Snytto 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det ble 24.10.24 avholdt ekstraordinært årsmøte om løsning på skifte av tak og beslag. Det skulle her orienteres om status i taksaken, prosessen fremover, fremdrift og økonomi. Selger opplyser følgende om dette etter det ekstraordinære årsmøtet: -Det er avgjort i ekstraordinært årsmøte 24.10.24 at sameiet Snytto 4 er en del av skal skifte ut tak på hus, boder og garasje i sameiet. Dette er inkludert snøfangere og lekter på glasstak, samt utbedre skorstein. Materialer blir kjøpt inn etter nyttår og arbeidet er planlagt utført sommeren 2025. Det er gjort en fordelingsbrøk på arbeidet og Snytto 4 har fått estimert en kostnad på 81.600,-. Innbetaling planlagt 1.mars 2025

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 1 683 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kloakkavgift, brøyting, brannalarm, husforsikring, løypeavgift langrennsløyper Myrkdalen og vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at kr 81 600,- må innbetales til sameiet i forbindelse med utbedring av tak. Innkjøp skjer over nyttår. Summen er denne seksjonens andel av totalkostnaden for arbeidet.

Forsikringspolise

SP 905472.1.6

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass i carport. Det er montert ladestasjon i carport.

Eiendom

Tomteareal er 2 210 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med gruset stikkveger og gressplener.

Byggeår

2014

Innhold

Romslig fritidsleilighet med pen beliggenhet i etablert hyttefelt nær Myrkdalen fjellandsby. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og vaskerom (opprinnelig bod på byggetegninger). Utgang til terrasseplatting på 21 kvm. I tillegg har man en utvendig sportsbod på 5 kvm.

Standard

Velkommen til Snytto 4, en lekker, trivelig 4-roms fritidsleilighet med super beliggenhet i etablert hyttefelt. Her har man flotte turløyper like utenfor døren, og meget kort kjørevei til alpinanlegget i Myrkdalen Fjellandsby. Leiligheten fremstår velholdt med pene kvaliteter og god planløsning, og fra romslig terrasse kan man nyte solen og utsikten over nærområdet. Felles robotgressklipper sørger for fine plener og grøntområder om sommeren. Vinterstid slipper man å brøyte og måke snø fredagskvelden. Enkel adkomst til leiligheten som ligger i byggets 1.etasje. Man kommer inn i en hyggelig entré med flislagt gulv, og god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Selger opplyser at det er vannbåren varme i gulv, dette er gjennomgående i hele leiligheten med unntak av soverommene. Varmen reguleres av termostat med tidsinnstilling, system Roth som kan kobles opp mot fjernstyring. Videre går man inn i stor og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Veggene er av gips, og er malt i pene farger. Flott parkett på gulv, og god plass til salong og spisestue. Stuen har også montert vedovn fra Morsø, denne avgir god varme. Kjøkkenet er pent og praktisk, og har innredning med lett profilerte fronter og laminert benkeplate. Her er også integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen ble nylakkert november 2022 hos Bergen Billakkering. Fra stue/kjøkken er det utgang til takoverbygd terrasse med pen utsikt over nærområdet. Terrassen er på hele 21 kvm med god plass til utemøblement. Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet ligger innenfor stuen, og er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det inngang til eget bad, som er lyst og trivelig med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og skuffeinnredning med overliggende servant. De to andre soverommene har inngang fra henholdsvis spisestue og entré, og kan enkelt innredes med familiekøyer og garderobeskap eller kommode. Alle soverom har parkett på gulv, og vegger av gips som er malt i pene farger. Bad nr. 2 i leiligheten har inngang fra spisestue. Badet er pent med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av dusjhjørne, vegghengt toalett og skapinnredning med overliggende servant, og er speilvendt i forhold til bad nr. 1. Her er også eget vaskerom med inngang fra entré. Vaskerommet har flislagt gulv og er innredet med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og hylleinnredning. Vaskerommet er inntegnet som bod på opprinnelige byggetegninger. Godt med oppbevaringsplass i utvendig sportsbod på 5 kvm. Leiligheten har ellers balansert ventilasjon i alle rom, som er energieffektivt og gir godt inneklima. Bygget ble beiset utvendig sommeren 2022.

Hvitevarer

Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Adkomst

For adkomstbeskrivelse se Google Maps eller kartfunksjonen på din smarttelefon. Det vil skiltes med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Grunnmur: Ringmur av betong, fundamentert til antatt faste masser. Ytterveggene er utført med isolert bindingsverk i trevirke. Fasaden er kledd med trekledning. Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke. Tekket med trebord av Sibirks lerk eller tilsvarende. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport. Tilstandsgrader: I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert. TG:2 er satt på følgende: -Veggkonstruksjon: Vannbord/nederste bor på trekledningen mot nord er falt av/mangler. Dette medfører at overgang yttervegg ringmur er eksponert. Tiltak: Montere på nytt vannbord/kledningsbord nederst på veggen. -Innvendige overflater: Det er registrert bom i flere av flisene i gangen. I enkelte av flisene med bom er det hulrom under nesten hele flisene. Tiltak: Bruke injeksjonslim som en pumper inn under flisen eller ta opp flis og lime dem fast på nytt. -Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. -Bad 1; Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det mangler et par skruer i klemringen for membranen. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Montere alle skruene i klemringen for membran. -Bad 2; Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. -Vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Da det ikke er synlig membran i sluken bør en kontrollere med utbygger at dette foreligger. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. -Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene. TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende: -Bad 2; Tilliggende konstruksjoner våtrom; Det er ikke foretatt hulltaking inn mot dusjen da ene veggen er skillevegg mot naboleilighet, andre er vegg inn mot vaskerom med varmtvannsbereder og skap for gulvvarme, tredje veggen er inn mot kjøkkeninnredning. -Vaskerom; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da vaskerommet ikke har direkte utsatte vårsoner. Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er vannbåren varme i gulv i alle rom utenom soverommene.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp. Vann: Myrkdalen Vassverk. Avløp: Myrkdalen Renseanlegg. Vedrørende overgang fra privat til kommunalt vann og avløp: Eksisterende abonnenter med private VA-tjenester skal påkobles det nye kommunale anlegget for vann og avløp når disse er i drift. Statsforvalteren har stilt krav om at renseanlegget skal være i operativ drift innen utgangen av 2027, og per i dag er det mest sannsynlig at også det nye vannbehandlingsanlegget vil være i drift innen utgangen av 2027. Prosjektet er planlagt å vare i omtrent to år, med oppstart mot slutten av 2025 eller begynnelsen av 2026 og ferdigstillelse i løpet av 2027. I det siste året, eller halvåret, vil arbeidet hovedsakelig fokusere på innvendige arbeider. Det må påregnes byggestøy og økt tungtransport i byggeperioden. Det vil komme tilknytningsavgifter iht. gebyrsatser for Voss Herad. For 2025 utgjør disse ca. kr 18 125,- pr seksjon for vann, og samme beløp for avløp. Voss Herads gebyrsatser ved tilknytningstidspunktet vil være gjeldende. Det anbefales at interessenter sitter seg inn i Hovudplan vatn og avløp Myrkdalen med vedlegg. Dokumentet besittes av megler og oversendes ved forespørsel.
Vannavgift: kr 3 156
Vannmåler: Vann: Myrkdalen Vassverk. Det tas forbehold om endringer.

Andel fellesformue

kr 4 358
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Sameiet informerer om følgende: -Fellesutgifter kan utvides til også å gjelde TV og internett. Det ble 24.10.24 avholdt ekstraordinært årsmøte om løsning på skifte av tak og beslag. Det skulle her orienteres om status i taksaken, prosessen fremover, fremdrift og økonomi. Selger opplyser følgende om dette etter det ekstraordinære årsmøtet: -Det er avgjort i ekstraordinært årsmøte 24.10.24 at sameiet Snytto 4 er en del av skal skifte ut tak på hus, boder og garasje i sameiet. Dette er inkludert snøfangere og lekter på glasstak, samt utbedre skorstein. Materialer blir kjøpt inn etter nyttår og arbeidet er planlagt utført sommeren 2025. Det er gjort en fordelingsbrøk på arbeidet og Snytto 4 har fått estimert en kostnad på 81.600,-. Innbetaling planlagt 1.mars 2025 Det gjøres oppmerksom på at vaskerom ikke er godkjent som rom for varig opphold. Rommet er iht. godkjente byggetegninger definert som bod. Omgjøring av rom fra tilleggsareal til oppholdsrom er søkepliktig, men disse endringene er ikke søkt/godkjent. Kjøper overtar risiko for fortsatt bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring Nuf-53

Avgiftsbeskrivelse

Faste løpende utgifter pt: Eiendomsskatt: kr 3 357,- Brann-/feietilsyn: kr 807,50 Gebyr brannforebygging: kr 646,- Årlig renovasjonsavgift (BIR Voss/Hardanger): Pt. Boliger 50-79 kvm: kr 2 167,- Det tas forbehold om endringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Iht. erklæring dbnr 1059604 tinglyst 05.12.2013, forplikter eier å leie ut via Voss Fjellandsby Booking el. annet selskap utbygger utpeker ved offentlig utleie. Iht. vedtekter datert 06.05.2014 har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie. Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.