Øvre Bankegate 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 70 124,- * Borettslagets disponible midler per 31.12.2025: kr 1 120 647,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 5 457 496,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 108 100,- Styret har vedtatt et langtidsbudsjett for perioden 2027-2030, og det er planlagt diverse vedlikeholdsprosjekter. Forretningsfører henviser til styreleder for informasjon om fremtidige planer som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og ordensregler, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt etter godkjenning av styret. Ved dyrehold forutsettes det at dette ikke skjer til sjenanse av borettslagets øvrige andelseiere og framleietakere. Det er ikke tillatt å la husdyrene være løse i fellesrom. All mating av dyr utendørs, herunder fuglenek, våtfôr, tørrfôr eller annen type dyremat skal ikke foregå utendørs. Dette gjelder også på hageflekker og terrasser. Begrunnelsen for dette er at vi ikke ønsker rotter, mus eller andre skadedyr i borettslaget. Selv om det er vedtatt generelt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 6 239 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og TV/internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 284,- Renter: kr 637,- Avdrag: kr 318,-

Fellesgjeld

kr 144 065
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,05 %. Flytende Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 3 393 450,- Andel av saldo: kr 144 065,- Innfrielsesdato: 30.09.2047 Lånenr: 12135560861 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 3 393 450,- pr. 11.05.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

81564069. Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen parkeringsplass rett på utsiden døren medfølger. Ingen andelseier kan leie mer enn 1 parkeringsplass, og kun andelseiere som har bil kan leie. For øvrig har Halden kommune innført boligsoneparkering i flere bynære områder - se mer informasjon og muligheten for å søke om parkeringstillatelse i en boligsone på https://www.halden.kommune.no/tjenester/miljo-og-teknisk/vei-og-parkering/parkering/boligsoneparkering. Boligsoneparkering er en ordning som gir beboere i et område noen særfordeler fremfor andre og er et viktig virkemiddel for kommunen for å opprettholde et godt boligmiljø i sentrum. Ordningen er etablert for å sikre de som bor i sentrum tilgang på offentlige parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 2 424 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser på fremsiden, og en bakgård med brostein, platting og noe beplantning. Alle beboerne i borettslaget har fri adgang til å benytte fellesarealet mellom husene.

Byggeår

1985

Innhold

Andelsleiligheten ligger på ett plan og består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og to boder. Markplatting på 18 m² med tilkomst fra kjøkken. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m².

Standard

En andelsleilighet fra 1985 på ett plan, med en romslig planløsning fordelt mellom store oppholdsrom, to soverom, bad og flere lagringsløsninger. Boligen har pipe i stuen og vinduer med 3-lags glass byttet i 2012 og 2017. Markterrassen på baksiden, med tilkomst fra kjøkkenet, er innrammet av brostein og trellisverk. Kjøkken og bad er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Boligen selges som dødsbo. Entré: Inngangspartiet er avgrenset fra resten av boligen med en glassdør med sprosser, som slipper lys inn fra gangen. Gulvet har skifermønstret belegg som skiller seg fra laminatgulvet i de øvrige rommene. Sikringsskap med automatsikringer er plassert her, med totalt 13 kurser inkludert hovedsikring. Ytterdøren er isolert og av nyere dato. Stue: Fra entréen åpner boligen seg opp i et stort, sammenhengende oppholdsareal som rommer både stue og spisestue. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord, og to vindusrekker slipper inn dagslys fra gaten. Mot kjøkkenet er det åpen forbindelse, slik at rommet fungerer som ett sammenhengende sosialt areal. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue- og spisestuearealet og har tilkomst til markterrassen gjennom en dør med vindu mot bakgården. Innredningen har over- og underskap med laminert benkeplate og nedfelt vask. Komfyr og frittstående kombiskap for kjøl og frys følger med. Mekanisk ventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Automatisk lekkasjesikring er installert, og stoppekran med vannmåler er plassert i benkeskapet. Varmtvannsbereder er bygd inn i underskap. Kjøkkenet er fra byggeåret og har et moderniseringsbehov. Gang: Gangen binder de private rommene sammen og gir adkomst til begge soverom, badet og de innvendige bodene. Herfra er det også tilkomst til kaldtloftet via nedfellbar loftstrapp. Loftet er gangbart og gir ekstra lagringsmuligheter utover de innvendige bodene. Soverom: Boligen har to soverom som begge ligger mot gangen. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront langs én vegg og plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har innebygd garderobe med skyvedører og en skrivebordløsning under vinduet, med plass til både seng og arbeidsplass i samme rom. Begge soverom har teppegulv. Bad: Badet har servantinnredning med speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malt tapet og brystningspanel, himlingen er slettmalt, og gulvet har belegg med oppbrett mot vegger og dørterskel. Sluket er plassert under kabinettet. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Markterrasse: Markterrassen på baksiden av boligen har tilkomst fra kjøkkenet. Platting i trekonstruksjon med plass til sittegruppe, innrammet av trellisverk og brostein. Bakgården er opparbeidet med brostein og enkel beplantning og gir et skjermet uterom bak bygningen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og gang. Tepper i soverom. Belegg på bad. Vegger: Tapet og slettmalt. Himling: Slettmalt. Lagring: To innvendige boder. Ekstern bod på ca. 6 m² tilknyttet boligen. Kaldtloft med adkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang — loftet er gangbart. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Andelsleilighet på ett plan, oppført i 1985. Bygningen har støpt gulv av betong med ringmur av betong. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Byggegrunn er ikke kjent. Boligen er ikke tilknyttet kjeller/underetasje. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er tekket med takstein av betong med undertak av bordtak og takpapp, antatt fra 1985. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål, og skorsteinen er helbeslått over tak. Det er et kaldtloft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gang. Loftet er gangbart og har gjennomgående lufting. Pipe/Ildsted: Boligen har pipe med mulighet for montering av vedovn, og en helbeslått skorstein over tak. Vinduer: Vinduer og balkongdører har 3-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type sidehengslet og har datostempling fra 2012 og 2017. Dører: Isolert ytterdør av ukjent alder, men av nyere dato. Det er også en uisolert boddør på uteboden. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft via nedfellbar loftstrapp fra gang. Balkong/terrasse: Boligen har en markplatting på 18 m² med tilkomst fra kjøkken. Den er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på oversiden. Fundamenteringen er ukjent. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 1985. VVS-anlegget består av kobber- og stålrør, med avløp og sluker i plast. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i benkeskap på kjøkken, hvor det også er etablert automatisk lekkasjesikring. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsbereder av ukjent alder, type og volum er innebygd i underskap på kjøkken, i et rom uten sluk. Det er etablert lekkasjesikring under berederen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i yttervegger. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Badet har ikke mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Utvendig bod: Boden er tilknyttet boligen og har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 6 m². Veggene er av gips. Det er observert fuktskjolder i gipsvegger, men tilstanden bak veggen er ukjent. Boden har en uisolert dør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og ytterdører | Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant på endene som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Det anbefales å etablere spalte mellom omramming og vannbrettbeslag på 6 mm. Tørkesprekker og avflasset maling på utvendige vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. Uisolert boddør på utebod med tydlige fuktmerker i nedre del. Det er synlige utette glipper mellom boddør og karm. Det er ikke beslag under dør som gjør veggkonstruksjon sårbar for fuktinntregning. Det anbefales å etablere bedre løsning for inngang til bod fra begge innganger til bod. Vindu av eldre dato med synlige fuktmerker på innvendig karm og veggkonstruksjon. Det måles ikke unormale fuktverdier i treverket, men vindu anses som utett. Prisestimat settes til lav kostnad for bytte av 2 boddører og ett vindu med tilhørende utvendig beslag og omramming. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Terrengforhold - Yttervegger - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det er ikke etablert snøfangere på taket. Ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med panelovner. Pipe i stuen med mulighet for tilkobling av vedovn. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 47 584
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Vinduer og balkongdører skiftet Vedlikeholdshistorikk Banken Borettslag: 2025: - Bytte av kledning og skyve- og hevedører for enkelte andelseiere - Installasjon av elbilladere på fellesområde

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.