Frosteveien 162

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 93 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med strømopplegg (3 fas), innlagt vann og et isolert verkstedrom. I tillegg er det godt opparbeidet gruset parkering og oppstillingsplass på tomten. Hytta har også egen biladkomst og parkering ved tomten.

Eiendom

Tomteareal er 390 267 m² på eiet tomt.

Eiendommen er på drøye 390 dekar i henhold til tilgjengelig kartverk, gårdskart og matrikkelinformasjon. Eiendommen er delt i 2 teiger, på begge sider av Frosteveien (se vedlagt kart). Arealet er fordelt på ca. 260 dekar produktiv skog, ca. 5,5 dekar fulldyrka jord, ca. 6,8 dekar innmarksbeite, ca. 109 dekar "annet markslag" og ca. 9,1 dekar bebygd som i all hovedsak er arealet som naturlig arronderer rundt husene/bebyggelsen. Fra hovedhuset er det en fantastisk utsikt utover Ringsjøvannet og jordende, som i senere år har vært beiteområdet og holdt vedlike det flotte kulturlandskapet. Gårdsplassen og parkeringsområdet er godt opparbeidet og gruset med maskingrus. Gårdsveien er nylig opprustet og nygruset. Det er også opparbeidet en pen natursteinsmur og uteplass de siste årene. Landbrukstakstmann beskriver skogens aldersammensetning som med mye ungskog og lite tømmer å hogge for salg de nærmeste årene. Iflg. aktivitetsoversikt ble det hogd ut ca. 349 m3 i 2023 og ca. 306 m3 i 2019. Eiendommens areal begrenser naturlig omfang av skogsdrift, men eiendommen er en ypperlig "livstilseiendom" med mulighet for egen vedproduksjon, jakt, friluftsopplevelser og noe jord med mulighet for dyrking. Rundt garasjebygget/driftsbygningen er det god plass til lagring av nødvendig redskap og det er planert ut et godt areal i bakkant av bygget slik at man kan ha et ryddig gårdstun. Det er også en god lagringscontainer som medfølger. Eiendommen har en lang grense til Ringsjø med badeplass og flotte fiskeplasser. Her har man blant annet god tilgang på både tryte og ørret. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart med grenser.

Byggeår

1982

Innhold

Eiendommen er en landbrukseiendom og har flere bygninger. Nytt våningshus (Frosteveien 162): 1. etasje (BRA-i): - Entré - Stue - Stue/kjøkken - Bad - Vaskerom - To soverom 2. etasje (BRA-i): - Fire soverom Gammelt våningshus (Frosteveien 164): 1. etasje (BRA-e): - Entré - Trapperom - Stue - Kjøkken - Bod 2. etasje (BRA-e): - Gang - Stue - Soverom - Bod Frittstående garasje (BRA-e): - To garasjerom - Verksted Container som er perfekt for lagring medfølger også. Til det nye våningshuset er det opparbeidet en pen natursteinsmur med terrasse over. Terrassen er ca. 36 m² (TBA). Det gamle våningshuset har et omfattende restaureringsbehov og er ikke beboelig i dag. På eiendommen er det også oppført et frittstående stabbur (BRA-e) på ca. 7 m² fra 1982. Stabburet er brukelig til enkel overnatting eller til forskjellige lagerformål. På eiendom med gnr. 63 bnr. 4, som medfølger ved salg, er det oppført en frittstående hytte på ca. 40 m². Denne inneholder stue/kjøkken, to soverom og bod (BRA-i) og en mesanin med sovealkove (ALH). Mesanin består av ikke målbart areal, men har et gulvareal på ca. 6 m². Hytta har en stor og delvis overbygd terrasse på ca. 43 m² (TBA). Til hytta hører også et uthus med bod og utedo. Deler av fasade på nåværende våningshus avviker fra bygningstegninger. Videre er garasje/redskapshus utvidet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven under punkt om ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Velkommen til «Thomasbo», en landbrukseiendom som tilbyr en sjelden kombinasjon av fredfull gårdsidyll og nærhet til servicefunksjoner. Eiendommen ligger vakkert til med grense til Ringsjøvannet i Vest-Bamble, med utsikt over vannet og de omkringliggende jordene. Tunet består av et romslig og vesentlig oppgradert våningshus, en separat hytte, et eldre våningshus med historisk verdi, en stor garasje og et stabbur. Her er det rom for flere generasjoner, utleie eller en livsstil med naturen som nærmeste nabo. Våningshuset: Hovedbygningen ble gjenstand for en omfattende renovering og påbygging som ble ferdigstilt i 2010. Boligen er praktisk innredet over to plan og inneholder totalt fem soverom. Entré: Fra tunet kommer du inn i en funksjonell entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Tilliggende gang med praktisk skyvedørsgarderobe og ytterligere plass til oppbevaringsmøbler ved behov. Rommet fungerer som et bindeledd mellom flere av boligens soner. Stue: Stuen er av god størrelse og har en åpen og luftig atmosfære. Her er det god plass til en stor sofagruppe og en eldre, sjarmerende vedovn som gir god varme og karakter til rommet. Fra stuen er det videre adkomst til trappegang med flislagt gulv, ildsted og tretrapp til boligens andre etasje. Kjøkken: Stort og lyst kjøkken i åpen løsning, som skaper et sosialt og samlende allrom. Stuedelen kan for eksempel innredes med sofagruppe eller benyttes som spisestue. Store vindusflater og dobbel glassdør mot terrassen gir rikelig med dagslys og flott utsikt til landlige omgivelser. En stor, murt peis med vedovn blir et naturlig midtpunkt og gir en lun varme på kalde dager. Kjøkkenet har en helhetlig og funksjonell innredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Innredningen er holdt i en tidløs, hvit utførelse og har benkeplater i tre/laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og godt med skap- og benkeplass. Avtrekk over kokesone er ført ut i vegg. Kjøkkenet har innfelte spotter i tak, og de synlige takbjelkene gir rommet karakter. Bad og vaskerom: Stort og lyst bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og en bred servantinnredning med rikelig oppbevaringsplass. Vegg i vegg ligger et separat vaskerom, en praktisk løsning i en travel hverdag. Her er det servant med tilhørende innredning, speil med sideskap og høyskap, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom: Våningshuset har totalt seks soverom, herunder to i første etasje og de resterende fire i andre etasje. Dette gir fleksibilitet for en stor familie eller mulighet for å innrede gjesterom og kontor. Rommene varierer i størrelse og utforming, flere av dem med sjarmerende skråtak i andre etasje. Det ene soverommet i 2 etasje ble opprinnelig tegnet inn som bad, og her opplyser selger om av rommet er klargjort med vann/avløp som ligger klart og at gulvet er forsterket ift. et eventuelt støp av baderomsgulv. Uteplass: Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og solrik treterrasse, oppført på en solid natursteinsmur. Her er det god plass til utemøbler, og man har en nydelig utsikt over det fredfulle landskapet og vannet. Hytta (Gnr. 63, bnr. 4): Som en del av eiendommen følger en selvstendig fritidseiendom. Hytta har en klassisk og lun atmosfære med gjennomgående bruk av trepanel. Den inneholder stue med kjøkkenkrok, to soverom og bod, samt mesanin med sovealkove. Til hytta er det oppført en stor og delvis overbygd terrasse med utepeis og gode sol- og utsiktsforhold. Til hytta hører også et uthus. Øvrige bygninger: Det gamle våningshuset på tunet har i dag kulturhistorisk verdi og representerer et restaureringsprosjekt for den som ønsker å ta vare på gårdens historie. Stabburet fra 1982 kan benyttes til enkel overnatting eller lagring. Overflater: Gulv: Fliser, malte tregulv, laminat, belegg og tepper. Vegger: Hovedsakelig malte panelplater og panel. Himling: Malte panelhimlinger, dels med synlige bjelker. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. Garasjebygget har god plass til kjøretøy og utstyr, og inneholder i tillegg et isolert rom til bruk som verksted. Stabburet kan benyttes til lagringsformål. I tillegg følger et uthus med hytta. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Kjøkken: - Avtrekk på kjøkken i hytta | Kjøkkenet har ikke installert ventilator eller mekanisk avtrekk. Ventilasjon er begrenset til enkel ventil i vegg over kjøleskap. Manglende ventilator og mekanisk avtrekk medfører utilstrekkelig ventilasjon i kjøkkenområdet. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon ved matlaging. Det er økt risiko for opphopning av fukt, lukt og matos i boligen. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking på hytta | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking har høy alder og er fra byggeår (1982). Fremstår med normal aldersslitasje, og det er registrert noe begroing på enkelte stein. Det må påregnes økt risiko for svekket tetthet og behov for utskifting. - Nedløp og beslag på hytta | Det er registrert mangelfull løsning for bortledning av takvann, hvor nedløp ikke er tilkoblet tilfredsstillende bortledning/drenering. Takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra bygningen, noe som kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. - Veggkonstruksjon på hytta | Det er registrert liten klaring mellom terreng og trekledning enkelte steder. Åpninger i underkant av kledning kan gi adkomst for skadedyr samt økt fuktbelastning på konstruksjonen. Ellers noe værslitasje og behov for vedlikehold. - Vinduer på hytta | Det er påvist kondens mellom glass i flere vinduer, som følge av punkterte glass. Vinduene har oppnådd høy alder og har redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger på hytta | Overflater bærer preg av værpåvirkning og naturlig slitasje over tid. Rom/areal under terrasse er åpent og uisolert, med eksponerte konstruksjoner og naturlig ventilasjon. Rekkverk på terrasse/balkong er målt til ca. 81 cm, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav - Dører på det nye våningshuset | Det avdekkes avvik knyttet til værslitasje og varierende alder på dørkonstruksjonene. Spesielt gjelder dette verandadør i to fløyer hvor det er observert begynnende nedbrytning i nedre del av dørbladene, med tegn til fuktpåvirkning og slitasje i overflatebehandling. Vaskeromsdør fremstår som eldre og med mer generell bruksslitasje. - Utvendige trapper på det nye våningshuset | Trapp opp til terrasse er utført med løst stablede steiner uten tilstrekkelig fundamentering, noe som gir ujevn trinnhøyde og ustabil gangflate. Dette medfører økt risiko for snubling og fall. Det er heller ikke etablert håndløper der høydeforhold tilsier behov. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på det nye våningshuset | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Plasseringen i krypkjeller medfører begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og vedlikehold. Det er ikke registrert lekkasjesikring, oppsamlingskar eller automatisk avstengning tilknyttet berederen. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering på hytta | Det observeres at bortledning av takvann er noe enkel og stedvis mangelfull, med utkast nær grunnmur enkelte steder. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning lokalt. Det er ikke etablert drenering etter dagens standard. - Terrengforhold på det nye våningshuset | Terrenget fremstår generelt med fall bort fra bygningen, noe som er positivt for bortledning av overflatevann. Det er likevel registrert partier med fjell og masser tett inntil grunnmur, som kan bidra til økt fuktbelastning på konstruksjonen. Våtrom: - Overflater gulv på bad i det nye våningshuset | Det er registrert manglende fall mot sluk. Gulvet fremstår tilnærmet flatt, og fallforholdene tilfredsstiller ikke krav i henhold til dagens regelverk.Selv om det er etablert oppkant mot vegg på ca. 7 cm, kompenserer dette ikke for manglende fall i gulvets brukssone. Dette medfører økt risiko for at vann ikke ledes til sluk ved lekkasje eller vannsøl. - Overflater gulv på vaskerom i det nye våningshuset | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det nye våningshuset: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Hytta: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport og landbrukstakst. Det nye våningshuset (Frosteveien 162): Del av nåværende våningshus var tidligere et bryggerhus med vedbod og verksted, som ble oppført på 1980-tallet. Bryggerhuset ble senere ombygget og påbygget med et større tilbygg i to etasjer i ca. 2005. Disse utgjør i dag det nye våningshuset, som er på 130 m² (BRA). Den omfattende renoverings- og påbyggingsperioden ble avsluttet i 2010. Byggegrunnen består av stedlige masser med innslag av fjell. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong/blokk med etasjeskille i trebjelkelag over krypkjeller. Ytterveggene er utført med stående trekledning på bindingsverk. Boligen har saltak tekket med enkelkrum takstein av tegl. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål/PVC. Vinduene er hovedsakelig i malt tre med 2-lags glass. Flere vinduer fremstår som nyere og godt vedlikeholdt, mens enkelte eldre vinduer (særlig på soverom) har redusert standard med slitasje og svakere isolasjonsevne. Disse vurderes å ha et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Ytterdører med varierende standard. Terrasse er oppført i trekonstruksjon og fremstår som solid og funksjonell, men med normal værslitasje. Rekkverk fremstår solid, men høyden er ikke tilfredsstillende i forhold til dagens sikkerhetskrav. Utvendige trapper fremstår som enkle og stedvis provisoriske løsninger. Det er 2 piper (leca) i boligen, med tilhørende 3 ildsteder. Det er etablert støttemurer og terrengtilpasninger med naturstein for å håndtere nivåforskjeller på tomten. Det gamle våningshuset (Frosteveien 164): Det gamle våningshuset er svært gammelt, antatt ca. 1770. Bygningen er oppført som tradisjonelt laftet tømmerkasse med senere tilbygg, herunder entré og trappeadkomst til 2. etasje. Yttervegger består av laftet konstruksjon, kledd med utvendig trekledning. Taket er tekket med enkeltkrum takstein av tegl. Innvendig fremstår boligen med eldre overflater, opprinnelige bygningsdeler og tradisjonelle løsninger. Det er registrert eldre ildsted, synlige bjelkelag, samt overflater med tydelig alder og bruksslitasje. Planløsning og romløsninger bærer preg av opprinnelig byggeskikk, med begrenset modernisering. Tidligere eier av gården mottok Bamble kulturstyres restaureringspris i 1976, for å ha tatt vare på huset. I dag har imidlertid bygningen et omfattende restaureringsbehov og er ikke beboelig slik det står i dag. Det gamle våningshuset har kun kulturhistorisk verdi. Garasjen: Frittstående garasjebygning med grunnflate på ca. 90 m². Garasjen ble oppført på 1980-tallet og er senere utvidet. Bygningen er oppført med grunnmur i Leca og en overbygning i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Taket er tekket med takstein. Bygningen består av flere funksjonsområder, herunder garasje, traktor-/maskingarasje og et isolert rom for bruk som verksted. Det er strømopplegg i bygget (3 fas) og lagt inn vann. Stabburet: Frittstående stabbur med grunnflate på ca. 10 m² oppført i 1982. Bygningen er oppført i trekonstruksjon med utvendig trekledning og saltak tekket med takstein, fundamentert på pilarer. Bygget har strømopplegg. Hytta (Frosteveien 160): Hytta har en grunnflate på ca. 50 m² og er oppført ca 1982. Denne står oppført på eget gårds- og bruksnummer. Konstruksjonen er bindingsverk med utvendig stående trekledning, fundamentert på pilarer av betongblokker over en krypkjeller. Taket er et saltak tekket med takstein og har takrenner i lakkert stål. Vinduene er 2-lags trevinduer fra byggeåret, og ytterdørene er malte tredører. Innvendig er det trepanel på overflater, og det er en mursteinspipe med vedovn. Hytta har strømopplegg og utvendig er det ny terrasse med overbygd oppholdsplass, belegningsstein og et tilhørende uthus. Uthuset er en trekonstruksjon med tømmermannskledning, saltak med metallplater og har en utedo-løsning.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler og 2 piper med flere ildsteder. Det er ikke dokumentert kontroll av pipe eller ildsted (feiing/tilsyn), og det anbefales å kontrollere at anlegget er godkjent og tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. Hytta har strømopplegg og mursteinspipe med tilhørende vedovn som ildsted i stuen. Det er ikke dokumentert tilstand på innvendige pipeløp eller om det er foretatt nyere kontroller/feiing. Alder tilsier at det kan foreligge behov for vedlikehold eller oppgraderinger. Garasjen og stabburet har strømopplegg. I det gamle våningshuset er det for øvrig registrert eldre ildsted. Dersom det er rom i boligen eller hytta som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig fylkesvei (Fv. 3362). Veien frem til bebyggelsen går over eiendom med gnr. 63 bnr. 1 (denne eiendommen) og det må påregnes eget vedlikehold, samt brøyting/strøing av egen vei. Eiendommer med gnr. 63 bnr. 2, 3 og 4 har tinglyst veirett over denne eiendommen på nærmere angitte vilkår. For ytterligere informasjon se punkt om tinglyste heftelser og rettigheter i salgsoppgaven. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, men har privat vannforsyning fra egen borehullsbrønn med pumpeanlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert. Selger opplyser imidlertid i vedlagte egenerklæring: «Slitt med noe sand men har hevet vannrøret i borehull som har hjulpet betraktelig.» Avløp: Avløp via septiktank med infiltrasjon. Tømmeavgift (septik) er inkludert i kommunale avgifter på gnr. 63 bnr. 1. Det er ikke mottatt opplysninger om når tanken sist ble tømt, eller når neste tømming er planlagt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Estimert medio september 2026. Overtagelsen av eiendommen betinger konsesjons og neste møte for "Hovedutvalg for primærnæringene" hvor konsesjonssøknaden behandles er berammet til 26 august 2026. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Ved salg av landbrukseiendommer kan det finnes avtaler som ikke er formalisert, om utleie, drift samt bruk av eiendommen, som det ikke kan garanteres at overføres eller videreføres ved en hjemmelsovergang. Dette kan for eksempel gjelde muntlige avtaler om parkering, lagring og adkomst. Også formelle avtaler som er beskrevet over, er heller ikke automatisk at kan videreføres til ny eier. Kjøper må sette seg inn avtalene og selv avklare om disse kan videreføres. For utleie av landbruksareal gjelder regler beskrevet i jordlova. For mer informasjon se: https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/driveplikt Midler som står på skogeiers skogfondskonto, følger skogeiendommen og tilhører skogeier. Saldo på skogfondskonto april 2026 opplyses av selger til å være ca. kr. 20 000,- Boligen overleveres i ryddet og rengjort stand. Garasje, hytte, stabbur og øvrige bygg overtas grovryddet (uten ytterligere vask), men det kan/ vil trolig stå igjen en del løsøre, redskap etc. Løsøre og tilbehør i hytte og stabbur medfølger med unntak av de tingene som selger ønsker å beholde/ ta med seg. Det opprinnelige våningshuset vil ikke bli tømt/ryddet/rengjort før overtagelse, og vil overtas som fremvist. Ovennevnte hytte, står på eget gnr./bnr. (63/4) og følger også med i salget. Utifra situasjonskart ser hytte ut til å ligger over grensen, men vurderes som lite relevant når denne følger i salget. Hytta er et perfekt tilleggsareal som gjestehytte på gården, utleie mv. På eiendommen, herunder også i skog, utmark og innmark etc. kan det finnes avfall fra tidligere eiere etter mange års drift på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik uten ytterligere opprydning. Selger er ikke kjent med at det er noen forurensning av betydning på eiendommen, men denne risikoen overtas av kjøper. Eiendommen har stilt med 1 jeger i jaktlaget Hartveit/Bråthen ifm storviltjakta. Jaktleder er Kjell Magnar Haugen, og kontaktdata kan man få ved henvendelse til megler. Forøvrig har eiendommen nok areal til rådyrjakt (1 rådyr) og småviltjakt. Videre praksis må kjøper selv avklare med Hartveit/Bråthen jaktlag. Driveplikten er jordloven er opprettholdt ved sauebeite, hvor "nabo" har hatt vederlagsfri sauebeite på jordene og har selv gjerdet inn arealet. Beite vil bli opprettholdt i 2026 og derfra er det opp til ny eier hvordan jordene skal disponeres/drives. Det medfølger 1 festetomt med hytte (gnr. 63 bnr. 1 festenummer 1) som følger eiendommen. Årlig festeavgift er iflg. selger kr 4500,- som inkluderer bruk av vei og parkering ved gården. Bortfester har også rett til båtplass. Festetid var på 50 år fra 1968, forlenget og må da anses som evigvarende. Festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Bamble kommune opplyser om kommunale avgifter på kr. 15 463,92 for eiendom med gnr. 63 bnr. 1. Beløpet er basert på en månedlig avgift på kr. 1 288,66 og inkluderer renovasjon, tømmeavgift (septik) og feie/tilsynsavgift. Eiendomsskatt kommer i tillegg. Prognose kommunale avgifter på eiendom med gnr. 63 bnr. 4 for inneværende år er kr. 5 040,50. Beløpet inkluderer hytterenovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendomsskatt kommer i tillegg. Kommunale avgifter ekskludert eiendomsskatt er kr. 20 507,57 for 2026. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er ikke gitt opplysninger om eiendomsskatt for eiendom med bnr. 1. Kan for fremtiden påregnes. For bnr. 4 ble det fakturert eiendomsskatt på kr. 482,04 i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2005: - Våtromsrenovering, inkludert legging av varmekabler og elektrisk arbeid utført av Kjelldal Elektro, samt rørleggerarbeid, støping av dekke og montering av baderomsplater. Våtrommet har støpt dekke og linoleum. - Bygget tilbygg, utført av Per Mustad. - Byttet noen vinduer og utført snekkerarbeid innendørs. - Støpt betongdekke og oppgradert med flere lufteventiler i krypkjeller. - Dreneringsarbeid utført av Bamble Rør på deler av boligen (eldre del). - Rørleggerarbeid på nyere del av bygningen, utført av Arve Lier Olsen. - Murt peis og montert vedovn. Ukjent årstall: - Snekret garasje, bygget verandaer og trapp. - Installert nytt opplegg for vannforsyning fra borhullsbrønn med pumpeanlegg. - Elektrisk anlegg er modernisert i ca. 2005. Nyere strømmåler (AMS-måler).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det er begrensninger i mulighet til utleie.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen. Eiendommen må ha over 35 dekar dyrket mark eller 500 dekar produktiv skog, og ha vært i slektens eie i 20 år for å få odelsstatus.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at konsesjon avslås med begrunnelse som oppgitt i konsesjonslovens § 15a, jf. §§ 9 og 9a. Det vil si at avslagsbegrunnelsen er begrunnet i at prisen er for høy, eller at erverver er et selskap med begrenset ansvar eller stiftelse. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan avtalen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller offentlige myndigheter. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Denne eiendommen er bebygd, har under 35 dekar dyrket/overflatedyrket mark og mindre enn 500 dekar produktiv skog, og det skal av dette ikke foretas priskontroll. Dette er også skriftlig kommunisert til megler fra kommunens spesialkonsulent for jord, skog og vilt. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Søknader om konsesjon er gebyrbelagt i henhold til «Forskrift om gebyr for behandling av konsesjons- og delingssaker», og skal maksimalt utgjøre et gebyr på ca. kr 5 000,-. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.
Boplikt: Når myndighetene behandler en søknad om konsesjon, blir det tatt stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke. Et eksempel på vilkår kan være boplikt, som kan være personlig eller upersonlig. Et slikt vilkår følger ikke direkte av loven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 508