Orremyrveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering rett ved hytta på gruslagt parkeringsareal. Adkomst via privat felles vei i hyttefeltet.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festet tomt, etablert som punktfeste, som er en naturtomt bestående hovedsakelig av fjell og lav vegetasjon. Det er i hovedsak blankt fjell rundt hele hytta.

Byggeår

1943

Innhold

Hytte med hems og frittstående bod som består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, stue, spisestue, soverom og hygienerom. Hems: Hemsloft. Frittstående bod: Bod/utedo. Det foreligger ikke byggetegninger for den opprinnelige hytta i kommunens arkiv. Det foreligger tegninger (udaterte) som antas å gjelde for et tilbygg, men dagens planløsning samsvarer ikke med disse. Dagens bruk avviker fra de tilgjengelige tegningene ved at arealet som i dag er innredet som vindfang og hygienerom, er angitt som veranda på tegningene. Å bygge inn og lukke en åpen veranda er normalt søknadspliktig. I tillegg er det satt inn et vindu i hygienerommet som ikke fremkommer på tegningene. Endringer i fasade kan være søknadspliktige. Vindfang og hygienerom er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Standard

Fritidsboligen fra ca. 1943 bærer preg av sin tid på den beste måten: tømmervegger fra opprinnelig byggeår, tre ildsteder og en planløsning som forteller om en annen epoke i norsk hyttekultur. Hytta er fordelt over én etasje med stue, spisestue, kjøkken, soverom og et rom med dusjløsning, pluss et hemsloft som gir ekstra soveplass. I 2023 ble det gjennomført en rekke oppgraderinger: ny kjøkkeninnredning med benkeplate, skiferfliser i vindfanget, fasadeflis på peisen og maling av alle innvendige rom. Et solcelleanlegg med litiumbatteri ble montert samme år. Hytta har et ekte hyttepreg og selges med åpne øyne om at den har et vedlikeholdsbehov på flere punkter, men beinene er der: tømmervegger, tre ildsteder og en naturtomt av blankt fjell. Vindfang: Gjennom den malte ytterdøren fra 2011 kommer du inn i et vindfang med skiferfliser på gulvet, montert i 2023. Rommet har trepanel på veggene og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Store vindusflater mot utsiden slipper inn dagslys og gir utsyn mot tomten. En gassbrenner for oppvarming av vann til dusjløsningen er plassert her. Stue: Stuen har tømmervegger fra opprinnelig byggeår og trepaneltak med synlige bjelker. Rommet domineres av en åpen peis tilkoblet mursteinspipe, med fasadeflis montert i 2023. Gulvet er av furu. Fra stuen er det adkomst videre til spisestuen, og planløsningen binder de to rommene naturlig sammen. Spisestue: Spisestuen har trepanel på veggene, malt i 2023, og trepaneltak med synlige bjelker. En vedovn tilkoblet isolert stålpipe fra 2002 gir varme til rommet. Spisestuen har plass til et lite spisebord og er forbundet med kjøkkenet og stuen, slik at de sosiale rommene henger naturlig sammen. En enkel tretrapp leder herfra opp til hemsloftet. Vedovnen i spisestuen har sprekkdannelser og har et utbedringsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre i 2023. Rommet har både gasskomfyr og en vedfyrt komfyr tilkoblet mursteinspipe. Kjøkkenet mangler mekanisk ventilasjon over kokesonen. Gulvbjelkene er av eldre trestokker. Soverom: Soverommet ligger i den søndre delen av hytta og ble malt i 2023. Rommet har plass til dobbeltseng og gir den private avskjermingen man trenger i en hytte med åpen planløsning i de øvrige rommene. Hygienerom: Hytta har et rom innredet med dusjkabinett med avløp via slange, samt håndvask. Overflatene består av panel på vegger og innvendig tak, samt belegg på gulv; overflatene er ikke beregnet for direkte fuktpåkjenning. Vann varmes opp via gassbrenner, og det er etablert en 12-volts pumpeløsning for trykkvann. Dette er en typisk hytteløsning uten permanent tilkobling til vannforsyning. Avløpet er ført ut på terrenget under hytta, noe som ikke er en godkjent løsning. Hemsloft: Fra spisestuen leder en malt enkel tretrapp opp til hemsloftet. Loftet har trepanel på vegger og tak og gir soveplass til flere. Takhøyden er svært begrenset og tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Terrasse: På sydsiden av hytta er det en treplatting. Plattingen bærer preg av vær- og aldersslitasje. Overflater: Gulv: Furu Vegger: Trepanel og synlig tømmer. Himling: Trepanel. Lagring: På eiendommen står en frittstående sportsbod/vedbod med enkel trekonstruksjon, bindingsverksvegger kledd med stående trekledning, trebjelkelag og taktekking av stålplater. Adkomst via enkel boddør, og det er vinduer for dagslys på langvegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Det er registrert begynnende råtesvekkelse i nedre del av dørterskelen, samt svellskade i omrammingen rundt vinduet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Vedovnen i spisestuen har sprekkdannelser. Røykløpet på vedovnen i stuen er plassert for nær brennbart materiale opp mot innvendig tak. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det har ikke vært utført tilsyn eller feiing av pipe og ildsted. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Tretaket fra 2018 viser tegn til alder og værslitasje. Det er observert enkelte områder med ufagmessig utførelse, noe som gir økt risiko for skader eller redusert levetid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Store deler av boligen mangler takrenner og takfotbeslag ned mot forkantbordene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, værslitt og oppsprukket trevirke, samt ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På østsiden er kledningen avsluttet nær terreng. Det er begynnende råtesvekkelser i enkelte kledningsbord på nordvegg. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen lot seg ikke inspisere da hele konstruksjonen er gjenbygget og utilgjengelig for visuell kontroll. Det er registrert noe ujevnheter i takoverflaten. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert sprukket glass på vinduet på kjøkkenet. Utvendig belistning går stedvis ned til beslaget, noe som fører til fuktopptrekk i belistningen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Treplattingen bærer preg av vær- og aldersslitasje, samt noe svikt i fundamenteringen. - Innvendig - Overflater | Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje, med varierende tilstand, normal slitasje samt enkelte merker og lokale skader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert merker etter insektangrep i gulvbjelkene, observert fra luken på kjøkkenet. Det er registrert noe knirk ved normal gange innvendig på kjøkkenet. Gulvbjelkene er av eldre trestokker med noe redusert bæreevne sammenlignet med dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karmen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Innvendige vannledninger til dusjløsningen er montert som egeninnsats, og det er påvist ufagmessig utførelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsledningen fra håndvask og dusj er ført ut på terreng under boligen. Dette er ikke en godkjent løsning i henhold til gjeldende forskrifter. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Utvendig overvann renner under boligen, og det kan i perioder samle seg fukt i fjellformasjonene som deretter tørker naturlig opp i tørrværsperioder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Løsningen med natursteinsmur og fundamenter av steinblokker er ikke vanlig i dag og har noe redusert stabilitet sammenlignet med støpte fundamenter forankret i fjell. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot fundamenteringen av stein, noe som kan medføre økt risiko for påvirkning av fundamenteringen ved isdannelse og frostsprengning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsvannet føres ut på terreng under boligen, noe som ikke er en godkjent løsning. - Hygienerom - Overflater og konstruksjon | Rommet med dusj har økt risiko for fuktskader, da overflatene ikke består av fuktbestandige materialer. - Hygienerom - Teknisk anlegg | Arbeidet med tilkobling av teknisk utstyr er ikke utført av fagpersoner. Utluftingsrør til gassbrenner har ikke en tilfredsstillende rørgjennomføring og utvendig avslutning. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1943 og er fundamentert på fjell/naturstein. Bygningen har eldre konstruksjoner med tømmervegger fra opprinnelig byggeår og reisverksvegger i tilbygg. Fasaden har stående bordkledning. Det er trebjelkelag mellom hovedetasjen og hems. Taktekkingen er av tre med undertak av asfaltpapp på rupanel, og takkonstruksjonen har en lukket sperrekonstruksjon. Vinduer er av tre med enkle glass, og ett vindu er fra 1991 med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2011. Bod: Utvendig sportsbod/vedbod på 11 m² er oppført med enkel fundamentering, trebjelkelag og bindingsverksvegger kledd med stående trekledning. Taket er bygget med plassbygde takstoler, undertak og taktekking av stålplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring. Boligen har åpen peis i stuen, vedkomfyr på kjøkkenet og en nyere vedovn i spisestuen. Det er registrert avvik vedrørende ildsteder og pipe: Vedovnen i spisestuen har sprekkdannelser. Røykløpet på vedovnen i stuen er plassert for nær brennbart materiale opp mot innvendig tak, og det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ifølge informasjon innhentet fra kommunen er det ikke utført tilsyn eller feiing av pipe og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra felles brønn. Avløp fra håndvask og dusj ledes ut på terrenget under hytta, noe som ikke er en godkjent løsning. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 900,04 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 3 230,-.

Innløsningsvilkår festeavgift

Grunneier kan være interessert i innløsning. Pris blir satt av uavhengig takstmann , prisnivå i området ligger på 400 000-500 000,-

Regulering av festeavgift

Festeavgiften indeksreguleres hvert 5. år. Sist regulert i 2025.

Festetid

Festekontrakten løper fra 01.01.1975 til 31.12.2024. Festeren kan kreve festet forlenget for 20 år av gangen.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 901