Malergata 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 19 m² med isolert leddport og automatisk åpner. Det er også mulighet for parkering på belegningsstein i gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 624 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 624 m². Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass. Terrenget rundt boligen er relativt flatt.

Byggeår

2018

Innhold

Selveierleilighet over tre plan som har en planløsning som en enebolig i rekke. Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje på 19 m². 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bod og tre soverom, bad/vaskerom. 3. etasje BRA-i: Trapperom og stue/kjøkken. 3. etasje BRA-e: Bod på 3 m². Terrasse på 13 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er et moderne og arealeffektivt enderekkehus fra 2018, fordelt over tre plan. Boligen har en gjennomgående god standard, balansert ventilasjon og en god planløsning. Toppetasjen er viet til stue og kjøkken i en åpen løsning med generøs takhøyde, store vindusflater og utgang til en vestvendt takterrasse. Entré: Inngangspartiet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler. Gangen er innredet med garderobeskap som gir godt med oppbevaring. Fra hallen er det tilkomst til et soverom/stue og et bad. Denne delen har også egen inngangsdør som gjør at den kan leies ut som en hybel om man ønsker. Denne etasjen gir en fleksibel løsning enten man ønsker hybeldel, egen avdeling for gjester eller et hjemmekontor. Soverom 1. etasje: Dette rommet ligger praktisk til ved inngangen og har tilgang til eget bad. Rommet fungerer utmerket som et soverom, kontor eller en egen sone for et eldre barn. Bad 1. etasje: Badet er helfliset og utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet inneholder en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjkabinett. 2. etasje: Denne etasjen samler boligens private rom, med tre soverom og et kombinert bad og vaskerom. Soverom: Etasjen har tre soverom av god størrelse, alle med eikeparkett. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to andre egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad/Vaskerom: Etasjens bad er romslig og praktisk, med flislagt gulv med varmekabler og downlights i taket. Innredningen har servant og et nedfelt skyllekar, i tillegg til veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue: Toppetasjen er boligens sosiale hjerte, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Den generøse takhøyden og de store vindusflatene gir en luftig atmosfære. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme og hygge, og en luft-til-luft-varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til takterrassen gjennom en bred skyvedør i glass. Kjøkken: Kjøkkenet fra GD har en stilren innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrert: kjøl- og fryseskap, stekeovn og en induksjonstopp med integrert ventilator. Over benkeplaten er det flislagt, og et bredt vindu gir godt med arbeidslys og utsikt. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem for ekstra trygghet. Takterrasse: Den vestvendte takterrassen på 13 m² er en flott uteplass med gode solforhold. Her er det god plass til en sittegruppe, og en elektrisk styrt markise gir skygge på varme dager. Rekkverket i glass og stål sikrer utsikten. Terrassen har også en praktisk utebod. Overflater: Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i hall og på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en integrert garasje på 19 m² i 1. etasje med isolert leddport og automatisk åpner. I tillegg er det en innvendig bod i 2. etasje og en utebod på 3 m² i tilknytning til takterrassen i 3. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Hulrom under flis i hall. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er ingen ventilasjon i garasjen. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter over tre etasjer, oppført i 2018. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Bygningen har betonggrunnmur og et støpt, glattpusset betongfundament/gulv som er isolert og fuktsikret mot terreng. Boligen er oppført med radonsperre. Dreneringen er fra 2017. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Etasjeskillerne er av betongdekke og trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon/kompakt tak, tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. Ytterdørene består av en malt hoveddør og en skyvebalkongdør i malt tre fra 2017. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Det er en terrasse på 13 m² i trekonstruksjon med adkomst fra stuen, med rekkverk av blikk og glass/syrefast stål. Boligen har en innvendig malt tretrapp med eik i trinnene. Det er installert en isolert stålpipe med vedovn. Garasjen har støpt betongfundament, vegger i bindingsverk med utvendig stående bordkledning og gipset innside, samt en isolert leddport med automatisk åpner.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med luft til luft varmepumpe og elektrisitet. Det er varmekabler i våtrom og hall, samt panelovner i boligrom. Boligen har også vedovn. Det er ikke mottatt melding om montert ildsted (meldepliktig tiltak Jf. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn § 2-4). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 19.600 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2019. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 40 øre/kWh ekskl. mva (tilsvarende 50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til fastprisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene er basert på fakturerte beløp for 2025 og årsgebyr for 2026. Beløpet er fordelt slik: - Vann (2025): kr 1 024,32 - Avløp (2025): kr 1 668,48 - Renovasjon (2026): kr 4 161,25 Totalt: kr 6 854,05 Årsprognose for 2026 er kr 6 741,85. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 18.03.2026 viste forbruk på 36 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert konsoll til vannmåler i garasje (utført av Ols1 VVS) 2023: - Elbillader installert. Samsvarserklæring foreligger 2021: - Luft-til-luft varmepumpe montert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Boligen er oppført med radonsperre (radonduk) i henhold til ferdigattest. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med middels til lav risiko. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 854,05