Birgittes gate 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 413 042,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 90 000,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 996 933,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 2 761 180,- Ifølge årsberetningen for 2025 økte de innkrevde felleskostnadene med gjennomsnittlig 4 % fra 2025 til 2026. Lånets avdragsfrie periode utløper i første kvartal 2030. For denne andelen (nr. 34) vil de månedlige felleskostnadene da forventes å øke med kr 2 667,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan bare gi tillatelse når det foreligger særskilte grunner, for eksempel av helsemessig karakter, og dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad ble i 2025 gjennomført individuelt ved at beboere utførte oppgaver fra en oppslått liste. Andelseier har vedlikeholdsplikt for boligens indre, inkludert ansvar for rensing av sluk på verandaer/balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere. Ved salg skal salget bekjentgjøres ved oppslag. Andelseiere som vil benytte forkjøpsretten har en frist på 20 dager til å melde sin interesse.

Felleskostnader

kr 9 192 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 191,89 per måned. Dette inkluderer grunnpakke for TV og bredbånd, renter og omkostninger på felleslån, a-konto strøm, driftskostnader for garasje, samt faste og variable felleskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader, fast del: kr 1 933,- - Felleskostnader, variabel del: kr 2 087,- - Renter og omkostninger på felleslån: kr 3 906,89 (beløp for april, varierer med rente og antall dager i måneden) - Akonto strøm: kr 1 000,- - Andel av driftskostnader garasje: kr 265,- Strømforbruk avregnes ved årsskiftet mot innbetalt a-konto beløp. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer. Lånets avdragsfrie periode utløper i 1. kvartal 2030. For denne andelen vil de månedlige felleskostnadene da forventes å øke med kr 2 667,-.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 37 335 000,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9494.70.51150 Type: Serielån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 33 405 000,- Andel av saldo: kr 960 000,- Innfrielsesdato: 30.03.2060 Type Rente: Flytende Rente: 5,00% Avdragsfri periode til og med 1. kvartal 2030. IN-ordning: Ja. Andelseier kan nedbetale hele eller deler av andelens felleslån ved utgangen av hvert kvartal. Ved nedbetaling må det varsles i god tid.

kr 960 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.    Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.    Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

93072691

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Styreleder opplyser den 07.05.2026 at Klosterfoss Park Borettslag har denne forsikringen dekket i deres ordinære forsikring for borettslag og sameier

Etasje

6

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller med heis direkte til leiligheten. Det er infrastruktur for elbillading, der andelseier selv installerer og bekoster ladeboks. Månedlige driftskostnader for garasjen er kr 265,-, med et tillegg på kr 199,- for strøm for de med ladeboks. Borettslaget har også 10 utendørs gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen består av: - Gnr. 300 bnr. 5209 som er borettslagets eiendom med leilighetene/bygningsmassen hvor Klosterfoss Park Borettslag er hjemmelshaver. - Gnr. 300 bnr. 5208 som er en selveiet eiendom inkl. garasjeanlegget, hvor Klosterfoss Park Borettslag eier andel 42/65, og Citycon Herkules Eiendom AS eier andel 23/65. Eiendommene er bygget på grunneiendom gnr. 300 bnr. 1885 som eies av Citycon Herkules Eiendom AS. Det er i den forbindelse etablert en avtale mellom partene; Citycon Herkules Eiendom AS, utbygger Klosterfoss Utvikling AS og Klosterfoss Park Borettslag. I avtalen fremkommer det en bruksrett til utomhus areal for borettslaget: «Klosterfoss Park Borettslag skal ha evigvarende eksklusiv bruksrett til friarealet angitt på tegning 01A på grunneiendommen gnr. 300 bnr. 1885. Klosterfoss Park Borettslag plikter å jevnlig vedlikeholde dette arealet slik at de fremstår som enhetlig i forhold til parkarealene rundt». Styreleder informerer i sine opplysninger at dette gjelder gressplenen på vest- nord- og øst-siden av leilighetsbygget, ca. 5 meter ut fra bygningskroppen. Avtalen og kart/tegning kan fås ved henvendelse til megler. Felleseiendommen har pent opparbeidede fellesarealer. Området ut mot Hjellevannet er et flott beplantet parkanlegg med store plenareal, frodige beplantninger, asfalterte gangveier - til felles glede og nytte.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: 6. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bod, bad og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: Bod på ca. 5 m². Innglasset balkong på 10 m².

Standard

Denne leiligheten i 6. etasje byr på en praktisk planløsning med to soverom og to bad, og en sentrumsnær beliggenhet ved Hjellevannet. Boligen har en gjennomgående parkett på gulvene som binder rommene sammen, og en nylig innglasset balkong fra 2023 som utvider stuen store deler av året. Entré: Hovedinngangen ligger fint skjermet til på baksiden av bygget hvor det er trappegang og heis opp til etasjene. Heisen er også tilknyttet garasjekjelleren. Det er pene, hyggelige svalganger frem til boligene, hvor det ved inngangspartiet til boligen er plass til et lite kafèsett om ønskelig. Inn i leiligheten ønsker en lys entré deg velkommen inn hvor det er fin plass til sko og yttertøy. Stue: Leiligheten har en lys og fin stue med store vindusflater og åpen løsning mot kjøkken. Stuen er av god størrelse med plass til både sofagruppe og spisestue. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn og det er utgang til en romslig innglassert balkong. Rommet fungerer som et knutepunkt i boligen, med åpen forbindelse til kjøkkenet og direkte utgang til balkongen via en bred verandadør. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en egen sone i tilknytning til stuen, med plass til en spiseplass ved vinduet. Innredningen fra byggeåret har slette fronter, laminert benkeplate og fliser over benken. Hvitevarene er av nyere dato, med integrert komfyr og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Innglasset balkong: Balkongen ble innglasset i 2023 og fungerer som et ekstra rom med utsikt mot Hjellevannet. Med sine 10 kvadratmeter er det god plass til en sittegruppe, og innglassingen gir ly for vær og vind. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har direkte adkomst til det ene badet. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Det ene badet er tilknyttet hovedsoverommet og er innredet med servantskap, toalett og badekar. Rommet er fra byggeåret og har flislagte overflater. Varmekabler i gulv. Bad/Vaskerom: Det andre badet har inngang fra gangen og fungerer også som vaskerom. Her er det dusjnisje med glassdører, servantskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Også dette rommet er fra byggeåret og har flislagte overflater. Varmekabler i gulv. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i felleskjeller. I tillegg er det en innvendig bod og et VVS-skap i leiligheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 6. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Veggflis ved dør med sprekk i overflate. - 6. Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet har svakt fall mot sluk, men fallforholdet er ikke tilstrekkelig. Dette kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk. - 6. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - 6. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | 1. Gulvet har svakt fall mot sluk, men fallforholdet er ikke tilstrekkelig. Dette kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk. 2. Gulvflis ved dør med sprekk i overflate. - 6. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig konstruksjoner | Det bemerkes spesielt at dette er en forenklet rapport beregnet for leiligheter tilknyttet borettslag. Det er kun observasjoner gjort inne i leiligheten og byggebeskrivelser nevnt i denne rapporten som er kontrollert. Det henvises til borettslag vedrørende utvendig ansvarsforhold. - Pipe og ildsted | Leiligheten har ikke ildsted. Elektrisk basert oppvarming med panelovner.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en leilighet i et borettslag fra 2009 med bærende konstruksjoner i stål og betong. Ytterveggene har fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et flatt tak. Vinduene er fra 2009 og har isolerglass med malte rammer og karmer. Eiendommen har en malt, brannsertifisert inngangsdør og en verandadør med isolerglass fra 2009.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Leiligheten har ikke ildsted. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 73 832
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Innglassing av balkong Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Utskifting av avløpsrør og sluk på tak over balkonger i 6. etasje, samt utbedring av råteskader. - Montering av forsterkningsplate på hovedinngangsdøren. 2025: - Reparasjon av takskade og montering av nye beslag. - Ombygging av dør inn til garasje med radiosender og elektrisk hakelås.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 6. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.