Stemveien 9D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 95 959,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 842 632,-, hovedsakelig grunnet planlagt vedlikehold. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 625 027,-. Egenkapitalen var negativ, noe som forklares med tidligere vedlikeholdsprosjekter og at bygningsmassens reelle verdi er høyere enn den bokførte. Styret vedtok i mars 2025 å øke felleskostnadene med 10 % fra 1. juli 2025. Det ble også vedtatt å ta opp et lån på 1,1 MNOK for å finansiere fasaderehabilitering.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet forbudt, men kan tillates etter søknad til styret dersom det ikke er til ulempe for andre beboere, i henhold til vedtektenes punkt 4-1(5). Klager på dyrehold skal være skriftlige. Styret kan innkalle til samtale og kreve at dyret fjernes hvis klagen opprettholdes.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig. Dette omfatter blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler og innvendige flater. Ansvaret inkluderer også oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk og fjerning av snø og is fra balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget har forkjøpsrett ved eierskifte. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med en frist for å melde interesse den 22.05.2026 kl. 12:00. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlem i Storby, 3. Medlem i Bate. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående som definert i vedtektene.

Innskudd:
kr 9 850

Felleskostnader

kr 7 150 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 150,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, fiberaksess (Lyse), kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 7 578 025,81 pr. 23.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13564260-1 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.04.2026: kr 4 155 212,- Andel av saldo: kr 346 268,- Restløpetid: 84 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,05% IN-ordning: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15161208571 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.04.2026: kr 3 422 814,- Andel av saldo: kr 285 234,- Restløpetid: 118 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,09% IN-ordning: Nei

kr 631 502
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.04.2026

Forsikringspolise

SP562705

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning gjennom en avtale med Klare Finans AS. Dette innebærer en garanti for betaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Parkering

Parkering og egen innkjørsel på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 133 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. Kjeller BRA-i: Vaskekjeller, soverom/kjellerstue (godkjent) og kott. Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m².

Standard

Dette er et gjennomført rekkehus over tre plan, hvor hver etasje har en tydelig funksjon. Boligen er vesentlig oppgradert med et eksklusivt kjøkken som toppetasjens midtpunkt, private soverom og bad i midten, og en praktisk kjelleretasje med ekstra soverom og vaskerom. Entré/gang: Inngangspartiet i første etasje fungerer som boligens nav, med trapper som leder opp til de sosiale sonene og ned til kjelleren. Fra gangen er det direkte tilgang til etasjens to soverom og bad, noe som skaper en klar adskillelse mellom fellesarealer og private rom. Soverom: Første etasje har to soverom. Det ene har en fondvegg med betonguttrykk og en integrert sengegavl i spiler, som gir rommet en moderne og taktil karakter. Det andre soverommet er holdt i en dyp, lun fargetone som skaper en rolig atmosfære. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2012 og har en tidløs utførelse med hvite veggfliser og mørkere gulvfliser med varmekabler. Rommet er utstyrt med en moderne servantinnredning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Innfelte downlights i taket gir god belysning. Stue: Toppetasjen er viet til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har plass til en romslig sofagruppe og en egen spiseplass ved vinduene. En vedovn ved mursteinspipen gir ekstra varme og atmosfære på kalde dager. Rommet er lyst, med vinduer som slipper inn dagslys og gir utsyn over nærområdet. Stuen med en takhøyde opp til 3,7m. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2023 er levert av Tjerand Fine Furniture og er et møbel i seg selv. Innredningen i Valnøtt med glatte fronter kombineres med en benkeplate i naturstein og vertikale fliser på veggen. En gasskomfyr gir presis varmestyring for matlagingen, og de øvrige hvitevarene er integrert. Dette er et kjøkken bygget med tanke på både funksjon og estetikk. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på rundt 12 kvadratmeter. Her er det god plass til en sittegruppe, og balkongen gir utsikt over hagen og de grønne omgivelsene. Soverom i kjeller: Kjelleretasjen rommer boligens tredje soverom. Rommet er innredet som en lun og tilbaketrukket stue, men kan like gjerne fungere som et romslig soverom, kontor eller gjesterom etter behov. Vaskerom: I kjelleren ligger et stort og praktisk vaskerom med god benke- og skapplass. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt rikelig med plass til klesstell og oppbevaring. Boligens stoppekran er også plassert her. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, teppe og malt gulv. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har et kott i kjelleren for intern lagring. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Luftespalte bak kledning er noe smal. Det er klamret et rør opp under kledningen som reduserer luftingen. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipe/skorstein er fra byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon på innvendig tilstand eller tilsyn fra brannvesen de siste årene. På grunn av alder og manglende dokumentasjon settes TG2 - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel/karm og har løse håndtak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist tegn på svikt i drenering eller fuktsikring, TG2. Ved hulltaking i tilstøtende rom under terreng er det målt et fuktnivå på 19 %, noe som indikerer at utvendig fuktsikring fra 2019 ikke har gitt tilfredsstillende uttørking av konstruksjonen. - Våtrom 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel er målt til 10mm og er ikke i henhold til krav/anbefaling. Det registreres hulrom under gulvfliser flere steder på badet. - Våtrom 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte høydeforskjell ca. 25mm på gulv i gang i 1. Etasje. Største målte høydeforskjell ca. 25mm på gulv i stue i 2. Etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler håndløper på vegg begge sider i trapp mellom kjeller og 1. Etasje. Mangler håndløper på vegg ene side i trapp mellom 1. og 2. Etasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer som fungerer til en viss grad, men er enklere enn de løsninger som anbefales i dag. Det er derfor vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3 meter ut fra grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset er oppført i 1955 og har en trekonstruksjon av ukjent utførelse med etasjeskiller av trebjelkelag. Fasaden har liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er platet og var ikke tilgjengelig for kontroll. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016, malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008 og et malt trevindu med 2-lags glass fra 2019. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør med 3-lags glass fra 2008, en malt ytterdør med 2-lags glass fra 2013 og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2016. Bod: Byggeår er ikke kjent, og bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe installert på vegg i stue i 2. etasje. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Boligen har også vedovn i 2. etasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på innvendig tilstand eller tilsyn fra brannvesen for pipe/skorstein de siste årene. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er tilstandsgrad 2 satt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 56 439
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024 - Innstallasjon av varmepumpe 2023: - Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer. - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Ny varmtvannstank (ca. 200 liter) installert. 2019: - Utskifting av ett trevindu med 2-lags glass. 2016: - Utskifting av trevinduer med 3-lags glass. - Utskifting av balkongdør. 2013: - Utskifting av ytterdør. 2012: - Oppgradert bad i 1. etasje. 2008: - Utskifting av trevinduer med 2-lags glass. - Utskifting av hovedytterdør. 1999: - Arbeid på deler av det elektriske anlegget, utført av Kvassheim Elektriske. Egenkontroll/ferdigattest foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2019: - Prosjekt dreneringsarbeid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.