Tordenskjolds gate 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 11 666,-. Budsjettet for 2025 viser et budsjettert underskudd på kr 1 800,-. Sameiets egenkapital var på kr 83 694,- per 31.12.2024. På årsmøtet 28.05.2025 ble det vedtatt et styrehonorar på kr 15 000,- til styreleder. Ifølge styrets årsmelding for 2024 er det rimelig å forvente utgifter i de nærmeste årene knyttet til bytte av felles kjellerdør, utbedring av råte i trappeoppgang, og mulig arbeid med ventilasjon på fellesanlegg på loftet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må godkjennes av styret. Eventuelt dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet og ei heller på takterrasser. Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har plikt til å delta i dugnader ved behov. Det er et rullerende ansvar for å sette ut og ta inn avfallsdunker, hvor hver boenhet er ansvarlig i to måneder per år. Hver enhet har også ansvar for vedlikehold og snømåking på sitt tildelte private uteområde i bakgården.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 636 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 1.636,- per måned og dekker driftskostnader. Sameiet planlegger å øke fellesutgiftene med 5 % hvert år. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 04.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Forsikringspolise

SP0004817578

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer ingen egen parkeringsplass. Parkering i området skjer etter gjeldende bestemmelser for gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 292 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 292 m². Tomten og bebyggelsen som ikke er del av bruksenhetene er fellesareal. Et mindre fellesareal, markert med rød belegningsstein, benyttes til felles søppeldunker og sykler. Hver boenhet har et tilhørende privat areal i bakgården i form av platting eller terrasse. Slike bruksretter på fellesareal kan endres over tid. Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid og det er registrert varierende nøyaktighet på grensene. Grensene mot nordøst og sørvest er markert som «Lite nøyaktig», mens grensene mot nordvest og sørøst er markert som «Mindre nøyaktig». Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe fra det som er oppgitt.

Byggeår

1895

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i, 37kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad. Kjeller BRA-e, 3kvm: Bod i fellesareal. Annet: - Loft.

Standard

Velkommen til Tordenskjolds Gate 49! Denne flotte leiligheten tilbyr alt du trenger for en komfortabel hverdag, med en perfekt balanse mellom praktisk beliggenhet og naturnære opplevelser. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til populære Markensgate, kjent for sitt mangfoldige tilbud av butikker, kaféer, restauranter og treningssentre. Her finner du alt byen har å by på rett utenfor døren. Samtidig er det kort avstand til idylliske naturområder, turstier og badeplasser, som lar deg nyte både friluftsliv og avslappende dager. Boligen er en del av en veldrevet flermannsbolig som nylig har gjennomgått store oppgraderinger. Sameiet har i 2024 etterisolert bygget, malt fasaden og byttet både kledning og vinduer. Disse forbedringene sikrer både et moderne uttrykk og høy bokvalitet over tid. Leiligheten har en felles bakgård med mulighet for sykkelparkering, og byr på en unik kombinasjon av byens fasiliteter og nærhet til naturens ro. Dette er rett og slett et hjem for deg som ønsker å bo sentralt, uten å måtte gi avkall på fredelige omgivelser. Her kan du leve et liv der både hverdag og fritid går opp i en høyere enhet. Entré: Praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy og lagring av sko. Stue: Lys og innbydende stue med moderne fargevalg som skaper en varm og koselig atmosfære. Rommet er godt tilpasset både salong og spisestuemøblement, med naturlige soner som gjør det enkelt å innrede funksjonelt. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og behagelig romfølelse. Gjennomgående enstavs parkettgulv i oppholdsrommene binder sonene sammen. Stuen har en åpen og sømløs løsning mot kjøkkenet, som bidrar til et sosialt og praktisk hjemmemiljø. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken, pusset opp i 2026 av Sørlandskjøkken, med nye fronter, vask og benkeplate. Kjøkkenet er praktisk utformet med god skapplass og har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøleskap, noe som skaper et helhetlig og sømløst uttrykk. En fastmontert oppvaskmaskin følger med, og ventilatoren ble oppgradert i 2025. Dette kjøkkenet kombinerer funksjonalitet og design på en elegant måte. Soverom: Trivelig soverom med plassbygd seng som medfølger i salget, noe som bidrar til en smart og arealeffektiv løsning. Rommet er også utstyrt med medfølgende garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass og sørger for en ryddig og praktisk hverdag. Bad: Pent helfliset baderom utstyrt med dusjkabinett, speilskap med integrert belysning, servant med praktiske underskuffer, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon, mens varmekablene i gulvet gir en behagelig varme og økt komfort. Ute: Boligens utearealer er tinglyst som fellesarealer, men er av sameiet delt opp i disponible områder tilknyttet hver leilighet. Denne leiligheten disponerer terrassen rett utenfor inngangsdøren, hvor du kan nyte roen i solveggen med herlig ettermiddags- og kveldssol om sommeren. Terrassen har plass til både utemøblement og grill, noe som gjør den ideell for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Dette uteområdet skaper en perfekt ramme for sosiale stunder og avslappende dager i solen. Annet: - Fra stuen er det tilgang til et kaldloft. Det er vedtaksfestet at dette tilhører leiligheten. - Felles kjeller med boder hvor leiligheten har disponert en bod på ca 3kvm. Denne er tinglyst som fellesareal. - Bakgård med mulighet for sykkelparkering. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - I 2024 ble 2/3 yttervegger etterisolert og fikk ny kledning. Kledningen mot bakgården ble vurdert til å ha god gjenværende levetid. - Yttertak og taktekking fra 2018. - Fornying av kommunale rør i 2020. Takstmannens konklusjon: Leilighet i sameie bygget 1895. Gåavstand til alt sentrum byr på. Attraktiv første gangs kjøp eller utleie objekt. God planløsning. Varierende alder bygningsdeler. Kjøkken er fornyet, vinduer, kledning, tak mm er nyere i sameiet, eldre bad og endel bygningsdeler ellers som tilsier videre vedlikehold fremtid. Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, embraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1 etasje Bad/vaskerom - Bad generelt | Eldre baderom. Fliser på gulv uten fall mot sluk eller høydeforskjell dørsvill ihht. dagens standard. Det er sprekker i enkelte fliser. Sluk kontrollert, ingen synlig nyere membranløsning. Rommet fungerer ved normalt bruk, men det kan ikke gås god for tetthet ved eventuell lekkasje eller mye vannsøl. Sprekk i enkelt flis bak kabinett. Diverse skruehull fra eldre oppheng. Innredning, opplegg vaskemaskin, wc og dusjkabinett er normalt funksjonelt. Vifte og tilluft under dør OK. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Takkonstruksjonen er eldre med synlige skjevheter og alderstegn, og det er tegn til mulig aktivitet av borrebille. Kledning er av nyere årgang (2024), men ligger stedvis tett mot terrassebord. Terrassebord har normal alder og værslitasje. Lavt rekkverk ihht. dagens krav. Pipe/lufteyre med beslag er utsatt for lekkasjer. Takrenner og nedløp av stål, tetthet ikke vurdert. Vannbord og vindski av tre trenger stedvis maling. Eldre felles vann- og avløpsrør. Inngangsdør oppe tar i karm. Kjellerdør har knust glass. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurderingen er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men anlegget er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Liten tilgang, plassert i kjøkkenbenk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i sameie bygget 1895. Kledningen fremstår som nyere årgang, 2024 ifølge en annen salgsoppgave. Taktekkingen er av betongstein og fremstår som av nyere årgang fra 2018 ifølge en annen salgsoppgave. Takkonstruksjonen er en eldre konstruksjon med synlige skjevheter og alderstegn. Vinduer er trevinduer med isolerglass av nyere årgang fra 2024. Inngangsdøren er en tredør av nyere årgang.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Det er varmekabler på baderom. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca kr 500,- i måneden. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 10 912
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 712,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold, og enhver ny leietaker skal meldes skriftlig til styret innen en uke etter innflytting.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 712