Honnavegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplass i garasje. Ellers parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 930 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 930 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og noe beplantning. Fra eiendommen er det god utsikt og gode solforhold. Eiendommen er bebygget med enebolig og garasje. På nedsiden av eiendommen, er det lite nøyaktige tomtegrenser. På oversiden er det fiktiv grenselinje. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen inneholder følgende:   1. etasje: Entre, kjøkken, toalettrom og spisestue/stue. 2. etasje: To soverom. Underetasje: Gang, to boder, bad, vaskerom og soverom.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Huset er fra 1956 og bærer preg av det, men er løpende oppgradert av nåværende eier: ny varmepumpe montert i 2025, nye kjellervindu i 2024, nytt kjellergulv i soverommet i kjeller som er støpt med armert betong samme år, og slemming av kjellervegger og vaskeromsgulv. Kjelleren har et fuktig miljø som følge av manglende drenering, og våtrommene i kjeller har et oppgraderingsbehov. I hovedetasjen er det kjøkken, stue og toalett. Loftet har to soverom. Kjeller: Trappen ned fra hovedetasjen leder til en hvitmalt gang i kjeller. Herfra er det dør til bad, et rom innredet som soverom, vaskerom og to boder. Gangen er lys og ryddig, med hvite vegger og tak av panel. Soverommet i underetasjen ble grundig oppgradert i 2024: gammelt betonggulv ble pigget opp, det ble gravd ut for hånd, plastet, isolert og støpt opp på nytt med armert betong. Veggene er lektet inn med isolasjon og platekledning, og gulvet er lagt med et fiskebeinsmønstret laminatgulv. Vinduet er skiftet i 2024. Rommet er lyst og godt isolert, med en luftlomme mellom kjellervegg og innlekting som kompenserer for manglende drenering. Et pipehull er blendet og pipe pusset. Bad: Badet i underetasjen har flislagte vegger og gulv, servant med underskap, dusjhjørne med skyvedører i aluminium, og toalett. Varmekabler ble lagt i gulvet i 2006 før flislegging. Vinduet er fra byggeår. Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet har fått TG3. Vaskerom: Vaskerommet er et romslig rom med utgang direkte til hagen via en ny kjellerdør montert i 2024. Rommet har hvitmalt panel på vegger og tak, og betonggulv som er slemmet med fire strøk Heydi Häft i 2025 for å redusere kapillært fuktoppsug. Her er det plass til vaskemaskin og utslagsvask. Vinduet er fra byggeår og gjenstår å skifte. Boder: Underetasjen har to boder. Den største boden er en praktisk arbeids- og lagerbod med hyller langs veggene. Ubehandlet betonggulv og vegger. Lukter noe av gammel jordkjeller. Den minste boden har slemmet gulv. Sprekker i vegg i denne boden, samt innerst i kjellergang er behandlet med murpuss og slemming. Synlig sprekk i ganggulv er slemmet. Hovedetasje: Hovedentréen nås via en trapp på husets kortside. Inngangsdøren er hvit med glassfelt, og man trer inn i en lys entré med panel på vegger og tak. Et høyskap med skap og skuffer gir god plass til yttertøy, og det er kroker på veggen. Gulvet er av laminat. Herfra er det dør til toalett og videre inn til kjøkken og stue. Toalett (hovedetasje): Toalettet i hovedetasjen er et lite, praktisk rom med toalett, servant med underskap og speilskap, og gulvbelegg som ligner tre. Vegger er kledd med hvit panel. Rommet har fått TG3. Kjøkken: Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, trebenkeplate og et mønstret vinylgulv i grå og blåmalt panel som gir rommet et særpreg. Innredningen er U-formet med rikelig benkeplass, og en kjøkkenøy med trebenkeplate dobler som spiseplass med plass til to-tre barkrakker. Vinduet over benken er stort og slipper inn mye lys. Rommet har hvitmalt panel på vegger. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr med stekeovn og kjøleskap. Et pipehull på kjøkkenet er blendet i 2022. Stue: Fra kjøkkenet er det åpning inn til stuen, som er et stort og luftig rom med panel på vegger og tak. En vedovn på en natursteinsplate i mørkegrå stein er plassert mot veggen mellom kjøkken og stue og gir rommet tyngde og karakter. Gulvet er bredt trebord, malt i en brun nyanse. Vinduene slipper inn lys, og det er utgang til terrassen fra stuen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Terrasse: Terrassen er stor og ligger i tilknytning til stuen i hovedetasjen. Den er hevet over bakkenivå på hvite stolper, med rekkverk i mørk farge og trebord som er oljet med Møretyri terrasseolje i 2025. Utsikten herfra er bred: dalen, jordbrukslandskapet og fjellene med snøflekker på toppen tegner seg tydelig i horisonten. Terrassen er stor nok til loungemøbler og spisebord. 2.etg: Trappen fra hovedetasjen leder opp til en gang i 2.etg, hvorfra det er dør til to soverom, et kott og to loftsboder på hver side. Loftet har skråtak som gir rommene en karakteristisk form. Det største soverommet har teppegulv som er lagt i 2022. Grå vegger og skråtak. Rommet har god plass til dobbeltseng og har en eldre innebygget klesoppbevaring. Vinduet er skiftet i forbindelse med etterisolering og ny kledning i perioden 2006-2016. Det andre soverommet er noe mindre, med teppegulv, grå vegger og skråtak. Rommet har plass til seng, nattbord og kommode. Loftsbodene er uinnredede rom med råbord på vegger og gulv, og skråtak. De egner seg til lagring. Lagring: Underetasjen har to boder. I tillegg er det to loftsboder i 2.etg. Eiendommen har en frittstående garasje med vippeport. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Trebord (malt) i stue og entré i hovedetasje, fliser på kjøkken, teppegulv på soverommene i loftetasje, fiskebeinsmønstret laminatgulv i kjellersoverom, fliser på bad i kjeller, betonggulv (slemmet) på vaskerom i kjeller. Vegger: Grå- og hvitmalt panel gjennomgående i de fleste rom. Fliser på bad i kjeller. Himling: Panel, malt hvit, i de fleste rom. Skråtak på loft. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Hovedvannledning mellom hus og kommunal kumme skiftet i 2024. - Avløpsrør: Ikke oppgitt alder eller materiale. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftventiler. Luftventiler skiftet i 2022. - Varmtvannstank: Elektrisk varmtvannstank (synlig i vaskerom, kjeller). - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap. Oppgradert med nye automatsikringer, åpen installasjon. Siste kjente oppgradering av sikringsskap i perioden frem til 2021. - Oppvarming: Varmepumpe montert august 2025. Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming. Helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Kjøleskap medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1956 Taket er tekket med metallplater (malt bølgeblikk), med undertak av takpapp og tro. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er utført i metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og panel som undertak. Over dette er det lagt bane-papp. Det er en kombinasjon av kaldt loft og skrå-himling. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Tidligere eier har opplyst om at boligen ble tilleggsisolert når det ble skiftet kledning. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass i hele bygningen, untatt 2 vindu i kjeller som har inn- og utadslående rammer med 1+1 lag glass. Det er malt hovedytterdør, og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Det er veranda på vestsiden av boligen. Oppført på stolper mot fundamenter i grunnen. Oppført i impregnert tre. Det er en betong-platting på terreng som ligger inntil boligen. Dette som inngangs-platting ved ytterdøra. Det mangler rekkverk rundt plattingen. Garasje - Byggeår: 1960 (ukjent byggeår) Vest for boligen står det en bilgarasje. Støpt plate på grunn. Oppført i bindingsverk, med stående tømmermannskledning utvendig. Vippeport og gangdør. Bilplass til 1 bil. Tilbygget med en utebod/skåle på øversiden. Areal totalt ca 40m2. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Toalettrom > 1 Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet omfatter en grov vurdering av hva en totalrenovering av badet vil måtte koste. Det anbefales uansett å innhente priser på forhånd, og helst fra flere leverandører. Rommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnadsestimatet omfatter hele rommet. TG3 gis automatisk på alle våtrom fra før år 2000, ihht NS 3600:2025. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse av taktekkingen av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Tæret og skadet taktekking bør utbedres eller skiftes for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Begrenset besiktigelse fra bakkenivå medfører økt risiko for at skader ikke oppdages, noe som kan føre til uforutsette kostnader og redusert levetid på taket. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å hindre fuktbelastning og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende bortledning kan føre til skader på grunnmur og kjeller, samt økt fare for fuktskader over tid. Vann fra nedløpsrør går rett til grunnen ved kjellermurer. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av loftet, og det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser dersom dette lar seg gjøre. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilgjengelighet for inspeksjon er økt usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand og oppbygging, noe som kan medføre risiko for skjulte feil eller skader. Usikkerhet om skrå-himlinger og mørkloft har isolasjon og lufting. Nærmere undersøkelser anbefales. Utvendig > Ytterdører: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å unngå varmetap, trekk og redusert lydisolasjon. Dersom utettheten ikke utbedres, kan det føre til økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedring av drenering eller utvendig fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av bygningsmaterialer og innemiljø. Innvendig > Innvendige dører - kjeller: Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på dør eller karm over tid. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Det er observert fuktkrevende insekter. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i kjellerrommene for å redusere fuktigheten og dermed begrense forekomsten av fuktkrevende insekter. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt forekomst av insekter, som kan indikere fuktproblemer og potensielt føre til skader på bygningsmaterialer over tid. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskifting av de innvendige vannledningene, da alder og type skjøter gir økt risiko for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå plutselige rørbrudd eller lekkasjer, noe som kan medføre omfattende følgeskader på bygningen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom som mangler dette. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for varmtvannstanken, for å unngå risiko for varmgang og brann. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. En utskifting av dreneringen samt montering av ny grunnmursplast rundt alle kjellermurer anbefales gjort i nær fremtid. Dette for å forhindre fuktighet i kjellerrommene, samt redusere forholdene for fuktkrevenede insekter. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Små riss/sprekker innerst i kjeller (bakvegg) i gang og bod, samt kjellergulvet i gangen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere alternative metoder for å undersøke eventuelle fuktforhold, for eksempel bruk av overflatebaserte fuktmålinger eller termografering, dersom det er mistanke om skade. Konsekvensen av manglende hulltaking er at skjulte skader eller fuktproblemer ikke kan utelukkes, noe som gir økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand og risiko for fremtidige skader. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 24 870,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 22 381,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 489,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er modernisert og påkostet de senere år:  - 2006: Ytterdør - 2006: Varmekabler på badegulv. Lesja og Dovre Elektro AS - 2011: Vinduer - 2021: Nye takrenner og nedløpsrør, nye overbeslag på vinduer utvendig. Ferdigstilt kledning og nye hjørnekasser. - 2024: 2 nye vinduer i kjeller samt laget nytt soverom her. Generell oppussing av kjeller med maling. Ny ytterdør. - 2024: Frostskade og lekkasje på hovedvannsledning i februar 2024, forsikringssak. Skiftet ut hele vanntilførselsstrekket. Arbeid utført av Lesja Rør AS. - 2024: 2 nye vinduer og ny ytterdør i kjeller. Utført av fagkyndig snekker. Nytt soverom i kjeller. - 2025: Ny varmepumpe

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 869,95
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 2 489,-