Lagmannslia nord 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til protokoll fra ordinær generalforsamling avholdt 08.05.2025, ble styrets årsberetning og årsregnskap godkjent. Begge lånene i borettslaget har fastrenteavtale som utløper 01.07.2028. Etter denne datoen kan renten og dermed felleskostnadene endres. I henhold til innkalling til generalforsamling den 04.05.2026 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: "Saker som styret planlegger for 2026 Borettslagets økonomi har høy prioritet og følges opp på alle styremøter Utvendig vedlikehold må følges opp i prioritert rekkefølge utarbeidet av styret"

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Borettshaverne plikter å delta på dugnader for å holde felles hageareal i orden. Andelseier er også ansvarlig for å rense sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Dette er et frittstående borettslag. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldenede er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand som tidligere eier de siste to årene.

Felleskostnader

kr 11 893 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 11 893,- per måned. Dette inkluderer blant annet kabel-TV og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 809,- - Renter lån 1: kr 752,- - Renter lån 2: kr 981,- - Avdrag lån 1: kr 3 421,- - Avdrag lån 2: kr 1 930,- Begge lånene i borettslaget har fastrenteavtaler som utløper 01.07.2028. Etter denne datoen kan renten og dermed felleskostnadene endres. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 30.04.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 516 487,- pr. 30.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 4 796 548,- Andel av saldo: kr 334 807,- Restløpetid: 47 terminer Type Rente: Fast rente Rente: 3,59% Merknad: Fastrente til 01.07.2028. Siste termin er 30.12.2037. IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 3 719 939,- Andel av saldo: kr 259 658,- Restløpetid: 23 terminer Type Rente: Fast rente Rente: 3,59% Merknad: Fastrente til 01.07.2028. Siste termin er 01.12.2031. IN-ordning: Nei

kr 594 464
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Forsikringspolise

SP0003215793

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember for virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer på borettslagets fastsatte parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 3 585 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med felles hageareal, beplantning og asfaltert tilkomst. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne. Grenland boligbyggelag opplyser at borettslagets tomtestørrelse er på 3584.9 m2, mens eiendomsregisteret.no opplyser om en tomtestørrelse på til sammen 3 585,1m2. Avvik kan forekomme.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, bod/garderobe, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Bakkeplan BRA-e: Bod på 3 m². Veranda på 8 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en praktisk 3-roms andelsleilighet i andre etasje, oppført i 2006. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, og en sørvestvendt balkong med utsikt mot Gjerpensdalen. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, supplert med praktiske oppgraderinger i nyere tid. Entré: Fra hyggelig og overbygget inngangsparti kommer man inn i leilighetens sin entré som fungerer som et bindeledd i leiligheten, med tilgang til bad, soverom og stue. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy. På vegg er sikringsskapet med automatsikringer plassert. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt hovedrom. Flere store vindusflater slipper inn godt dagslys, og her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen via en terrassedør i tre med 2-lags energiglass. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av oppholdsrommet. Innredningen består av både over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass samt gode arbeidsflater på benken. Innredningen er fra HTH (2006) med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er installert vannstopper med føler under sokkel i 2025. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenken. Balkong: Balkongen på 8 m² er sørvestvendt og byr på hyggelig utsyn. Her er det fin plass til sittegruppe. Uteplassen er delvis overbygd og har levegg på siden som skjermer for vind. Soverom: Leiligheten har to lyse og trivelige soverom. Begge rommene har plass til seng og er utstyrt med garderobeløsninger. Ett av soverommene har direkte tilkomst til bod/ garderoberom som gir ytterligere oppbevaringsplass. Bad/Vaskerom: Bad fra byggeår med varmekabler og belegg på gulvet, baderomsplater på vegg og takess i himling. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, overskap med lys, speil, toalett og et dusjhjørne med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin og rommet har mekanisk avtrekk. I 2025 ble det installert ny dusjvegg og dusjgarnityr. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Panelplater. Baderomsplater på bad/vaskerom. Vannfaste plater over kjøkkenbenk. Himling: Takess. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod/garderobe, samt en ekstern bod på 3 m² på bakkeplan i et felles bygg. Leiligheten har i tillegg loft med tilkomst via luke med stige inne leiligheten. Svar fra styreleder 5/5: - Er det planer om vedlikehold/ rehabilitering? Det er planer på rehabilitering, men ikke utover det som budsjettert - Er det planer om økning av fellesgjeld/ felleskostnad? Ikke i 2026 - Hvordan stiller sameiet/ borettslaget seg til dyrehold? Negative - Mulighet for el-bil ladning i sameiet/ borettslaget? Det er mulighet til å lade med brikke. PlugPlay. Det er også mulighet for parkering, men det følger ikke med en spesifikk reservert plass for leiligheten Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er sprekker i belegget, noe som medfører økt risiko for vanninntrengning ved eventuell lekkasje. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom det oppstår vannlekkasje. Plastsluk har noe fuge i overgang mot belegg, dette kan være forsøk på noe tetting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert bom i ytterste flis og riss i flisfuger. Det er sprekker i treverket og slitasje på platene på rekkverket, samt mindre råte i bærende stolpe til taket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15mm i nivåforskjell over 2m i stue, målingene tilsvarer en TG2. Det er målt med streklaser over to rom i etasjen. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er målt forhøyede fuktverdier på overflaten nederst på våtromsplatene. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er sprekker i belegget og fukt på baderomsplatene. Gulvet er flatt, og det er ikke oppkant. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Folie løsner fra servantskapet, og toalettet er noe løst festet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2006. Yttervegger er utført med luftet trekledning. Taket er tekket med betongtakstein og har sutaksplater som undertak. Takkonstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner med prefabrikerte W-takstoler. Det er et kaldloft med tilkomst via luke med stige, isolert med cirka 250 mm mineralull i bjelkelaget. Etasjeskiller er et bjelkelag fra byggeår. Bygget er ikke utført med radonsperre. Røropplegg i grunn fra byggetiden er av plast. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass fra ca. 2006. Boligen har en terrassedør i tre med 2-lags energiglass fra 2006 og en entredør i malt HDF med brannklasse EI15. Innvendige dører er lette malte fyllingsdører og to skyvedører uten pakning i karm. Det er en pipe av lettklinkerelementer med synlige pipevanger og brannmur samt sotluke, men uten tilkoblet ildsted. Eiendommen har en veranda på 8 m² med betongdekke belagt med fliser, og rekkverk av tre med plater og håndrekke av stål. Det medfølger en bod på 3 m² på bakkeplan i felles bygg med utvendig tilkomst.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette nivået gjelder markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 63 325
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Eierskap andel: Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Elektrisk anlegg; Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Plantegning: Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Elektrisk kontroll/tilsyn utført av Lede. 2025: - Byttet blandeventil på varmtvannstank, installert vannstopper, ny dusjvegg og dusjgarnityr, samt rens av rør og sluk. Utført av autorisert rørlegger. - Byttet Flexit ULV-vifte på loftet. Utført av Foss Elektro.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.