Grønlihagen - Kviteseid

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det følger 1 parkeringsplass i felles carportanlegg. I tillegg er det gjesteparkering iht utenomhusplan - se prospekt

Eiendom

Tomteareal er 3 516 m² på eiet tomt.

Tomteareal er på ca 3516 m². Det leveres ferdig opparbeidet utomhusanlegg i henhold til situasjonsplanen og beskrivelser i prospektet. Utomhus: Sjarmerende uteområde med gruslagte internveier, tilsådd plen med enkel beplantning. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt etter overtakelse av boligen. Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest.

Byggemåte

Leveransen utføres i henhold til TEK17. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk standard NS 3420 (normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger) Byggene oppføres på støpt plate. Bærekonstruksjon i tre og stål, med ytterkledning i malmfuru eller møre royal. Takstoler i tre. Papptekking/lektetekking på tak. Himlinger leveres med gips. Innvendige vegger i leilighetene leveres som isolerte gipsvegger eventuelt panelplater.

Oppvarming

Boliger som bygges i dag har en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Forskriften TEK17 sørger for at nye boliger bygges med mer isolasjon, bedre vinduer, balansert ventilasjon, flere el-uttak og høyere krav til brannsikkerhet. Leilighetene leveres med elektrisk varme og vedovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp - interne veier er private for sameiet. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers/sameiets egen regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Andre relevante opplysninger

USOLGTE BOLIGER Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse. VEDTEKTER Den enkelte sameier plikter seg til å innrette seg etter sameiets vedtekter og gyldig fattede vedtak på årsmøte for sameiet. Det er utarbeidet et forslag til vedtekter som vil bli endelig vedtatt på stiftelsesmøtet for sameiet, se vedlegg. Vedtektene kan endres etter lovmessig flertall på årsmøte. GARANTIER For de boligene som blir solgt etter bustadoppføringsloven vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringsloven §§ 12 og eventuelt 47. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. Buofl § 12 niende ledd. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. TOLERANSEKRAV Toleransekrav for utførelse er i henhold til normalkrav gitt i NS 3420. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag betales av selger/utbygger. OVERTAGELSER OG DRIFTSAVTALER Ansvaret for boligen overtas av kjøper fra og med overtagelsesdagen. Ansvar for fellesanlegg overtas av styret i sameiet fra og med overtagelsesdagen for fellesanlegget. Dette gjelder også for tekniske innretninger som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. Selgers reklamasjonsansvar er avhengig av at slike tekniske innretninger er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold. Se forøvrig komplett salgsoppgave for fullstendig informasjon om leveranser i prosjektet

Forsikringsselskap

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret gjennom sameiets fellespolise, og betjenes gjennom felleskostnadene. Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og renovasjon vil faktureres direkte til seksjonseier(e) fra kommunen.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper og kan ikke transporteres/endres av kjøper uten samtykke fra selger. Dersom selger samtykker og kontraktsposisjonen transporteres før den er overtatt, plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger på kr 30 000,-. EiendomsMegler 1 Telemark AS kan forestå videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk anses som profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle et eget garantiansvar for eksisterende kjøper overfor ny kjøper. Merk blant annet § 12 og § 47 i bustadoppføringsloven. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Særlige forbehold

SELGERS FORBEHOLD OM IGANGSETTING: Disse forbeholdene gjelder for gjennomføring av kontrakten: 1. Nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting (IG) 2. Tilstrekkelig forhåndssalg (60%) 3. Åpning av byggelån 4. Styrets beslutning om igangsetting Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er innen 01.12.2023. Selger skal innen fristen sende skriftlig melding til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, kanselleres kjøpekontrakten og kjøper har rett til å få innbetalt beløp, samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige godkjenninger. Rammesøknad med etterfølgende endringer for prosjektet foreligger. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggenes bæresystem og rørføringer med mer kan medføre mindre endringer av rommene. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasninger. Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre krav om prisreduksjon eller prisavslag. Utbygger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Kjøper skal varsles om slike endringer på hensiktsmessig måte innen rimelig tid. Illustrasjoner og bilder i tegnings- og salgsmateriale er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger kan også dele tomten om dette er nødvendig ved oppdeling av prosjektet i flere byggetrinn.

Avbestilling

Kjøper har avbestillingsrett etter bustadoppføringslova § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl §53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings – og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 5% av total kjøpesum.

Kjøkken

Leilighetene leveres med en stilren kjøkkeninnredning i type Strai Tromsø eller tilsvarende, standard farger. Integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende, med oppvaskmaskin, kombiskap, komfyr og induksjonstopp. Benkeplate i laminat. Spotter i himling. Doble stikkontakter monteres på vegg over benk ift. NEK 400. Dersom en ønsker annen type innredning/farge vil dette være mulig innenfor en gitt tidsfrist.

Bad

Alle bad får et lyst og fint uttrykk med baderomsinnredning i hvit høyglans (600 mm), dusj med dusjvegger 90*90, speil med lys og stikk, samt vegghengt toalett. Spotter i himling. Dersom en ønsker annen type innredning/farge vil dette være mulig innenfor en gitt tidsfrist. Leiligheter i bygg A og B leveres med opplegg til vaskemaskin og montert vaskekum i bod. Leiligheter i bygg C leveres med opplegg til vaskemaskin på bad.

Brannsikring

Alle områder og rom dekkes av hensiktsmessig brannvarsler og slokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrifter.

Tilvalgsmuligheter

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for eventuell pris og fristforlengelse som følge av endringene. Kommer kjøper inn i prosessen på et tidlig tidspunkt er det gode muligheter til å være med på å sette sitt personlige preg på leiligheten. Innenfor gitte tidsfrister, som et tilvalg, kan kjøper i møte med utbygger være med på å tegne sitt egen drømmekjøkken og bad med valg av innredning, fronter, benkeplater, hvitevarer, fliser etc. Generell orientering; Selger/entreprenør er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren/selgers representant skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt § 47-garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Betalingsbetingelser

Kr 200.000 (forskudd) innbetales meglers klientkonto i forbindelse med kontraktsinngåelse eller når selger stiller § 12-garanti iht Bustadoppføringslova, straks selgers forbehold er bortfalt. Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende beløp og omkostninger betales innen overtagelse. Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom selger stiller nødvendige garantier i henhold til bustadoppføringsloven § 47 kan delinnbetaling overføres selger. All innbetaling er å anse som depositum iht. Bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales megler senest to virkedager før overtakelsen. VELFORENING Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene. FELLESGJELD Det vil ikke være fellesgjeld på seksjonene. FELLESKOSTNADER Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert for første driftsår og fremgår av prislisten. Felleskostnadene fordeles etter eierbrøk. Estimat i prisliste er de faste kostnadene til: Snørydding, plenklipping, bygningsforsikring, revisor/regnskap, felles strøm, avsetning av fremtidig vedlikehold og vedlikehold i driftsåret. USOLGTE BOLIGER Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse. PARKERING/CARPORT Det følger 1 stk parkeringsplass i felles carportanlegg

Salgsbetingelser

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på følgende: 1. Salgsprospekt med leveransebeskrivelse, salg- og eiendomsinformasjon, situasjonsplan og salgstegninger 2. Prisliste med stipulerte felleskostnader og omkostninger 3. Kjøpetilbud/ kjøpsbekreftelse 4. Standard kjøpekontrakt for prosjektet Reguleringskart med bestemmelser, vedtekter og grunnbokutskrift er tilgjengelig hos megler. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/ leveres til prosjektmegler sammen med legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson, samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert kjøpetilbud. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når bud er innsendt megler og megler har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap) kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver med mindre budet blir avslått av selger. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1 – både i forhold til finansiering av din nye bolig og evt forsikring. Kontakt din megler om dette. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer kjøp og skal selge din egen bolig. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet.

Ferdigstillelse

OPPSTART OG INNFLYTTING De første boligene ble ferdigstilt 4. kvartal 2024, de siste blir ferdigstilt 1 kvartal 2025. Det er planlagt 12 enheter – 3 firemannsboliger i prosjektet, men utbygger forbeholder seg retten til å endre antall boligenheter. Ved igangsetting av prosjektet, meddeles samtidig planlagt overtakelse innenfor en 3 måneders periode. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesuke. Endelig overtagelsesdato vil så bli gitt med minimum 4 uker skriftlig varsel fra selger. Dersom tidspunkt for frafall av forbehold utsettes, etteravtale med kjøper, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt fra kjøper. Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jamfør Bustadoppføringsloven § 18. Selger kan kreve at overtagelse skjer tidligere enn forventet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt. Sistnevnte kan omfatte – men er ikke begrenset til – forhold knyttet til ekstraordinære værforhold, arbeidskonflikter, offentlige myndigheters pålegg eller tiltak, sykdomsutbrudd relatert til epidemier eller pandemier, væpnede konflikter eller naturkatastrofer. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre krav om fristforlengelse. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets styret og evt forretningsfører med opplysning om hvem som er leietager.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

Annen informasjon

Annet: Hvis du kjøper ny bolig trenger du ikke å bruke tid på oppussing, og vedlikeholdsbehovet de første årene er begrenset. Med god planlegging av din nye bolig, får du et hjem som passer perfekt for deg! Når du kjøper ny bolig eller bolig under oppføring, må bustadoppføringsloven følges. Loven gir deg 5 års reklamasjonsrett, og utbygger stiller garantier i hele denne perioden. Dermed får du som kjøper et bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. Boliger som bygges i dag har en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Forskriften TEK17 sørger for at nye boliger bygges med mer isolasjon, bedre vinduer, balansert ventilasjon, flere el-uttak og høyere krav til brannsikkerhet.