Villa Tindlund 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje bygget i 2002. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på den singlete innkjørselen/gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 552 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 551.6 m². Tomten er flat, solrik og barnevennlig, pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk og annen beplantning, samt singlet innkjørsel/gårdsplass og støpt platting med rekkverk. Tomtearealet er hentet fra digitalt eiendomskart (beregnet areal) og kan avvike noe fra nøyaktig areal; grenser er generelt nøyaktige (<= 30 cm presisjon) etter oppmålingsforretning fra 2012, men enkelte deler kan være mindre presise og kartet kan ikke erstatte situasjonsplan for byggesaker.

Byggeår

1995

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, kontor og bad. 2. etasje: To innredede rom. Terrasse på bakkeplan på 13 m². Boligen disponerer en ekstern bod på 6 m². I tillegg medfølger en frittstående garasje på 21 m². Godkjente byggetegninger for eneboligen stemmer ikke med dagens bruk. Andre etasje er innredet, men dette er ikke vist på de byggesøkte tegningene fra 1993. Rommene i andre etasje er ikke godkjent for varig opphold, blant annet fordi vinduene er for små til å kunne brukes som rømningsvei. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Terrassen er heller ikke på tegninger som er godkjent hos kommunen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne eneboligen har en praktisk planløsning der hele hovedetasjen nylig har gjennomgått en omfattende oppgradering. Med et nytt kjøkken og et nytt bad fra 2025, samt oppussede overflater i de fleste rom, fremstår boligens primære oppholdsrom som moderne og innflyttingsklare. Hjemmet er fordelt over to plan, med en sosial og åpen sone i første etasje som binder sammen stue og kjøkken. Hall: Entréen gir et godt førsteintrykk og fungerer som et bindeledd i boligens hovedetasje. Herfra er det direkte tilgang til bad, soverom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Flislagt gulv og malte slette vegger, som gir et moderne uttrykk. Kjøkken og stue: Kjøkkenet er plassert i en åpen løsning med stuen. Her er det en ny HTH-innredning med fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. Stuen har en mursteinspipe med vedovn, men ikke ferdigmontert, og utgang til en terrasse på bakkeplan. Det er gjennomgående lamiant på gulvet og malte slette vegger. Stuen har store vinduer som slipper inn godt med lys inn i rommet. Det er god plass til spisebord i kjøkkensonen, og sofagruppe i stuen. Her er det også plass til andre ønskelige møbler, og kanskje en liten lesekrok om du ønsker det. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 13 m². Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2025 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Gulvet har varmekabler fra byggetiden. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Soverom: Hovedetasjen inneholder tre soverom, noe som gir fleksible bruksmuligheter for en familie. Rommene har laminat på gulvet og malte slette vegger. De to mindre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet er av god størrelse, så her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning for oppbevaring. Andre etasje: En lakkert tretrapp leder opp til andre etasje. Etasjen består av et trapperom og to rom. Det er viktig å merke seg at disse rommene ikke er godkjent for varig opphold, blant annet på grunn av for små vinduer til å fungere som rømningsvei. Arealet egner seg derfor som ekstra lagringsplass, hobbyrom eller lignende. Gjennom hele etasjen er det laminat på gulvet og hvite panelplater på vegg og tak. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Innvendig er det en lakkert tretrapp. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje. I tillegg er det en ekstern bod på 6 m² med adkomst fra utsiden. På tomten står også en frittstående garasje på 21 m², oppført i 2002. Garasjen er uisolert og har leddport i aluminium. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.02.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1995 med bindingsverkskonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra byggetiden. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av støpt dekke. Bygget er ikke utført med radonsperre. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Drenering er fra byggetiden. Det er byggegrunn av løsmasser. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggetiden. Eier opplyser at takstein er malt. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, fra byggetiden. Renner og nedløp i stål fra byggetiden. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggetiden. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og bod dør fra byggetiden. Lagde dører inn mot loftet. Innvendig har boligen lette dører. Dører i 1. etasje er byttet. Dører i 2. etasje er fra byggetiden. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp. Trappen er noe bratt. Balkong/terrasse: Det er terrasse på bakkeplan på 13 m² fra byggetiden. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er fra byggetiden og frem til i dag; arbeid på disse er utført som vennetjeneste. Det er avløpsrør av plast fra byggetiden. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er offentlig avløp og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger og avløpsledninger er av plast fra byggetiden. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har en varmepumpe fra 2025, elektrisk oppvarming, og varmekabel i gulvet på badet fra byggetiden. Det er installert en brannslukker som er eldre enn 10 år, og det er ikke montert røykvarslere. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra byggetiden med noen oppgraderinger. Garasje: Garasje bygget i 2002. Garasje med takstoler tekket med betongstein, renner og nedløp. Bindingsverksvegger uisolert med liggende panel utvendig, innvendig panel. Det er støpt dekke på grunn. Leddport i aluminium i front. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Brannslukker er eldre enn 10 år. - Røykvarslerutstyr: Det er i dag ikke montert røykvarslere. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rømningsvei: Det er for små vinduer i 2. etasje som kan brukes som rømningsvei. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og varmepumpe fra 2025. Det er varmekabler på bad. Boligen har også vedovn og mursteinspipe, men vedovnen er ikke koblet til pipe. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Det er ikke tegnet Norgespris-avtale på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I forbindelse med at alle vann- og avløpsledninger i Sarpsborg kommune skal omlegges, ved at overvann og spillvann skal føres i hver sin ledning, har du som huseier ansvar for å betale for separering eller utbedring.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, feiing/tilsyn, vann og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 12 665,25,- - Eiendomsskatt: kr 5 766,00,- - Feiing: kr 566,28,- - Renovasjon: kr 3 670,08,- - Vann: kr 8 279,21,- Totalt: kr 30 946,82,- Årsprognose for 2026 er kr 20 583,50,- og er fordelt slik: - Renovasjon: kr 4 070,00,- - Eiendomsskatt: kr 5 767,00,- - Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,00,- - Vann (fastledd og forbruk): kr 3 923,93,- - Avløp (fastledd og forbruk): kr 6 232,57,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.12.2025 viste et forbruk på 60 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Renovert bad med nye overflater (fliser, membran, rørlegger- og elektrikerarbeid utført som vennetjeneste). - Nytt kjøkken (HTH) med fabrikklakkerte skap, integrerte hvitevarer (kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, koketopp) og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Installert varmepumpe (utført av Coop Obs). - Oppussing og utbytting av overflater (egeninnsats). - Takstein malt (utført som vennetjeneste). - Arbeid på vannledninger (to vannrør forlenget, utført som vennetjeneste). - Elektrisk arbeid (lagt til stikkontakt, utført som vennetjeneste). Ingen samsvarserklæring foreligger. Ukjent årstall: - Innredet loft (utført av tidligere eier). Ikke godkjent av kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 946
• Eiendomsskatt: kr 5 766