskader. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. >Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er sopp i bordkledd undertak, noe som indikerer kondensproblematikk eller fuktige forhold da sopp trenger fuktighet for å gro. Med denne type undertak med takshingel er det avgjørende for loftskonstruksjonen å ha tilstrekkelig lufting. >Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuelle skader. Konstruksjonen må sikres mot sopp og skadedyr. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett over vinduer er ikke montert og det er fare for at nedbør kan trenge inn i konstruksjonen. Kjellervinduer uten omramming. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vannbrett og omramming må monteres for å lukke avviket. - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vannbrett over balkongdør bør monteres. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Minstehøyde på rekkverk er 1,0 meter. (Tek 17, dagens forskrift). Slitte overflater. >Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Vedlikehold og overflatebehandling. Konsekvens: Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Utvendige trapper Tretrapp fra terrasse er enkelt innfestet mot veranda. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Trapp bør skiftes for å ivareta tilstrekkelig sikkerhet. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert manglende ferdigstilling av overflater i én eller flere deler av boligen. Dette gjelder blant annet [angi spesifikke rom eller flater, f.eks. vegger, himling eller gulv], hvor overflatematerialer enten ikke er montert, er ufullstendig behandlet (maling/sparkling), eller mangler avslutninger og tilpasninger. Forholdet fremstår som en pågående eller ufullført bygge- eller oppussingsprosess, og fremstår ikke som et normalt ferdigstilt boligrom etter gjeldende byggeskikk. Det gjøres oppmerksom på at slike forhold kan medføre behov for videre håndverksmessig arbeid for å bringe overflatene opp til alminnelig boligstandard. Det kan også være risiko for skjulte eller uoppdagede feil i underliggende konstruksjoner, da overflatene ikke er ferdigstilt og dermed ikke fullt vurderbare ved visuell befaring. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Krav til ny innvendig standard vil variere fra person til person, bør påregne utbedring. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører Del slitte dører. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Må utføres vedlikehold/reparasjoner eller utskiftninger. VÅTROM - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ukjent tetting inn mot vindu, det er benyttet vindu med plastkarm men løsningen ansees som usikker. >Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Må sjekkes ytterligere. - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. For liten oppbrett på membran ved dør. Det skal være minimum oppbrett på membran på 15 mm over flis ved dør og 25 mm ellers. (Da vil badet være vanntett og ha sin basseng funksjon) >Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ingen synlig membran i sluk. Sluk delvis under badekar og er vanskelig å besiktige, deksel under badekar hindres av innredningen. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. >Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. KJØKKEN - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitt innredning. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder eldre røropplegg. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gamle soilrør har forvitringer og slitasje innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Andre VVS-installasjoner - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Den gjennomsiktige patronen er brun og tilsynelatende tett av partikler. Det tyder på at filteret er gammelt eller at vannet inneholder mye humus, jern eller andre partikler. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Redusert vanntrykk og risiko for dårlig vannkvalitet dersom filterpatroner ikke skiftes. Anbefaler utskifting av filterpatroner og kontroll av tetninger/pakninger. - Vaskekjeller Rommet har ikke sluk, ingen lekkasjesikring av eventuelt lekkasjevann og vann har mulighet til å renne ut av rommet. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tilstrekkelig lekkasjesikring må etableres for å hindre at vann kan renne ut av rommet. Sjekkes ytterligere. - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på eltilkobling. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Ingen dokumentasjon på service på anlegget de senere år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Store deler av utvendig mur er etterisolert og pusset, med noe manglende gjennomføringsarbeid. UV-nedbrytning: Isopor som er utsatt for sollys over tid vil bli nedbrutt av UV-stråling, noe som kan svekke materialets isolerende egenskaper og føre til at det smuldrer opp. Mekanisk skade: Isopor er et mykt og sprøtt materiale, så det kan lett bli skadet av mekaniske påkjenninger, som slag eller støt. Dette kan skje ved hagearbeid, snømåking, eller rett og slett ved å trå på det. Skadedyr: Utsatt isopor kan tiltrekke seg skadedyr som mus og rotter, som kan gnage på det og i verste fall lage hull i isolasjonen, noe som kan redusere byggets energieffektivitet. Fuktproblemer: Isopor har ikke en tett struktur og er derfor ikke en fuktsperre. Dersom det er fritt eksponert og kommer i kontakt med vann, kan det føre til vanninntrenging og fuktproblemer i kjelleren eller grunnmuren. Skal være tildekket med materialer som har brann motstand. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Må påregne vedlikehold, fullføring og reparasjoner. Økt risiko for mugg- og sopputvikling, samt skade på konstruksjon og overflatebehandling. Årsaken til riss og fuktige forhold i kjeller må sjekkes ytterligere, det har ofte en sammenheng med drenering, setninger og jordrtrykk. Konsekvens, fare for ytterligere skader. Sjekkes nærmere. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er etablert vannrist på deler av gårdsplassen men ytterligere undersøkelser må til for å avdekke om dette er tilstrekkelig. - Utvendige vann- og avløpsledninger Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag men ut i fra alder kan skader lett oppstå. Vannkvaliteten bør dokumenteres. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en høydforskjell på 30 mm på stue i 1.etasje. Noe knirk i etasjeskiller. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Utbedring av avviket MÅ prosjekteres, kostnadsestimatet er kun for ytterligere undersøkelser, ikke prosjektering. Ved skifte av gulv, bør avretting vurderes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Alle 4 sidene på teglpiper skal være synlig. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader >Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Rom under terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Må påregne noe forvitringskader i påforet treverk mot kjellergulv og murte kjellervegger, med noe begrenset levetid. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det vil alltid være noe fukt i denne type konstruksjon som vil ha negativ påvirkning av innemiljø og inntilliggende materialer. Sjekkes ytterligere, kostnadsestimat satt for ytterligere kartlegging av skader. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bratt trapp med korte inntrinn. >Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Manglende rekkverk og håndløper gir ikke den støtte og sikkerhet som det er tiltenkt. Sjekkes ytterligere. Inntrinn og trappevinkel bør utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. VÅTROM - Kjeller>Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tegn til at badet er påbegynt av ufaglært. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Badet må ferdigstilles for å tåle normal bruk, det må gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle feil og mangler da det ikke foreligger dokumentasjon eller bilder av skjulte komponenter. Manglende ferdigstilling av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Kjeller>Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke observert synlige skader bak dusjsonen, men dette kan ikke anses som en fullverdig verifikasjon av hele konstruksjonen. Etablering av membran på kjelleryttervegger kan medføre økt risiko for fuktproblematikk ved at konstruksjonen mister nødvendig uttørkingsevne. Målinger viser forhøyede fuktverdier i kjelleryttervegger, og konstruksjonen vurderes derfor som risikofylt og forutsetter grundig prosjektering. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Utføre grundigere fukttekniske undersøkelser for å avdekke faktisk skadeomfang og risiko. Prosjektere eventuelle rehabiliteringstiltak i tråd med gjeldende byggteknisk praksis. Kostnadsestimat satt for ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 10 000. TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre VVS-installasjoner Eier opplyser om at det har kommet noe fukt rundt pumpen når de skiftet pumpen og trykkregulatoren. Vannpumpen som ble satt inn er av eldre dato og over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak kreves siden pumpen fungerer i dag men ut i fra alder kan skader lett oppstå. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Elektrisk anlegg Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) + enkelte ettermonterte automatsikringer. >Generell kommentar: Økt risiko for elektrisk støt og brann. Det anbefales å oppgradere sikringsskapet til moderne løsning med automatsikringer. Utvidet el-kontroll bør gjennomføres. Kostnadsestimat er kun for el-kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". >Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadestimat satt for utbedring og skifte av drenering og fuktsikring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Septiktank Ukjent type, nedgravd og ikke tilgjengelig. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 04.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe og det er vedfyrt oppvarming av vannbåren varmeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn. Eiendommen har avløp via septiktank med overløp til grøft e.l. Eiendommen har adkomst via privat veg. Kostnader til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 7.180.-. I dette beløpet inngår: - Infiltrasjonsanlegg og kontroll/tilsynsgebyr, renovasjon og feiing med ca kr 6.470.- - Eiendomsskatt med ca kr 710.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 180
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 710.-.