Søster Mathildes gate 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025 var et underskudd på kr 243 428,-. * Årsresultat for 2024 var et overskudd på kr 408 105,-. * Sameiets egenkapital var kr 1 457 405,- per 31.12.2025. * Sameiets disponible midler var kr 1 325 388,- per 31.12.2025. På ordinært årsmøte 4. mai 2026 er det foreslått å innføre en ordning der seksjonseiere trekkes 50 kroner per måned, med refusjon ved deltakelse på dugnad. Det er også foreslått å bytte revisor, med en avtalt fastpris på kr 11 875,- inkl. mva. fra og med neste regnskapsår.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet arrangerer dugnader. Det er foreslått på årsmøtet i 2026 å innføre en ordning der seksjonseiere trekkes 50 kroner per måned, med full refusjon ved deltakelse. Sameieren plikter å rense sluk på balkonger/verandaer og melde fra til styret ved mistanke om skadedyr. Sameiere er ansvarlig for vedlikehold av egen seksjon, inkludert innvendige avløpsrør frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 776 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 776,- per måned og inkluderer blant annet oppvarming (a-konto), kabel-TV/internett, kommunale avgifter, garasjeplass og avsetning til vedlikeholdsfond. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 4 330,- - Vedlikeholdsfond: kr 197,- - A-konto (oppvarming): kr 1 493,- - Kabel-TV/Internett: kr 476,- - Garasje: kr 280,- Oppvarming faktureres a-konto. For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. På fastsatte frister blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene. For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk. Beboere med elbil må påregne kostnader for ladeabonnement og strømforbruk. Sameiet har en avtale med Aneo for ladeinfrastruktur. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Referat fra beboermøtet 01.06.2026: For 2026 er det beregnet et negativt resultat og vi kommer til å gjøre en vurdering av eventuell økte felleskostnader etter sommeren.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen gjeld.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026

Det er pr. 20.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

8716190

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i garasje. Plassene er ovenfor hverandre, slik at bakerste bil vil bli innesperret av fremste bil. Det er opplegg for å installere elbil-lader på begge plassene. Beboere med elbil må påregne kostnader for ladeabonnement og strømforbruk. Sameiet har en avtale med Aneo for ladeinfrastruktur. Kostnader forbundet med parkeringsplassene fordeles mellom seksjonene som har bruksrett/eierskap til plass.

Eiendom

Tomteareal er 40 724 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 40 724,4 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og lekeområder. Det er asfalterte og hellelagte gangveier på området. Fellesarealene er utstyrt med sittegrupper og lekeapparater. Tomten er fellesareal for sameiet. Ballspill er ikke tillatt på fellesarealene.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, tre soverom og bod. Innglasset balkong på 15 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² plassert i kjelleren.

Standard

Gjennomgående 4-roms leilighet fra 2017 med åpen planløsning mellom stue og kjøkken, tre soverom, to flislagte bad og en vestvendt innglasset balkong på 15 m². Leiligheten har parkett på gulv, takhøyde på 2,62 m i stuen og vannbåren varme via radiatorer fra fellesanlegg. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima i alle rom. Overflatene er overmalt i 2024, og begge bad fikk ny innredning med servanter, blandebatterier og dusjgarnityr i 2022. Bygget er energimerket B. Entré: Inngangsdøren er en malt tredør med lyd- og brannklasse. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og ta av skoene uten å stå i veien for hverandre. Parkett på gulvet fortsetter inn i gangen og videre gjennom leiligheten. Herfra leder gangen rett frem mot stue og kjøkken, med dørene til soverommene og badene på sidene. Stue: Stuen åpner seg mot vest med balkongdøren og et vindu ved siden av, slik at ettermiddagslyset fyller rommet. Takhøyden på 2,62 m gir rommet luft. Det er plass til en stor sofagruppe og et rundt spisebord med fire til seks stoler i den naturlige sonen mot vinduet ved siden av kjøkkenøyen. Balkongen nås direkte fra stuen gjennom balkongdøren med 2-lags isolerglass. Radiatorer fra det vannbårne fellesanlegget sørger for jevn varme. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Norema har glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenøyen deler rommet mellom arbeidsbenken og stuen, med plass til barkrakker på stuésiden. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenventilator fra 2022 er montert i overskap med avtrekk til det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenarmatur ble skiftet i 2022. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Balkong: Den vestvendte balkongen på 15 m² ble innglasset i 2020. Betongdekket er lagt med trefliser, og rekkverket er av stål og glass. Innglassingen gjør balkongen brukbar store deler av året og skjermer mot vind. Det er plass til en full loungegruppe med sofa, lenestol og bord. Soverom 1: Det største soverommet har vinduer mot to retninger og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, en lesestol i hjørnet og et skrivebord langs veggen. Rommet har parkett på gulv. Soverom 2: Et mellomstort soverom med vindu og parkett på gulv. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobe langs veggen. Soverom 3: Det tredje soverommet er det minste og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Vindu mot utsiden og parkett på gulv. Rommet har plass til en seng og et skrivebord side om side. Bad: Badet fra byggeåret har fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malte plater i himling med spotter. Innredningen består av dusjhjørne med brettebare glassdører, vegghengt toalett, innredning med bolleservant oppå og speil. Innredning med vask, dusjgarnityr og blandebatteri ble skiftet i 2022. Ventilasjon via det balanserte anlegget med tilluft under døren. Bad/vaskerom: Dette badet er større enn det første og fungerer som kombinert bad og vaskerom. Fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malte plater i himling med spotter. Innredningen har dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, innredning med to bolleservanter og speil med lys, samt opplegg for vaskemaskin. Innredning med servanter, dusjgarnityr og blandebatteri ble skiftet i 2022. Ventilasjon via det balanserte anlegget med tilluft under døren. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad og bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad og bad/vaskerom. Himling: Malte plater og malte lettbetongelementer. Malte plater med spotter på bad og bad/vaskerom. Overflatene er overmalt i 2024. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje. Bod i kjeller (BRA-e). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Leilighet i 2. etasje i bygning oppført i 2017. Adkomst til leiligheten via heis. Himlingene består av malte lettbetongelementer. Vinduer: Vinduer med malte karmer av tre innvendig og utvendig beslått med aluminium, med 2-lags isolerglass. Vinduene er produsert i 2016. Dører: Malt inngangsdør av tre, med lyd- og brannklasse, montert i byggeåret. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass og brystning, utvendig beslått med aluminium og produsert i 2016. Boligen har glatte malte innerdører med moderne beslag og dørvridere. Trapper/adkomst: Leilighet i 2. etasje med heis. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong på 15 m² av betong. Rekkverk av stål og glass. Det er trefliser oppå betongdekket. Balkongen ble innglasset i 2020. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Avløpsrørene er av plast. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentral/fellesanlegg. Det er montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat montert i en innvendig bod. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk til det balanserte ventilasjonsanlegget. Våtrommene har ventilasjon via det balanserte anlegget og tilluft under døren. Tekniske detaljer: Det er montert sprinklersystem i leiligheten. Oppvarming skjer med vannbåren varme i radiatorer, som leveres fra fellesanlegg. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater. Skapet er fra 2017 og fremstår som moderne utførelse med kursfortegnelse montert i skapdør. Det er montert overspenningsvern i anlegget. Eier har gjennomgått spørsmål knyttet til det elektriske anlegget sammen med takstmann på befaringsdagen. Det ble ikke opplyst om kjente feil eller problemer ved anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Dokumenter ligger i boligmappa.no i følge eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med fjernvarme og vannbåren varme via radiatorer, som leveres fra fellesanlegg. Det er elektriske varmekabler i flislagt gulv på badet og bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 20 582
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Overflater i oppholdsrom (vegger og himlinger) overmalt 2022: - Utskifting av skap, servant, blandebatteri, dusjbatteri og speil på bad - Utskifting av skap, servanter, blandebatteri og dusjbatteri på bad/vaskerom - Utskifting av kjøkkenarmatur og ventilator 2020: - Innglassing av balkong Vedlikeholdshistorikk Fasit Sameie: 2024: - Serviceavtaler for heiser, brannalarm, dører, ventilasjon, nødlys, varmeanlegg og garasjeport fulgt opp - Årlig vask av glassveggene på svalgangene - Innkjøp av rengjøringsmaskin for garasjevask og feiing - Reparasjon av radiatorer som ikke fungerte - Maling av krakker og høytrykkspyling av uteområde

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 350
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatt faktureres direkte til eier av seksjonen. Faktura sendes ut for hvert halvår. Skattesatsen er satt til 1 promille, og det gis et bunnfradrag på 100 000 kroner per boenhet. Se kommunens nettsider for mer informasjon.