Husebøhagen 6

Velholdt enebolig med flott opparbeidet hage | 3 soverom | Gode solforhold | Barnevennlig område med kort vei til sjø

Prisantydning

kr 6 490 000

Totalpris

kr 6 653 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 6 490 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 162 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 163 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

211 m2

Postnummer:

4083 Hundvåg

Eierform:

Selveier

Tomt:

675 m2

Energimerking:

BRA-i:

185 m2

Byggeår:

1970

Soverom:

3

BRA:

211 m2

Postnummer:

4083 Hundvåg

Eierform:

Selveier

Tomt:

675 m2

Energimerking:

BRA-i:

185 m2

Byggeår:

1970

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Husebøhagen 6! En innholdsrik enebolig med stor hage og garasje i et populært nabolag. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område på Hundvåg, med kort vei til sjøen, badeplasser og turområder som Trollskogen. Nærhet til butikker, skoler og barnehager gjør hverdagen enkel. Eiendommen har en praktisk planløsning med alt i hovedetasjen på ett plan. Boligen er godt vedlikeholdt gjennom årene og har ingen TG3 i tilstandsrapporten. Se salgsoppgaven. Hage rundt store deler av boligen med sol hele dagen. Boligen går over 2 plan og har en smart planløsning. Den inneholder bl.a. en lys og luftig stue med utgang til terrasse og hage , et pent kjøkken fra 2001 med spiseplass, 2 baderom, 3 gode soverom, samt kjellerstue og oppbevaring i kjeller med egen inngang.

Kart

Kart over Husebøhagen 6

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Med en fredelig beliggenhet i Husebøhagen på Hundvåg, bor du i et veletablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Herfra er hverdagslogistikken enkel: Skeie skole og Torsahagen barnehage ligger begge kun fire minutters gange unna, og den nærmeste dagligvarebutikken, Kiwi Øysenteret, er bare noen minutter fra døren. Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Rett i nærheten finner du aktivitetshallen ved Skeie skole og Kobbungveien balløkke. Flotte turområder i nærmiljøet, som Lundsneset, Trollskogen ved Ulsnes og strandpromenaden på Skeieneset. Her finner man opparbeidet grillplasser, lekeplasser og flotte badeområder. Trollskogen og nærheten til sjøen gir boligen en ekstra dimensjon. Den nyere "Vennskapshyttå", ligger på nordsiden av Hundvåg og har flott sjøutsikt til Ryfylke. Med nye tunneler tatt i bruk har man flere muligheter med tilkomst til Hundvåg. F.eks fra Hundvåg til Tasta eller Forus på ca. 15 min. Eller motsatt vei til "strandalandet" på ca. 20 min. Det er svært gode bussforbindelser med stopp like ved boligen. Servicetilbudet er godt og lett tilgjengelig. I tillegg til nærbutikken ligger Hundvågkrossen senter med apotek og diverse butikker en kort kjøretur unna.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til plan 491, Reguleringsplan for Thorsenfeltet, Hundvåg., vedtatt 30.03.1967. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljregulering for Atlanteren BA1, BA2 og BA3 (plan-ID 2835). Status: Planforslag. Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 6
  • Bruksnummer: 268
  • Kommunenummer: 1103 - Stavanger

Parkering

Eiendommen har en garasje på 18 m². I tillegg er det svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt med plass til opptil 4 biler.

Eiendom

Tomteareal er 675 m2 eiet tomt.

Eiet tomt på 675 m². Eiendommen har en flott opparbeidet tomt med hage, belegningsstein og diverse beplantning. Her finnes det flere fine uteplasser og terrasser, samt en hagestue/grillstue som gir gode muligheter for å nyte utelivet.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang/entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Gang, bod, gang 2, bad/vaskerom, soverom, kjellerstue Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 18 m². Hagestue: 1. etasje BRA-e: Hagestue på 22 m². Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 8 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: I kjelleren er et hobbyrom omgjort til kjellerstue og det er innredet et soverom i et areal som på tegningene er merket som "utgravd". Disse endringene fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Hagestuen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Garasjen er omsøkt og godkjent som carport, men er senere kledd igjen med vegger og port. Dette er en endring som kan være søknadspliktig.

Standard

Velkommen til Husebøhagen 6 - en svært velholdt enebolig med flott beliggenhet på Skeie. Dette er en flott enebolig med en innholdsrik planløsning over to etasjer og en stor, opparbeidet hage. Hovedetasjen samler de sentrale funksjonene som stue, kjøkken og tre soverom, mens kjelleren byr på ytterligere innredede rom og praktiske funksjoner. Uteområdene er en vesentlig del av eiendommen, med flere terrasser og en egen hagestue med peis. Hagen er lun og har meget gode solforhold hele dagen - her kan deilige stunder nytes både morgen og kveld. Boligen er svært godt vedlikeholdt gjennom årene (se oppramsing under), noe som gjenspeiles i tilstandsrapport fra takstmannen. Her har man ikke funnet noen TG3. Entré: Inngangspartiet er gjort åpent og luftig ved at veggen til det opprinnelige vindfanget er fjernet. Dette skaper en umiddelbar forbindelse til resten av etasjen. Fra entréen er det tilgang til boligens øvrige rom i etasjen. Stue: Stuen har en Godin koksovn/vedovn som gir varme og atmosfære, supplert av en nyere varmepumpe fra 2018. Rommet har direkte utgang via balkongdør til en stor, sørvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en Ikea-innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med en stålvask med to kummer. Av integrerte hvitevarer finnes komfyr, platetopp, kaffemaskin, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt, og en kjøkkenventilator sørger for avtrekk. Soverom i 1. etasje: Boligens hovedetasje inneholder tre soverom av praktisk størrelse, som gir fleksibilitet for en familie. Bad i 1. etasje: Badet er fra1999 på daværende tidspunkt ble tidligere bad og WC ble slått sammen til ett rom. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, badekar, toalett og en innredning med nedfelt servant. Ventilasjonen er naturlig via ventiler. Uteområder og hagestue: Eiendommen har et variert og innholdsrikt uteområde. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse. Fra denne fører en trapp videre til en balkong. I tilknytning til hagestuen er det en vestvendt platting og ved inngangspartiet en lun og usjenert terrasse med formiddagssol. Hagestuen er et eget bygg med pipe og stedbygd peis, som gir et ekstra oppholdsrom året rundt. Her har man sol hele dagen! Kjeller: Kjellerstue og soverom I kjelleren er det innredet en kjellerstue med varmekabler og miniventilasjon, samt et soverom. Bad/vaskerom i kjeller: Kjelleren har et kombinert bad og vaskerom som ble delvis oppusset i 2016. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, innredning med dobbel servant, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon skjer via en elektrisk vifte. Lagring: Boligen har lagringsplass på deler av kryploftet med gulvbord, samt en bod i kjelleren. I tillegg finnes en utvendig, portabel bod på 8 m². Garasjen er på 18 m². Oppgraderinger: - 2026 Ny oppvaskmaskin - 2023 Installert Zaptec billader i garasjen med ny kurs i sikringsskapet - 2021 Liggende kledning mot sør skiftet - 2018 Mitsubishi varmepumpe installert - 2016 Bad/vaskerom i kjeller - deler av bad ble renovert - 2011 Sikringsskap ble oppgradert av Unison Elektro, med innlagt 3-fase - 2010 Montert ny pipehatt - 2004 Hagestue bygget - 2004 Terrasser ble utvidet - 2003 Taket og takrenner ble skiftet - 2002 Vinduer på kjøkken og i stuen skiftet - 2001 Vinduer i kjeller ble skiftet - 2001 Kjøkken skiftet. - 2001 Utvendig bod ble satt opp - 1999 Badet i 1. etg. ble renovert - 1999 Ny drenering og fuktsikring på sørsiden Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det mangler museband. Kledningen er i generelt bra stand men enkelte kledningsbord er er stedvis værslitt/oppsprukket. Kledning ligger stedvis helt nedtil tak over kjellerinngang. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er på et sted tegn til kondensering da det er funnet muggsopp på undertaket. Raftepapp ligger stedvis helt opp mot undertak slik at luftespalten blir blokkert. Eier opplyser at det ble observert muselort i 2004 ifbm. renovering av himling på kjøkken. Det ble ikke oppdaget noen tegn etter gnagere på befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer | Vindu på soverom i kjeller er punktert. Enkelte vindu har endel værslitasje / sprekker i karmer. Eier opplyser at det har vært vanninntrenging i stuevindu mot vest ved sterk vind og regn. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er funnet noe råteskader i bjelker til balkong. Det er noe nedsig/ujevnheter på terrasse. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis funnet noen skader på gulv, samt noe knirk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt 18mm høydeforskjell i kjelleren. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er et sted fuktskjolder i takplater, noe som kan tyde på at det har vært en lekkasje eller kondens. Området er tørt på befaringsdagen. Det er vindu i våtsonen (over badekar). - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluket. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe svelling i benkeplate over oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er over 10cm. Rekkverk på balkong er for lavt iht. dagens krav. Rekkverk rundt utvendig kjellertrapp er for lavt iht. dagens krav. Utvendig kjellertrapp mangler håndløper. Innvendig kjellertrapp mangler håndløper på vegg. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kaffemaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Oppvaskmaskin kjøpt i januar2026 har leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er oppført på grunnmur av leca. Det er støpt dekke mot grunn. Yttervegger i bindingsverk av tre kledd med stående rektangulær kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Saltak av W-takstoler. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Bod: En portabel bod fra 2001, som er en ombygd arbeidsbrakke. Den har yttervegger kledd med liggende kledning og tak tekket med pappshingel. Garasje: Oppført på grunnmur av lecablokker med støpt betongdekke. Yttervegger er i bindingsverk av tre kledd med stående kledning, og taket er flatt og tekket med pappshingel. Garasjen har en manuell treport. Hagestue: Hagestue fra 2004, oppført på grunnmur av forskalingsblokker med dekke av terrassebord. Yttervegger er av bindingsverk i tre med stående kledning, og taket er tekket med pappshingel. Hagestuen har pipe, stedbygd peis og en skyvedør i front.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig: Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en Mitsubishi varmepumpe fra 2018. Det er varmekabler på begge bad, i kjellergang og deler av kjellerstue. I stuen er det en Godin koksovn/vedovn. Hagestue: Hagestuen har pipe og stedbygd peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Robotklipper (Gardena) medfølger ikke, samt kamera skrudd fast på huset (tilknyttet alarm). Noe inventar kan selges ved interesse. Konferer megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann og avløp: kr 9 325 - Renovasjon: kr 6 356,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 495,- - Eiendomsskatt: kr 1 761,- Totalt: kr 17 936

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 17 937

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?