Svarttjernvegen 177

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hytta ligger ca. 50 meter fra parkeringsplassen ved Svarttjern. Skriftlig avtale om veirett til 2 biler.

Eiendom

Tomteareal er 993 m² på eiet tomt.

Tidligere festetomt som ble kjøpt ut i 2013. Hovedsakelig naturtomt, men det er opparbeidet trapper, steinmurer, plattinger m/heller og utepeis. Ved inngangspartiet er det overbygget veranda. Nedenfor veien på grunneiers tomt har eier en flytebrygge med en liten platting nede ved vannet der båtfestet er (skriftlig avtale om båtfeste og veirett for 2 biler følger vedlagt). Dette er ikke omsøkt eller godkjent. Båt med motor medfølger i salget. Kajakker medfølger ikke i salget. Arealet nedenfor veien tilhører grunneier og medfølger ikke i salget.

Byggeår

1966

Innhold

Hytta inneholder: Vindfang, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og toalettrom med dusjkabinett. Anneks/Uthus: Soverom (det foreligger ingen godkjente tegninger ifht. om rommet er godkjent til varig opphold), bod og utedo. Anneks: Stue, soverom og bod.

Standard

Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 - 4 - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring. Innvendige gulvoverflater bestående av tregulv. Innvendige veggoverflater bestående av panel og overflatebehandlet panel. Himlinger bestående av panel og overflatebehandlet panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bjelkelag over terreng utvendig. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytten har mursteinspipe. Vedovn på kjøkkenet og vedovn i stue. Fyllingsdører i tre. Toalettrom med dusjkabinett: Gulvoverflate bestående av tregulv. Veggoverflater bestående av malt panel. Himling bestående av mdf-panelplater. Snurredo. Servantskap. Dusjkabinett med bærbar dusjløsning/pumpe. Naturlig ventilasjon. Kjøkkeninnredningen er utført med profilerte fronter. Benkeplate i tre. Nedfelt kum med avløpsrør i plast med avrenning ut til terreng. Frittstående gass kjøl/fryseskap. Gasskomfyr. Det er kun naturlig avtrekk fra kjøkken. Hytten har naturlig ventilasjon. Det er solcelle (12 v). Det er også solcelle i uthus/anneks og anneks. Byggegrunn er ikke kjent, men mye synlig fjell. Fundamentering på pilarer av lettklinkerblokker, mur/betong, treklosser og naturstein. Forstøtningsmurer er av naturstein. Hytten ligger i svakt skrånende terreng.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøleskap med fryser. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Bjoneroa følger man vegen mot Ådalen, 2 km vestover for så å ta av mot Velmunden/Fjorda. Etter 4 km tar man av mot Svarttjern (veibom). Følg veien til du kommer til vannet og eiendommen ligger på høyre hånd ved parkeringsplassen.

Byggemåte

Hytte: Taket er tekket med takpapp og takshingel. Takrenner-og nedløpsrør av lakkert stål. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Utvendig er ytterveggene kledd med malt tømmermannskledning. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre og pulttak. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør i tre. Malt verandadør med 2- lags isolerglass, to-fløyet. Inngangsdør i tre ut fra soverom. Terrasse oppført i trekonstruksjoner. Støpt veranda med takoverbygg og rekkverk i tre. Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og tretrapp ut fra soverom. Fundamentering på lettklinkerblokker. Platting/terrasser i terreng med ildsted. Tretrapp i terreng. Eldre anneks/uthus: Forenklet byggverk som må forventes å ha kortere levetid enn normalt. Bygget er gammelt og i behov av vedlikehold og oppgraderinger/utbedringer. Utvendig kledning er stedvis avsluttet for nærme bakkenivå, og bærer preg av dette. Store skjevheter i bygget. Bygget er begrenset inspisert grunnet adkomstforhold. Ingen takrenner på bygget. Utettheter i konstruksjoner. Svertesopp på kledning og gesims. Det er råte i konstruksjoner og utvendig kledning på veggen som ikke er skiftet (veggen mot hytten). Råte i vinduslister på ruter. Værslitt og oppsprukket ytterdør med noe råte. Svakt forhøyde fuktverdier målt i veggen bak i pipen innvendig. Noe løs kledning stedvis. Sprekker i fuger på ubrennbar vegg bak ildsted. Oppgraderinger må påregnes. Enkelt uthus/anneks oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt stående panel/spaltepanel. Pulttak. Taket er tekket med takpapp. Malte vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Dør i tre. Tregulv og gulvbelegg. Vedovn med stålrør. Enkel fundamentering. Utedo. Anneks: Forenklet byggverk som må forventes å ha kortere levetid enn normalt. Utettheter rundt vinduer. Stedvis løse lister innvendig. Sprekkdannelser i tregulv. Manglende rekkverk på veranda (over 50 cm høyde). Frostsprengte nedløpsrør. Kun takrenne på den ene siden av bygget. Utvendig kledning/konstruksjon er stedvis avsluttet for nærme bakkenivå. Oppgraderinger må påregnes. Anneks oppført i enkel laft. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med takshingel. Vindskier i tre. Toppbord i tre. Fundamentering på pilarer. Veranda oppført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består hovedsakelig av: Vedfyring og solcelle. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Avtale om rett til bruk av veien . Årlig avgift til vedlikehold og brøyting. Hytten har ikke innlagt vann. Hytten har ikke avløp. Utslipp av gråvann fra fritidsbolig uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse. I konkrete tilfeller vil imidlertid gråvann kunne inneholde forurensning av en slik karakter at terskelen i forurensningsloven er overskredet. Dette anbefales undersøkt, da utslippet varierer med bruken av fritidsboligen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges slik den står med møbler og inventar. Noe personlige eiendeler og arvegods medfølger ikke i salget. Av møbler som ikke medfølger: 4 skinnstoler med rundt bord og spisestuestoler i den innerste stuen. Båt med motor medfølger i salget. Kajakker medfølger ikke i salget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Eiendomsskatt kr  1772,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 368,- pr. år. - Hytterenovasjon kr 2 537,50 pr. år til HRA.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. Øvrige faste utgifter: - Forsikring: Hytteforsikring i Gjensidige dekker hytte, naturskade og innbo kr 3 750,- per år. I tillegg er båtmotor forsikret for kr 224,- per år. - Bjonskog allmenning ca. kr. 1210,- per år ( trolig veivedlikehold , parkering og brøyting). 

Moderniseringer og påkostninger

1991 Tilbygg. 1991 En del vinduer skiftet. Noen vinduer er også skiftet senere. 2008 Ny skorstein over tak. 2017 Ny vedovn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ved utleie av hele eller deler av eiendommen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 772