Kjerringdokka 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje samt biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 473 m² på eiet tomt.

Flat, eiet tomt på ca 473 kvm. Eiendommen ligger vendt mot nordøst og grenser mot friområde. Delvis inngjerdet flat tomt med enkelte prydbusker. For øvrig var tomten snødekt på befaringstidspunktet. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1997

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig som går over ett plan og består av følgende rom: - entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. I tillegg består eiendommen av: - terrasse utenfor stue på ca 14 kvm. - utvendig bod ved inngangen til boligen på ca 5 kvm. - garasje på ca 21 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Den vertikaldelte tomannsboligen ble oppført i 1997 og har et totalt bruksareal på ca 69 kvm fordelt på ett plan. I tillegg består eiendommen av en frittstående garasje på ca 21 kvm. Bygningen har normal standard ut fra alder og konstruksjon og fremstår vedlikeholdt både innvendig og utvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Overflater er i hovedsak holdt i lyse farger. - Entré Du kommer inn i en lys entré/gang som leder videre inn i boligens øvrige rom. Gulvet har laminat, veggene er kledd med lysmalt panel. - Stue/Kjøkken Stue og kjøkken presenterer en funksjonell og åpen løsning. Rommet preges av lyse overflater og gode vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. På gulv er det laminat. Peisovn tilfører både god varme og en lun stemning. Kjøkkeninnredningen er lys og tidløs og har laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate i heltre med integrert kjøkkenkum. Over benk er det installert plater og belysning. Vitrinedører gir kjøkkenet et innbydende preg. Rommet er forberedt for frittstående stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med sentralavtrekk på loft. Det er observert fuktsvellinger på dekkside og benkeplate, samt manglende feste til benkeskap i kjøkkeninnredningen, og dette har fått TG2. Avtrekksviften har begrenset kapasitet/funksjon noe som gir grunnlag for TG2. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasseplatting på cirka 14 m². Levegg mot naboeiendom hindrer innsyn og terrassemarkise gir behagelig skygge på varme sommerdager. Fra terrassen er det direkte adkomst til hageområdet. - Soverom Boligen har til sammen to soverom. Begge rommene har laminat og gulvbelegg på gulv og malte panelvegger. Rommene varmes opp med panelovner. - Bad Badet har enkel standard med baderomsplater på vegg, gulvbelegg og himlingsplater. Fasilitetene inkluderer skapinnredning med heldekkende servant, speil med integrert belysning, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin. Rommet har stråleovn for oppvarming og mekanisk avtrekk for god ventilasjon. På bakgrunn av at det er observert at baderomsplater ikke er montert i henhold til leverandørens anvisning, det er utettheter/mangler i silikonfugen, samt svellet og fuktskader i dusjsonen, og fuktskader rundt ventil i himling, er det satt TG2. Det er videre registrert at gulvet ikke har tilstrekkelig fall mot sluk og har hindringer for lekkasjevann. Dette gir grunnlag for TG2. I tillegg har tettesjiktet oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette er vurdert til TG2. Sanitærutstyr og innredning har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er observert skade på baderomsinnredningen, som har fått TG2. Våtrommet har avtrekksvifte, men mangler funksjon for tilluft, og dette er vurdert til TG2. Bod: Det er en innvendig bod som huser hovedstoppekran, sikringsskap med automatsikringer og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. I tillegg finnes en utvendig bod på ca 5 m² som ligger praktisk til rett ved inngangen til boligen. Lagring: I tillegg til innvendig og utvendig bod medfølger en frittstående garasje. Garasjen har et bruksareal på ca 21 m² og har plass til én bil, og har leddport av metall med garasjeportåpner og innlagt strøm. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Hovedsakelig laminat. Vegger: Hovedsakelig panel. Himling: Hovedsakelig himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige innvendige vannrør i plast (rør-i-rør) og kobber/metall. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med sentralavtrekk plassert på loft, med sentralstyring fra kjøkkenviften. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 1997 på ca. 200 liter er plassert i bod. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i bod. Grunninstallasjonen er fra byggeår. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 1997 Boligen er en tomannsbolig fra 1997. Taket er tekket med betongtakstein med undertak av plater, og takkonstruksjonen er et mønet skråtak i trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler og kaldt loft. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er i treverk, og det er en balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. BYGGEMÅTE GARASJE - UKJENT BYGGEÅR Garasjen har gulv støpt på grunn, yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning, og skråtak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Vindskiene er i tre, og leddporten er av metall med garasjeportåpner. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. - Nedløp og beslag Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. - Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. >Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Takkonstruksjon/Loft Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. >Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon. og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster) og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. - Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Dører Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overflater er dekket med snø på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på terrasse. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Når snøen er borte bør det gjøres en kontroll av overflater, fallforhold, beslag, rekkverk og avrenning for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng har normalt begrenset stabilitet og vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Dette kan medføre skjevheter, deformasjoner. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde eller annen godkjent metode som hindrer setninger og telepåvirkning. INNVENDIG - Overflater Overflater har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Heksesot/støvkondens på overflater. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Det er observert tegn til heksesot på overflater i boligen. Dette er sotpartikler i inneluften som oftest fester seg på kaldeoverflater. En kombinasjon av utilstrekkelig ventilering, bruk av ildsted eller stearinlys, og underliggende kuldebroer i konstruksjonen. Kjemisk avdamping fra nye materialer (f.eks. maling) kan også akselerere prosessen. Heksesot kan fjernes med sotsvamp eller fettløsende spesialrengjøring, men dette fjerner ikke årsaken til misfargingen. Heksesot oppstår ofte på "kuldebroer" (kalde punkter på vegg og tak). Bedre isolering av vegg og tak kan være tiltak, kombinert med bedret ventilasjon. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid.Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. VÅTROM - Overflater vegger og himling Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. Baderomsplater i dusjsone har svellet og fuktskader. Det er observert fuktskader rundt ventil i himling. >Konsekvens/tiltak: Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell fuktinntrenging i konstruksjon. Eventuelle tiltak baseres på resultatet av undersøkelsen. Baderomsplater i dusjsone har svellet og fuktskader. Fuktskader rundt ventil i himling. - Overflater Gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på tettesjikt. Denne har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type belegg som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. - Sanitærutstyr og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sanitærutstyr/ innredning. Det er observert skade på baderomsinnredning. Det er observert skade på baderomsinnredning. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering/vedlikehold om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk. - Ventilasjon Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet. KJØKKEN - Overflater og innredning Fuktsvellinger på dekkside. Fuktsvelling på benkeplate. Manglende feste til benkeskap. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utskiftinger og modernisering kommer an på kjøpers brukskrav. - Avtrekk Halvparten av forventet brukstid på ventilator er oppnådd. Avtrekksvifte har begrenset kapasitet/funksjon ved enkle tester. >Konsekvens/tiltak: Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mere enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Ventilasjon Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sentralavtrekk på loft. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden ventilasjonsvifte fungerer i dag, men utskifting/ vedlikehold må påregnes etterhvert. - Varmtvannstank Varmtvannsbereder har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring eller automatisk vannstoppeventil på varmtvannstank. >Konsekvens/tiltak: Lekkasjevarsler anbefales montert. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. - Grunnmur og fundamenter Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Fallforhold er ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist feil på membran og tettesjikt. Fuktsøk på overflater er foretatt. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 09.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Boligen har pipe i lettklinkerblokker og det er installert peisovn i stue stue/kjøkken. Badet varmes opp med stråleovn.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I 2025 utgjorde kommunale avgifter totalt ca kr 20. 985.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 19.005.- - Eiendomsskatt med ca kr 1.980.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Vedlegg til kjøpekontrakt

xxx

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Kjøpt tilstøtende areal og utført graving for bedre parkeringsmuligheter og adkomst. ca. 2020: - Installert godkjent strøm ut til garasjen, utført av elektriker.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 985
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 1.980.-.