Stråholmen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen ligger på en øy, Stråholmen, og har derfor ikke bilvei eller parkeringsmuligheter på selve tomten. Parkering for bil må avklares på fastlandet.

Eiendom

Tomteareal er 9 429 m² på eiet tomt.

Øya har to bruksnummer på henholdsvis 4 429 og 5 000 kvm. Dette gir over 9,4 mål med privat boltreplass for hele familien.( (Eiendommen ble oppmålt til 10475 m2 av Imago i 2021). Det er sol fra tidlig morgen til solnedgang i 22.30-tiden om sommeren, og man kan helt uforstyrret flytte seg etter solen på de forskjellige strendene. Bygningene ligger i le av blankskurte svaberg og omkranses av små trær og naturlige vekster. Utsikten er formidabel med fritt utsyn over innseilingen til Sandefjord, innover mot Buerøya og ut mot ytterste del av Sandefjordsfjorden. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Tomtens grenser er i hovedsak ikke koordinatmålt i marken, men er registrert som en hjelpelinje langs vannkanten i kartet. Slike grenser kan være unøyaktige, og det reelle arealet kan derfor avvike fra det som er oppgitt.

Byggeår

1929

Innhold

Fritidseiendom som består av fritidsbolig, uthus og anneks med følgende rominndeling: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken og åpen soveavdeling. Uthus: 1. etasje BRA-e: Do og to boder. Anneks: 1. etasje BRA-e: Ett rom. Veranda i tilknytning til fritidsboligen.

Standard

Stråholmen er en egen øy, og hytten som har stått her siden 1929 bærer preg av det. Bygningen er oppført i en tid da hyttelivet handlet om å komme seg ut på øya, ned til vannet og bort fra hverdagen — og den rammen er intakt. Innvendig ble hytten panelt på 1980-tallet, og det er denne enkle, varme standarden som møter deg i dag. Planløsningen er åpen: stue, kjøkken og soverom ligger tett på hverandre i ett plan. To terrasser i tre gir uteplass på begge sider av bygget. Hytten har ikke innlagt vann eller avløp, og utedo befinner seg i uthuset. Offentlig vann og kloakk er lagt ut til øya i 2025, men er ikke tilkoblet. Uthus og anneks på eiendommen er i dårlig stand og krever modernisering. Dette er en eiendom som inviterer til et gjennomgripende oppgraderingsprosjekt — tomten, beliggenheten og bygningens karakter er utgangspunktet. Veranda: Fasaden mot inngangspartiet har en veranda i tre med dekorativt snekkerarbeid — dreiede søyler og utskåret rekkverk som plasserer bygningen tydelig i sin tid. Verandaen er overdekket og gir ly. Rekkverket ved inngangen har råteskader og har et utbedringsbehov. Stue: Stuen er den største delen av det åpne innvendige arealet og har plass til sofagruppe. Innvendig panel fra 1980-tallet dekker vegger og himling og gir rommet en varm, tett karakter. Fra stuen er det utgang til begge terrassene, én på hver side av bygget. Vinduene er av ulik alder og type med enkle glass, og bærer preg av etterslep på vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet er en del av den åpne løsningen og grenser til stuen. Innredningen er eldre, av ulik alder og type, og har normal bruksslitasje. Det er ikke etablert avtrekksvifte på kjøkkenet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet ligger for seg selv i den ene enden av hytten. Vinduene her er blant de eldste i bygget — buer og sprosser fra ca. 1910 som gir rommet et særpreg. Innvendig panel på vegger og i himling viderefører materialiteten fra resten av hytten. Rommet har plass til dobbeltseng. Terrasser: Hytten har to terrasser i tre, én på hver side av bygget, begge med direkte utgang fra stuen. Terrassene ligger tett på berget og gir uteplass med vann på nær hold. Terrassene har et vedlikeholdsbehov. Uthus og anneks: På eiendommen står et uthus fra ca. 1920 og et anneks fra ca. 1930. Uthuset inneholder to boder og utedo — det er her toalettfasiliteten befinner seg. Annekset inneholder to boder. Begge bygningene er i dårlig stand og krever modernisering. Overflater: Gulv: Ikke spesifisert. Hytten har enkel standard. Vegger: Store deler av hytten er panelt innvendig på 1980-tallet. Himling: Ikke spesifisert. Hytten har enkel standard. Lagring: Uthus med to boder og utedo, oppført på pilarer med enkelt tregulv, reisverksvegger og pulttak med papp. Anneks med to boder (Bod 1 og Bod 2), oppført på ringmur av betong med enkelt tregulv, reisverksvegger med liggende kledning, panelt innvendig og pulttak med papp. Begge bygningene er i dårlig stand. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Drenering | Det er synlig tegn til høy fukt i krypkjeller. - Etasjeskillere - Frittbærende dekker | Bjelkelag mot krypkjeller er begrenset kontrollert og det som er tilgjengelig er utsatt for høy luftfuktighet. Vanskelig å vurdere omfang av skadene på bjelkelag, men det anbefales å erstatte bjelkelag med betonggulv på grunn. - Uthus | Enkelt uthus med to boder og utedo, oppført på pilarer med enkelt tregulv, reisverksvegger og pulttak med papp. Det er synlig tegn på utett tak, det mangler takrenner og etterslep på vedlikehold, og må påregnes modernisert. - Anneks | Anneks er oppført på ringmur av betong, enkelt tregulv, reisverksvegger med liggende kledning og panelt innvendig og pulttak med papp. Det er dårlig papp på tak som blåste av i fjor vinter, som kun er lagt tilbake med noe belast. Det er ikke gjort utbedringer eller tørk av konstruksjon etter å ha vært utsatt for fuktskade over tid. Det er synlige råteskader på vindskier. Modernisering må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater, generelt | Hytten har en enkel standard. Potensielle kjøpere bør selv vurdere tilstand på overflater innvendig. Store deler av hytten ble panelt innvendig på 1980-tallet. - Grunnmur - Vegger mot grunn | Grunnmur av betong med stein, ser ut til å være av ulik kvalitet og tilstand. Det er registrert sprekker og avskallinger på grunnmur. Det er nyere mur mot terreng i stuedelen. - Yttervegger | Pga. alder bør det påregnes modernisering. Der grunnmur går på utsiden av yttervegger, er mer utsatt for råteskader. - Utvendig komplettering, vegg | Kledning bærer preg av etterslep på vedlikehold og noen mindre felt med råte. Modernisering må påregnes. - Vinduer | Det er enkle glass i vinduer og enkelte er sprukket. Vinduer bærer preg av etterslep på vedlikehold og er malingsslitt. Vannbrett uten beslag trenger hyppig vedlikehold og tilsyn. - Ytterdører og porter | Det er eldre innadslående inngangsdør fra byggeår og verandadør fra ca. 1980-tallet. Verandadør har fuktskader og eldre dør er utett og har normal bruksslitasje. Dører bør påregnes modernisert. - Takkonstruksjoner | Det er registrert råte på vindskier, hvor omfang av skadene ikke er vurdert. Det er registrert skader på takplater på kjøkken, hvor omfang av skadene ikke er vurdert. - Taktekking og membraner | Takplater ser ikke ut til å være tilfredsstillende festet med hensyn til vær og vind. Overflater er slitt bort. Takplater bør festes bedre, eller moderniseres til dagens standard/krav. - Renner, nedløp og beslag | Taknedløp avsluttes ved terreng, og bør ledes bort fra boligen. Det er ikke overligger/kroker på takrenner, men ser ut til å opprettholde sin funksjon. - Balkonger, terrasser o.l. | Det er krav til rekkverk på veranda med høyde over 50 cm. Det er registrert råte på rekkverk ved inngang. - Kjøkkeninnredning | Det er eldre kjøkkeninnredning av ulik alder og type og tilstand, som har normal bruksslitasje. Avtrekksvifte anbefales etablert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Hytta er en fritidseiendom fra 1929, oppført med yttervegger som trolig består av bindingsverk eller laftet plank. Byggegrunnen består trolig av steinmasser på fast grunn av fjell. Utvendig er veggene kledd med malt trepanel. Taket er et saltak i trekonstruksjon med åstak og sperrer, tekket med taksteinplater fra 1980-tallet. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Bygningen har vinduer av ulik alder, inkludert vinduer fra cirka 1910 og koblede vinduer fra 1980-tallet. Ytterdørene består av en eldre innadslående inngangsdør fra byggeåret og en verandadør fra ca. 1980-tallet. Uthus: Enkelt uthus fra ca. 1920 oppført på pilarer, med reisverksvegger og pulttak tekket med papp. Anneks: Anneks fra ca. 1930 oppført på ringmur av betong, med reisverksvegger med liggende kledning og pulttak tekket med papp. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at eiendomsmegler har anbefalt selger å innhente tilstandsrapport som er utferdiget i henhold til Forskrift til avhendingslova (takstforskriften), men at selger har valgt å ikke innhente denne. Det kan være selgers ansvar dersom opplysninger om eiendommen ville fremkommet i en tilstandsrapport utført etter takstforskriften og ikke er opplyst på annen måte. Manglende rapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke pipe.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke veiadkomst og er kun tilgjengelig via sjøveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via en vannpost ute, men er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen har utedo. Det er avtale om sommervann fra Sandefjord kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det medfølger båtplass på Langeby Bryggelag. På båtplassen er det et innskudd på ca. 48 000 kr samt en årlig leie Både vann og avløp til Stråholmen er tilkoblet med stoppekraner på landsiden (i felles kum med Håveien 100. Den gule hytta i strandkanten) og avløpsledningen er tilkoblet pumpekum. NB. Selve innmaten/pumpa er ikke montert i tanken og står på lager. Dette ble gjort for noen anlegg der det var usikkert når pumpene skulle startes opp. Utgangspunkter var at det ikke var anbefalt å driftsette pumpe dersom den i ettertid ble stående lenge uten å være i videre drift. Men skal du eks ha på plass en arbeidsbrakke eller lignende, kan du fint mate dette inn på pumpekum. Om du ønsker kan vi gjerne få pumpen montert og prøvekjørt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vannavgift. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 132,22 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 4 754,60.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Lagt offentlig vann og kloakk ut til øya (ikke tilkoblet).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 132,22