Skotfossvegen 249A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Forretningsfører opplyser på e-post den 27.06.2025: «Gamle trebygninger, må tas forbehold om oppgradering.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre etablering av fellesgjeld og/eller økning av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Av sameiets husordensregler fremgår det at det ikke er tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret. Sameiets husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet før overtagelse ifølge forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, strøm i fellesarealer, vaktmestertjeneste og snørydding. Forfallsdato er 15. annenhver måned i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Nye låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld per 27.06.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld per 27.06.2025.

Forsikringspolise

80726214

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet har felles parkeringsplass hvorav hver seksjon har bruksrett til egen biloppstillingsplass i henhold til vedtektene. Denne seksjonen disponerer egen biloppstillingsplass på fremsiden av bygget. Det er ikke lagt opp til el-billader. Parkeringen er ikke avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og ved utløp kan den falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. På årsmøte for sameiet den 22.04.2025 ble følgende diskutert: «Alle leilighetene har en parkeringsplass hver og noen har merket sine plasser. Det vil bli oppmerket alle plassene til Boligsameie så de som er på besøk i andre bygninger forhåpentligvis ikke opptar Sameiet sine plasser. Om vinteren er det fint om alle tar hensyn til snø og føreforhold. Det er ikke tillatt å parkere utenom oppmerkede plasser.» TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 011 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er også noe tjuahekk. Asfalterte internveier og biloppstillingsplass. Denne boligen har bruksrett og disponerer balkong, kjellerbod samt biloppstillingsplass som beskrevet i sameiets vedtekter datert 25.05.2023. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av sameiets tomt er oppført utenfor eiendommens tomtegrense. Se vedlagte situasjonskart, hentet fra Grenlandskart den 04.07.2025. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 283 bnr. 33, 100 og/eller 314. Det er heller ikke kjent om sameiet har mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Sameiet må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen består av følgende rom:    2. etasje:  - Entré - Gang - Stue/kjøkken - Bad - Soverom - Garderobe   Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 6 m² i kjeller. Leiligheten benytter for øvrig felles parkering på fremsiden av bygget. Det er ikke lagt opp til el-billader.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Lys og romslig 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet ved Torvet på Skotfoss. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i 2. etasje, med god planløsning og romslig balkong mot syd. Gode solforhold og nydelig utsikt over vannspeilet! Leiligheten er overflateoppusset og påkostet ny kjøkkeninnredning, varmtvannsbereder og motoriserte markiser i 2016. Ny inngangsdør i 2024. Leiligheten disponerer i tillegg en egen bod i kjeller, samt biloppstillingsplass på fremsiden av bygget. ENTRÉ Liten entré med lyse overflater og ny, moderne ytterdør fra 2024. Praktisk tilliggende garderoberom, med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko- og yttertøy. Fin plass til øvrig oppbevaringsmøblement ved behov. Fra entré er det også adkomst til tilliggende gang, med videre adkomst til leilighetens stue, bad og soverom. Overflater består av belegg på gulv, malt strietapet på vegger og takessplater i tak. STUE Fin og romslig stue med lyse overflater, kjøkken i åpen løsning og utgang til romslig balkong mot syd. Stort stuevindu som slipper inn godt med naturlig lys og gir nydelig utsikt over vannspeilet! Stuen har fin plass til sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. I stuen er det også pipe, men denne er i dag forseglet. Pene overflater bestående av parkett på gulv og lyse panelplater på vegger, samt takessplater i tak. Balkongdør og vindu fra 1989. BALKONG Fra stuen er det utgang til en lun og romslig balkong mot syd, med gode solforhold og nydelig utsikt over vannspeilet! Fin plass til utemøbler, samt er det montert markise for solskjerming. Her kan sene sommerkvelder nytes i stille og rolige omgivelser! Balkongen har bjelkelag med tettesjikt og terrassebord på gulv, samt levegg og rekkverk av tre. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport en rekkverkshøyde på 0,93 m, hvorav kravet i gjeldende byggeforskrift er 1 m. Det ble avdekket noe slitasje på terrassegulv. KJØKKEN Pent kjøkken i åpen løsning, med takhøy kjøkkeninnredning fra 2016. Innredningen har godt med skapplass og fine rammefronter med håndtak. To doble overskap med glasshyller og vitrinefronter. Kjøkkenplater i flisimitasjon på vegg over laminat benkeplate med gode arbeidsflater. Nedfelt benkebeslag i rustfritt stål, med ett-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er det montert mekanisk avtrekksvifte i overskap. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2016 er plassert under kjøkkenbenk. BADEROM Romslig baderom av eldre standard, oppgradert med nye våtromsplater i flisimitasjon på vegg i 2016. Faglært arbeid er opplyst å være utført av Byggmester Olav Eriksrød. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Romslig servantskap med profilerte fronter og heldekkende servantplate. På vegg over servant er det montert stort speil med sideskap og overlys. Øvrige overflater består av eldre vinylbelegg på gulv og takessplater i tak. Naturlig avtrekk, med luftespalte for tilluft under dørblad til bad. SOVEROM Soverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Langs den ene veggen er det etablert en stor og praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Overflater av eldre standard, med belegg på gulv og strietapet på vegger, som er malt opp i 2016. Vinduer ut mot felles svalgang og takessplater i tak. Luke i tak med tilkomst til loft. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Vesentlige avvik: Utvendig: - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og lignende Våtrom: - Overflate gulv på bad - Membran, tettesjikt og sluk på bad - Naturlig ventilering fra bad Bygningssakkyndige opplyser også i vedlagte tilstandsrapport: «Det ble registrert knirk i gulv på kjøkken, lokalisert ved området foran kjøleskapet. Hjemmelshaver opplyser at det tidligere har vært en lekkasje fra varmtvannsbereder i nærliggende område, og antar at knirkingen kan være et resultat av dette. Knirk i gulv oppstår ofte som følge av bevegelser i undergulvet, forårsaket av blant annet utilstrekkelig eller løs festing mellom bjelkelag og plater, svinn i treverk over tid, eller ujevnheter i underlaget. I rom som har vært utsatt for fukt, kan knirk indikere at konstruksjonen har tatt opp fukt, noe som kan føre til svelling og bevegelser i materialene. Det anbefales å vurdere en nærmere undersøkelse av gulvkonstruksjonen dersom forholdet forverres, spesielt med tanke på eventuelle fuktskader.» Videre opplyser bygningssakkyndige: «Det ble registrert synlig svai i himlingen i stue- og kjøkkendel. Avviket kan skyldes nedbøyning i bjelkelaget over tid, konstruktive svakheter eller manglende understøttelse. Det anbefales nærmere undersøkelse for å fastslå årsak og omfang.» Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM SAMEIET I protokoll fra årsmøte i Boligsameie Skotfoss den 22.04.2025 står det om følgende under innkomne forslag: - Øke husleie med kr. 1 000,- pr. måned f.o.m. mai: Enstemmig vedtatt. - Innføre eierskiftegebyr på kr. 5 000,- ved salg av leilighet: Enstemmig vedtatt. - Endre styrehonorar til kr. 3 000,-: Enstemmig vedtatt. - Om vara må møte på styremøter ved forfall av styremedlem kr. 1 500,-: Enstemmig vedtatt. Saker som ble diskutert på årsmøtet: «Parkering: Alle leilighetene har en parkeringsplass hver og noen har merket sine plasser. Det vil bli oppmerket alle plassene til Boligsameie så de som er på besøk i andre bygninger forhåpentligvis ikke opptar Sameiet sine plasser. Om vinteren er det fint om alle tar hensyn til snø og føreforhold. Det er ikke tillatt å parkere utenom oppmerkede plasser. Takene: Det ble tettet i 2024 og det ble ikke oppdaget noen lekkasjer eller råte. Gerd og Boservice tar en gjennomgang i år for å se om nye ting har dukket opp eller om noe er oversett. Det er inngått en avtale med Boservice og Geir Stokstad om vaktmestertjeneste. De vil komme med jevne mellomrom og se om noe må gjøres. Ta kontakt med Gerd om det er noe. Det oppfordres til å ikke sette ut plastavfall ved søppeldunkene på Skotfossvegen før dagen dør det hentes. For å unngå problemer med fugler som river i søppelet, dårlig lukt og generell forsøpling, ber vi om at plastsøppel ikke etterlates utendørs. Sørg for at det oppbevares forsvarlig innendørs eller i egnede, lukkede beholdere.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre etablering av fellesgjeld og/eller økning av felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Pipen er forseglet, men det er fortsatt mulighet for å åpne den opp igjen og etablerte tilkobling for vedovn. Forutsetter at pipeløpet er tett og i forskriftmessig stand. Før eventuell gjenåpning og montering av ildsted bør pipens tilstand kontrolleres av kvalifisert fagperson.» Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2016 er plassert under kjøkkenbenk. Bygningssakkyndige har ikke avdekket skader ved selve berederen, og den er lekkasjesikret med avløpsrør som er koblet på avløp fra oppvaskkum. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det over sameiets eiendom går ledninger for vann, overvann og avløp. Se vedlagte vann- og avløpskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig. Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører. STYRELEDER Gerd Andersen ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Det elektriske anlegget ble installert i 1990. Sikringsskap med manuelle porselenssikringer, plassert i garderobe med 6 kurser iht. oversikt. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer, det ble ikke avdekket løse ledninger med behov for tiltak. Anlegget er av eldre dato og det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elektrofaglig person. Det må gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema at det er byttet stikkontakter og lagt nye ledninger, åpent anlegg. Arbeidene er opplyst å være utført av faglært i 2016. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon, kr. 60 000,- Markedspakke, kr. 21 000,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Eierskiftegebyr selger, kr. 5 000,- Totalt, kr. 115 567,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr. 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik i kommunale avgifter opplyst i faktura og prognose for inneværende år. Prognose for inneværende år er opplyst å være kr. 15 169,72,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 074