Løypeveien 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 216 924,-. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr 4 692,-. Borettslagets disponible midler var kr 4 807 263,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -39 052 345,-. Styret kommenterer at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til historiske priser, og at den faktiske verdien vurderes til å være positiv. Borettslaget har mottatt et krav fra Hafslund Celsio på ca. kr 950 000,- for underfakturering av fjernvarme tilbake til 2020. Beløpet vil bli fordelt på månedlige fakturaer over ett år fra april 2025. Styret vurderer en generell økning av felleskostnadene og/eller en engangsinnbetaling for å dekke dette. I tillegg er det vedtatt en økning i felleskostnadene på 10 % fra 1. juli 2025, samt en ekstraordinær innbetaling på totalt kr 475 000,- i juli 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Normalt husdyrhold er tillatt, men det er søknads- og registreringsplikt hos styret. Alle husdyr skal holdes innendørs eller i bånd og under kontroll på borettslagets eiendom. Dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere, og må umiddelbart fjerne ekskrementer. Ved brudd på reglene kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Beboernes forpliktelser:
Innvendig vedlikehold påhviler den enkelte andelseier. Dette inkluderer ansvar for at sluk og avløp er åpne, rensing av sluk på balkong, samt fjerning av snø fra balkongen. Leietaker av parkeringsplass er ansvarlig for renhold og snømåking på plassen. Alle beboere deler ansvaret for å holde fellesarealer som kjellere og oppganger ryddige og frie for gjenstander.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett ved eierskifte. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående.

Felleskostnader

kr 4 868,72 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 869,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, a-konto varmtvann, fiber fra Telenor, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 772,- - Lån nr: 9820753680 - Renter: kr 944,15 - Lån nr: 9820753680 - Avdrag: kr 503,58 - Fiber Telenor: kr 449,- - A-konto varmtvann: kr 200,- Det er vedtatt følgende økninger i felleskostnadene: - Fra 1. mars 2026 øker kostnaden for fiber til kr 489,- per måned. - Fra 1. april 2026 øker posten «Felleskostnader» til kr 2 910,60 per måned. Varmtvann er et a-konto beløp som avregnes årlig mot faktisk forbruk. Siden borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207536806 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 97 887 916,00 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for andel: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207536806 Restsaldo: 221 564,39 Kapitalkostnader: 1 411,74 IN-avtale: Ja

kr 221 564,39
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207536806 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 97 887 916,00 Andel av saldo: kr 221 564,39 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Forsikringspolise

3529253

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten medfølger ikke parkeringsplass, men andelseiere kan leie én parkeringsplass per leilighet via styrets venteliste, tildelt etter ansiennite. Spørsmål om garasje rettes til det frittstående garasjelaget.

Eiendom

Tomteareal er 16 970 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 16 970 m². Tomten er pent opparbeidet med felles grøntanlegg, plener og beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret i Oslo.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad/wc og bod. Sydvestvendt balkong på 7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer én kjellerbod på 3,8 m².

Standard

Velkommen til en lys og arealeffektiv 2-roms endeleilighet i fjerde etasje. Boligen kjennetegnes av en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, skapt ved at en tidligere vegg er fjernet. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert de siste årene, med blant annet et baderom som ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2018, og flere nylige fornyelser på kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Herfra er det nye dører fra 2024 inn til soverommet og boden. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og sosialt allrom. Som endeleilighet får rommet godt med lys. Stuen har god plass til sittegruppe og utgang til en sydvestvendt balkong på 7 m² med strømuttak og markise. Kjøkkeninnredningen fra 2007 har profilerte, fabrikklakkerte fronter, hvorav to med glass, og en benkeplate i laminat med fliser over. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn og koketopp. Oppvaskmaskinen er ny i 2025, og samme år ble det installert nytt blandebatteri med lekkasjestopper. Over kokesonen er det en ventilator med kullfilter. Soverom: Soverommet vender mot et rolig område og har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Veggene ble malt i 2021, og rommet har en ny innerdør fra 2024. Bad/wc: Badet ble totalrehabilitert i 2018 i regi av borettslaget og er bygget etter teknisk forskrift fra 2010, med ferdigattest fra 2019. Rommet har flislagte gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet for komfort. Himlingen er malt og har downlights. Innredningen består av en servant med underskap, overskap med speilfronter og et vegghengt toalett. Det er inn- og utadslående dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via avtrekkskanal. Bod: Leiligheten har en innvendig bod for ekstra lagringsplass. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Belegg i bod. Vegger: Malt strie i entré, stue, kjøkken og soverom. Malt tapet i bod. Himling: Malte overflater i entré, stue, kjøkken, soverom og bod. Lagring: Leiligheten har god lagringsplass med en skyvedørsgarderobe på soverommet og en innvendig bod med hyller og oppheng. I tillegg disponeres en kjellerbod på 3,8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I tillegg følger det frittstående kjøleskapet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.02.2026. Bygning: Boligblokk fra 1960 på 4 etasjer og kjeller, oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Bygningen har innvendig trappeoppgang med adkomst til leilighetene. Leiligheten er en 2-roms andelsleilighet i 4. etasje. Fasadene er kledd med en kombinasjon av liggende og stående profilerte stålplater som er lakkert, og ble rehabilitert med tilleggsisolering i 1986-89. Leilighetenes etasjeskillere er i betong. Bygningen har kjeller med støpt betonggulv. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertaket er en saltakkonstruksjon tekket med profilerte takplater. Nye tak og isolering av loft ble utført i 1986, og det ble utført reparasjon av tak i 2010-12. Yttertak er ikke besiktiget grunnet sikkerhet og manglende adkomst. Vinduer: Vindu på bad/wc med PVC rammer og 2-lags energiglass. Øvrige vinduer har malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2016. Utskifting av vinduer og balkongdører ble utført i 2016. Dører: Entredøren er en B-30/db40 brann- og lydklassifisert dør. Balkongdøren har malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utsiden og 2-lags energiglass fra 2016. Innerdørene til bod og soverom er nye fra 2024 og er 1-speils lakkerte formpressede dører. Innerdøren til bad/wc er en slett dør. Trapper/adkomst: Adkomst til leilighetene via innvendig trappeoppgang. Oppgangene ble pusset opp i 2020 med maling av tak og vegger, sliping/utbedring/impregnering av terrazzogulv, nye branndører i kjeller, nye inngangsdører, nytt callinganlegg og nytt låssystem. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong på 7m² med tremmegulv, strømuttak, markise og adkomst fra stue. Borettslaget fikk nye balkonger i perioden 1986-89. VVS-installasjoner: Vannledninger består av PEX vannrør i fordelerskap og til kjøkken, samt åpne forkrommede vannrør på bad. Det er installert lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken i 2025. Avløpsrør er i PVC. Alt av røropplegg er fra 2018 da våtromsrehabilitering ble utført. Bygget har felles varmtvannsanlegg (fjernvarme) som ble installert i 2017-19. Det er PVC-sluk med klemring i dusjsonen fra 2018. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, ventil i yttervegg på kjøkken og avtrekksventil til luftekanal fra bad/wc. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter/omluft. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra originale radiatorer, med unntak av bad/wc som har elektriske varmekabler i gulvet. Bygget ble tilkoblet fjernvarme i 2011. Det er installert dør-calling med kamera og åpner, samt TV/bredbåndtjenester. Nytt callinganlegg og låssystem ble installert i 2020. Kjellerbod: Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 3,8m². Boder i borettslag er generelt å betrakte som fellesareal og det er ikke fremlagt dokumentasjon på eierskap til bod. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Det er i 2023 installert ny innmat i sikringsskap og ny stikkontakt på balkong. Arbeidet er utført av Boligelektrikeren. Det er av Elektro-Sivert Installasjon AS i 2018 lagt ny varmekabel, downlights, dimmer, stikkontakter og kursopplegg til bad/wc i forbindelse med våtromsrehabiliteringen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ikke gitt noen opplysninger om dette, og derfor ikke videre vurdert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ja, i den tiden eier har bebodd leiligheten. Ukjent angående arbeider utført i regi av tidligere eier, da det ikke foreligger noen dokumentasjon på disse arbeider. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er kun fremlagt dokumentasjon på arbeider som er utført i 2023. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger | Skjolder og slitasje på markiseduk. Markiseduk må skiftes for å lukke avviket. - Overflater bod | Skjolder og ujevne malte overflater i bod. Noe slitasje på eldre gulvbelegg i bod. For å lukke avviket må overflater i bod pusses opp. Avviket vil ikke medføre noen skade på tilliggende konstruksjoner og er kun estetisk. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig dør til bod | Dør til bod subber i entregulv. Dør til bod må justeres for å lukke avviket. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avtrekksventil til felles luftekanal fra kjøkken er bak skapinnredning. For å lukke avviket må avtrekksventil fra kjøkken føres ut i rommet. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på radiatorer og røropplegg til disse. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon bad/wc | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig gjennomlufting på bad/wc kan medføre til høy luftfuktighet. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. - Overflater og innredning kjøkken | Svelling på skapfront over ventilator. Front til oppvaskmaskin går lenger ned enn øvrige benkeskapsfronter. For å lukke avviket må skapfront over ventilator skiftes. - Avtrekk kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kanal fra ventilator til foring over skapinnredning og det er uvisst om denne er tilkoblet avtrekkskanal eller hvor avtrekket er ført. Anbefales å føre avtrekkskanal ut i rommet og åpne ventil til felles avtrekkskanal som er skjult bak skapinnredning. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Yttertak er ikke besiktiget grunnet sikkerhet og manglende adkomst. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Varmesentral | Borettslaget får levert fjernvarme til oppvarming og tappevann. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via originale radiatorer. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Andelseier er selv ansvarlig for at sluk og avløp er åpne, og har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets felles-/hovedledning.

Andel fellesformue

kr 22 570
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt blandebatteri, lekkasjesikring/stopper og integrert oppvaskmaskin på kjøkken, utført av Boligrørleggeren. 2024: - Malt vegger og himling i entré. - Nye innerdører til bod og soverom. 2023: - Ny innmat i sikringsskap og ny stikkontakt på balkong, utført av Boligelektrikeren. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Malt vegger i stue og soverom. 2018: - Bad/wc rehabilitert med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr, utført av Sans Bygg AS. Ny varmekabel, downlights, dimmer, stikkontakter og kursopplegg lagt av Elektro-Sivert Installasjon AS. Omlegging til felles varmtvannsleveranse. Ferdigattest foreligger. 2016: - Nye vinduer og ny balkongdør, utført av Palmgren. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Installering av nytt ladeanlegg for biler. - Installasjon av fiberbredbånd fra Telenor. - Utskifting av ekspansjonstanker i undersentralene. - Utbedring av lekkasjepunkter på takrenner. - Brannvernrunde utført og nye brannslukkingsapparater utdelt. - Lekeplasskontroll utført. - Radonmålinger utført i leiligheter i første etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Styrets godkjenning for utleie utover 30 døgn kan gis for inntil tre år ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved utleie til nær familie. Søknad om godkjenning regnes som godkjent dersom styret ikke har svart innen en måned.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.