Nordbysvingen 190

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en påbygd carport ved stallbygningen, samt parkering på gruset gårdsplass ved bolighuset.

Eiendom

Tomteareal er 86 000 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på tilsammen ca. 86 dekar, fordelt på to matrikler. Eiendommen er et småbruk med en stor og variert tomt som består av fulldyrket jord, innmarksbeite, produktiv skog og gårdstun. Rundt bolighuset er det i hovedsak flatt terreng med flere områder med gressplen, trær og busker. En gruset vei leder inn på eiendommen og opp til en parkeringsplass ved boligen. Tomtens grenser er delvis markert med gjerde, men grensene er av eldre dato og dels unøyaktige. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser i terrenget. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2008

Innhold

Enebolig over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, spisestue og bad 2. etasje: tre soverom og bad Balkong på 3 m² og terrasse. Eiendommen har stall med carport på 33 m², anneks, stabbur, potetkjeller, låve, uthus og andehus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Arealer på tilleggsbygg er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Enebolig: Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk, bortsatt fra at bad og vaskerom i 1.etasje er slått sammen til ett våtrom. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for stall (annen landbruksbygning, byggeår 2008) datert 20.10.2008. - For eldre landbruks- og sekundærbygninger på eiendommen (anneks, stabbur, potetkjeller, låve, uthus og andehus/damm, med byggeår oppgitt til ca. 1850) foreligger det ikke dokumentasjon på at bygningene er byggemeldt. - Det er bygget på en carport tilknyttet stallen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget/fasadeendringen er byggemeldt. Oppføring av tilbygg og fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne tiltalende, velholdte og innholdsrike eneboligen fra 2008 ligger plassert på et høydedrag med utsikt over et idyllisk tun og jordene nedenfor. Her bor man tett på naturen, omgitt av de flotte skogsområdene. Boligen går over to plan, og har en gjennomtenkt planløsning. De sosiale rommene er samlet i 1. etasje og tre soverom med bad ligger samlet i 2. etasje. Hele 1. etasje har varmekabler i gulv. Balansert ventilasjon i kjøkken, bad og oppholdsrom. Det store stallbygget, som også inneholder verksted, har innlagt vann og strøm. Til eiendommen hører også flere bygg fra eiendommens opprinnelse, noe som tilfører hele eiendommen et idyllisk preg med sjarm og sus av en annen tid. Her kan dyra løpe fritt på tunet, og både små og store kan leve ut småbruksdrømmen. Entré: Inngangspartiet leder til en romslig hall med flislagt gulv med varmekabler. Hallen slår an tonen for resten av denne flotte boligen. En dobbelt glassdør gir et alternativt innslag mellom entré og stue. Gulvet skifter fra fliser til parkett idet du passerer inn i stuen. Stue: Stuen og spisestuen utgjør et sammenhengende, åpent areal i 1. etasje, med en fin helhet med parkettgulv med varmekabler og MDF-plater i moderne fargekombinasjoner på vegger. Kakelovnen av elementer, kledd i hvite fliser med messingdetaljer, er plassert mellom de to sonene og gir karakter til rommet. Et virkelig blikkfang! Vinduer på flere vegger slipper inn dagslys fra ulike retninger, og verandadøren åpner mot terrassen og utsikten over tunet. En to-fløyet skyvedør med glass skiller stuen fra kjøkkenet, slik at rommene kan åpnes mot hverandre eller holdes adskilt. Plass til stor sofagruppe og separat spisebord. Utgang til terrasseplatting fra stuen. Kjøkken: Spisekjøkkenet er adskilt fra stuen med en to-fløyet skyvedør med glass, men åpner seg naturlig mot spisestuen. Rommet er innredet i en rustikk og landlig stil, med takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate. Platetopp og stekeovn er integrert, og oppvaskmaskinen er innebygd. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Blandebatteriet og stekeovnen er skiftet ut. Frittstående kjøleskap medfølger ikke. Gulvet har praktisk flisgulv med varmekabler. Kjøkkenvinduet vender mot tunet og de eldre laftebygningene nedenfor. En utgangsdør med isolerglass gir direkte adkomst til terrassen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er bygget etter TEK 97 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Åpen dusjløsning med glassvegg mot rommet, baderomsinnredning med heldekkende servant og et vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert her, koblet til strøm med stikkontakt. Trykktank av nyere dato er skiftet i 2024. Vanninntak med stoppekran og fordelerskap er plassert på badet. Avtrekk fra det balanserte anlegget, med tilluft via spalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen av tre er fundamentert på terreng og ligger i tilknytning til 1. etasje, med adkomst via verandadøren fra stuen og utgangsdøren fra kjøkkenet. Terrassen gir plass til sittegruppe og har utsikt over tunet og jordene. Overflater og innfesting har noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Soverom 2. etasje: I 2. etasje ligger de tre soverommene samlet. Alle rommene har takvinduer med isolerglass som slipper inn dagslys ovenfra, i tillegg til vinduer i vegg. Rommene har parkett og MDF-plater på veggene. To av soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og ett er tilpasset en enkeltseng. Det største soverommet har innebygd garderobeskap. Rommene har det samme lune preget som resten av etasjen, med skrå tak som følger takstolkonstruksjonen. Loftsstue: Et kjærkomment ekstra oppholdsareal for både store og små! Et lyst og hyggelig rom, med utgang til en utkraget balkong av tre. Balkongen vender mot tunet og har strålende utsikt til tunet og det omkringliggende landskapet. Rekkverk har noe løs innfesting og overflater har noe slitasje. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er bygget etter TEK 97 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med badekar, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Takvindu med isolerglass gir dagslys ovenfra. Avtrekk fra det balanserte anlegget med tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet har adkomst både fra hovedsoverom og fra loftsstuen. Stall (2008): Stallen fra 2008 er oppført med bindingsverksvegger isolert med mineralull, tømmermannskledning på fasadene og metalltak. Fundamentering med støpt plate på mark og ringmur. Stallrommet har 8 båser med systemvegger og en separat bås, i dag benyttet til verksted. Betonggulv i stalldelen. Bygget har innlagt vann fra bolighuset, og et bryggerirom med utslagsvask og varmtvannsbereder. Eget sikringsskap med jordfeilautomater. Det er i 2023 installert to trefaskontakter i verksted og stall. En påbygd carport er fundamentert på stolpesko med vegger av bindingsverk og tak av sperrer, kledd med trekledning og metalltak. Carporten er satt opp av nåværende eier og pdd ikke søkt om. Kommunal godkjenning foreligger ikke. Anneks (ca. 1850): Det eldre bolighuset fra ca. 1850 er oppført i tømmer med grunnmur og bjelkelag med kryperom. Deler av fasaden er kledd med lektekledning og taket er tekket med eldre metallplater. Innvendig er det tregulv og trepanel på vegger og i himling. 1. etasje inneholder entré, stue, kjøkken og to soverom. 2. etasje er et uinnredet loft med enkelt tregulv og tretrapp. Pipe av tegl med to vedovner. Innlagt sommervann fra brønn til veggmontert vask på kjøkkenet, med enkelt avløp til terreng. Bygget har innlagt strøm med åpne sikringer på loftet. Annekset er ikke tilstandsvurdert, og har et naturlig vedlikeholdsetterslep. Øvrige bygninger på tunet: Låven fra ca. 1850 er dels fundamentert på punkter og dels på grunnmurer, med reisverk og mur og metalltak. En del er innredet til hønsehus med utvendig hønsegård, og en del er bygget om til sauefjøs med betongbåser for 8 dyr. Stabburet fra ca. 1850 er punktfundamentert med trepilarer, vegger av tømmer og reisverk og metalltak. Uthuset fra ca. 1850 er av tømmer fundamentert mot terreng med hovedsakelig jordgulv. Andehuset fra ca. 1850 er av tømmer fundamentert på naturstein, inngjerdet med nettingvegger og tak og med tilgang til bekk. Potetkjelleren fra ca. 1850 er ikke befart. Alle de eldre bygningene er ikke tilstandsvurdert og selger opplyser om vedlikeholdsetterslep. Overflater: Gulv: Fliser og parkett i 1. etasje (med varmekabler). Fliser og parkett i soverom 2. etasje. Fliser på bad i begge etasjer (med varmekabler). Vegger: MDF-plater i stue, spisestue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad. Himling: MDF-panel i alle rom. Lagring: Stallen fra 2008 inneholder stallrom med 8 båser med systemvegger og en separat bås benyttet til verksted, samt teknisk rom. Tilknyttet carport med grunnflate på 33 m² (kommunal godkjenning foreligger ikke). Annekset fra ca. 1850 har et uinnredet loft i 2. etasje. Låven fra ca. 1850 inneholder hønsehus med utvendig hønsegård og sauefjøs med betongbåser for 8 dyr. Uthuset fra ca. 1850 er et eldre bygg av tømmer med hovedsakelig jordgulv. Stabburet fra ca. 1850 er punktfundamentert med trepilarer. Andehuset fra ca. 1850 er av tømmer fundamentert på naturstein med inngjerdet område og tilgang til bekk. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2008 over to etasjer. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmursplater/elementer. Vegger er av bindingsverk, isolert med mineralull, og fasadene er kledd med liggende trekledning. Det er lufting bak kledningen, men bruk av musebånd er ikke verifisert. Etasjeskiller er av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Gulv på grunn er av betong, med ukjent oppbygging og isolering. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Takkonstruksjon av takstoler med et kaldt loft som er isolert med mineralull. Taket er tekket med takstein, og det er ukjent hva som er brukt som undertak. Det er opplyst at det medfølger ca. 30 m² med ekstra takstein. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, med overgangsbeslag på pipen. Pipe/Ildsted: Pipe av elementer med tilknyttet kakelovn. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeår. Det er takvinduer med isolerglass på begge takflater. Dører: Dører med isolerglass fra byggeår. Innvendige dører er kompakte dører med speilfronter. Det er en to-fløyet dør med glass mellom entré og stue, en to-fløyet skyvedør med glass mellom stue og kjøkken, og doble glassdører mellom stue og entré. Trapper/adkomst: Trapp av tre med rekkverk mot rommet og håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Utkraget balkong av tre på 3 m². Terrasse av tre fundamentert på terreng. Det er ukjent med frostsikring. VVS-installasjoner: Eiendommen har privat vann og privat avløp med stikkledninger fra byggeåret. Det er et Biovac renseanlegg fra byggeåret, hvor hovedtavle og elektronikk ble skiftet i 2025. Anlegget har slamavskiller og infiltrasjon av gråvann til terreng. Innvendig er det vanninntak med stoppekran på bad/vaskerom, og vannrør av plast (rør i rør) med fordelerskap på samme rom. Bunnledning og avløpsrør er av plast fra byggeår. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter. Trykktanken er av nyere dato, skiftet i 2024. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til oppholdsrom. Aggregatet er plassert på vaskerom/bad med styringspanel i entré. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På badene er det avtrekk fra det balanserte anlegget og tilluft via spalte under døren. Tekniske detaljer: Det er varmekabler i gulv i hele 1. etasje. Oppvarming med kakelovn. Sentralstøvsuger fra byggeår. Stall: Byggeår 2008. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og ringmur. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler er isolert. Fasaden har tømmermannskledning og taket er tekket med metallplater. Bygget har innlagt vann, eget sikringsskap med jordfeilsautomater og et bryggerirom med utslagsvask og varmtvannsbereder. En påbygget carport, er fundamentert på stolpesko med vegger av bindingsverk og tak av sperrer. Denne er ikke søkt om til kommunen. Anneks: Eldre bolighus fra ca. 1850. Fundamentert med grunnmur, gulv av bjelkelag over kryperom. Vegger av tømmer og tak av sperrer. Taket er tekket med eldre metallplater. Bygget har innlagt strøm med fire porselenssikringer på loftet, pipe av tegl med to vedovner, og innlagt sommervann fra brønn til kjøkken. Stabbur: Bygg fra ca. 1850. Bygget er punktfundamentert med trepilarer, har vegger av tømmer og reisverk, og tak av sperrer tekket med takplater av metall. Potetkjeller: Bygg fra ca. 1850. Bygget er ikke befart. Låve: Bygg fra ca. 1850. Fundamentert dels med punkter og dels med grunnmurer. Vegger av reisverk og mur, tak av sperrer. Fasader er kledd med trekledning og taket er tekket med takplater. En del er innredet til hønsehus og sauefjøs. Bygget har innlagt strøm med automatsikringer. Gulvet er revet i midtre del i 1. etasje. Uthus: Eldre bygg av tømmer fra ca. 1850, fundamentert mot terreng. Hovedsakelig jordgulv med noe treplank. Taket er tekket med takplater av metall. Andehus/damm: Bygg av tømmer fra ca. 1850, fundamentert på naturstein. Området er inngjerdet med netting og har tilgang til bekk. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult lagt elektrisk anlegg fra byggeår. Ut fra plassering av termostater er det varmekabler i gulv i hele 1. etasje. Sikringsskap i entre med jordfeilsautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Det er opplyst at alle arbeider utført i regi av dagens eier er utført av innleid foretak og at dokumentasjon er lagret i boligmappa. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det begynner å komme mosevekst på takflater. Tekkingen nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Rengjøring av takflater. - Nedløp og beslag | Det er noe misfarging og malingsøl på beslag. Det ser ut som beslag er lagt utenpå kledning flere steder. Punkter hvor beslag er lagt utenpå kledning må følges med på, lekkasjer kan oppstå med denne type løsninger. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis svertesopp på utvendige bygningsdeler. Det er punktvis noe avskaling av maling på isbord. Korer er tettet med isolasjon og er ikke inspisert. Loft er inspisert fra loftsluke. Det er begrenset/ingenventilering fra loft. Forholdet vedrørende mangelfull ventilering fra loft bør følges med på. - Dører | Det er begynnende svelling nederst på verandadør. Balkongdør tar i karm/terskel. Justering/tilpasning av balkongdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasse har noen skjevheter. Det er stedvis slitasje på overflater. Det finnes enkelte lokale råteskader. Noe løs innfesting av rekkverk på balkong. Slitasje og misfarging på overflater. Vedlikehold av overflater. Utskifting av råteskadet treverk. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Halvparten av forventet brukstid er passert. Anleggets effekt er ikke kontrollert/målt. Ukjent historikk med tanke på rengjøring av kanaler, men dette ble kontrollert i 2023. Det er ikke unormalt at effekt kan synke etter hvert som anlegget blir eldre. Det er ikke kjent med behov for tiltak. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold | Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er opplyst at vannet er benyttet som drikkevann uten problemer av dagens eier. Når dagens eier overtok eiendommen var det noe lukt på vannet, men dette ble borte når vannet ble tatt i daglig bruk. Eiendommen ble av tidligere eier benyttet som fritidsbolig. Det ble foretatt analyse av vann i 2023. Resultatet viste et for høyt innhold av kalk. På bakgrunn av dette ble det gitt tilbud om installering av renseanlegg. Det er ikke foretatt montering av renseanlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet nærmer seg forventet brukstid for våtrom. Utførelse av membran er ukjent og ikke dokumentert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger har komponenter som nærmer seg forventet brukstid. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Utvidelse av spalte for tilluft. - Kjøkken - Avtrekk | Halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke behov for tiltak. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet nærmer seg forventet brukstid for våtrom. Utførelse av membran er ukjent og ikke dokumentert. Undertegnede klarte ikke å åpne deksel på badekar på befaring, men det er opplyst at dette kan gjøres forholdsvis enkelt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger har komponenter som nærmer seg forventet brukstid. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Primære oppvarmingskilder er elektrisitet og ved. Varmekabler i gulv i hele 1. etasje, samt varmekabler i gulv på bad i både 1. etasje og 2. etasje. Eneboligen har en kakkelovn, og i annekset er det to vedovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat vannkilde. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp er til privat minirenseanlegg. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Det fremgår ikke av dokumentene om det foreligger gyldig utslippstillatelse. Vannforsyning er fra privat vannkilde. En analyse fra 2023 viste for høyt innhold av kalk, men vannkvalitet er for øvrig ikke undersøkt i forbindelse med salget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Frittstående utedo medfølger ikke i salget. Traktor medfølger ikke i handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 363,80 - Feiing: kr 680,04 - Eiendomsskatt: kr 3 102,- Totalt: kr 8 145,84 Årsprognose for 2026 er kr 8 668,25.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet hovedtavle og elektronikk i Biovac renseanlegg. 2024: - Skiftet blandebatteri på kjøkken. - Skiftet trykktank for vann. 2023: - Gjennomgang av ventilasjonsanlegg av servicemann. Filter er skiftet årlig. - Bygget på carport/traktorgarasje som forlengelse av stall/driftsbygning. - Installert 2 stk trefaskontakter i Verksted og stall, utført av Hagerud elektriske. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Dørlås tilhørende utgangsdør kjøkken, er justert. 2023: - Montert utelamper på låve, hønsehus og fjøs. - Stabilisert fundament inne i låven. - Bygget forhekk i fjøs. - Fylt pukk og lagt gulv i hønsehus. - Bygget delevegg i driftsbygning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er utført radonmåling i perioden 21.02.2023 - 30.04.2023. Høyeste målte verdi er 280 Bq/m³, som er over grenseverdi på 200 Bq/m³. Det må iverksettes tiltak for å redusere radonverdiene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 044
• Eiendomsskatt: kr 3 102