Mørkvedvegen 252

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje fra 1998 med innlagt strøm. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 869 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 869 m², pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal. Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er oppmålt i nyere tid, og grenser kan derfor være usikre. Stedvis er det flatt eller dårlig fall på terreng fra bygningen, noe som er et avvik fra dagens krav.

Byggeår

1994

Innhold

Enebolig over én etasje består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod, kjølerom og tre soverom. Boligen har to terrasser på til sammen 25 m². En sør/vestvendt terrasse på 23 m² er delvis overbygd, og en terrasse på 2 m² ved inngangspartiet. Eiendommen disponerer frittstående garasje på 46 m² med isolert bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn til en arealeffektiv og praktisk enebolig over ett plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som skiller soverommene fra de sosiale sonene, og byr på en funksjonell hverdag for hele familien. Her finner du blant annet tre soverom, en lun stue med ildsted, og direkte utgang til en sørvestvendt terrasse. Fra et overbygd inngangsparti på 2 m² trer du inn i en lys entré som leder videre inn i en romslig gang. Gangen fungerer som et bindeledd mellom boligens ulike deler og har plass til oppbevaring i en skyvedørsgarderobe. Stuen er et naturlig samlingspunkt med god plass til sofagruppe. Et sentralt plassert ildsted for vedfyring bidrar med varme og hygge på kalde dager. Rommet har en delvis åpen løsning mot spisestuedelen, som har utgang til en delvis overbygd terrasse. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 23 m². Dette blir en fin forlengelse av stuen på varme dager, med god plass til utemøbler og grill. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter i tre, laminert benkeplate og fliser over benken. Innredningen har laminerte skrog, dobbel kjøkkenkum og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er tilrettelagt for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har også plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Boligen inneholder tre soverom av god størrelse, alle med tregulv. Rommene er utstyrt med garderobeløsninger for praktisk oppbevaring. Badet er innredet med servant med underskap, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har gulvbelegg, belegg på veggene og varme i gulvet for økt komfort. Et praktisk vaskerom med gulvbelegg og belegg på veggene. Rommet er utstyrt med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens stoppekran og vannmåler plassert. I tilknytning til kjøkkenet finnes et praktisk kjølerom med kjøleaggregat, som gir rikelig med ekstra oppbevaringsplass for matvarer. Overflater: Gulvoverflater: Tregulv, belegg. Vegger: Panel, tapet, belegg. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod, i tillegg til skyvedørsgarderober og garderobeskap. I den frittstående garasjen er det en isolert bod i bakkant som gir ytterligere lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.12.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1994. Bygningen er en trekonstruksjon over én etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.09.1994. Nåværende eier har bodd i boligen siden den ble bygd. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre. Støpt grunnmur. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble en setningsskade på hjørnet mot nord/øst like etter bygget sto ferdig, som ble undersøkt og rettet den gangen. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng, og det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Det er synlig grunnmursplast som utvendig fuktsikring enkelte steder. Takvann er ført ned i grunnen. Det er en murt støttemur på eiendommen. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Tak: Taktekking av betongtakstein. Det er undertaksplater. Mønet skråtak i tre. Det er et kaldt loft med luftespalter ved raft og gavel, og lufteventiler i gavl. Adkomst til loft er via luke. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall. Vindski og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe med ett ildsted. Feieluke er i stuen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolerglassene er i hovedsak fra 1993. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1994. Innvendige dører er tredører, med glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Terrassen mot sør/vest har en tretrapp. Adkomst til loft er via luke. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør/vest på 23 m² er fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater er i treverk, og den er delvis overbygd. Terrasse ved inngangsparti på 2 m² er fundamentert med blokker direkte på grunn, med konstruksjoner og overflater i treverk. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk i våtrom. Vannmåler og stoppekran er på vaskerom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk (periodisk avtrekk). Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler. På bad og vaskerom er det ventil i himling og tilluft i dør. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, ildsted og varme i gulv. Det er varme i gulv på badet, ytterste del av gangen og på vaskerom. Det er installert en varmepumpe som ikke fungerer. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer brannslukningsapparat og røykvarsler. Garasje: Garasje bygget i 1998. Bygget har grovstøpt gulv, yttervegg i trekonstruksjon, og mønet skråtak i trekonstruksjon med undertak av plater. Utvendig er det stående trekledning og taktekking i betongtakstein med vindski i tre. Bygget har trevinduer med 1-lags glass og 2-lags isolerglass, ytterdør i tre med 2-lags isolerglass, treporter/dører og leddport. Det er innlagt strøm. Boden bakerst i garasjen er isolert. Ferdigattest ble gitt 20.03.1998. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Selgers opplysning: Utelampe ved inngangsparti fungerer ikke. Sikringsskap på bod. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1994 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ikke som jeg vet om. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Kurs nr 11 bad, soverom og stikk ute kobles ut noen ganger. Mulig at dette skjer noen ganger ved fuktig utevær. Det ble ikke registret noe feil ved eltilsyn i 2015. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. På grunn av påviste forhold anbefaler jeg utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 31 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil fortsette og bruke dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. - Vaskerom - Generell | Selgers opplysning: Kran til vaskemaskin på vaskerom bør skiftes, denne stenger ikke lengre sånn den skal. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 31 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå, stige og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til brukstid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er observert skader på takstein mot gradrenner. Dette er erfaringsmessig en konstruksjon som ofte krever årlig vedlikehold både fordi konstruksjonen er utsatt for påkjenning og fordi det ofte er mangelfull montering. Se byggforskblad 544.101 for ytterligere informasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for fuktskader. Skadede takstein mot gradrenner bør utbedres for å hindre vanninntrenging og ytterligere skader. På grunn av taktekkingens alder og begrenset gjenværende brukstid bør det planlegges utskifting for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det bør også gjennomføres jevnlig vedlikehold og inspeksjon, spesielt i områder som erfaringsmessig er utsatt for skader, for å redusere risikoen for skjulte feil og følgeskader. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert drypplekkasjer fra takrenneskjøt. Vindskier bærer preg av slitasje. Vindski har råteskader. Frostsprengte nedløp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres utbedring og vedlikehold av takrenner, nedløp, beslag og vindskier for å hindre videre råteskader, lekkasjer og følgeskader på bygningen. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vanninntrenging, ytterligere råteutvikling og skader på underliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Lav høyde mellom grunnen og trekonstruksjon, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og trekonstruksjon er 30 cm. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Deler av kledning må påregnes utskiftning. Beplantning inntil kledning anbefales fjernet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Manglende eller begrenset lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det bør foretas ytterligere undersøkelser og utbedringer av råteskader i kledningen for å forhindre videre forringelse av veggkonstruksjonen og redusere risiko for fuktskader. Endeved bør males, og åpninger i utvendig komplettering bør utbedres for å hindre inntrenging av mus. Beplantning inntil kledningen bør fjernes, og avstanden mellom terreng og trekonstruksjon bør økes til anbefalt høyde for å redusere risiko for fuktskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skjulte skader, redusert levetid på kledningen og mulige følgeskader på byggets konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra loft og lyst med lommelykt. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Utett undertak ved gjennomføringer i taket. Vepsebol registrert på loft. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Begrenset lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Behov for vedlikehold og utbedringer. Taket bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til takkonstruksjon. Ved årlig tilsyn kan man oppdage skader eller andre forhold som gjør det nødvendig med mer omfattende undersøkelser. Manglende vedlikehold kan skape problemer og følgeskader som oppdemning av vann og lekkasjer fra åpninger ved beslag. Feil vedlikehold kan medføre kortere levetid eller omfattende skader, for eksempel lekkasjer på taket. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. - Dører | Dører bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Slark i dørvrider på terrassedør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av dører og dørvridere for å forlenge levetiden og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert sikkerhet, varmetap og økt risiko for ytterligere skader på bygningsdelen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Skjevheter registrert. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres regelmessig ettersyn og nødvendig vedlikehold for å utbedre skjevheter og beskytte konstruksjonen mot fukt, råte og andre skader. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for ytterligere skader og redusert levetid på bygningsdelen, spesielt siden konstruksjonen er av forenklet type og fundamentert direkte på terreng, noe som gjør den ekstra utsatt for bevegelser og værpåvirkning. - Innvendige Overflater | Gjenstående arbeid. Knirk i gulv enkelte steder. Fuktmerker i himling rundt gjennomføring ved kjøkkenventilator. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det bør utføres nødvendige utbedringer for å ferdigstille gjenstående arbeid, utbedre knirk i gulv og undersøke årsaken til fuktmerker i himling rundt gjennomføring ved kjøkkenventilator. Manglende utbedring kan medføre økt slitasje, redusert bokomfort og risiko for fuktskader med påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil, da deler av konstruksjonen er utilgjengelig for inspeksjon og har overskredet mye av sin forventede brukstid. Konsekvensen av manglende undersøkelser kan være at skjulte skader eller svekkelser ikke oppdages, noe som kan medføre redusert brukstid, økte vedlikeholdskostnader. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med særlig høy aktsomhet i kartet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av forhøyede radonverdier kan for eksempel være helseskader. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er mange krav til ildsted og skorsteiner og jeg er ikke fagkyndig på området. Jeg anbefaler derfor kontroll av fagkyndig. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Vannledninger | Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av de skjulte vannrørene for å avdekke eventuelle skjulte feil, samt vurdere behov for utskifting grunnet høy alder og oppbrukt forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre store kostnader og følgeskader på bygningsmassen. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold. Manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tette rør og påfølgende vannskader eller driftsproblemer, spesielt siden deler av anlegget er skjult og har høy alder, noe som øker sannsynligheten for skjulte feil. - Ventilasjon | Kondens på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen og redusere luftfuktigheten innendørs, for å unngå videre kondensproblemer og redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstanken bør vurderes for utskifting, da alder medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader og driftsstans. - Elektrisk anlegg | Kurs nr 11 bad, soverom og stikk ute kobles ut noen ganger. Mulig at dette skjer noen ganger ved fuktig utevær. Det ble ikke registret noe feil ved eltilsyn i 2015. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. På grunn av påviste forhold anbefaler jeg utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser konstruksjon under terreng. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Setningsskader ble registrert på grunnmur. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Anbefaler å følge med videre utvikling. Sprekker i mur bør tettes. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Behov for vedlikehold/utbedring. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Lokal utbedring og vedlikehold bør utføres for å hindre videre utvikling av sprekker og skjevheter, da dette kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for skader på muren over tid. - Terrengforhold | Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Utvendig kum har forskjøvet seg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tiltak må påregnes. Anbefaler ytterligere undersøkelser av forholdet rundt utvendig kum. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen, dette kan føre til fuktskade i boligen. Det bør etableres fall eller ledegrøft vekk fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Jeg har ikke fått opplysninger om arbeider utført etter byggeår på utvendige vann og avløpsledninger. Derfor settes tilstandsgraden ut fra byggeåret. Det anbefales at utvendige vann- og avløpsledninger inspiseres nærmere av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og kostbare reparasjoner dersom det skulle oppstå skader på ledningene. - Kjøkken - Overflater og innredning | Selgers opplysning: Lys over deler av benkeplate fungerer ikke. Innredning har slitasjegrad utover normal bruksslitasje og har behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Behov for vedlikehold. - Kjøkken - Avtrekk | Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utføres nødvendig vedlikehold på avtrekket for å sikre fortsatt god funksjon og hindre redusert luftkvalitet eller opphopning av fukt, som kan føre til skader på bygningen over tid. - Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Kjølerom er en risikokonstruksjon, noe som innebærer at det erfaringsmessig forekommer høy skadefrekvens, særlig knyttet til fuktproblematikk og konstruksjonsfeil. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Selgers opplysning: Det kan dryppe litt fra kjøreaggeregat på sommerstid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Ildsted. Varme i gulv. Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Selgers opplysning: - Varme i gulv på badet, ytterste del av gangen og på vaskerom. - Varmepumpe fungerer ikke. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarmingen består av panelovner, ildsted og gulvvarme på bad, i ytterste del av gangen og på vaskerom. Det er installert en varmepumpe, men denne fungerer ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 6 164,47 - Avløp kr 7 493,45 - Feiing kr 491,52 - Renovasjon kr 5 584,08 - Eiendomsskatt kr 4 848,65 Sum kr 24 582,17 Årsprognose for 2025 er kr 36 130,97 pt. Prognosen for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgiften (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 734
• Eiendomsskatt: kr 4 848
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4% promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 0,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.