Sætreviki 35B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 er revidert og funnet i orden. Sameiets årsresultat for 2025 viste et overskudd på kr 4 600,-. Bankinnskudd per 31.12.2025 var på kr 145 388,54,-, og egenkapitalen var kr 210 221,-. Styret beskriver den finansielle statusen som god. Det er ingen planer om økning av fellesutgiftene i sameiet. Det er vedtatt ny årlig avgift til Sætreviki Marina til kr 10 000,-. Styret i Sætreviki hyttefelt velforening har foreslått å senke kontingenten for 2026 til kr 1 500,- per enhet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt med forutsetning av at båndtvang overholdes. Det er ikke tillatt å drive oppdrett eller kennel i sameiet. Det å være dyreeier betyr at man i utgangspunktet eier dyret selv. Overtredelser av disse bestemmelser medfører at dyreholdet må opphøre innen de frister styret fastsetter.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier er ansvarlig for alt innvendig vedlikehold, inkludert vann- og avløpsrør, samt å holde enheten tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader. Sameieren er også ansvarlig for ytre vedlikehold av egen bruksenhet, som kledning og takrenner. Styret oppfordrer eiere til å påse at fasader og uteområder holdes i tråd med sameiets standard.

Styregodkjennelse:
Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin leilighet, herunder rett til salg. Sameiets styre skal kun underrettes om overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 500,- per måned. Fellesutgiftene betales årlig med kr 6 000,- og dekker forsikring, brøyting og sanitæranlegg. Det er ingen planer om økte fellesutgifter. Årskontingent for marina er kr 10.000,- i året.

Fellesgjeld

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

90824883

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer på sameiets felles parkeringsplass etter "førstemann til mølla"-prinsippet.

Eiendom

Tomteareal er 2 491 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2491 m². Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntarealer og felles parkeringsplass. Terrenget rundt er varierende og består hovedsakelig av naturtomt. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2011

Innhold

Fritidsbolig i eierseksjon som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod/vaskerom. Terrasse på 8,3 m² med utgang fra entréen og altan på 4,1 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det foreligger ikke byggetegninger fra kommunen med dagens planløsning, men planløsningen samsvarer med seksjoneringspapirene. To soverom har et lysareal som er under kravet på 10 %, noe som kan være i strid med kravene for rom til varig opphold. Det kan derfor ikke verifiseres om dette er godkjent av kommunen.

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk fritidsleilighet med en gjennomgående lys og klassisk hyttestil. Store vindusflater i stuen trekker sjøutsikten inn, og med to uteplasser på hver sin side av leiligheten kan man følge solen gjennom dagen. Planløsningen er kompakt med tre soverom og en åpen sone for stue og kjøkken. Entré: Fra en svalgang med utgang til en nord-vestvendt terrasse, kommer man inn i en entré med praktiske, keramiske fliser på gulvet. Her er det en nisje for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen leder videre inn mot leilighetens hjerte, hvor utsikten mot sjøen umiddelbart fanger blikket. Stue: Stuen har store vindusflater og skråtak med panel, noe som gir en luftig atmosfære. Rommet er orientert mot sjøen og båthavnen, og utsikten blir en naturlig del av interiøret. Her er det plass til en sofagruppe og et par gode stoler ved vinduet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen. Innredningen er kompakt og funksjonell, med slette, hvite fronter og en laminert benkeplate. En plassbygd sittebenk skaper en hyggelig spisekrok ved vinduet. Altan: Fra stuen er det utgang til en sør-østvendt altan. Her er det plass til et lite kafésett, og beliggenheten gir gode solforhold på formiddagen. Utsikten er rett mot sjøen og båtlivet. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Rommene er kompakte og koselige, med panel på vegger og i tak som viderefører hyttestilen. De fungerer godt og gir flere sengeplasser på et arealeffektivt areal. Bad: Badet er flislagt og utstyrt med servant i møblement, toalett og et dusjhjørne. Elektriske varmekabler i gulvet gir komfort. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Ved inngangspartiet ligger en nord-vestvendt terrasse. Dette er en lun uteplass med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i entré og på bad. Parkett i soverom og stue/kjøkken. Vegger: Panel i entré, soverom og stue/kjøkken. Keramiske fliser på bad. Himling: Panel i entré, soverom, stue/kjøkken og på bad. Lagring: Innvendig bod med varmtvannsbereder, sikringsskap og fordelerskap for rør-i-rør-system. I tillegg er det et koffertloft med adkomst via luke fra et av soverommene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Generelt svakt fall, stedvis motfall. Et bad med manglende/ redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær ekstra oppmerksom ved bruk. Dersom avviket skal lukkes må gulv bygges på nytt med riktig fall. Dette vil i mange tilfeller bety at vegger også må bygges på nytt for å sikre en fagmessig overgang i tettesjikt mellom gulv og vegg. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bare sluk i lukket dusjhjørne, høyere terskel til dusjhjørne enn til dør. Dette betyr at ved en eventuell lekkasje utenfor dusjhjørne, vil vann gå ut dør før det kommer til sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Et mindre parti av taktekkingen er mosegrodd. Dette kan redusere levetiden på taktekkingen. Mose bør fjernes med en børste eller mosefjerner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist rust på ventilkapper. Rust reduserer levetiden til produktet. Utskiftning må etter hvert påregnes, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Dampsperre er plassert i uisolert himling i stedet for direkte mot den isolerte delen av taket. Det er heller ikke dampsperre i "gavl" (vegg mot stue/kjøkken). Denne kombinasjonen medfører risiko for kondens i takkonstruksjon. Dampsperre skal generelt plasseres nærmest mulig varm side av isolasjonen i klimaskillet (yttervegg/tak). Overvåk situasjonen jevnlig. Dersom det registreres tegn til kondens (fukt) i takkonstruksjonen må dampsperre flyttes fra himling til taksperr. Fukt i takkonstruksjon vil over tid føre til mugg og råteskader. Det mangler også isolasjon enkelte steder i takkonstruksjon. Dette gir økt varmetap. Områder som mangler isolasjon må isoleres. - Utvendig - Vinduer | Vinduslister er stedvis slitt. Fare for utvikling av fuktskader. Vedlikehold må påregens. - Utvendig - Dører | Det er påvist råteskade i glasslist på entrédør. Glasslister bør skiftes ut for å unngå fuktskader i resten av døren. En del rust på dørhengsler. Rust reduserer levetiden til produktet. Utskiftning av hengsler må etter hvert påregnes, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overflater er værslitt. Slitt overflatebehandling vil etter hvert kunne føre til fukt/råteskader. Vedlikehold må påregnes for å unngå skader. - 2.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er brukt panel i himling i våtsonen. Dette er heller ikke egnet materiale, og fuktskader vil over tid kunne oppstå. Panelet bør fuktbeskyttes eller skiftes ut med fuktbestandige materialer. - 2.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 2.etg. Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på flere rom i boligen. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer, økt risiko for mugg og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift. Varmtvannsberedere som er tilkoblet stikkontakter kan ofte svi seg, noe som er brannfarlig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens forskriftskrav. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på terrasse og altan er for lavt i forhold til dagens krav. Dette gir redusert sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iht. radonkart ligger eiendommen på «moderat til lav radon aktivhetsgrad».

Hvitevarer

Hvitevarer som er i boligen under visning vil også medfølge handelen.

Adkomst

Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig på ett plan, bygget i 2011. Grunnmur og fundamenter er av betong. Byggegrunnen er ukjent. Boligen er oppført over bakkenivå. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er et saltak bygget av taksperrer i tre, med et koffertloft som har tilgang fra en loftsluke på et soverom. Takrenner og nedløp er i aluminium, og beslag samt takhetter er i aluminium eller stål. Vinduene har isolerglass i trekarmer. Entrédøren og altandøren er malte dørblad med felt av isolerglass, mens innvendige dører har hvite profilerte dørblad. Eiendommen har en nord-vestvendt terrasse på 8,3 m² med utgang fra entré, og en sør-østvendt altan på 4,1 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av stående profiler og 6" toppbord, mens altanen er belagt med terrassebord og har rekkverk av glass og tre. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Eiendommen har privat avløp og er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Norgespris er bestilt for denne eiendommen og gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp (septikanlegg). Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vedlikeholdes av Sætreviki hyttefelt velforening.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 190,08 - Slam: kr 1 198,92 - Vann: kr 2 622,24 Totalt: kr 7 011,24 Årsprognose for 2026 er kr 7 339,18.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011: - Oppgradert elektrisk anlegg Ukjent årstall: - Bygget utvendig bod (Seksjon 35B) Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Skiftet en liten bit av vindskie mot sjø

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. To soverom har lysareal under 10 %, noe som kan være i strid med krav for rom til varig opphold. Siden det ikke er mottatt godkjente tegninger etter seksjoneringen, kan det ikke verifiseres om disse rommene er godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge radonkart ligger eiendommen på «moderat til lav radon aktivitet». For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 011,24