Kløvningkroken 29B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse følger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 95 241,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 39 668,-. Disponible midler var per 31.12.2025 på kr 544 800,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr 1 641 200,-. Dette forklares i årsrapporten med tidligere bygging av garasjer samt asfaltering og ferdigstillelse av fellesområder. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i 2032. Estimerte månedlige avdrag etter avdragsfriperioden er ca. kr 3.341,-. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Hund/kattehold begrenses til 1 til 2 dyr pr. leilighet. De som har hund må påse at disse ikke etterlater seg urin eller avføring innenfor borettslagets område. For å unngå å skremme barn og andre unødvendig, oppfordres hundeeieren til å ha dyrene i bånd når de luftes. Husk båndtvang!

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere kan pålegges dugnad vår og høst. Andelseier er ansvarlig for beising/maling av egen bolig og garasje, samt vedlikehold av sin del av fellesområdet/grøntanlegget. Borettslaget holder med maling/beis. Andelseier har også ansvar for rensing av innvendige kloakkledninger og sluk, samt å holde boligen fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 8 800 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 960.

Felleskostnader inkluderer

Renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, TV-avgift, avsetning til vedlikehold, drift og vedlikehold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 840,- - Lånekostnader (renter): kr 3 960,- Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 29.03.2032. Etter denne datoen vil felleskostnadene øke når avdragene på lånet starter. Estimerte månedlige avdrag er beregnet til ca. kr 3 341,-.

Fellesgjeld

kr 1 171 719
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9486.70.68753 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.04.2026: kr 37 495 000,- Andel av saldo: kr 1 171 719,- Innfrielsesdato: 2052 Type Rente: Fast rente Rente: 4,05% Merknad: Fastrente i 10 år frem til 25.03.2032. Avdragsfrihet til og med 29.03.2032. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 6

Forsikringspolise

90186912

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Parkering

Denne andelen medfølger en egen garasjeplass med et gulvareal på ca. 17 m². I tillegg er det felles parkeringsplasser på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 17 596 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på totalt 17595,7 m² fordelt på tre gårds- og bruksnumre. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesområdene består av grøntanlegg og asfalterte trafikk- og gangarealer. Det utføres snøbrøyting, strøing og gressklipping på fellesområdene, som vedlikeholdes av andelseierne. Selger opplyser at denne boligen disponerer en egen hage omkranset med tujahekk. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.

Byggeår

2002

Innhold

Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken og ett soverom. 2. etasje: To soverom, bad og loftsstue (ikke godkjent for varig opphold). Stuen i 1. etasje har utgang til en sørvendt terrasse på terrengnivå på 34 m². Boligen disponerer en egen garasjeplass på ca. 17 m². Lovlighet: Loftet avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 29.10.2001, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom definert som uinnredet (tilleggsdel). Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 29.10.2001, som er vedlagt i salgsoppgaven. En opprinnelig sportsbod i 1. etasje er ombygget til vaskerom. Videre er en bod i 2. etasje omgjort til bad. Rominndelingen er omgjort uten at bruksendringene og etablering av våtrom er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Påbygg og endringer i inngangspartiet er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringer/oppføringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2002 med gjennomgående oppgradering av innvendige overflater, bad, vaskerom og kjøkken i 2023. Planløsningen samler de sosiale rommene og ett soverom i første etasje og de to øvrige soverommene og et bad, i andre etasje. Boligen disponerer en sørvendt terrasse på terrengnivå med tilhørende hage omkranset av tujahekk. Varmepumpe ble installert i 2024, og elektriske varmekabler i gulvene dekker første etasje. Med en gjennomført modernisering framstår boligen med en god standard, og en lekker, moderne stil, som gir et meget godt helhetsinntrykk. Entré: Inngangspartiet er bygget på og gir en romslig entré. Ytterdøren i malt utførelse har glassfelt som slipper inn dagslys. En benk med oppbevaring under og kroker på veggen gir plass til yttertøy rett innenfor døren. Herfra leder gangen videre inn i boligen. Hall/gang: Gangen forbinder entréen med boligens øvrige rom i første etasje. Tretrappen med laminat i trinn fører opp til andre etasje. Fra gangen er det adkomst til bad/vaskerom, soverommet og videre inn mot stue og kjøkken. Stue: Stuen har store vindusflater mot sør og balkongdør med lav brystning og 2-lags isolerglass som gir direkte adkomst til terrassen. Varmepumpen fra 2024 sitter på veggen og supplerer de elektriske varmekablene i gulvet. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot kjøkkenet uten vegg imellom. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidsriktig innredning fra 2023 med sorte glatte fronter og benkeplate av laminat, som står i fin kontrast til de øvrige lyse overflatene i rommet. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i induksjonstoppen. Det mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, som er krav for dette kjøkkenet, i forhold til alder. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom i første etasje ble oppgradert i 2023, og har en lekker, tidsriktig utførelse. Badet har innredning med bolle servant, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdører. Gulv og vegger er flislagt, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Taket er malt. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerommet har atkomst via baderommet via plassbesparende skyvedør. Her er det flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Det er utstyrt med skapinnredning og utslagsvask nedfelt i benkeplate med arbeidsplass. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er også plassert her. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje ligger i den private delen av boligen, adskilt fra de sosiale sonene via gangen. Terrasse: Fra stuen er det direkte adkomst til en sørvendt terrasse på terrengnivå. Terrassen har plass til loungemøbler og spisebord side om side, og er avgrenset av tujahekk som gir ly og privatliv. Hagen strekker seg ut fra terrassen. Soverom 2. etasje: Begge soverommene i andre etasje ligger under skråtak og har vinduer med 2-lags glass. Det ene soverommet har vindu fra 2022. Innredet oppholdsrom 2. etasje: I andre etasje er det innredet et oppholdsrom/loftstue under skråtak. Rommet er på godkjente tegninger registrert som gang (tilleggsdel), og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring. Rommet mangler vindu og oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Innredet bad 2. etasje: I andre etasje er det innredet et bad i det som på godkjente tegninger er registrert som bod. Etablering av våtrom er søknadspliktig tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning. Badet har et delikat og innbydende utseende. Det er moderne innredning med servant, veggmontert toalett og badekar i samme stil som innredningen. Veggene har baderomsplater, taket er malt, og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk under badekaret i følge selger og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk er ikke synlig for inspeksjon, og dette bør utbedres. Ventilasjon er mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Egen garasjeplass med støpt gulv og yttervegger i bindingsverk, saltak tekket med betongtakstein. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2002/2003. Bygningen er oppført med bindingsverk i yttervegger og er fundamentert med ringmurselement og isolert støpt gulv på oppfylte komprimerte faste masser av sprengsteinsfylling. Utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel, malt i 2014. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er ikke utført med radonsperre. Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Ettløps elementpipe, pusset i andre etasje, og pusset og malt i første etasje. Utvendig er pipa helbeslått over yttertak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et malt trevindu med 2-lags glass på det ene soverommet er fra 2022. Dører: I entré er det en ytterdør i malt utførelse. I stua er det en vanlig balkongdør med lav brystning og 2-lags isolerglass. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn. Balkong/terrasse: Ut fra stua mot sør er det adkomst til en terrasse på terrengnivå. Terrassearealet er 34m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk på våtrom. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom og tilførsel til øvrige rom. Bad i 2. etasje har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler i gulvene i første etasje, bad/vaskerom og bad. Ellers er det elektrisk oppvarming med en varmepumpe installert i 2024. Det elektriske anlegget fremstår med nyere sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Kursfortegnelse er tilgjengelig og anlegget fremstår ryddig og oversiktlig ved visuell kontroll. Det foreligger dokumentasjon fra installatør (Utne Elektro AS) datert 2024, noe som indikerer at deler av anlegget er oppgradert eller etablert i nyere tid. Garasje: Garasjeplass med et gulvareal på ca. 17m². Garasjen har støpt gulv og yttervegger oppført med bindingsverk. Det er saltak yttertak tekket med betong takstein. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - 2. etasje Bad - Overflater Gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Pipe og ildsted - 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektriske varmekabler i gulvene i første etasje, bad/vaskerom og bad. Ellers er det elektrisk oppvarming med en varmepumpe installert i 2024. Det er installert ettløps elementpipe. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 17 025
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ombygd bod til bad i 2. etasje. Faktura for overflater på vegger foreligger. 2024: - Oppgradert deler av det elektriske anlegget, utført av Utne Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Installert varmepumpe. 2023: - Ombygd bod til bad/vaskerom i 1. etasje. Faktura foreligger. 2022: - Byttet vindu på ett soverom. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av alle inngangsdører og vinduer. - Oppsetting av søppelskur på to av tre felt, inkludert graving, planering og asfaltering av avfallsplass.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.