Starveien 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk portåpner, samt parkering på egen tomt. Det er montert elbil-lader på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 1 092 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1092 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantede skråninger, hekk og et hvitt stakittgjerde. Det er etablert trapper for å håndtere overgangene på tomten. Gårdsplassen er asfaltert, og det er anlagt en uteplass med bruddskifer samt et rundt skiferareal i hagen.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, trapperom, vaskerom, bad/wc, innredet rom, innredet rom, bod og omkledningsrom. 1. etasje: Stue, kjøkken, vinterhage, to soverom og bad/wc.

Standard

Flott enebolig over to plan med en vinterhage som binder inneliv og hage sammen. Første etasje ble vesentlig oppgradert i 2017/2018, med nytt kjøkken fra Sigdal, nytt bad og nye overflater gjennom hele etasjen. Resultatet er en sosial og gjennomarbeidet hovedetasje med eikeparkett, ildsted fra Rais og et lekkert kjøkken. Underetasjen er oppgradert rundt 1998 og har et annet uttrykk, med panel og eldre overflater. Vindfang og trapperom (underetasje): Adkomst til boligen skjer via vindfang i underetasjen, der flislagte gulv og varmekabler møter deg ved inngangen. Sikringsskapet med automatsikring og måler er plassert her. Stue: Innbydende stue i første etasje med eikeparkett og malte, slette overflater fra 2018. Flott peis fra Rais gir rommet et naturlig tyngdepunkt. Mot vinterhagen er det montert en skyvedør med isolerglass, som åpner rommet mot glasstilbygget og hagen bak. Stuen og kjøkkenet henger åpent sammen, med trappen ned til underetasjen som en spileformet avgrensning mellom sonene. Kjøkken: Pent kvalitetskjøkken fra Sigdal 2017 med meget god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette sorte fronter på underskap og hvite fronter på høyskap. Corian benkeplate og underlimt kum med blandebatteri. Integrerte hvitevarer: bred induksjonstopp, to Miele stekeovner/dampovner, oppvaskmaskin og side-by-side kjøl-/fryseskap med vanntilkobling. Avtrekksviften er montert i himlingen over koketoppen, med fjernkontroll og avkast ført over tak. Bad/WC (1. etasje): Lekkert bad fra 2017 med store delikate fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredning med heldekkende benkeplate med pålimt servant og innfelt blandebatteri i vegg. Badet er innredet med frittstående badekar med lys under og dusjhjørne med glassdør og -vegger, samt innfelt blandebatteri i vegg med både hånd- og regnfallsdusj. Vegghengt toalett. Elektrisk avtrekk er montert, med tilluft via åpning under dørblad. Soverom (1. etasje): De to soverommene i første etasje har eikeparkett og malte, slette overflater fra 2018. Begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobe. Underetasje, soverom og innredede rom: Underetasjen har et annet uttrykk enn første etasje, med panel på vegger og tak, parkett på soverommene og fliser i gang og våtrom. Overflater er fra 1998. Det er to rom med parkett som benyttes som soverom, og et større rom som i dag brukes som stue/soverom. Bad/WC (underetasje): Badet i underetasjen er fra 1998 med flislagte vegger, ubehandlet panel i himling med downlights, og fliser med varmekabler i gulv. Innredningen har heldekkende servant med blandebatteri, frittstående toalett og dusjhjørne med skyvedører. PAX elektrisk avtrekksvifte er montert på vegg, med tilluft via åpning under dørblad. Det er montert panelovn på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet er fra 1998 med flislagte vegger, ubehandlet panel i himling og fliser i gulv. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask og blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekk med bryter er montert. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Fliser i vindfang, trapperom, vaskerom og bad/WC i underetasjen. Parkett på soverommene i underetasjen. Løst teppe i omkledningsrom i underetasjen. Originalt belegg i bod i underetasjen. Vegger: Malte slette overflater på gips/plater i 1. etasje. Flislagte overflater i bad/WC i 1. etasje. Behandlet og ubehandlet panel samt strié i underetasjen. Flislagte overflater i bad/WC og vaskerom i underetasjen. Pusset og malt grunnmur i omkledningsrom i underetasjen. Himling: Malte slette overflater på gips/plater med strategisk plasserte downlights i 1. etasje. Behandlet og ubehandlet panel og tak-ess plater i underetasjen. Ubehandlet panel med strategisk plasserte downlights i bad/WC underetasje. Ubehandlet panel i vaskerom underetasje. Lagring: Bod i underetasjen med varmtvannsbereder på 287 L fra 2017. Frittstående garasje fra 1980 i trekonstruksjon med utvendig kledning og saltak. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner. Det er etablert opplegg for elbillader utvendig. Innvendig fremstår garasjen med jordgulv og enkel standard. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Saltak er tekket med shingel lagt over opprinnelig takpapp for ca. 20 år siden. Mer enn halvparten av forventet levetid vurderes å være passert for shingeltekking. Tilbygg/vinterhage er utført med Rheinzink taktekking med synlige lokale ettertettinger med silikon. Det er registrert shingel avsluttet løst over opprinnelig beslag mot takrenne, lokale løft i papp med redusert vedheft, samt eldre beslag med tegn til aldersrelatert slitasje. Ingen synlige vanninnsig ved befaring, men tegn til tidligere lekkasjer og fuktskjolder rundt pipeløp og luftehatter. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert stedvise avvik i beslagløsninger, herunder mangelfull avslutning mellom shingel og beslag. Enkelte nedløp har utkast direkte mot terreng uten tilfredsstillende bortledning av overvann fra grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert mangelfull eller manglende lufting bak kledning enkelte steder, stedvis manglende musesperre mellom konstruksjon og panel, samt begrenset avstand mellom bordkledning og terreng langs deler av garasjen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert misfarging og fuktskjolder på undertak rundt gjennomføringer, som kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Ingen forhøyede fuktverdier ved befaring. Det er registrert avvik ved gjennomføringer i takflaten, spor etter gnageraktivitet på loft, manglende fuglebånd i gesimskassene og fuglereder i gesimsen mot syd. - Utvendig - Dører | To-fløyet terrassedør bærer preg av noe værslitasje nederst på dørbladene. Skyvedør fra 1999 har tydelige tegn på aldersslitasje og redusert tetningsfunksjon. - Utvendig - Terrasse | Det er registrert riss og stedvis manglende fuger mellom skiferhellene, bom i skiferen trolig som følge av frostpåvirkning, samt løse skifersteiner på det lave rekkverket rundt terrassen. Det er også registrert enkelte sprekker i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater - Underetasje | Det er registrert riss og bom i fliser i underetasjen, merker og sår på parkett samt stedvis noe knirk. Overflater på vegger og himling i underetasjen har oppnådd høy alder med aldersrelatert slitasje. Vegger i omkledningsrom med synlig grunnmur har enkelte svinnsprekker og mindre setninger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på 20 mm i stue og kjøkken gjennom hele rommet og ca. 12 mm over en lengde på ca. 2 meter. I underetasjen er det målt høydeforskjell på 23 mm i trapperommet gjennom hele rommet og ca. 13 mm over en lengde på ca. 2 meter. Det er registrert høydeforskjell mellom rom. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate under ildsted er målt til ca. 18 cm mot krav på 30 cm. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og registrert noen forhøyede verdier nederst på vegg mot grunnmur. Kjellervegger er innforet og kledd med plater, noe som hindrer visuell inspeksjon av konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen fra 1998 har normal bruksslitasje på trinn og overflater. Slitasje er særlig synlig på trinnflater. - Innvendig - Innvendige dører - uetg. | Innvendige dører i underetasjen er fra 1998 og har oppnådd en alder hvor aldersrelatert slitasje og redusert gjenværende levetid må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannledninger i underetasjen er originale kobberrør ført skjult i konstruksjon, og mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Fordelerskapet i 1. etasje mangler kursoversikt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Opprinnelig avløpsanlegg i underetasjen er fra 1979 og har oppnådd høy alder, vesentlig utover forventet levetid for flere komponenter. Store deler av anlegget er skjult i konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningen har naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via friskluftsventil i yttervegger og spalteventiler i vinduer, som er enklere enn det som benyttes i dag. - Tekniske installasjoner - Varmekilder | Det er registrert varmekabler i vindfang, trapperom samt stue/soverom med ukjent installasjonsår, mulig fra 1979 eller 1998. Varmekabler i underetasjen har passert mer enn 50 % av forventet levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er fra 1998 og har oppnådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Det er registrert at vortepapp har løsnet fra avslutning/tettelist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Ved inngangsparti er det en sprekk i mur/puss. Vegger i omkledningsrom med synlig grunnmur har enkelte svinnsprekker og mindre setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Ved inngangsparti er det etablert sluk i belegningsstein for overflatevann, men sluket ligger høyere enn laveste punkt på omkringliggende dekke, slik at avrenning mot sluk ikke fungerer optimalt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater vegger og himling | Dør og vindu er plassert innenfor våtsone, noe som innebærer økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Det er registrert begynnende misfarging i mykfuger ved dusjsone samt noe små riss i fugene. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater Gulv | Fra flis ved terskel til slukrenne i nedfelt dusjhjørne er det målt ca. 8 mm høydeforskjell. Hovedgulvet er tilnærmet flatt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - 1. Etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres da denne ikke er synlig, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelse. Membran bak innebygget sisterne og innfelt blandebatteri har ukjent utførelse. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert riss og enkelte steder bom i fuger på overflater. Det mangler enkelte fliser bak vaskemaskin rundt blandebatteri samt ved inspeksjonsluke til stoppekran for utvendig vannuttak. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er registrert riss og bom i fuger, søkk og svanker, samt avvik i fallforhold til sluk. Fra flis ved terskel til sluk under innredning er det målt ca. 9 mm høydeforskjell. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluket er av eldre dato. - Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen er fra 1998 og nærmer seg eller har passert normal forventet brukstid. Det er registrert skader på fronter og overflater, slitasje på hengsler og fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Vaskerommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Grunnet alder og manglende dokumentasjon må det tas forbehold om avvik i konstruksjon. - Underetasje Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er registrert riss og enkelte steder bom i fuger på overflater. Svekkede fuger kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning over tid. - Underetasje Bad/wc - Overflater Gulv | Det er registrert riss og bom i fuger, søkk og svanker, samt avvik i fallforhold til sluk. Fra flis ved terskel til sluk i nedfelt dusjhjørne er det målt ca. 5 mm høydeforskjell. Det er ikke etablert åpninger under dusjhjørnet, slik at gulvflater utenfor dusjsonen ikke har avrenning til sluk. - Underetasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er av eldre dato. - Underetasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen er fra 1998 og nærmer seg eller har passert normal forventet brukstid. Det er registrert skader på fronter og overflater, slitasje på hengsler og fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Underetasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Grunnet alder og manglende dokumentasjon må det tas forbehold om avvik i konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Trapp i terreng i hagen mangler rekkverk/håndløper. - Manglende sikring på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Manglende håndløper på innvendig trapp: Trapp fra stue og ned til vinterhagen mangler rekkverk/håndløper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er opprinnelig oppført omkring 1979 og har en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene er en isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende og stående panel, utført med 48 x 98 mm bindingsverk isolert med ca. 100 mm mineralull. Etasjeskillerne består av trebjelker fra byggeår. Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte selvbærende W-takstoler (fagverkstakstoler) med kaldt loft. Taket er et saltak i trekonstruksjon som er tekket med shingel, og tilbygget fra 1997 har rheinzink taktekking. Vinduene har isolerglass i trekarmer fra 2012. Ytterdørene består av en entrédør av ukjent alder, en skyvedør med isolerglass fra 1999 og en to-fløyet terrassedør fra 2013. Garasje: Garasjen er oppført i 1980 som en frittstående trekonstruksjon med utvendig kledning og saltak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe i vinterhagen, elektrisk oppvarming via varmekabler i vindfang, trapperom, stue/soverom, på bad i underetasjen og på bad i 1. etasje, samt panelovner på vaskerom og bad/wc i underetasjen. Det er også et ildsted i stuen i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selgers årlige strømforbruk er 35 000 kWh, dette inkluderer lading av to elbiler. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 440
• Eiendomsskatt: kr 2 096