Kapellveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Bilen kan parkeres i boligens låve, men låven har et høyt vedlikeholdsbehov på utvendige bygningsdeler. Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 715 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en stor tomt på 2715,20 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to plan fra 1967. Byggeår er konstatert på bakgrunn av info fra eier og datostempling på diverse bygningsdeler. Det har tidligere stått et eldre hus på tomta. Boligen inneholder: 1. Etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Underetasje: Gang, bod med sluk, kjellerstue og soverom. Boligen disponerer i tillegg: - Vestvendt terrasse på 33m². - Låve på 151m² med garasje og boder. Det er ikke innlagt vann eller strøm i låven.

Standard

Kommunen opplyser at det ikke finnes byggetegninger i deres arkiv, dette medfører at megler ikke får kontrollert om soverom og stuer er godkjent for varig opphold. Boligen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent boligens nåværende innredning nå i ettertid. 1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Lys entré med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Den tilstøtende gangen gir rom for ytterligere garderobeløsninger om ønskelig. Bad: Bad med malt betonggulv og malt våtromstapet på vegger. Badet har servant, speil, toalett, og dusjkabinett. Rommet er overflateoppuset med ny innredning og dusjkabinett i 2022. Det er baderomsovn på veggen. Det er naturlig avtrekk med ventil i yttervegg, og luftespalte i døren for tilstrekkelig luftutskifting. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken: Pent kjøkken med god skap- og benkplass. Innredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem er ikke montert. Stue: Boligen har en lys og romslig stue med god plass til sofaseksjon, mediemøbler og spisebord. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg har stuen en peis som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 33m². Dette er en fin forlengelse av stuen på varme dager, med plass til utemøbler og grill. Terrassen er utstyrt med markise. Soverom: Lyst soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Det er oppbevaringsplass i garderobeskap. UNDERETASJE Bod med sluk: Boden er innredet med vask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Kjellerstue: Kjellerstuen er et allsidig rom som kan fungere som en ekstra stue eller et lekerom. Her er det plass til en sofaseksjon og mediemøbler. Stuen har i tillegg en peis som varmer godt på kalde dager. Soverom: Dette soverommet er også av fin størrelse. Her er det plass til seng og tilhørende nattbord. Det er oppbevaringsplass i garderobeskap. Overflater består av: Gulvflater av laminat, belegg og betonggulv. Tapetserte og panelte veggflater. Slett, malt tak og panelt tak. Første etasje har takhøyde på cirka 240 cm. Andre etasje har takhøyde på cirka 220 cm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2025. Låve: Låve på 151 kvm oppført med grunnmur i betong og betongelementer. Bygningen er oppført i enkle og uisolerte trekonstruksjoner. Saltakkonstruksjon tekket med stålplater. Byggegrunn av fjell. Det er ikke innlagt vann og strøm. Utvendige fasader er forblendet med stående kledning. Det er mye slitasje på kledningen. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Vinduer med enkle glass antagelig fra byggeår, og vinduer fra 1984 med 2-lags glass. Dører av treverk med mye slitasje og garasjeport i PVC. Låve med forholdsvis høyt vedlikeholdsbehov på utvendige bygningsdeler. Hele bygnigen var ikke tilgjengelig for besiktelse på befaringsdagen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygning: Veggene er utført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd med stående bordkledning. Eier opplyser om at det er byggegrunn av fjell. Det er også synlig fjell i underetasjen i låven. Deler av boligen ble drenert i 2019 med knotteplast. Knotteplast er utført uten topplist. Taknedløp er tilkoplet drensrør og blir drenert vekk fra grunnmuren rundt deler av boligen. Betonggrunnmur. Stripefundamenter av betong under grunnmur. Tak: Taket er tekket med flat betongtakstein fra byggeår, undertak av rupanel og papp. Taktekking med slitasje, mose og misfarging. Det er mye fuktskjolder i undertak. Takrenner, nedløp og beslag av sink. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet har mye fuktskjolder i undertak og bjelkelag rundt pipen. Det ble også målt høye fuktverdier i takstoler og undertak på befaringsdagen. Loftet er begrenset luftet med ventiler i endevegger. Det er kun deler av loftet som har gangbart gulv så skader på plasser som ikke er besiktiget kan ikke utelukkes. Pipe/Ildsted: Boligen har en pusset teglsteinspipe. Nyere ildsted er installert i stue i andre etasje. Eldre ildsted i underetasjen og på vaskerom. Feieluken er lokalisert i gangen i kjeller. Det er utført kontroll av pipe/ildsted i 2025 uten å avdekke avvik. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 1992 og 2004. Dører: Malt balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 1992. 2 malt hovedytterdører inn mot entrè og kjellerstue. Innvendig har boligen fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp opp til inngangsparti. Trappen er fagmessig utført med riktig åpninger mellom trinn og spiler, og med håndløper på begge sider av trappeløpet. Tretrapp mellom etasjene. Terrasse: Terrassen er fundamentert på søylefundamenter i betong og er oppført i treverk. Det er lagt beiset terrabord over bjelkelaget. Rekkverk i treverk på 91 cm. Det er litt skjevheter i rekkverket, og slitasje på terrassebordene. Markise er montert. VVS-installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Rørene er besiktiget under kjøkken- og baderomsinnredningen. Avløpsrør: Det er innvendig avløpsrør av plast. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken er plassert i bod med sluk. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1967. Det er septiktank i betong med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1967. Det er privat grunnboret brønn. Ventilasjon: Boligen har tilluftsventiler i vinduer, og naturlig avtrekk fra ventiler i yttervegger, dette i alle rom for varig opphold. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1967. Boligen har nye sikringer, men det er flere komponenter på det elektriske anlegget fra byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer på elektrisk anlegg. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene - så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er råteskader på deler av takkonstruksjonen. Råteskadet treverk er i nærheten av pipen, så fuktskadene på bjelkelaget kan komme fra lekkasje rundt pipehatten. Det er også generelt fuktig på loftet. Lufting/ventilering bør forbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vi anbefaler å kontrollere tilstand på pipebeslag, og forbedre ventilasjon på loftet for eksempel med mekaniske avtrekksvifter, og generelt varme opp og tørke loftet etter man har kontrollert at det ikke er noen lekkasjer. Det er på befaringsdagen målt 22 vektprosent fukt i bjelkelaget, råte formerer seg på 21 vektprosent fukt. Det er nødvendig med tiltak ettersom 22 vektprosent er et relativt høyt fuktnivå, dersom loftet ikke blir tørrere vil bjelkelaget med råte skades ytterligere. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Enkelte vinduer i underetasjen er råteskadet. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - 1 Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er gjeldene dersom man skal renovere badet i samme standard. Renoveringen kan bli mer kostbar dersom man skal øke standard på badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for skjulte skader og vannlekkasjer, som kan føre til følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er fuktskader på loft rundt pipeløpet. En mulig årsak kan være lekkasje rundt pipebeslaget. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke påkrevet å ettermontere snøfangere, men vi anbefaler å montere dette da det er inngangsparti på begge sider av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det forekommer misfarging i nedre karm på enkelte vinduer. Dette skyldes i hovedsak dårlig isolasjonsevne, hvilket medfører kondensdannelse av fuktig luft på glasset. Over halvparten av forventet brukstid på pakningene til glassene er passert. Det er fuktig luft i underetasjen, som gjør at vinduene danner kondens. Vinduene er også værslitt utvendig. Det må foretas lokal utbedring. For at vinduene skal få tilstandgrad 1 må pakninger til glass eller vinduer i sin helhet skiftes ut. Vinduene fungerer med dette avviket, men har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard. - Utvendig - Dører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ingen synlige tegn til at ruta i balkongdøren har punktere eller sprukne glassruter. Døren får Tg 2 ettersom over halvparten av forventet levetid på pakninger til glass er passert - så punkterte glassruter er å forvente basert på alder. Balkongdøren er værslitt utvendig. Det må foretas lokal utbedring. Døren fungerer med dette avviket, men har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Eller oversende dokumentasjon på utførte målinger som er nyere enn 10 år. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ikke observert saltutslag, men det er målt høye fuktverdier i veggene som ligger under terreng med overflateindikator. Årsaken til fuktnivået er at eldre bygningen ikke er designet for å være innredet i underetasjen. I denne boligen er problemstillingen tatt høyde for, da det kun er ett rom som er innredet. I tillegg så har eier drenert delen av grunnmuren som har innredet rom på innsiden. Med disse fuktnivåene i muren, vil det oppstå fukt bak sengegavler og møbler som ligger inntil murveggen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Anbefalt tiltak er å ta hensyn til at underetasjen i utgangspunktet ikke er designet for å ha innredede boligrom. Om underetasjen skal innredes må man sørge for å ikke bruke materialer som utvikler råte som for eksempel treverk. Man må sikre god ventilasjon og høy temperatur i alle rommene som eventuelt skal innredes. Underetasjen er i dag innredet på en fornuftig måte i forhold til fuktig mur, da de fleste rommene er utført i betong. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er bare håndløper på 1 side av trappeløpet, og for store åpninger mellom spiler. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tanken er fra 1967. Det vil være naturlig å bytte tanken ved renovering av bad og innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene - så anbefaler vi på generelt grunnlag e utvidet elkontroll av anlegget. Prisanslaget på 10 000,- kroner gjelder den utvidete elkontrollen og ikke eventuelle feil som blir avdekt som følge av kontrollen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Deler av grunnmuren er ikke drenert. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved å bruke underetasjen som typisk kjeller uten å innrede rommene, er det ikke nødvendig å drenere ytterliggere. Dersom underetasjen skal innredes, kan man vurdere slike tiltak. Vær oppmerksom på at ved å drenere veggene, vil fremdeles underlaget trekke til seg vann grunnet kapillært oppdrift. Det er derfor viktig å ta hensyn til bruk av materialer, varme og ventilasjon selv om veggene dreneres. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er flere gjennomgående sprekker i grunnmuren. Påviste skader må utbedres. For at grunnmuren skal bli vurdert med tilstandsgrad 1, må sprekker i grunnmuren utbedres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen. Om det ikke foreligger dokumentasjon, så anbefaler vi å utføre kontroll av brønnvann. - Tomteforhold - Septiktank | Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det må påregnes å foretas utbedring, omfang må avklares nærmere. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert baderomsovn på badet, panelovner, samt ildsteder i stue i andre etasje, underetasjen og på vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/avløp. Selger opplyser i egenerklæringen at det vil komme krav om påkobling av vann og kloakk på sikt. Kommunen vet ikke når det kommer det vil komme. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning. Det er privat grunnboret brønn pr idag via naboen. Det vil bli etablert ny privat vannbrønn på denne eiendommen før overtagelse. Selger i gang med å etablere brønnen nå idag. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1967. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløp Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Det er septiktank i betong med overløp til grøft. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1967. Komponenttype: Slamavskiller. Status: I drift. Totalt slamvolum (m3): 3. Minimum tømmefrekvens: Hver(t) 24. måned. Anleggets tømmefrekvens: Hver(t) 24. måned. Dato forrige tømming: 19.04.2024. Dato neste tømming: 19.04.2026. Slamtømmefirma som skal benyttes: Norva24 Ringerike. Det er utført en tilstandsanalyse av systemet i 2025 med følgende konklusjon: Utslippstillatelse: - Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Hole kommunes sakssystem eller arkiver. Er dagens utslipp i henhold til dagens krav? Nei. - Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. - Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. Eiendommen befinner seg i et område som Norges geologiske undersøkelse (NGU) har klassifisert som antatt uegnet eller lite egnet for infiltrasjon / spredegrøfter. Det antas derfor å være utfordrende å disponere renset avløpsvann på egen eiendom på en god måte. Bør avløpsanlegget oppgraderes? Ja. - Begrunnelse: Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

PIPER OG ILDSTEDER: Antall Ildsteder: 3. Antall Skorsteiner/Løp:1. Er det foretatt kontroll av pipe/ildstedet? Ja. Dato for sist kontroll? 24.01.2025. Foreligger det avvik fra feiervesenet? Nei. Dato siste feiing: 15.08.2025. Merknader/anmerkinger: Monter gjerne flere røykvarslere, anbefaler en i trappeløp pluss inne på soverom. Pulverapparat over 10 år er ikke godkjent Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter kr: 565.00 u/mva pr. skorstein/skorsteinsløp. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/avløp Eiendommen har privat grunnboret brønn og septiktank i betong med overløp til grøft. Selger opplyser i egenerklæringen at det vil komme krav om påkobling av vann og kloakk. Les mer om tilstandsvurdering for anlegget under punktet "vei, vann og avløp" i salgsoppgaven. Avløpsanlegget ble sist tømt den 19.04.2024 og neste tømming er den 19.04.2026. Kostnader (inkl. mva.) avløpsanlegg: Slamtømming (per tømming): 2223,- Tilsynsgebyr 2025: 633,- Slamtømming faktureres etterskuddsvis. Kravet har pant i eiendom. Tilsynsgebyret faktureres til registrert eier per 01.07. samme år. Prisjustering ved politisk behandling hvert årsskifte. Feieavgift/branntilsyn utføres av Ringerike brannvesen som også fakturer for utført tjeneste. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter kr: 565.00 u/mva pr. skorstein/skorsteinsløp.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.